Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar DNSB gali taikyti apribojimus dėl negrąžintų raktų?
DNSB Bendrijos
DNSB negali taikyti savavališkų apribojimų savininkams dėl negrąžintų raktų, išskyrus atvejus, kai tai susiję su pavojingų techninių patalpų saugumu, tačiau turi teisę reikalauti atlyginti tiesioginius nuostolius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įdiegti saulės elektrinę ant DNSB stogo?
DNSB Bendrijos
Saulės elektrinės įrengimas ant daugiabučio stogo yra galimas, tačiau tam privalomas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimas bei stogo techninio tinkamumo įvertinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti eglutę DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Eglutės statymas daugiabučio namo kieme yra leidžiamas, tačiau, kadangi kiemas yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, tam būtinas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti signalizaciją daugiabučio rūsyje?
DNSB Bendrijos
Signalizacijos įrengimas bendrose daugiabučio rūsio patalpose yra galimas, tačiau tam būtinas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas bei sprendimas dėl finansavimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio laiptinės kosmetinis remontas: sąmatos sudarymas ir kaina
Statyba ir Remontas
Laiptinės remontas yra bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas, kuriam reikalingas daugumos savininkų pritarimas, o išlaidos paskirstomos proporcingai turimam buto plotui, bet ne gyventojų skaičiui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos pirmininkas gali bausti už triukšmą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos pirmininkas neturi teisės skirti administracinių piniginių baudų, tačiau privalo užtikrinti vidaus tvarkos taisyklių laikymąsi taikydamas įstatuose numatytas drausminimo priemones.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali liepti nupjauti medį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija arba kaimynai gali reikalauti nupjauti medį tik tada, jei jis pasodintas pažeidžiant teisės aktuose nustatytus atstumus, trukdo bendrojo naudojimo infrastruktūrai arba kelia grėsmę aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pasitikėti DNSB kaimynu paliekant raktus?
DNSB Bendrijos
Raktų palikimas kaimynui teisiškai vertinamas kaip žodinė pasaugos arba pavedimo sutartis, todėl kaimynas prisiima civilinę atsakomybę už raktų saugumą ir galimą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip spręsti konfliktus dėl DNSB parkavimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo automobilių stovėjimo aikštelės naudojimo tvarka nustatoma butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimu, vadovaujantis bendrosios dalinės nuosavybės valdymo principais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atmesti revizoriaus ataskaitą jos neaptarus su gyventojais?
DNSB Bendrijos
Revizoriaus ataskaita privalo būti pateikta ir svarstoma visuotiniame narių susirinkime, todėl bendrijos pirmininkas ar valdyba neturi teisės jos vienašališkai atmesti ar nuslėpti nuo gyventojų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar garažų savininkai privalo mokėti DNSB kaupiamąsias įmokas?
DNSB Bendrijos
Garažų savininkai, kaip ir butų savininkai, privalo mokėti kaupiamąsias įmokas proporcingai turimam plotui, nes garažas yra pastato dalis, kuriai tenka bendrojo naudojimo objektų išlaikymo našta.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima uždrausti kaimynui belstis DNSB name?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato tiesioginio draudimo belstis į kaimyno duris, tačiau sistemingas, ramybę trikdantis elgesys pažeidžia būsto savininko teises ir yra draudžiamas civilinio kodekso nuostatų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodo sklype vykdyti komercinę veiklą?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype vykdyti ūkinę komercinę veiklą, tačiau su griežta sąlyga – ji negali trikdyti kaimynų poilsio, daryti žalos aplinkai ar pažeisti bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei per DNSB sienas sunkiasi drėgmė?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus drėgmę per sienas, būtina nedelsiant informuoti bendrijos pirmininką ar administratorių, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė, už kurios techninę priežiūrą ir remontą atsako namo valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įrodyti paslėptus statybos darbų defektus?
Statyba ir Remontas
Norint įrodyti paslėptus defektus, būtina juos fiksuoti antstolio ar nepriklausomo eksperto pagalba bei laikytis Civiliniame kodekse nustatytų garantinių terminų (5, 10 arba 20 metų).
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai DNSB fasado spalvai keisti?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo fasado spalvos keitimas yra bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas, kuriam privalomas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimas bei statybos techninių reglamentų laikymasis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti baseiną be projekto?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali reikalauti baseino projekto ar drausti jį statyti privačiame sklype, jei statinys nepažeidžia įstatymuose numatytų atstumų iki sklypo ribų ir yra priskiriamas nesudėtingiesiems statiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodo namo šiltinimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo šiltinimas, kaip statinio rekonstravimas ar remontas, gali būti atliekamas nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma užtikrinti, kad pastorėjusios sienos nepažeistų minimalaus 3 metrų atstumo iki sklypo ribos be kaimyno sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar kondicionieriaus triukšmas DNSB yra pažeidimas?
DNSB Bendrijos
Kondicionieriaus keliamas triukšmas yra laikomas pažeidimu, jei jis viršija nustatytus reikalavimus ar trukdo kaimynams, kadangi savininkai privalo užtikrinti, jog inžinerinė įranga atitiktų triukšmo apsaugos reikalavimus ir nepažeistų kitų gyventojų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už remontą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus bendrojo naudojimo objektų (kelių, vandentiekio, tvorų) remontui, tačiau šis sprendimas privalo būti patvirtintas narių susirinkime ir yra privalomas visiems sklypų savininkams, įskaitant ir ne bendrijos narius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur kreiptis dėl nuolatinio triukšmo DNSB dieną?
DNSB Bendrijos
Dėl dieną kylančio nuolatinio triukšmo pirmiausia rekomenduojama kreiptis į bendrijos pirmininką dėl vidaus tvarkos pažeidimų, o ginčui tęsiantis – ginti savo teises civiline tvarka teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sulaikymo teisė galioja DNSB buto raktams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija neturi teisės sulaikyti privataus buto raktų kaip priemonės skolai išieškoti, nes tai pažeidžia savininko nuosavybės teises ir neatitinka teisėto daikto valdymo kriterijų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar draudimas dengia žalą dėl DNSB statybinio broko pasibaigus garantijai?
DNSB Bendrijos
Pasibaigus įstatyme nustatytiems garantiniams terminams, rangovas už statybos defektus nebeatsako, todėl finansinė našta už jų šalinimą tenka pastato savininkams, nebent įrodoma, kad defektai buvo paslėpti tyčia.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks minimalus kelių plotis privalomas sodo bendrijoje?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos vidaus kelių minimalus plotis privalo būti ne mažesnis kaip 4,5 metro formuojant naujus sklypus ar perduodant kelius savivaldybei.
Skaityti pilną atsakymą →