Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Sodo namo paskirties keitimas į gyvenamąjį namą: kaina ir procedūros
Statyba ir Remontas
Sodo sklype galima statyti arba rekonstruoti sodo namą į vienbutį gyvenamąjį namą nekeičiant žemės sklypo pagrindinės naudojimo paskirties, tačiau privaloma laikytis nustatytų aukščio, užstatymo tankio ir atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima perkelti virtuvę į gyvenamąjį kambarį virš kaimyno miegamojo?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai iš esmės draudžia įrengti „šlapias“ zonas virš kaimynų gyvenamųjų kambarių, nes tai pažeidžia kaimynų teisėtus interesus ir blogina jų gyvenimo sąlygas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai izoliacijai pamatų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai numato prievolę užtikrinti tvarkingą pamatų hidroizoliaciją ir apsaugą nuo drėgmės bei gruntinių vandenų poveikio, o statybos metu šie darbai priskiriami paslėptiems darbams, kuriuos būtina tinkamai įforminti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti buto paskirtį į komercinę be laiptinės kaimynų sutikimo?
Statyba ir Remontas
Norint keisti buto paskirtį į komercinę, dažniausiai būtinas ne tik laiptinės, bet ir daugumos viso namo savininkų pritarimas, nes tokie pokyčiai paprastai liečia bendrąsias konstrukcijas ir inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Patalynės skalbimas skalbykloje: kaina ir higienos standartai
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nurodyti specifiniai skalbyklų higienos normatyvai, tačiau Civilinis kodeksas reglamentuoja paslaugų kainos nustatymo principus bei bendruosius paslaugų kokybės ir saugumo reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek elektros energijos per mėnesį sunaudoja elektrinis gyvatukas?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato fiksuotos elektros suvartojimo normos šiam prietaisui, todėl mokama už faktiškai suvartotą ir apskaitos prietaisais užfiksuotą energiją pagal vartotojo pasirinktą tarifą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali keisti bendrų patalpų paskirtį?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrų patalpų paskirties keitimas yra įmanomas tik gavus butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą, o ne vienasmeniu bendrijos pirmininko ar valdybos sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Akustinio komforto klasės daugiabučiuose: galiojančios higienos normos
Statyba ir Remontas
Pateiktuose dokumentuose nėra apibrėžtos akustinio komforto klasės ar konkrečios higienos normos vertės, tačiau Statybos techninis reglamentas STR 1.07.03:2017 įpareigoja prižiūrėti triukšmo slopinimo įrenginius, kad būtų užtikrintas esminių statinio reikalavimų įgyvendinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai taikomi šiltnamio statybai sodo sklype?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype šiltnamį, priskiriamą inžineriniams statiniams, galima statyti ne arčiau kaip 1 metrą nuo kaimyninio sklypo ribos, o jo aukštis negali viršyti 5 metrų, nebent turimas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Gėlių vazonai ant balkonų turėklų: saugumo reikalavimai vėjuotu oru
Statyba ir Remontas
Už bet kokią žalą, kurią padaro iš balkono iškritę daiktai, tiesiogiai atsako buto savininkas, todėl būtina užtikrinti patikimą vazonų tvirtinimą arba jų nukėlimą esant stipriam vėjui.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio stogo renovacija: keitimas bitumine danga ir teisiniai procesai
Statyba ir Remontas
Stogo remontas yra būtinas siekiant užtikrinti statinio techninius reikalavimus, o sprendimas dėl dangos tipo bei darbų finansavimo priimamas butų savininkų balsų dauguma arba administratoriaus nurodymu esant avarinei būklei.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar ne narys gali balsuoti dėl sodininkų bendrijos finansų?
Sodų Bendrijos
Asmenys, nesantys sodininkų bendrijos nariais, neturi balsavimo teisės bendrijos narių susirinkimuose, tačiau turi teisę teikti pasiūlymus bei nuomonę dėl bendrojo naudojimo objektų finansavimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Šuo loja, kai šeimininkų nėra namie: kaip teisėtai užfiksuoti triukšmą?
Statyba ir Remontas
Triukšmą keliančio šuns savininkas pažeidžia įstatymuose įtvirtintą pareigą netrukdyti kaimynams, o šio pažeidimo fiksavimas sodininkų bendrijose tiesiogiai siejamas su vidaus tvarkos taisyklėse nustatytu ramybės laiku bei gyvūnų laikymo tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pastato keitimą į sandėlį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sandėlio (priklausinio) įrengimas ar paskirties keitimas sodo sklype galimas be teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos, neviršyti 5 metrų aukščio ir atnaujinti statinio kadastro duomenis bei techninį pasą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įsirengti papildomą elektros fazę bute?
Statyba ir Remontas
Taip, įsirengti papildomą elektros fazę (trifazį įvadą) galima, tačiau kadangi elektros instaliacija daugiabutyje yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, darbams atlikti būtinas bendrasavininkų sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti dovanojimą draugui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo dovanojimas draugui privalo būti patvirtintas notaro, o nuosavybės teisė pereina tik įregistravus sandorį Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Ženklas „Privati valda“ sodo bendrijoje: ar jis turi teisinę galią?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype šis ženklas galioja ir gina savininko privatumą, tačiau bendrojo naudojimo keliuose jis negali riboti bendrijos narių bei specialiųjų tarnybų teisės naudotis infrastruktūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ribų ginčai su kaimynais sode: kas nustato tikslias ribas?
Statyba ir Remontas
Sodo sklypų ribos nustatomos vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais ar žemės valdos projektais, o kaimynams nesutariant ir ribų negalint nustatyti pagal dokumentus, galutinį sprendimą priima teismas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti grindis be leidimo?
Statyba ir Remontas
Grindų dangos keitimui statybos leidimas nereikalingas, tačiau keičiant grindų konstrukciją privaloma užtikrinti garso izoliaciją, kad nebūtų pažeistos kaimynų teisės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti keitimą į dirbtuves sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint sodininkų bendrijoje esantį statinį įforminti kaip dirbtuves, būtina užtikrinti, kad vykdoma ūkinė veikla atitiktų įstatymus, nepažeistų kaimynų interesų ir nekenktų aplinkai, o statybos ar rekonstravimo darbai būtų vykdomi Statybos įstatymo nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už filtrą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti lėšas bendrojo naudojimo vandens sistemų filtrams, tačiau tokį tikslinį įnašą privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas, o ne vienvaldiškai valdyba ar pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali stoti į asociacijas be narių sutikimo?
Sodų Bendrijos
Sprendimą dėl sodininkų bendrijos stojimo į asociacijas ar sąjungas gali priimti tik visuotinis narių susirinkimas, todėl pirmininkas ar valdyba vienašališkai tokio sprendimo priimti negali.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už kondicionieriaus nutekėjimą į kaimynus?
Statyba ir Remontas
Už kondicionieriaus gedimo sukeltą žalą kaimynams tiesiogiai atsako šio įrenginio savininkas, kuriam tenka pareiga atlyginti nuostolius Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant sienos?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti kondicionieriaus įrengimo ant privataus sodo namo sienos, nes pastatas yra asmeninė nuosavybė, tačiau savininkas privalo nepažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →