Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Konteinerio užsakymas šiukšlėms: kokio dydžio reikia 2 kambarių buto remontui?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereguliuoja konkretaus konteinerio tūrio pagal buto plotą, tačiau griežtai įpareigoja statybines atliekas kaupti ir šalinti atskirai nuo buitinių atliekų, užtikrinant aplinkos švarą ir trečiųjų asmenų saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Gyvatvorės sodinimas: koks turi būti atstumas nuo kaimyno sklypo ribos?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijoje krūmus be kaimyno rašytinio sutikimo privaloma sodinti ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, o norint sodinti gyvatvorę tiesiai ant ribos, būtinas rašytinis kaimyno arba bendrijos sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti malkinę be langų?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenumato prievolės malkinėje įrengti langus, todėl sodininkų bendrija neturi teisės to reikalauti ar drausti statybas dėl šios priežasties, jei išlaikomi privalomi atstumai iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
„August ir Ko“ nuotekų valymo įrenginiai: pagrindiniai montavimo reikalavimai
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra specifinių gamintojo „August ir Ko“ instrukcijų, tačiau teisiškai nuotekų valymo įrenginių montavimas priskiriamas specialiesiems statybos darbams, kuriems privaloma pildyti paslėptų darbų bei bandymo aktus ir užtikrinti atitiktį bendrosios inžinerinės įrangos reikalavimams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti su kaimyno katėmis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose gyvūnų laikymo tvarką gali reglamentuoti vidaus taisyklės, o už augintinių padarytą žalą ar kaimynų teisių pažeidimus atsako jų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos nario balsas priklauso nuo sklypo ploto?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose galioja lygiateisiškumo principas, todėl kiekvienas narys turi lygiai vieną balsą, nepriklausomai nuo jo valdomo žemės sklypo ploto ar turimų sklypų skaičiaus.
Skaityti pilną atsakymą →
Balkono turėklų dažymas kita spalva nei viso namo: ar leidžiama?
Statyba ir Remontas
Balkono turėklai yra laikomi bendrojo naudojimo objektu (fasado elementu), todėl savarankiškai keisti jų spalvą be butų savininkų daugumos pritarimo yra draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija atsako už medžių nuvirtimą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija už medžių nuvirtimą atsako tik tuo atveju, jei medis augo bendrojo naudojimo teritorijoje, o už privačiuose sklypuose esančius želdinius ir jų padarytą žalą tiesiogiai atsakingi sklypų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą šuliniui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Šuliniui įrengti sodo sklype dažniausiai nereikia statybą leidžiančio dokumento, tačiau privaloma išlaikyti numatytą atstumą iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti rašytinį sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti statybos pradžią sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint pradėti statybas sodo sklype, būtina turėti statybą leidžiantį dokumentą (jei jis privalomas), gauti reikiamus kaimynų sutikimus dėl atstumų ir perduoti statybvietę rangovui arba, statant ūkio būdu, pradėti pildyti statybos darbų žurnalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stoginei sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Stoginės statybai sodo sklype taikomas 3 metrų atstumo reikalavimas pastatams arba 1 metro atstumas inžineriniams statiniams, o jos aukštis negali viršyti 5 metrų, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija atsako už vagystes?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija pagal įstatymą nėra atsakinga už individualaus turto saugumą ir vagystes iš privačių sklypų, nebent ji yra prisiėmusi konkrečius sutartinius įsipareigojimus teikti apsaugos paslaugas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB reguliariai nepateikia metinių veiklos ir finansinių ataskaitų?
DNSB Bendrijos
Už metinių veiklos ir finansinių ataskaitų parengimą bei pateikimą bendrijos nariams tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba, o šios pareigos nevykdymas gali užtraukti teisinę atsakomybę.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB praranda gyventojų patikėtus dokumentus?
DNSB Bendrijos
Už bendrijos dokumentų saugumą ir tvarkymą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas, kuris, praradęs dokumentus, privalo savo lėšomis atlyginti jų atkūrimo išlaidas bei kitą padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos valdyba gali didinti mokesčius be susirinkimo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdyba neturi teisės savarankiškai didinti mokesčių ar įmokų, nes tai yra išimtinė bendrijos narių susirinkimo kompetencija, kurios negalima perleisti kitiems valdymo organams.
Skaityti pilną atsakymą →
Balkono plokštės trupėjimas: kada tai tampa avarine būkle ir kas turi remontuoti?
Statyba ir Remontas
Balkono laikančioji konstrukcija yra bendrojo naudojimo objektas, todėl nustačius avarinę būklę už remonto darbus privalo mokėti visi daugiabučio savininkai proporcingai turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijoje galima statyti namą su vitrina į kaimynus?
Sodų Bendrijos
Statyti sodo namą su vitrininiais langais į kaimynus galima, jei išlaikomas įstatyme nustatytas ne mažesnis kaip 3 metrų atstumas iki sklypo ribos, o norint statyti arčiau, būtinas raštiškas kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Komunalinių mokesčių sutarčių perrašymas naujam savininkui: žingsniai
Statyba ir Remontas
Norint tinkamai perrašyti komunalinių mokesčių sutartis, būtina užfiksuoti skaitiklių rodmenis priėmimo-perdavimo akte, per 5 dienas nutraukti senas bei sudaryti naujas elektros tiekimo sutartis ir nedelsiant informuoti bendriją apie savininko pasikeitimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali apmokestinti sunkiasvorę techniką?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus ar mokesčius už sunkiasvorės technikos įvažiavimą, jei toks sprendimas priimtas narių susirinkime siekiant kompensuoti kelių infrastruktūrai daromą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos valdyba pati nusistato algas?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdyba neturi teisės pati nusistatyti savo atlyginimų, nes tai yra išimtinė bendrijos narių susirinkimo kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su garažu ir elektra sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype teisės aktai leidžia statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą kartu su priklausiniais (pavyzdžiui, garažu) bei įsirengti elektros inžinerines sistemas, laikantis nustatytų atstumų ir aukštingumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia sodo namo energinė klasė privaloma pridavimui 2025 metais?
Statyba ir Remontas
Sodo namui, kuris pagal įstatymą apibrėžiamas kaip poilsiui skirtas statinys, energinio naudingumo klasės reikalavimai nėra taikomi, tačiau statant gyvenamąjį namą sodo sklype privaloma vadovautis gyvenamiesiems pastatams taikomais energinio efektyvumo reikalavimais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą voljerui su šildymu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įrengiant voljerą sodo sklype, savivaldybės statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, nes tai laikoma sodo namo priklausiniu, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti lauko tualetą su ventiliacija?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti tualeto su ventiliacija įrengimo privačiame sklype, jei statinys atitinka įstatymuose numatytus atstumus ir nepažeidžia kaimynų teisių dėl sklindančių kvapų ar taršos.
Skaityti pilną atsakymą →