Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar sodininkų bendrijos susirinkimas gali vykti per Zoom?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja vaizdo konferencijų, tačiau leidžia priimti sprendimus nesušaukus fizinio susirinkimo balsuojant raštu, todėl „Zoom“ gali būti naudojamas diskusijoms, o pats balsavimas turi būti įformintas raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima laikyti padangas DNSB sandėliuke?
DNSB Bendrijos
Padangų laikymas sandėliukuose nėra tiesiogiai uždraustas pateiktuose dokumentuose, tačiau savininkai privalo užtikrinti, kad toks laikymas nekeltų gaisro grėsmės ir nepažeistų kitų gyventojų interesų bei pastato saugos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kuri programa geriausia DNSB apskaitai?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato konkrečios programinės įrangos, tačiau pasirenkama sistema privalo užtikrinti pirmininko pareigą organizuoti buhalterinę apskaitą bei savininkų teisę gauti informaciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą daržovių prekybai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Prekybai savo užaugintomis daržovėmis nuosavame sodo sklype specialus bendrijos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, jei veikla netrukdo kaimynams ir atitinka vidaus tvarkos taisykles, tačiau norint prekiauti bendrojo naudojimo teritorijose būtina gauti bendrijos narių susirinkimo pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali skaičiuoti delspinigius už mokesčius?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę skaičiuoti delspinigius už laiku nesumokėtus mokesčius, tačiau jų dydis ir mokėjimo tvarka privalo būti aiškiai patvirtinti bendrijos narių susirinkime arba numatyti įstatuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija yra PVM mokėtoja?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos, būdamos pelno nesiekiantys juridiniai asmenys ir vykdydamos tik nustatytus bendruosius poreikius, PVM mokėtojomis tampa tik tuomet, jei pradeda vykdyti PVM apmokestinamą ūkinę komercinę veiklą.
Skaityti pilną atsakymą →
Dujų vamzdžio slėpimas sienoje ar po baldais: ar tai saugu ir legalu?
Statyba ir Remontas
Nors teisės aktai tiesiogiai nedraudžia uždengti vamzdžių baldais, savininkas privalo užtikrinti laisvą priėjimą prie inžinerinių sistemų privalomai techninei priežiūrai ir apžiūrai, todėl aklinas paslėpimas be ventiliacijos yra neteisėtas ir pavojingas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip paskirstyti elektrą iš saulės elektrinės DNSB butams?
DNSB Bendrijos
Elektra iš bendros saulės elektrinės butams paskirstoma teisiškai priskiriant dalį elektrinės galios kiekvienam savininkui, kuris tampa gaminančiu vartotoju, o energijos apskaitą ir užskaitymą vykdo tinklų operatorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas yra DNSB valdyba ir ar ji būtina?
DNSB Bendrijos
DNSB valdyba yra kolegialus valdymo organas, kuris nėra privalomas, jei bendrijos pirmininku renkamas buto savininkas, tačiau tampa būtinas, jei pirmininku pasirenkamas pašalinis asmuo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai tvorai prie upės sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint tverti tvorą prie upės, kuri dažniausiai priskiriama bendrojo naudojimo teritorijai, būtina laikytis 1 metro atstumo nuo sklypo ribos arba gauti bendrijos sutikimą statybai ant ribos, o atskirti sklypą nuo šios teritorijos galima aklina tvora.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išieškoti skolą, jei DNSB butas priklauso nepilnamečiui?
DNSB Bendrijos
Skolos išieškojimas už nepilnamečiui priklausantį butą yra nukreipiamas į jo tėvus arba globėjus, kurie valdo turtą uzufrukto teise ir privalo padengti visas turto išlaikymo išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be kanalizacijos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti namą sodo sklype nesant centralizuotos kanalizacijos, tačiau statytojas privalo laikytis Statybos įstatymo reikalavimų ir užtikrinti, kad nuotekų tvarkymas nedarytų žalos aplinkai bei kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasididinti elektros galią sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Elektros galios didinimas priklauso nuo tinklų nuosavybės ribų – jei tinklai perduoti operatoriui, kreipiamasi tiesiogiai į jį, o jei priklauso bendrijai, procesas vykdomas per bendrijos valdymo organus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įskaityti skolą, jei gyventojas atliko darbus DNSB bendrijai?
DNSB Bendrijos
Skolos įskaitymas galimas tik tuomet, jei darbai buvo atlikti legaliai, remiantis pasirašyta sutartimi ar bendrijos sprendimu, ir laikantis Civiliniame kodekse nustatytų įskaitymo taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti su apleistu butu daugiabučių namų savininkų bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Jei butas yra apleistas ir kaupiasi skolos, bendrija turi teisę išieškoti mokesčius teisiniu keliu bei, esant būtinajam reikalui, patekti į patalpas bendrojo naudojimo objektų remontui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsijungti nuo centrinio šildymo DNSB name?
DNSB Bendrijos
Atsijungti nuo centrinio šildymo galima tik gavus daugumos butų savininkų pritarimą, nes visa pastato šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Problemos sodų bendrijoje (SB): nuo kaimyno tvoros iki pirmininko atsakomybės
Sodų Bendrijos
Išsamus praktinis gidas sodininkų bendrijų nariams, paaiškinantis teisinius žingsnius sprendžiant ginčus dėl sklypų ribų, statinių atstumų, želdinių bei bendrijos valdymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip dažnai DNSB turėtų peržiūrėti namo techninę būklę?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo techninė būklė privalo būti tikrinama nuolat atliekant stebėjimus ne rečiau kaip kartą per du mėnesius, taip pat vykdant išsamias kasmetines apžiūras bei esant poreikiui organizuojant neeilinius patikrinimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei remontas viršijo biudžetą ir reikia sustabdyti darbus?
Statyba ir Remontas
Viršijus remonto biudžetą, bendrijos pirmininkas privalo nedelsdamas inicijuoti savininkų susirinkimą dėl papildomo finansavimo patvirtinimo arba darbų stabdymo, nes vienašališkai keisti savininkų patvirtintos sąmatos teisės aktai neleidžia.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už elektros stulpą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti mokesčius (tikslinius įnašus) už elektros stulpus tik tuo atveju, jei elektros tinklai priklauso bendrijai bendrosios dalinės nuosavybės teise ir tokį sprendimą priėmė bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo tikrinti vandens ir nuotekų sistemas profilaktiškai?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijos privalo užtikrinti nuolatinius vandens ir nuotekų sistemų stebėjimus ne rečiau kaip kas du mėnesius ir detalias apžiūras bent kartą per metus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama įrengti papildomą įėjimą į butą?
Statyba ir Remontas
Papildomą įėjimą įrengti galima, tačiau tam būtinas daugumos kaimynų sutikimas ir statybą leidžiantis dokumentas, nes tai laikoma fasado keitimu bei bendrojo naudojimo objektų pertvarkymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar teisėtas infrastruktūros mokestis statyboms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato specialaus „statybų mokesčio“, tačiau visuotinis narių susirinkimas turi teisę nustatyti tikslinius įnašus kelių priežiūrai ar remontui, kurie yra privalomi visiems sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei administratorius nerodo DNSB lėšų likučio?
DNSB Bendrijos
Butų savininkai turi imperatyvią teisę gauti informaciją apie bendrijos finansinę būklę, todėl atsisakius ją pateikti, būtina teikti raštišką reikalavimą, inicijuoti revizijos komisijos patikrinimą arba kreiptis į savivaldybę dėl administratoriaus veiklos priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →