Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima beviltišką DNSB skolą perleisti skolų išieškojimo įmonei?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija turi teisę perleisti skolininko įsiskolinimą trečiajai šaliai (išieškojimo įmonei) sudarydama reikalavimo perleidimo (cesijos) sutartį, ir tam skolininko sutikimas nėra būtinas, nebent bendrijos įstatai ar kiti dokumentai numatytų kitaip, tačiau būtina apie tai raštu informuoti skolininką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali rinkti pinigus teismams?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti lėšas teisinėms išlaidoms padengti, tačiau tam būtinas narių susirinkimo sprendimas patvirtinantis tokias išlaidas bendrijos sąmatoje arba nustatantis tikslinę įmoką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas užstatė automobilį DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Užstatytas automobilis yra trukdymas naudotis jūsų nuosavybe, kurį pagal Civilinį kodeksą turite teisę reikalauti pašalinti, o bendrijos nariai privalo nepažeisti kitų savininkų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokiais atvejais DNSB gali kreiptis dėl valstybės subsidijų?
DNSB Bendrijos
DNSB gali kreiptis dėl valstybės paramos pastato atnaujinimui (modernizavimui), kai siekiama įgyvendinti statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus ir užtikrinti inžinerinių sistemų fizinių bei energinių savybių atkūrimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas užpylė DNSB rūsį?
DNSB Bendrijos
Įvykus užpylimui, būtina nedelsiant kreiptis į namo administratorių ar pirmininką dėl faktinių aplinkybių fiksavimo akto surašymo, nustatyti tikslų avarijos šaltinį (bendrojo naudojimo vamzdynas ar kaimyno įranga) ir, remiantis surašytu aktu bei žalos įvertinimu, reikalauti nuostolių atlyginimo iš kaltojo asmens.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti vaikus nuo asocialių DNSB kaimynų?
DNSB Bendrijos
Civilinis kodeksas įpareigoja visus savininkus laikytis sanitarinių normų bei nepažeisti kitų gyventojų teisių, todėl asocialus elgesys, keliantis grėsmę vaikų saugumui ar sveikatai, yra teisinis pagrindas reikalauti pažeidimų šalinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Sanitarinio mazgo išplėtimas į koridorių: reikalavimai hidroizoliacijai?
Statyba ir Remontas
Išplečiant vonios kambarį į koridoriaus zoną, privaloma įrengti ištisinę hidroizoliaciją, kad būtų užtikrinta pastato konstrukcijų apsauga ir nepažeistos kaimynų teisės.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar skolininkas gali ginčyti DNSB mokesčius, jei nedalyvavo susirinkime?
DNSB Bendrijos
Bendrijos narių susirinkime priimti sprendimai dėl mokesčių yra privalomi visiems savininkams nepriklausomai nuo jų dalyvavimo susirinkime, tačiau nesutinkantys savininkai turi teisę per 6 mėnesius skųsti šiuos sprendimus teismui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įrodyti, kad mano remontas buvo atliktas teisėtai?
Statyba ir Remontas
Remonto teisėtumą įrodysite pateikę statybą leidžiantį dokumentą, butų savininkų daugumos sutikimą dėl bendrojo turto pertvarkymo arba techninę dokumentaciją, patvirtinančią, kad darbai atlikti pagal reglamentus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be skaitiklio sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Laikinas elektros energijos vartojimas be apskaitos prietaiso statybų ar kitų darbų metu yra galimas tik gavus operatoriaus leidimą ir atsiskaitant pagal įrenginių galią bei naudojimo trukmę.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti, ar DNSB renovacijos medžiagos atitinka projektą?
DNSB Bendrijos
Norint įsitikinti, ar renovacijos metu naudojamos medžiagos atitinka projektą, privaloma peržiūrėti statybos darbų žurnalą ir statybos produktų atitikties dokumentus, kuriuos tikrinti privalo statybos techninis prižiūrėtojas, o bendrijos pirmininkas turi teisę šią informaciją pateikti savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti, kad gyvatukas DNSB veiktų tik tam tikromis valandomis?
DNSB Bendrijos
Gyvatuko veikimo laiko riboti negalima, jei jis yra bendrosios karšto vandens cirkuliacinės sistemos dalis, nes tai pažeistų privalomuosius techninės priežiūros reikalavimus ir sutrikdytų sistemos funkcionavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB leidžiama atsiskaityti grynaisiais pinigais?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas įpareigoja bendrijas turėti sąskaitas bankuose, o kaupiamosioms lėšoms privaloma atskira sąskaita, todėl pagrindiniai atsiskaitymai turi vykti bankiniu pavedimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mobilus oro kondicionierius DNSB bute reikalauja leidimų?
DNSB Bendrijos
Mobilus oro kondicionierius leidimų nereikalauja, jei jis naudojamas be intervencijos į pastato konstrukcijas (išvedant žarną per pravirą langą), tačiau gręžiant sieną ar jungiantis prie bendrosios vėdinimo sistemos, būtinas daugumos savininkų sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB informuoja naujus savininkus apie pareigas ir mokesčius?
DNSB Bendrijos
Bendrija apie įsipareigojimus pirmiausia informuoja išduodama pažymą pardavėjui apie atsiskaitymą, o įvykus sandoriui ir buvusiam savininkui pranešus apie perleidimą, pirmininkas atnaujina savininkų sąrašą ir teikia informaciją apie mokėjimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Nuo kelintos valandos galima gręžti sienas DNSB bute šeštadienį?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, DNSB įstatyme) konkrečios triukšmingų darbų valandos nėra nustatytos, tačiau įtvirtinta savininko pareiga nepažeisti kaimynų interesų ir užtikrinti, kad valdomas turtas nedarytų žalos kitiems.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti sodo namą su balkonu ir terasa: reikalavimai ir atstumai
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą su balkonu ir terasa yra leidžiama, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos pastatui (su jo dalimis) arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia leidimo keičiant DNSB buto langų spalvą?
DNSB Bendrijos
Norint pakeisti buto langų spalvą, privaloma gauti daugumos namo savininkų pritarimą, nes tai keičia bendrą pastato fasado išvaizdą ir yra laikoma bendrosios nuosavybės valdymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai rankenoms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų specifinių reikalavimų durų ar vartų rankenoms sodininkų bendrijose, todėl šie elementai pasirenkami savininko nuožiūra, nepažeidžiant bendrųjų saugumo principų.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodininkų bendrijos valdymo ir administravimo išlaidų paskirstymo tvarka
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę nustatyti mokesčių dydį ir tvarką, tačiau išlaidos, tiesiogiai susijusios su bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir remontu, privalo būti paskirstomos proporcingai turimai daliai bendrojoje nuosavybėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima balsuoti sodininkų bendrijos susirinkime el. paštu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato teisę balsuoti iš anksto raštu, todėl balsavimas el. paštu yra galimas, jei tai numatyta bendrijos įstatuose arba užtikrinamas patikimas nario identifikavimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už kompostą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti rinkliavas už kompostavimą tik tuo atveju, jei tai yra bendrijos narių susirinkimo patvirtintas mokestis už bendrą atliekų tvarkymo paslaugą ar bendrojo naudojimo infrastruktūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasirinkti nepriklausomą elektros tiekėją daugiabučiame name?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio gyventojai nepriklausomą elektros tiekėją savo butui renkasi individualiai, o elektros tiekimą bendrosioms namo reikmėms (laiptinėms, liftams) organizuoja bendrija arba administratorius gyventojų daugumos sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti buto perėmimą DNSB nuosavybėn?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali įgyti butą savo nuosavybėn tik gavusi butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo pritarimą bei sudariusi notarinę turto perleidimo sutartį, kurią būtina įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →