Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Komunalinių mokesčių sutarčių perrašymas naujam savininkui: žingsniai
Statyba ir Remontas
Norint tinkamai perrašyti komunalinių mokesčių sutartis, būtina užfiksuoti skaitiklių rodmenis priėmimo-perdavimo akte, per 5 dienas nutraukti senas bei sudaryti naujas elektros tiekimo sutartis ir nedelsiant informuoti bendriją apie savininko pasikeitimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali apmokestinti sunkiasvorę techniką?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus ar mokesčius už sunkiasvorės technikos įvažiavimą, jei toks sprendimas priimtas narių susirinkime siekiant kompensuoti kelių infrastruktūrai daromą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos valdyba pati nusistato algas?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdyba neturi teisės pati nusistatyti savo atlyginimų, nes tai yra išimtinė bendrijos narių susirinkimo kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su garažu ir elektra sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype teisės aktai leidžia statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą kartu su priklausiniais (pavyzdžiui, garažu) bei įsirengti elektros inžinerines sistemas, laikantis nustatytų atstumų ir aukštingumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia sodo namo energinė klasė privaloma pridavimui 2025 metais?
Statyba ir Remontas
Sodo namui, kuris pagal įstatymą apibrėžiamas kaip poilsiui skirtas statinys, energinio naudingumo klasės reikalavimai nėra taikomi, tačiau statant gyvenamąjį namą sodo sklype privaloma vadovautis gyvenamiesiems pastatams taikomais energinio efektyvumo reikalavimais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą voljerui su šildymu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įrengiant voljerą sodo sklype, savivaldybės statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, nes tai laikoma sodo namo priklausiniu, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti lauko tualetą su ventiliacija?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti tualeto su ventiliacija įrengimo privačiame sklype, jei statinys atitinka įstatymuose numatytus atstumus ir nepažeidžia kaimynų teisių dėl sklindančių kvapų ar taršos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima nuolat gyventi sodo name žiemą be pastato pridavimo?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nustato, kad statinio naudojimas galimas tik užbaigus jo statybą, todėl nuolatinis gyvenimas neįregistruotame sodo name formaliai yra draudžiamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos sprendimų įsigaliojimas: terminai ir apskundimo tvarka
Statyba ir Remontas
Daugiabučių bendrijų sprendimai įsigalioja nuo jų paskelbimo dienos (paskelbti privaloma per 5 darbo dienas), o apskųsti tiek daugiabučių, tiek sodininkų bendrijų sprendimus teismui galima per 3 mėnesių ieškinio senaties terminą.
Skaityti pilną atsakymą →
Darbo vietos įrengimas balkone: šildymo sprendimai žiemą
Statyba ir Remontas
Norint įsirengti šildomą darbo vietą balkone, griežtai draudžiama savavališkai perkelti centrinio šildymo radiatorius, todėl teisėtas sprendimas yra elektrinis šildymas, neviršijant butui suteiktos elektros galios ir nepažeidžiant namo fasado vientisumo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką rinktis pigiam remontui: tapetavimą ar sienų dažymą?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja statybinių medžiagų kainų ar estetinio pasirinkimo, tačiau daugiabučiuose namuose sprendimą dėl bendrojo naudojimo patalpų remonto būdo privalo priimti butų savininkų dauguma, atsižvelgdama į kaupiamųjų lėšų panaudojimo planą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip remontuoti vandens bokštą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Vandens bokšto remontas sodininkų bendrijoje organizuojamas remiantis techninės priežiūros išvadomis, o sprendimą dėl remonto darbų atlikimo ir tikslinio įnašo kaupimo priima bendrijos narių susirinkimas balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už įrangą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus bendrojo naudojimo įrangai įsigyti ar gerinti, tačiau šie mokesčiai privalo būti patvirtinti bendrijos narių susirinkimo sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendruomenės pareigūnas: kokios jo funkcijos sprendžiant kaimynų ginčus?
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose, reglamentuojančiuose bendrijų veiklą, sąvoka „bendruomenės pareigūnas“ nėra vartojama, tačiau ginčų sprendimo funkcijas atlieka bendrijos pirmininkas, ginčų nagrinėjimo komisija arba savivaldybės paskirti statinių naudojimo priežiūros vykdytojai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už skaitiklį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali imti mokesčio už skaitiklį, jei esate tiesioginis operatoriaus abonentas, tačiau jei elektros tinklai priklauso bendrijai, narių susirinkimas gali patvirtinti tikslinį įnašą bendrai apskaitos sistemai įrengti ar atnaujinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai surašyti ir įforminti aktą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje aktai dažniausiai surašomi fiksuojant pažeidimus, perduodant turtą ar atliekant infrastruktūros apžiūrą, o jų teisinė galia priklauso nuo tinkamo faktinių aplinkybių aprašymo, komisijos sudarymo ir privalomų parašų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur dingsta pinigai už parduotą sodininkų bendrijos turtą?
Sodų Bendrijos
Gautos lėšos už parduotą bendrąjį turtą negali būti išdalintos nariams, jos privalo būti įtrauktos į bendrijos apskaitą ir naudojamos tik bendrijos tikslams bei infrastruktūrai gerinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek laiko galioja Registrų centro išrašas buto pardavimui?
Statyba ir Remontas
Civiliniame kodekse nėra nustatytas konkretus Registrų centro išrašo galiojimo terminas, nes teisinę galią turi viešame registre esantys duomenys, kurie laikomi teisingais tol, kol nėra nuginčyti, o pirkimo–pardavimo sandorį tvirtinantis notaras kaskart tikrina aktualius duomenis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokias darbo pirštines rinktis statybos darbams?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose informacija apie konkrečių darbo pirštinių rūšis nėra reglamentuojama, tačiau rangovas privalo vadovautis bendraisiais saugos reikalavimais, numatytais statybos techniniame reglamente.
Skaityti pilną atsakymą →
Užuolaidų skalbimas ir lyginimas: ar galima skalbti namų sąlygomis?
Statyba ir Remontas
Lietuvos teisės aktai nedraudžia skalbti ir lyginti užuolaidų gyvenamosiose patalpose, nes tai patenka į savininko teisę naudotis savo turtu pagal paskirtį, su sąlyga, kad nepažeidžiami kaimynų interesai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti paveldėjimą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Paveldėjus sodo sklypą, būtina per tris mėnesius kreiptis į notarą dėl palikimo priėmimo, o įregistravus nuosavybės teisę – per 10 darbo dienų pranešti bendrijos pirmininkui, kad būtų atnaujinti duomenys ir sprendžiamas narystės klausimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Dovanojimo sutartis sodo sklypui: notaro mokesčiai ir GPM
Statyba ir Remontas
Sodo sklypo dovanojimas privalo būti tvirtinamas pas notarą pagal Civilinio kodekso reikalavimus, o sutarties sudarymo išlaidas, jei nesusitarta kitaip, apmoka dovanotojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be vandens sutarties sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenumato tiesioginio draudimo vykdyti statybos darbus neturint atskiros vandens tiekimo sutarties, tačiau naudojimasis bendrijos infrastruktūra privalo būti apmokamas įstatymų nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip tvarkyti perdangą senos statybos name?
Statyba ir Remontas
Perdangos remontas senos statybos name yra visų butų savininkų bendroji atsakomybė, todėl darbus privalo organizuoti namo valdytojas, o išlaidos dengiamos iš bendrų kaupiamųjų lėšų arba tikslinių įmokų.
Skaityti pilną atsakymą →