Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kodėl DNSB nereaguoja į skundus?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas ar valdyba dažnai negali reaguoti į gyventojų skundus ne dėl nenoro, o dėl įstatymų apribotų įgaliojimų, kadangi esminius sprendimus dėl lėšų naudojimo ir namo tvarkymo gali priimti tik patys savininkai balsuodami, arba skundas yra susijęs su privačiais ginčais, kurių bendrija nesprendžia.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti statyti malkinę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali vienašališkai uždrausti statyti malkinės privačiame sklype, jei statinys atitinka įstatymuose numatytus 3 metrų atstumo iki ribos reikalavimus ir nepažeidžia priešgaisrinės saugos normų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai šildymui durpėmis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų veiklą reglamentuojantys teisės aktai tiesiogiai nedraudžia šildymo durpėmis, tačiau toks šildymas negali pažeisti kaimynų interesų dėl dūmų, suodžių ar kvapų sklidimo, o šildymo įrenginiai privalo būti techniškai tvarkingi.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai izoliacijai (insoliacijai) sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose įstatymas griežtai reglamentuoja tvorų insoliacijos (saulės šviesos pralaidumo) reikalavimus kaimyniniams sklypams, o statinių savininkai privalo užtikrinti tinkamą pastatų drėgmės izoliacijos techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įsirengti židinį lauke sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje lauko židinį įsirengti galima, tačiau privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribos (dažniausiai 1 metras inžineriniams statiniams) ir užtikrinti, kad dūmai bei veikla nepažeistų kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti pirtį su langu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pirtį statyti galima laikantis 3 metrų atstumo iki sklypo ribos, o norint statyti arčiau – būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Drėgmei atsparūs baldai atviram balkonui
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato konkrečių reikalavimų balkonų baldų medžiagoms, tačiau savininkai privalo užtikrinti, kad laikomi daiktai negadintų bendrųjų konstrukcijų, kauptų drėgmės ir nekeltų pavojaus aplinkiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Sunkiasvoris transportas sodo bendrijoje: masės ribojimai pavasarį
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos narių susirinkimas turi teisę vidaus tvarkos taisyklėse nustatyti ribojimus sunkiasvoriam transportui siekiant apsaugoti kelius, o padarius žalą infrastruktūrai, privaloma ją atlyginti.
Skaityti pilną atsakymą →
Aktas dėl buto užpylimo: kaip teisingai surašyti dokumentą dalyvaujant liudininkams?
Statyba ir Remontas
Įvykus buto užpylimui būtina nedelsiant atlikti neeilinę statinio apžiūrą ir surašyti faktus fiksuojantį aktą, kuriame nurodoma žalos vieta, laikas, pobūdis bei dalyvaujančių asmenų parašai, siekiant užtikrinti įrodymus žalos atlyginimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Socialinė parama skolai dengti: kam priklauso ir kokios sąlygos?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkrečios socialinės paramos skyrimo sąlygos nėra reglamentuotos, tačiau Civilinis kodeksas ir specialieji įstatymai įtvirtina griežtą pareigą visiems savininkams, nepriklausomai nuo finansinės padėties, apmokėti bendrosios nuosavybės išlaikymo išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dujų vamzdynams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje esantys dujų vamzdynai yra inžineriniai statiniai, kurie turi būti įrengti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, o jų savavališkas remontas ar reguliavimas be bendrijos leidimo yra griežtai draudžiamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Subrangovų konkursas renovacijos darbams: skaidrios atrankos taisyklės
Statyba ir Remontas
Daugiabučių bendrijos, vykdydamos renovacijos ar remonto darbus, privalo vadovautis visuotinio susirinkimo patvirtintomis pirkimų taisyklėmis, kurios užtikrina skaidrų rangovų pasirinkimą ir savininkų lėšų taupymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Asmens duomenų apsauga (BDAR) tvarkant bendrijos narių sąrašus
Statyba ir Remontas
Bendrijų pirmininkai privalo tvarkyti narių sąrašus ir suteikti teisę kitiems nariams su jais susipažinti, tačiau duomenų naudojimas yra griežtai apribotas tik bendrijos veiklos tikslais.
Skaityti pilną atsakymą →
Vidutinė šildymo kaina už kvadratinį metrą 2025 metais
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkrečios šildymo kainos ar tarifai 2025 metams nėra nustatomi, tačiau Civilinis kodeksas reglamentuoja savininkų pareigą apmokėti šias išlaidas proporcingai turimai nuosavybės daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už ženklinimą kelių sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti lėšas kelių ženklinimui, tačiau sprendimas dėl tokių darbų atlikimo ir tikslinio mokesčio dydžio privalo būti patvirtintas bendrijos narių susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už atliekų išvežimą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už atliekų išvežimą, jei tokį sprendimą, nustatantį mokesčio dydį ir tvarką, priėmė bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo turėti ilgalaikį namo priežiūros planą?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas arba valdyba pagal įstatymą privalo rengti ir teikti savininkams tvirtinti ilgalaikius bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai sušaukti DNSB narių susirinkimą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio bendrijos susirinkimą šaukia bendrijos pirmininkas (valdyba) savo iniciatyva arba reikalaujant bent ketvirtadaliui bendrijos narių, apie tai viešai informuojant ne vėliau kaip prieš 14 dienų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti mobilų namelį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype galima statyti mobilų namelį, jei jis atitinka sodo namo paskirtį bei parametrus, yra statomas ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos ir neviršija 8,5 metro aukščio.
Skaityti pilną atsakymą →
Delspinigiai 0,02 proc. už dieną: ar toks dydis yra teisėtas?
Statyba ir Remontas
0,02 proc. delspinigių dydis už kiekvieną uždelstą dieną yra teisėtas ir laikomas protingu, tačiau jis privalo būti patvirtintas bendrijos narių susirinkimo sprendimu arba nustatytas įstatuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Lapų grėbimas rudenį: kompostavimo galimybės mieste ir išvežimas
Statyba ir Remontas
Rudens sezono metu lapų tvarkymas yra privaloma statinių techninės priežiūros dalis, apimanti lietaus nuvedimo sistemų valymą bei atliekų tvarkymą pagal bendrijos vidaus taisykles.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsakingas už DNSB šildymo sistemos priežiūrą?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo šildymo sistemos priežiūros organizavimą atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba, tačiau techninius darbus privalo atlikti kvalifikuotas techninis prižiūrėtojas, o visas su tuo susijusias išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be sutarties architekto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statant nesudėtingąjį sodo namą iki 80 kv. m ploto ir 8,5 m aukščio, architekto parengtas projektas ir statybos leidimas nėra privalomi, nebent sklypas yra saugomoje teritorijoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už kanalizaciją?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už kanalizaciją ir jos infrastruktūros priežiūrą, jei šie tinklai yra bendrojo naudojimo objektai, o įmokų dydį ir tvarką patvirtino bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →