Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar reikia kaimynų sutikimo elektromobilio stotelei DNSB?
DNSB Bendrijos
Įrengiant elektromobilio įkrovimo stotelę daugiabučiame name, dažniausiai reikalingas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas, nes yra naudojamos bendrosios pastato inžinerinės sistemos ir konstrukcijos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB kaimynų šuo agresyvus laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą gyvūno savininkas privalo atlyginti bet kokią augintinio padarytą žalą be kaltės įrodinėjimo, o bendrojo naudojimo patalpose privaloma užtikrinti kitų savininkų saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja DNSB bendrijos steigimas?
DNSB Bendrijos
Bendrijos steigimo kainą sudaro notaro, registravimo bei organizacinės išlaidos, kurias savininkai apmoka proporcingai turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti jei sodininkų bendrijos pirmininkas neduoda banko išrašų?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narys turi įstatyminę teisę gauti bet kokią informaciją apie bendrijos veiklą, todėl negavus dokumentų reikėtų pateikti oficialų raštišką prašymą, o pirmininkui toliau ignoruojant pareigas – kreiptis į teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai surašyti ikiteisminę pretenziją DNSB skolininkui?
DNSB Bendrijos
Ikiteisminė pretenzija yra privalomas dokumentas prieš kreipiantis į teismą, kuriame būtina aiškiai nurodyti skolos dydį, jos susidarymo pagrindą, terminą įvykdyti prievolę bei įspėjimą apie teisinį išieškojimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Dviračių stovų įrengimas kieme: teisiniai reikalavimai ir sprendimų priėmimas
Statyba ir Remontas
Dviračių stovų įrengimas daugiabučio kieme laikomas bendrojo naudojimo objekto pagerinimu, kuriam būtinas savininkų daugumos pritarimas ir finansavimas proporcingas turimai nuosavybės daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali paduoti gyventoją į teismą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija yra juridinis asmuo, turintis įstatyminę teisę kreiptis į teismą siekiant išieškoti skolas, užkirsti kelią savavališkiems veiksmams ar apginti bendrus gyventojų interesus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai lauko virtuvei sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Lauko virtuvė sodo sklype dažniausiai traktuojama kaip pagalbinio ūkio paskirties pastatas, kuriam privalomas ne mažesnis kaip 3 metrų atstumas iki kaimyninio sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Programuojamas termostatas šildymo sistemos valdymui
Statyba ir Remontas
Programuojamas termostatas leidžia automatiškai reguliuoti patalpų temperatūrą pagal nustatytą grafiką, tačiau jo įrengimas daugiabučio bendrojoje šildymo sistemoje reikalauja daugumos savininkų pritarimo, o individualus diegimas neturi pakenkti bendrai inžinerinei sistemai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokios teisės ir atsakomybės taikomos DNSB nariams dėl remontų?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių namų savininkai privalo apmokėti privalomuosius bendrojo naudojimo objektų remonto darbus, tačiau turi teisę atsisakyti finansuoti neesminius pagerinimus, jei jiems nepritarė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali užeiti į butą be sutikimo?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas ar kiti įgalioti asmenys į butą be savininko sutikimo gali patekti tik išimtiniais atvejais, kai būtina remontuoti bendrojo naudojimo inžinerines sistemas ar likviduoti avarijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai žaibolaidžiams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nenustato prievolės įrengti žaibolaidžius sodo namams, tačiau jei žaibosaugos sistema įrengiama, statybos metu privaloma atlikti jos apžiūrą ir fiksavimą aktuose, o naudojant statinį – nuolat prižiūrėti jos bei įžeminimo įrenginių techninę būklę.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sienų tinkui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenumato specifinių reikalavimų sodo namo tinko rūšiai ar spalvai, tačiau fasado apdaila turi būti tvarkinga, atitikti esminius statinio reikalavimus ir nepažeisti nustatytų atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti ant šlaito sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyba ant šlaito sodininkų bendrijoje nėra draudžiama, tačiau privaloma laikytis Sodininkų bendrijų įstatyme nustatytų sodo namo parametrų ir atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip kovoti su svetimais automobiliais DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Svetimų automobilių statymo problemą daugiabučių kiemuose sprendžia patys savininkai, balsų dauguma patvirtindami automobilių stovėjimo tvarką arba įrengdami fizinius apribojimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nustatyti be įėjimo į butą, ar kaimynas DNSB vagia šilumą grindiniam šildymui?
DNSB Bendrijos
Nors galutinis nelegalios šildymo įrangos faktas patvirtinamas tik apžiūros metu, pirminius įtarimus galima pagrįsti lyginant namo šilumos suvartojimo duomenis, o savininkui atsisakius įsileisti tikrintojus, bendrija turi teisę tai reikalauti teismo keliu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai pesticidams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai privalo savo sklypuose naikinti augalų kenkėjus ir ligas, tačiau naudodami apsaugos priemones negali daryti žalos kaimyninių sklypų naudotojams ir aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už poilsio zoną?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius poilsio zonos įrengimui ar priežiūrai, jei tam pritaria narių susirinkimas ir objektas yra bendrojo naudojimo žemėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti pažeidžiant aukščio ar atstumo reikalavimus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statiniai privalo neviršyti nustatyto 8,5 m aukščio ir būti statomi 3 m atstumu nuo ribos, o mažesniems atstumams būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsisakyti DNSB renovacijos, jei joje nenumatytas sistemų balansavimas?
DNSB Bendrijos
Pavienis savininkas negali vienašališkai atsisakyti renovacijos, jei jai pritarė butų savininkų dauguma, tačiau jis turi teisę ginčyti bendrijos sprendimą teisme, jei projektas neatitinka privalomųjų statybos techninių reglamentų reikalavimų, kurie įpareigoja subalansuoti šildymo sistemą atlikus pastato apšiltinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma pranešti policijai apie smurtą DNSB bute?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (DNSB įstatyme ir Civiliniame kodekse) nėra įtvirtintos tiesioginės teisinės pareigos bendrijos pirmininkui ar kaimynams pranešti policijai apie smurtą privačiame bute, nes šie įstatymai reglamentuoja turto valdymą ir civilinius santykius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas mirė bylos nagrinėjimo metu?
DNSB Bendrijos
Mirus skolininkui, jo turtiniai įsipareigojimai pereina įpėdiniams, todėl kreditorius turi teisę reikalauti skolos padengimo iš palikimą priėmusių asmenų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima rinkti tikslines įmokas DNSB vietoj kaupiamųjų?
DNSB Bendrijos
Kaupiamųjų lėšų rinkimas yra įstatyminė prievolė, kurios negalima visiškai pakeisti tikslinėmis įmokomis, tačiau šios dvi lėšų rūšys atlieka skirtingas funkcijas ir papildo viena kitą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip užtikrinti garso izoliaciją tarp butų?
Statyba ir Remontas
Tinkama garso izoliacija užtikrinama saugant bendrąsias pastato konstrukcijas ir laikantis pareigos nepažeisti kaimynų interesų atliekant remonto darbus.
Skaityti pilną atsakymą →