Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Pirmosios pagalbos vaistinėlė ir milteliniai gesintuvai bendrijoje
Statyba ir Remontas
Pateiktuose statinių priežiūrą ir bendrijų veiklą reglamentuojančiuose teisės aktuose nėra nustatytas konkretus reikalavimas daugiabučių ar sodininkų bendrijoms turėti pirmosios pagalbos vaistinėlę ar miltelinius gesintuvus, tačiau numatyta pareiga prižiūrėti esamas gaisrinės saugos sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinis pagrindas ir principai skaičiuojant cirkuliacinės šilumos mokestį
DNSB Bendrijos
Mokestis už cirkuliacinę šilumą yra traktuojamas kaip mokėjimas už bendrąsias namo reikmes, todėl privalo būti skirstomas visiems savininkams proporcingai jų turimam buto ar patalpų plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima nemokėti DNSB kaupiamųjų lėšų cokoliniame aukšte?
DNSB Bendrijos
Cokoliniame aukšte esančių patalpų savininkai privalo mokėti kaupiamąsias lėšas proporcingai turimam plotui, nes dalyvauja bendrojoje dalinėje nuosavybėje, nebent įrodoma, kad konkretūs objektai jiems nėra reikalingi.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti namo griovimą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įforminti sodo namo griovimą, būtina parengti griovimo projektą arba aprašą, atlikti darbus laikantis saugos reikalavimų ir, baigus darbus, išregistruoti statinį iš Nekilnojamojo turto registro.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima iškeldinti skolininką iš DNSB buto?
DNSB Bendrijos
Tiesioginis iškeldinimas bendrijos sprendimu yra negalimas, nes nuosavybę saugo įstatymai, tačiau piktybinis nemokumas gali lemti teisminį procesą, kurio pabaigoje butas gali būti parduotas skoloms padengti, o buvęs savininkas – iškeldintas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB kaimynams nepatinka spalva?
DNSB Bendrijos
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, tokių kaip fasadas ar laiptinė, estetinės išvaizdos priimami butų savininkų balsų dauguma, todėl pavienių kaimynų nepasitenkinimas neturi teisinės galios, jei sprendimas buvo priimtas teisėtai.
Skaityti pilną atsakymą →
Lauko treniruoklių aikštelės įrengimas bendrijos sklype: projekto kaina
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl lauko treniruoklių įrengimo ir jų kainos (sąmatos) privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas, o finansavimas vykdomas renkant tikslinius įnašus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia atsakomybė gresia sodininkų bendrijos pirmininkui už lėšų švaistymą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos pirmininkas už lėšų švaistymą neša visišką materialinę atsakomybę ir privalo savo asmeniniu turtu atlyginti bendrijai padarytą žalą, o jo veiklą kontroliuoja bei sprendimą dėl atsakomybės taikymo inicijuoja bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybinės technikos nuoma bendrijos aplinkos tvarkymo darbams
Statyba ir Remontas
Statybinės technikos nuoma bendrijos reikmėms yra leistina be atskiro visuotinio susirinkimo sprendimo, jei lėšos šiems darbams yra numatytos patvirtintoje metinėje pajamų ir išlaidų sąmatoje, tačiau nenumatytiems ar brangesniems darbams būtinas daugumos savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip padalinti sodo namą į butus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas sodo sklype leidžia statyti tik vieną sodo arba vienbutį gyvenamąjį namą, todėl jo padalijimas į atskirus butus (suformuojant daugiabutį) teisiškai negalimas, tačiau bendraturčiai gali notariškai nustatyti naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos revizijos komisijos nariu gali būti pirmininko žmona?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas griežtai draudžia bendrijos pirmininko sutuoktiniui būti revizijos komisijos nariu ar revizoriumi dėl interesų konflikto vengimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą metams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje esančio turto nuomos sutartis, sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, privalo būti rašytinė, o siekiant, kad ji galiotų tretiesiems asmenims, ji turi būti įregistruota viešame registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Krepšinio stovo betonavimas ir lentos montavimas kieme: matmenys ir atstumai
Statyba ir Remontas
Norint legaliai betonuoti krepšinio stovą sodo sklype, privaloma išlaikyti bent 1 metro atstumą iki kaimyno ribos, o daugiabučio kieme būtinas daugumos butų savininkų pritarimas dėl bendrojo naudojimo žemės sklypo naudojimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar šilumos siurbliai oras-oras leidžiami kaip pagrindinis šildymas DNSB?
DNSB Bendrijos
Šilumos siurblio oras-oras įrengimas daugiabutyje yra teisėtas tik gavus daugumos savininkų pritarimą dėl fasado naudojimo ir inžinerinių sistemų pertvarkymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodinti ir statyti be kaimynų sutikimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose medžius, krūmus ir statinius be rašytinio kaimynų sutikimo galima įrengti tik išlaikant įstatyme nustatytus minimalius atstumus iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimyno katinas ateina į DNSB balkoną?
DNSB Bendrijos
Kaimyno katino patekimas į jūsų balkoną yra nuosavybės teisių pažeidimas, kurį privaloma nutraukti remiantis Civilinio kodekso garantuojama savininko teisių gynyba bei daugiabučių savininkų pareiga laikytis sanitarinių normų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas užstoja saulę daugiabučių name?
DNSB Bendrijos
Jei kaimynas ar jo pasodinti želdiniai užstoja šviesą, pirmiausia būtina įvertinti teisinius atstumus ir bendrijos sprendimus, o pažeidimus spręsti derybų būdu arba teisiniu keliu ginant daiktines teises.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sukurti gerą atmosferą DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Norint užtikrinti tvarką ir gerą atmosferą laiptinėje, butų savininkai privalo vadovautis bendrosios dalinės nuosavybės principais, laikytis sanitarinių bei gaisrinės saugos reikalavimų ir nepažeisti kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas pakeitė spynas ir neįsileidžia?
DNSB Bendrijos
Savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims patekti į butą bendrojo naudojimo objektų priežiūrai, o atsisakius tai padaryti, patekimas užtikrinamas teismo tvarka, išieškant iš savininko visus susidariusius nuostolius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai tvoros pamatams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad tvoros pamatams ir kitoms konstrukcijoms peržengiant sklypo ribą yra būtinas rašytinis kaimyno arba bendrijos sutikimas, o pati tvora turi atitikti insoliacijos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia atsakomybė tenka projektuotojui už DNSB renovacijos klaidas?
DNSB Bendrijos
Projektuotojas atsako už netinkamai parengtą techninę dokumentaciją bei statybos defektus, atsiradusius dėl projekto klaidų, o įstatymas numato 5, 10 arba 20 metų garantinius terminus šiems trūkumams ištaisyti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimyno kondicionierius DNSB name naktį triukšmauja?
DNSB Bendrijos
Jei kaimyno kondicionierius trikdo ramybę, tai pažeidžia jūsų teises į poilsį bei būsto naudojimą, todėl turite teisę reikalauti pašalinti trikdžius remdamiesi Civiliniu kodeksu ir DNSB įstatymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar revizijos komisija yra privaloma daugiabučių bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos įstatymas nustato privalomą finansinės veiklos kontrolę, tačiau leidžia narių susirinkimui rinktis tarp kolegialaus organo (revizijos komisijos) arba vieno asmens (revizoriaus).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai suformuluoti pretenziją DNSB administratoriui dėl gyvatuko mokesčio?
DNSB Bendrijos
Pretenzijoje būtina raštu nurodyti faktines aplinkybes, reikalavimą pagrįsti skaičiavimus ir terminą atsakymui, remiantis Civiliniu kodeksu bei butų savininkų teise gauti informaciją.
Skaityti pilną atsakymą →