Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar buto durų keitimui į atsidarančias į laiptinę reikia kaimynų pritarimo?
Statyba ir Remontas
Buto durų atidarymo krypties keitimas į laiptinę yra laikomas naudojimusi bendrąja daline nuosavybe, todėl tokiam veiksmui atlikti būtinas daugumos namo butų savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Laiptinės durų kodas neveikia: kas atsakingas už spynos remontą?
Statyba ir Remontas
Už daugiabučio laiptinės kodinės spynos, kuri yra bendroji dalinė nuosavybė, remontą privalo mokėti visi laiptinės ar namo butų savininkai proporcingai jų turimam nuosavybės plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti sodininkų bendrijai dalimis?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenumato automatinės teisės mokesčius mokėti dalimis, tačiau bendrijos narių susirinkimas arba valdyba gali patvirtinti tokią galimybę individualiu susitarimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Policijos iškvietimas dėl buitinio konflikto: ar užtikrinamas pranešėjo anonimiškumas?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, DNSB ir SB įstatymuose bei techniniuose reglamentuose) nėra reglamentuojama policijos veikla ar pranešėjų anonimiškumo užtikrinimo tvarka, kadangi šie dokumentai apibrėžia civilinius teisinius santykius ir statinių priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dujų balionams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir statybos reglamentai nustato bendrąją savininko pareigą techniškai prižiūrėti sklype esančius inžinerinius tinklus ir dujų įrenginius, tačiau specifinės dujų balionų eksploatavimo taisyklės pateiktuose dokumentuose nėra detalizuotos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur galima pamatyti, kam išleidžiami DNSB bendrijos pinigai?
DNSB Bendrijos
Kiekvienas buto savininkas turi teisę sužinoti apie bendrijos lėšų panaudojimą peržiūrėdamas metinę veiklos ataskaitą, dalyvaudamas susirinkimuose arba pateikdamas rašytinį prašymą pirmininkui, į kurį privaloma atsakyti per 10 darbo dienų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma mokėti sodininkų bendrijos nario mokestį jei sklype nebūnu?
Sodų Bendrijos
Taip, mokesčius mokėti privaloma, nes jie skirti bendrijos administravimui ir bendrojo naudojimo objektų priežiūrai, kurie turi būti išlaikomi nepriklausomai nuo to, ar savininkas lankosi savo sklype.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip uždrausti rūkyti daugiabučio balkonuose: balsavimo procedūra
Statyba ir Remontas
Daugiabučio gyventojai gali spręsti dėl rūkymo ribojimų bendrojo naudojimo patalpose ar balkonuose, inicijuodami balsavimą dėl namo vidaus tvarkos taisyklių patvirtinimo ar pakeitimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už signalizaciją?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti tikslines įmokas už bendrąsias saugos sistemas (pvz., automatinius vartus ar vaizdo stebėjimą), jei tokį sprendimą patvirtino narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be elektros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nedraudžia pradėti ir vykdyti statybų be nuolatinio elektros įvado, jei statybvietėje energija užtikrinama alternatyviais būdais (pvz., generatoriais) ir laikomasi saugos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstolis gali areštuoti sodą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, antstolis gali areštuoti sodo sklypą, nes tai yra nekilnojamasis turtas, kuriuo savininkas atsako už savo prievoles, tačiau tam tikros išimtys gali būti taikomos, jei sodo namas yra teisiškai pripažintas šeimos turtu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti jau atliktą savavališką buto perplanavimą?
Statyba ir Remontas
Norint įteisinti jau atliktą savavališką buto perplanavimą, būtina parengti atitinkamą statybos projektinę dokumentaciją, gauti statybą leidžiantį dokumentą ir, jei buvo intervencija į bendrojo naudojimo konstrukcijas, užsitikrinti daugumos bendrasavininkių sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali būti likviduota tik valdybos sprendimu?
Sodų Bendrijos
Ne, sodininkų bendrijos valdyba neturi teisės priimti sprendimo dėl bendrijos likvidavimo, nes tai yra išimtinė bendrijos narių susirinkimo kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros galios didinimas sodo sklype: reikalingi dokumentai ir procesas
Statyba ir Remontas
Norint padidinti elektros galią sodo sklype, būtina kreiptis į tinklų operatorių dėl įrenginių rekonstrukcijos ar sutarties pakeitimo, pateikiant nuosavybę įrodančius dokumentus, bei atsižvelgti į tai, ar vidaus tinklai priklauso bendrijai, ar jau yra perduoti operatoriui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei pats negaliu laiku sumokėti DNSB įmokų?
DNSB Bendrijos
Jei negalite laiku sumokėti DNSB įmokų, kuo skubiau raštu kreipkitės į bendrijos pirmininką dėl skolos mokėjimo grafiko suderinimo, nes įstatymai numato griežtą pareigą mokėti mokesčius ir delspinigius nepriklausomai nuo asmeninių aplinkybių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stogo varžtams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenustato specifinių techninių parametrų varžtams, tačiau nurodo prievolę naudoti tik sertifikuotus, gamintojo instrukcijas ir statinio projektą atitinkančius tvirtinimo elementus.
Skaityti pilną atsakymą →
Paprastasis remontas be leidimo: kokius darbus galima atlikti legaliai?
Statyba ir Remontas
Paprastojo remonto darbai, kurie nekeičia pastato laikančiųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės sistemos ir fasado išvaizdos, dažniausiai gali būti atliekami be atskiro leidimo, vadovaujantis savininko teise valdyti savo turtą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už rezervuarą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už rezervuaro įrengimą, remontą ar priežiūrą, jei šis objektas yra priskiriamas bendrojo naudojimo turtui ir tokiam sprendimui pritarė bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai pamatams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai sodininkų bendrijose reglamentuoja ne technines pamatų savybes, o jų lokaciją – statiniai su pamatais tampa nekilnojamuoju turtu, todėl privalo išlaikyti bent 3 metrų atstumą iki sklypo ribos, nebent gaunamas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali sudaryti sutartį su savanoriu namo gyventoju darbams atlikti?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas turi įstatyminę teisę sudaryti sutartis su fiziniais asmenimis, įskaitant namo gyventojus, dėl įvairių darbų atlikimo ar paslaugų teikimo bendrijos labui.
Skaityti pilną atsakymą →
Neįgaliųjų parkavimo vieta be vertikaliojo ženklo: ar ji galioja?
Statyba ir Remontas
Pagal statybos techninius reglamentus draudžiama savavališkai naikinti ar apleisti suprojektuotas neįgaliųjų vietas, todėl vertikaliojo ženklo nebuvimas laikomas netinkama statinio priežiūra, kurią namo valdytojas privalo nedelsdamas pašalinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atlikti remontą be bendrijos žinios?
Statyba ir Remontas
Remonto darbus be bendrijos žinios galima atlikti tik tuomet, jei jie vykdomi privačiose valdose ir nedaro įtakos bendrosioms pastato konstrukcijoms ar inžinerinėms sistemoms, tačiau planuojant darbus būtina laikytis teisės aktuose nustatytų reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima daryti remontą bute šeštadienį: triukšmo ribojimai ir laikas
Statyba ir Remontas
Remonto darbus daugiabučiuose galima atlikti šeštadieniais, tačiau privaloma užtikrinti, kad nebūtų pažeidžiami kaimynų teisėti interesai ir ramybė, kaip numato Civilinis kodeksas bei statybos techniniai reglamentai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti terasą be kaimyno sutikimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Terasą be kaimyno sutikimo galima statyti tik tuo atveju, jei išlaikomi įstatyme numatyti minimalūs atstumai iki sklypo ribos, kurie priklauso nuo statinio tipo.
Skaityti pilną atsakymą →