Ar galima ant DNSB stogo įsirengti privačią terasą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Privačios terasos įrengimas ant daugiabučio stogo yra teisiškai įmanomas, tačiau tam būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą, nes stogas yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė. - BNR.LT

Daugiabučio namo stogas nėra „niekieno“ ar priklausantis tik viršutinio aukšto gyventojams – tai yra visų namo butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [1]. Todėl norint įsirengti privačią terasą ant stogo, neužtenka vien techninių galimybių ar projekto, pirmiausia būtina išspręsti nuosavybės naudojimo klausimą su kaimynais.

Nuosavybės teisė į stogą

Civilinis kodeksas aiškiai nurodo, kad namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos (įskaitant stogą), bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė techninė ir kita įranga priklauso butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Tai reiškia, kad bet koks vieno savininko noras eksploatuoti bendrą stogą asmeniniais tikslais tiesiogiai paliečia visų kitų savininkų teises.

Sprendimų priėmimo tvarka

Norint įteisinti privačią terasą, būtina gauti bendraturčių sutikimą dėl bendrojo naudojimo objekto (stogo) valdymo ir naudojimo tvarkos pakeitimo. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip [2].

Ką būtina atlikti:

  • Inicijuoti balsavimą: Sušaukti susirinkimą arba organizuoti balsavimą raštu dėl leidimo įsirengti terasą ant stogo.
  • Gauti daugumos pritarimą: Sprendimas laikomas priimtu, jei jam pritaria daugiau kaip 50 proc. visų namo savininkų [2].

Atsakomybė ir priežiūra

Svarbu suprasti, kad net ir gavus leidimą, statybos techniniai reglamentai įpareigoja užtikrinti tinkamą statinio naudojimą ir priežiūrą [3]. Savininkas, įsirengęs terasą, dažniausiai prisiima atsakomybę už tos stogo dalies hidroizoliacijos pažeidimus ar kitą žalą, kuri gali atsirasti dėl terasos eksploatavimo.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių statybos leidimų ir techninių projektų rengimo rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotus specialistus.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 6 punktas.

Susiję atsakymai