Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinys yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ar galima statyti namą per du sklypus sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Teisiškai statyti vieną pastatą ant dviejų atskirų sklypų ribos negalima dėl privalomų atstumų reikalavimų, todėl prieš pradedant projektavimą būtina atlikti sklypų sujungimo procedūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti, kad gyvatukas būtų atjungtas tik mano DNSB bute, paliekant stovą?
DNSB bendrijos
Vienašališkai atjungti gyvatuko negalima, nes šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl bet kokiems jos pakeitimams būtinas daugumos savininkų sutikimas ir techninis pagrindimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali samdyti darbuotojus tiesiogiai?
DNSB bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija, kaip juridinis asmuo, turi teisę tiesiogiai samdyti darbuotojus, o darbo sutartis su jais sudaro bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atlikti nepriklausomą auditą DNSB buhalterijoje?
DNSB bendrijos
Norint inicijuoti nepriklausomą auditą, būtina sušaukti visuotinį narių susirinkimą ir balsų dauguma priimti sprendimą dėl audito įmonės parinkimo bei apmokėjimo sąlygų nustatymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Apleistas kaimyno sklypas sode: kokios priemonės tai sutvarkyti?
Statyba ir remontas
Sodininkų bendrijos sklypų savininkai privalo naudoti žemę pagal paskirtį ir laikytis vidaus tvarkos taisyklių, o to nedarantys gali būti sudrausminti bendrijos pirmininko arba nubausti savivaldybės pareigūnų už teritorijos nepriežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sugyventinis paveldi DNSB buto skolas, jei nebuvo santuokos?
DNSB bendrijos
Sugyventinis automatiškai nepaveldi nei buto, nei DNSB skolų, nebent buvo sudarytas testamentas arba jis yra oficialus turto bendrasavininkis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti namą su garažu ir malkine sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype įstatymas leidžia statyti vieną namą ir jo priklausinius, tokius kaip garažas ar malkinė, jei laikomasi aukščio ir atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie yra maksimalūs įstatyminiai delspinigiai už DNSB paslaugas?
DNSB bendrijos
Jei bendrija nėra patvirtinusi kito dydžio, įstatymas numato 5 procentų metines palūkanas už praleistą terminą, o bendrijos nustatyti delspinigiai negali būti neprotingai dideli (paprastai laikoma, kad 0,02 proc. už dieną yra protingas dydis).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą baseinui su stogu sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Mėgėjų sodo sklype statant baseiną su stogu, kuris priskiriamas nesudėtingiesiems statiniams, statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti nustatytus atstumus arba gauti rašytinį kaimynų sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei grindų lyginimo metu pratekėjo vanduo į apačią?
Statyba ir remontas
Įvykus vandens pratekėjimui dėl remonto darbų, būtina nedelsiant stabdyti darbus, kviesti namo administratorių faktinių aplinkybių fiksavimui ir tartis dėl žalos atlyginimo remiantis civilinės atsakomybės principais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokestis DNSB yra įtraukiamas į valstybės kompensaciją už šildymą?
DNSB bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatyme) nėra reglamentuojama valstybės kompensacijų už šildymą skyrimo tvarka, todėl informacijos apie tai, ar „gyvatuko“ mokestis yra kompensuojamas, šiuose dokumentuose nėra.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už sodininkų bendrijos archyvą pasikeitus valdžiai?
Sodų bendrijos
Už sodininkų bendrijos dokumentų saugojimą ir perdavimą naujai išrinktiems valdymo organams atsako kadenciją baigiantis bendrijos pirmininkas arba valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali inicijuoti bešeimininkio turto pripažinimo procedūrą?
DNSB bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės tiesiogiai kreiptis į teismą dėl nekilnojamojo turto pripažinimo bešeimininkiu, nes pagal įstatymą šį procesą inicijuoti gali tik valstybės arba savivaldybės institucijos, tačiau bendrija privalo informuoti savivaldybę apie tokį turtą.
Skaityti pilną atsakymą →
Saugos tarnyba namo apsaugai: reagavimo laikas ir paslaugų paketai
Statyba ir remontas
Teisės aktai nenumato konkrečių reagavimo laikų ar paslaugų paketų, todėl šios sąlygos yra komercinio susitarimo dalykas, kurį tvirtina bendrijos narių dauguma balsavimo būdu.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaizdo kameros įrengimas prie buto durų: ar reikia kaimynų sutikimo?
Statyba ir remontas
Norint įrengti vaizdo stebėjimo kamerą daugiabučio laiptinėje ant bendrojo naudojimo sienos, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą, nes tai yra naudojimasis bendrąja daline nuosavybe.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas nutiks DNSB, jei gyventojai per metus taip ir neišsirinks naujo pirmininko?
DNSB bendrijos
Jei daugiabučio namo savininkų bendrija per ilgą laiką (ilgiau nei 12 mėnesių po kadencijos pabaigos) neišsirenka naujo pirmininko ar valdybos, Juridinių asmenų registras gali inicijuoti bendrijos likvidavimą, o namo valdymą perima savivaldybės paskirtas administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Triukšmo ribojimai daugiabutyje: iki kelintos valandos galima švęsti?
DNSB bendrijos
Daugiabučių namų gyventojai privalo laikytis higienos normų ir nepažeisti kaimynų poilsio interesų visą parą, o Civilinis kodeksas nenumato jokių išimčių dėl savaitės dienų.
Skaityti pilną atsakymą →
Domofonų sistemos modernizavimas sename daugiabutyje: vaizdo sprendimai
Statyba ir remontas
Domofonų sistemos keitimas į vaizdo įrangą yra bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas, kuriam įgyvendinti būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima paslėpti šildymo vamzdžius po grindimis?
Statyba ir remontas
Daugiabučio namo šildymo sistemos vamzdynai yra bendroji visų savininkų nuosavybė, todėl jų slėpti po grindimis be daugumos savininkų sutikimo ir projekto negalima, nes tai apriboja priėjimą avarijų atveju.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsisakyti mokėti DNSB kaupiamąsias įmokas?
DNSB bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės butų savininkams vienašališkai atsisakyti mokėti privalomąsias kaupiamąsias įmokas, nes tai yra įstatyminė pareiga, skirta bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir atnaujinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisėtai filmuoti savo sklypą sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrijoje vaizdo stebėjimo kameras galima įrengti tik savo sklypo ribose, užtikrinant, kad jos nefilmuotų kaimynų teritorijos ar bendrojo naudojimo kelių be asmenų sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Bičių avilių laikymas sodo bendrijoje: kokie atstumai nuo tako?
Statyba ir remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato konkrečių atstumų bičių aviliams, tačiau nurodo, kad bičių laikymo tvarką ir sąlygas privalo reglamentuoti konkrečios bendrijos vidaus tvarkos taisyklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Nuotekų valymo įrenginiai sodo sklype: kur galima juos montuoti?
Statyba ir remontas
Sodo sklype inžinerinius statinius, įskaitant nuotekų valymo įrenginius, privaloma montuoti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, išskyrus atvejus, kai gaunamas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rašyti skundą dėl triukšmo DNSB savivaldybei?
DNSB bendrijos
Skunde savivaldybei dėl triukšmo daugiabutyje privaloma remtis Civilinio kodekso nustatyta pareiga nepažeisti kaimynų interesų ir Statybos techninio reglamento reikalavimu užtikrinti statinio esminį reikalavimą – apsaugą nuo triukšmo.
Skaityti pilną atsakymą →