Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip įforminti statybos užbaigimą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybos užbaigimas sodininkų bendrijoje įforminamas surašant statybos užbaigimo aktą arba deklaraciją, kuriuos kartu su statybos rangovu parengia statytojas ar techninis prižiūrėtojas, užtikrinęs visų darbų atlikimą pagal projektą ir teisės aktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už dokumentų išdavimą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę imti mokestį už dokumentų kopijas pagal narių susirinkimo nustatytą tvarką, tačiau mokesčiai už privalomų pažymų išrašymą turi būti pagrįsti įstatais arba bendrijos narių sprendimais dėl paslaugų teikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Automatinė laistymo sistema bendrijos gėlynams: įrengimo kaštai
Statyba ir Remontas
Laistymo sistemos įrengimas laikomas bendrojo naudojimo objektų gerinimu, todėl sprendimas priimamas butų savininkų daugumos balsais, o kaštai padalinami proporcingai turimam nuosavybės plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti senus automobilius?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės uždrausti eksploatuoti ar laikyti senų automobilių vien dėl jų amžiaus, jei šie yra techniškai tvarkingi, tačiau gali nustatyti taisykles dėl nenaudojamų ir apleistų transporto priemonių laikymo bendrojo naudojimo teritorijose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti, ar DNSB paslaugos nepermokėtos?
DNSB Bendrijos
Norint patikrinti, ar daugiabučio namo savininkų bendrijos (DNSB) paslaugos nėra permokėtos, būtina pasinaudoti įstatyme įtvirtinta teise gauti finansinius dokumentus, inicijuoti revizijos komisijos patikrinimą arba nepriklausomą auditą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB saugomose patalpose sugadinamas gyventojo turtas?
DNSB Bendrijos
Už žalą, padarytą dėl pastato konstrukcijų ar inžinerinių sistemų defektų, atsako pastato valdytojas (bendrija), tačiau už trečiųjų asmenų nusikalstamas veikas bendrija atsako tik įrodžius jos aplaidumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima remontuoti žiemos metu daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Remonto darbai daugiabutyje žiemos metu nėra draudžiami, tačiau atliekant šildymo sistemos pakeitimus būtina laikytis nustatytų taisyklių ir gauti reikiamus leidimus, o triukšmingus darbus planuoti atsižvelgiant į ramybės valandas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali pakeisti spynas be atskiro gyventojų sutikimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio bendrija gali keisti bendrojo naudojimo patalpų spynas be kiekvieno gyventojo atskiro sutikimo, jei tam pritarė savininkų dauguma arba tai būtina saugumui užtikrinti, tačiau privalo nedelsiant visiems suteikti naujus raktus ar įėjimo kodus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą ūkiniam pastatui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype ūkiniam pastatui (priklausiniui) statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, jei statinys neviršija nustatytų parametrų ir išlaikomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai blokams pamatų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pamatams taikomi teisės aktuose nustatyti atstumų iki sklypo ribų reikalavimai, prievolė statyti pagal projektą (kai jis privalomas) bei būtinybė tinkamai įforminti paslėptų darbų aktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB turi saugoti kaupiamojo fondo lėšas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijos privalo kaupiamąsias lėšas laikyti atskiroje banko sąskaitoje, griežtai atskirtas nuo kitų bendrijos lėšų, taip užtikrinant jų apsaugą nuo antstolių išieškojimo ir taikant valstybinį indėlių draudimą kiekvienam savininkui individualiai.
Skaityti pilną atsakymą →
Apleistas, neeksploatuojamas automobilis kieme: nutempimo procedūra
Statyba ir Remontas
Bendrija ar sklypo savininkai turi teisę reikalauti pašalinti apleistą automobilį remdamiesi nuosavybės teisių gynimo įstatymais, tačiau priverstinis nutempimas be savininko sutikimo galimas tik teismo sprendimu arba dalyvaujant teisėsaugai, siekiant išvengti savavaldžiavimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas keičia santechniką ir užlieja mano butą?
Statyba ir Remontas
Nustatykite nuotėkio šaltinį, nedelsiant fiksuokite padarytą žalą dalyvaujant bendrijos atstovui ir reikalaukite nuostolių atlyginimo iš kaimyno vadovaudamiesi Civiliniu kodeksu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo nuoma įforminama sudarant rašytinę sutartį pagal Civilinio kodekso reikalavimus, o siekiant teisinio aiškumo prieš trečiuosius asmenis – registruojant ją Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip deklaruoti sodininkų bendrijos pajamas?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas apibrėžia leistinus pajamų šaltinius ir įpareigoja bendrijos valdybą organizuoti buhalterinę apskaitą, tačiau konkrečios mokesčių deklaravimo procedūros reglamentuojamos ne šiame įstatyme, o buhalterinę apskaitą nustatančiuose teisės aktuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar skola DNSB yra pirmos eilės kreditorinis reikalavimas bankroto atveju?
DNSB Bendrijos
Remiantis pateiktais teisės aktais, skola daugiabučių namų savininkų bendrijai nėra laikoma pirmos eilės kreditoriniu reikalavimu bankroto atveju, nebent ši prievolė būtų papildomai užtikrinta įkeitimu (hipoteka).
Skaityti pilną atsakymą →
Geležies šalinimo filtrai sodo namui: veikimo principas ir kaina
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra informacijos apie filtrų techninį veikimo principą ar rinkos kainas, tačiau reglamentuojama bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų finansavimo ir atnaujinimo tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išvengti pelėsio po remonto?
Statyba ir Remontas
Norint išvengti pelėsio po remonto, būtina užtikrinti projektinį vėdinimo ir drėgmės režimą bei nuolat vykdyti techninę statinio priežiūrą, kaip to reikalauja statybos techniniai reglamentai ir Civilinis kodeksas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada reikia pateikti darbų pabaigos deklaraciją?
Statyba ir Remontas
Deklaraciją apie statybos užbaigimą privaloma pateikti atlikus visus projekte numatytus darbus, kad būtų galima įregistruoti statinį ar jo pakeitimus Nekilnojamojo turto registre ir teisėtai pradėti jį naudoti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti garažą ir pirtį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype garažą ir pirtį galima statyti kaip pagrindinio namo priklausinius, neviršijant 5 metrų aukščio ir išlaikant 3 metrų atstumą iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai kamino aukščiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje maksimalus pastato, įskaitant kaminą, aukštis negali viršyti 8,5 metro, o jo įrengimas bei priežiūra turi atitikti techninius reikalavimus ir nepažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas persekioja DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio laiptinėje savininkai privalo nepažeisti kitų gyventojų teisių ir teisėtų interesų, todėl susidūrus su persekiojimu būtina fiksuoti pažeidimus ir kreiptis į teisėsaugą bei bendrijos pirmininką dėl tvarkos užtikrinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Informacinės skelbimų lentos įrengimas bendrijos nariams: reikalavimai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja bendrijas turėti informacines lentas arba nustatytas vietas, kuriose privaloma skelbti pranešimus apie šaukiamus susirinkimus, priimtus sprendimus bei kitą svarbią informaciją savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar kaimynas gali sužinoti, kaip balsavote? Balsavimo viešumas ir duomenų apsauga DNSB
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijų veikloje balsavimas nėra slaptas, todėl kiti bendrijos nariai, pasinaudodami teise susipažinti su bendrijos dokumentais, gali sužinoti, kaip balsavote.
Skaityti pilną atsakymą →