Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar teisiškai galima statyti du sodo namus viename sklype?
Statyba ir Remontas
Mėgėjų sodo sklype įstatymas griežtai numato teisę statyti tik vieną sodo arba vienbutį gyvenamąjį namą su priklausiniais, todėl antro savarankiško gyvenamojo objekto statyba tame pačiame sklype negalima.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už asfaltavimą?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus kelių asfaltavimui, tačiau toks sprendimas privalo būti patvirtintas bendrijos narių susirinkime ir yra privalomas visiems sodo sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek procentų kaimynų parašų reikia norint atlikti kapitalinį remontą?
Statyba ir Remontas
Norint atlikti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų kapitalinį remontą, sprendimui priimti reikalinga visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma (50 proc. + 1 balsas).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pareikšti civilinį ieškinį kaimynui dėl padarytos turtinės žalos?
Statyba ir Remontas
Norint prisiteisti žalos atlyginimą iš kaimyno, būtina teisiškai pagrįsti civilinę atsakomybę įrodant neteisėtus veiksmus, žalos faktą ir priežastinį ryšį, vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis dėl visiško nuostolių atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Parama elektromobilių stotelėms daugiabučių bendrijoms: paraiškų teikimas
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytos konkrečios finansinės paramos gavimo taisyklės, tačiau norint teikti paraišką, bendrija privalo priimti savininkų daugumos sprendimą dėl naujo objekto sukūrimo ir užsitikrinti technines elektros tinklų sąlygas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą baseinui su filtrais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įrengiant baseiną sodo sklype valstybinis statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Rankpinigiai perkant sodo sklypą: preliminarios sutarties svarba
Statyba ir Remontas
Perkant sodo sklypą „rankpinigių raštelis“ dažnai neturi teisinės galios, todėl būtina sudaryti rašytinę preliminariąją sutartį ir joje numatyti konkrečias netesybas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pirmininkas gali vienasmeniškai didinti kaupiamųjų lėšų tarifą?
Statyba ir Remontas
Bendrijos pirmininkas neturi teisės vienašališkai didinti kaupiamųjų lėšų tarifo, nes sprendimai dėl įmokų dydžio ir kaupiamųjų fondų sudarymo yra išimtinė visuotinio narių susirinkimo kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodininkų bendrijoje sienų dažymui?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje sienų dažymui specialūs leidimai dažniausiai nereikalingi, tačiau savininkas privalo užtikrinti statinio estetinę išvaizdą ir tvarkingumą vadovaudamasis techniniais reglamentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą šiltnamiui su lentynomis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Standartiniam šiltnamiui statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, tačiau privaloma išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti kompensaciją už tinklus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai visuotiniame susirinkime turi priimti sprendimą dėl inžinerinių tinklų perdavimo, o už sodininkų lėšomis įrengtus elektros tinklus įstatymas numato išpirkimą esamos būklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar teisiškai galima atjungti vandenį skolininkui daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių bendrija neturi teisinio pagrindo savavališkai atjungti geriamojo vandens tiekimo skolininkui, nes tokie veiksmai viršija įstatymuose numatytus įgaliojimus ir yra laikomi neleistinu savavaliavimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaimynas kaupia šiukšles bute: kur kreiptis dėl smarvės ir antisanitarijos?
Statyba ir Remontas
Jei kaimynas pažeidžia higienos normas ir kelia grėsmę kitų gyventojų sveikatai, pirmiausia būtina kreiptis į namo administratorių dėl pastato naudojimo priežiūros, o situacijai nesikeičiant – ginti savo teises teisme reikalaujant pašalinti pažeidimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaminų indėklai ir ventiliacijos kaminėlių montavimas
Statyba ir Remontas
Kaminų ir ventiliacijos sistemų atnaujinimas daugiabučiuose yra bendrojo naudojimo objektų valdymas, kuriam būtinas daugumos savininkų pritarimas, o išlaidos paskirstomos proporcingai turimai nuosavybei, siekiant užtikrinti statinio saugumą ir techninius reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Revizijos komisijos funkcijos ir atsakomybė tikrinant bendrijos finansus
Statyba ir Remontas
Revizijos komisija yra pagrindinis bendrijos vidaus kontrolės organas, atsakingas už finansinės veiklos teisėtumo tikrinimą, metinių ataskaitų vertinimą ir išvadų teikimą narių susirinkimui, o jos nariai privalo veikti sąžiningai ir vengti interesų konfliktų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai tvoros medžiagoms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja konkrečių statybinių medžiagų, tačiau nustato tvoros tipo reikalavimus: sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos galima atskirti aklina tvora, o tarp kaimyninių sklypų tvoros turi atitikti insoliacijos reikalavimus, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemokamas buitinės technikos ir elektronikos išvežimas: kas teikia paslaugą?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nurodyti konkretūs nemokami paslaugų teikėjai, tačiau numatyta, kad už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir sanitarinę būklę atsako bendrija arba administratorius, o už netinkamą atliekų palikimą – patys savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojama šiluma cirkuliacijai daugiabutyje turint individualią apskaitą?
DNSB Bendrijos
Mokestis už šilumos cirkuliaciją („gyvatuką“) yra grindžiamas bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymo principu ir paskirstomas visiems savininkams proporcingai jų turimam buto plotui, nepriklausomai nuo individualių karšto vandens skaitiklių rodmenų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB renovacijos investiciniame plane turi būti numatytas gyvatukų keitimas?
DNSB Bendrijos
Gyvatukų keitimas renovacijos metu yra privalomas, jei jie yra bendrosios karšto vandens cirkuliacinės sistemos dalis ir jų keitimas numatytas daugumos patvirtintame investiciniame plane siekiant užtikrinti sistemos balansavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar būtina drausti butą prieš rimtus remonto darbus?
Statyba ir Remontas
Nors Lietuvos įstatymai nenumato privalomo buto draudimo remonto atveju, savininkas privalo atlyginti visą dėl jo veiksmų atsiradusią žalą kaimynams ar tretiesiems asmenims.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai metalinei stogo dangai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato specifinių ribojimų stogo dangos medžiagoms, todėl metalinė danga yra leidžiama, tačiau būtina laikytis statinio aukščio ribojimų, bendrųjų statybos reglamentų bei naudoti tik sertifikuotus statybos produktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokiomis valandomis daugiabutyje leidžiama atlikti triukšmingus statybos darbus?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkrečios darbo valandos nėra griežtai apibrėžtos, tačiau nustatyta prievolė apie planuojamą triukšmingų darbų laiką iš anksto informuoti kaimynus ir namo valdytoją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą žiemai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint išnuomoti sodo namą žiemos sezonui, privaloma sudaryti rašytinę terminuotą nuomos sutartį, kurioje būtina aiškiai aptarti šildymo bei kitų komunalinių paslaugų apmokėjimą ir įpareigoti nuomininką laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima naudoti pastolius prie daugiabučio sienos be leidimo?
Statyba ir Remontas
Pastolių statymas prie daugiabučio sienos yra laikomas veiksmu, susijusiu su bendrojo naudojimo objektų (fasado) valdymu ir naudojimu, todėl tam būtinas butų savininkų daugumos pritarimas, net jei savivaldybės statybos leidimas konkretiems darbams nėra privalomas.
Skaityti pilną atsakymą →