Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokie reikalavimai grindų šiltinimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatyti konkretūs grindų šiltinimo techniniai parametrai, tačiau statybos darbai sodo sklype privalo būti vykdomi vadovaujantis Statybos įstatymu ir statybos techniniais reglamentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai privažiavimui statyboms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybų metu būtina užtikrinti, kad nebūtų gadinami bendrojo naudojimo keliai ir infrastruktūra, statybinė technika netrukdytų kitiems nariams, o statybvietės įvažiavimai būtų įrengti pagal techninius reikalavimus ir nekenktų aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl raktų nuo bendrų patalpų?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija visų butų savininkų susirinkimo sprendimu turi teisę nustatyti bendrojo naudojimo patalpų raktų saugojimo ir išdavimo tvarką, siekiant užtikrinti turto saugumą, tačiau negali visiškai uždrausti savininkams naudotis jiems priklausančia bendrojo naudojimo nuosavybe.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei po DNSB renovacijos pradėjo pelyti buto kampai?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus pelėsį garantiniu laikotarpiu, būtina nedelsiant raštu informuoti namo administratorių arba bendrijos pirmininką, kad būtų užfiksuotas defektas ir rangovas įpareigotas jį pašalinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti pirtį sodininkų bendrijoje be leidimo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti pirtį kaip sodo namo priklausinį nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei laikomasi 3 metrų atstumo iki sklypo ribos ir neviršijant 5 metrų aukščio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gauti paramą daugiabučio atnaujinimui?
Statyba ir Remontas
Įstatymai numato galimybę bendrijoms gauti valstybės ar savivaldybės paramą kaip vieną iš lėšų šaltinių, tačiau tam būtinas savininkų sprendimas dėl pastato atnaujinimo (modernizavimo) ir lėšų kaupimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas klastoja mokėjimo pavedimus?
DNSB Bendrijos
Jei skolininkas pateikia suklastotą mokėjimo nurodymą, tačiau lėšos į bendrijos sąskaitą neįskaitomos, prievolė laikoma neįvykdyta, todėl bendrijos pirmininkas privalo vadovautis banko išrašu ir tęsti skolos išieškojimo procedūras bei skaičiuoti delspinigius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada statybos darbams žalą atlygina Garantinis fondas?
Statyba ir Remontas
Lietuvos Respublikos teisės aktai nenumato Garantinio fondo, kuris atlygintų žalą dėl statybos defektų tiesiogiai užsakovams, išskyrus specifinius atvejus, susijusius su darbuotojų reikalavimais darbdavio nemokumo atveju.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai įforminti balsavimą raštu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai gali balsuoti raštu užpildydami balsavimo biuletenį prieš susirinkimą arba dalyvaudami apklausoje nesušaukus susirinkimo, tačiau pastaruoju atveju įstatymas reikalauja itin didelės balsų daugumos.
Skaityti pilną atsakymą →
Gartraukio pajungimas į bendrą natūralios ventiliacijos šachtą: taisyklės?
Statyba ir Remontas
Mechaninio gartraukio jungimas į natūralios ventiliacijos šachtą yra draudžiamas, jei tai pažeidžia pastato projektinius sprendinius ar trikdo oro apykaitą kaimyniniuose butuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atkurti DNSB namo brėžinius?
DNSB Bendrijos
Jei namo brėžiniai prarasti statybų metu, juos savo lėšomis privalo atkurti rangovas, o eksploatuojamiems pastatams dokumentų saugojimu, perėmimu iš ankstesnių valdytojų ir atkūrimu privalo rūpintis bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas bendrauja su draudimo bendrove įvykus žalai?
DNSB Bendrijos
Įvykus žalai, su draudimo bendrove bendrauja turto savininkas arba teisėtas valdytojas: dėl bendrojo naudojimo objektų – bendrijos pirmininkas ar administratorius, o dėl asmeninio turto – pats savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasidalinti sandėliukus DNSB rūsyje?
DNSB Bendrijos
Jei sandėliukai nėra suformuoti kaip atskiri turto vienetai, jų pasidalijimas įteisinamas bendraturčių sutarimu nustatant naudojimosi tvarką ir patvirtinant ją bendrijos narių susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur yra civilinės saugos slėptuvė mano DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nurodyta, kad kiekviename daugiabutyje privalo būti civilinės saugos slėptuvė, tačiau bendrojo naudojimo patalpos, įskaitant rūsius, yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali parduoti skolininko skolą be jo sutikimo?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija turi teisę perleisti (parduoti) skolininko skolą tretiesiems asmenims be skolininko sutikimo, vadovaudamasi Civiliniu kodeksu, nebent bendrijos įstatuose būtų nustatyta kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros rozečių įrengimo ir naudojimo reikalavimai sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje elektros rozetes savininkas privalo įrengti tik savo elektros tinklo dalyje po apskaitos prietaiso, užtikrindamas įrenginių saugumą ir nenaudodamas bendrijos elektros be apskaitos.
Skaityti pilną atsakymą →
Šarvuotų durų spynos keitimas: kaip pasirinkti saugų mechanizmą?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nustato, kad buto durų spynos pasirinkimas yra savininko atsakomybė, tačiau privaloma užtikrinti, kad atliekami darbai nepažeistų bendrųjų namo konstrukcijų ir kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti namą su dviem įėjimais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas sodo sklype leidžia statyti tik vieną vienbutį gyvenamąjį ar sodo namą, todėl keli įėjimai galimi tik jei pastatas išlieka vienu nedalomu turtiniu vienetu, skirtu vienai šeimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti paauglius nuo blogos įtakos DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali užtikrinti tvarką ir saugumą kieme patvirtindama vidaus tvarkos taisykles, įrengdama technines apsaugos priemones bei taikydama civilinę atsakomybę už nepilnamečių padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas savavališkai griauna laikančiąją sieną?
Statyba ir Remontas
Pastebėjus savavališką laikančiosios sienos griovimą, būtina nedelsiant kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją bei namo administratorių, nes tai pažeidžia bendrosios nuosavybės teises ir kelia pavojų pastato stabilumui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už dujų įvadą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus už prisijungimą prie dujų tinklų, tačiau tik tuo atveju, jei šie tinklai nuosavybės teise priklauso bendrijai ir sprendimą dėl mokesčio dydžio bei tvarkos yra patvirtinęs narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti dviejų aukštų namą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti dviejų aukštų namą galima, tačiau jo maksimalus aukštis negali viršyti 8,5 metro.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas prižiūri melioracijos griovius sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje esantys melioracijos įrenginiai yra bendroji dalinė sodininkų nuosavybė, todėl už jų priežiūrą ir tvarkymą atsako bendrija, o išlaidas solidariai dengia visi sklypų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti bendrą parkingą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Bendrą automobilių stovėjimo aikštelę įrengti galima bendrojo naudojimo žemėje, jei tokiam infrastruktūros plėtros sprendimui pritaria bendrijos narių susirinkimas ir tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentams.
Skaityti pilną atsakymą →