Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima statyti be grunto tyrimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Nors teisės aktai supaprastina sodo namo statybos dokumentaciją, statybos techninis reglamentas numato prievolę pamatų įrengimo etape patikrinti ir patvirtinti, kad esamas gruntas atitinka projektinius tyrimų duomenis.
Skaityti pilną atsakymą →
Apželdinimo projektai daugiabučių kiemams: profesionalų rekomendacijos
Statyba ir Remontas
Planuojant daugiabučio kiemo apželdinimą būtina išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus nuo pastatų bei inžinerinių tinklų ir gauti daugumos savininkų pritarimą bendrijos susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti DNSB gyvatuką nuo elektrocheminės korozijos ir klajojančių srovių?
DNSB Bendrijos
Efektyvi DNSB gyvatukų apsauga nuo korozijos užtikrinama per tinkamą inžinerinių sistemų potencialų išlyginimą, įžeminimo taisyklių laikymąsi ir reguliarią bendrojo naudojimo objektų techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Sijotas juodžemis bendrijos gerbūvio darbams: kiekis ir kaina
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkrečių juodžemio kainų, tačiau nustato, kad sprendimus dėl lėšų panaudojimo gerbūviui ir pirkinių kiekio privalo priimti bendrijos narių susirinkimas arba valdymo organas pagal patvirtintą sąmatą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai taikomi apšvietimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje apšvietimas turi atitikti teritorijos planavimo dokumentus, o šviestuvų įrengimas ir naudojimas negali pažeisti kaimynų teisių ar trukdyti jiems naudotis savo sklypu.
Skaityti pilną atsakymą →
Reikalavimai statybos ir tvarkymo medžiagoms sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato konkrečių reikalavimų statybinėms medžiagoms, tačiau statybos metu naudojami produktai privalo turėti atitikties dokumentus, o specifinius estetinius ar aplinkosauginius ribojimus gali nustatyti bendrijos vidaus tvarkos taisyklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be privatumo sutikimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyti be kaimyno sutikimo galima tik griežtai laikantis įstatyme numatytų atstumų iki sklypo ribos, kurie priklauso nuo statinio tipo ir aukščio.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai betonavimo darbams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nereglamentuoja pačios betono sudėties, tačiau betonavimo darbai (pamatai, takeliai, aikštelės) yra laikomi statybos darbais, kuriems taikomi griežti atstumų iki kaimynų sklypų ir sklypo paskirties reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be leidimo 2025 m. sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype be naujų teritorijų planavimo dokumentų galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba sodo namą ir jų priklausinius, laikantis įstatyme nustatytų atstumų bei aukščio reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai langų rėmams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir statybos techniniai reglamentai nenustato specifinių reikalavimų sodo namo langų rėmų spalvai ar dizainui, tačiau savininkai privalo užtikrinti techniškai tvarkingą langų būklę ir statinio priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip dalintis tvoros išlaidas sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Tvoros įrengimo ir priežiūros išlaidos dalijamos lygiomis dalimis tik tuo atveju, jei tvora stovi tiksliai ant sklypų ribos ir tarnauja abiem savininkams, kitais atvejais moka tas, kieno sklype ji stovi, nebent kaimynai raštu susitaria kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai grindų šiltinimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatyti konkretūs grindų šiltinimo techniniai parametrai, tačiau statybos darbai sodo sklype privalo būti vykdomi vadovaujantis Statybos įstatymu ir statybos techniniais reglamentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai privažiavimui statyboms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybų metu būtina užtikrinti, kad nebūtų gadinami bendrojo naudojimo keliai ir infrastruktūra, statybinė technika netrukdytų kitiems nariams, o statybvietės įvažiavimai būtų įrengti pagal techninius reikalavimus ir nekenktų aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl raktų nuo bendrų patalpų?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija visų butų savininkų susirinkimo sprendimu turi teisę nustatyti bendrojo naudojimo patalpų raktų saugojimo ir išdavimo tvarką, siekiant užtikrinti turto saugumą, tačiau negali visiškai uždrausti savininkams naudotis jiems priklausančia bendrojo naudojimo nuosavybe.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei po DNSB renovacijos pradėjo pelyti buto kampai?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus pelėsį garantiniu laikotarpiu, būtina nedelsiant raštu informuoti namo administratorių arba bendrijos pirmininką, kad būtų užfiksuotas defektas ir rangovas įpareigotas jį pašalinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti pirtį sodininkų bendrijoje be leidimo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti pirtį kaip sodo namo priklausinį nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei laikomasi 3 metrų atstumo iki sklypo ribos ir neviršijant 5 metrų aukščio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gauti paramą daugiabučio atnaujinimui?
Statyba ir Remontas
Įstatymai numato galimybę bendrijoms gauti valstybės ar savivaldybės paramą kaip vieną iš lėšų šaltinių, tačiau tam būtinas savininkų sprendimas dėl pastato atnaujinimo (modernizavimo) ir lėšų kaupimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas klastoja mokėjimo pavedimus?
DNSB Bendrijos
Jei skolininkas pateikia suklastotą mokėjimo nurodymą, tačiau lėšos į bendrijos sąskaitą neįskaitomos, prievolė laikoma neįvykdyta, todėl bendrijos pirmininkas privalo vadovautis banko išrašu ir tęsti skolos išieškojimo procedūras bei skaičiuoti delspinigius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada statybos darbams žalą atlygina Garantinis fondas?
Statyba ir Remontas
Lietuvos Respublikos teisės aktai nenumato Garantinio fondo, kuris atlygintų žalą dėl statybos defektų tiesiogiai užsakovams, išskyrus specifinius atvejus, susijusius su darbuotojų reikalavimais darbdavio nemokumo atveju.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai įforminti balsavimą raštu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai gali balsuoti raštu užpildydami balsavimo biuletenį prieš susirinkimą arba dalyvaudami apklausoje nesušaukus susirinkimo, tačiau pastaruoju atveju įstatymas reikalauja itin didelės balsų daugumos.
Skaityti pilną atsakymą →
Gartraukio pajungimas į bendrą natūralios ventiliacijos šachtą: taisyklės?
Statyba ir Remontas
Mechaninio gartraukio jungimas į natūralios ventiliacijos šachtą yra draudžiamas, jei tai pažeidžia pastato projektinius sprendinius ar trikdo oro apykaitą kaimyniniuose butuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atkurti DNSB namo brėžinius?
DNSB Bendrijos
Jei namo brėžiniai prarasti statybų metu, juos savo lėšomis privalo atkurti rangovas, o eksploatuojamiems pastatams dokumentų saugojimu, perėmimu iš ankstesnių valdytojų ir atkūrimu privalo rūpintis bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas bendrauja su draudimo bendrove įvykus žalai?
DNSB Bendrijos
Įvykus žalai, su draudimo bendrove bendrauja turto savininkas arba teisėtas valdytojas: dėl bendrojo naudojimo objektų – bendrijos pirmininkas ar administratorius, o dėl asmeninio turto – pats savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasidalinti sandėliukus DNSB rūsyje?
DNSB Bendrijos
Jei sandėliukai nėra suformuoti kaip atskiri turto vienetai, jų pasidalijimas įteisinamas bendraturčių sutarimu nustatant naudojimosi tvarką ir patvirtinant ją bendrijos narių susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →