Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kiek laiko saugomi DNSB balsavimo biuleteniai?
DNSB Bendrijos
Balsavimo biuleteniai yra laikomi sudedamąja balsavimo protokolo dalimi, todėl privalo būti saugomi kartu su protokolais teisės aktų nustatyta tvarka, o ne išmetami po balsų skaičiavimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia bauda gresia už nelegalų kondicionierių ant DNSB fasado?
DNSB Bendrijos
Už nelegalų kondicionieriaus įrengimą gresia privalomas įrenginio pašalinimas savo lėšomis bei galimas žalos atlyginimas, o administracinės baudos dydį nustato Administracinių nusižengimų kodeksas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB turi teisę atjungti elektrą ar vandenį skolininkui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės savavališkai atjungti gyvybiškai svarbių paslaugų, tokių kaip vanduo ar šildymas, o elektros tiekimą nutraukti gali tik skirstomųjų tinklų operatorius griežtai įstatymų nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai durims sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato specifinių reikalavimų durims, tačiau jos privalo atitikti bendruosius statinių techninės priežiūros normatyvus, būti techniškai tvarkingos, sandarios ir neužtverti evakuacinių kelių.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks yra garantinis terminas statybos darbams pagal įstatymą?
Statyba ir Remontas
Pagal Civilinį kodeksą, statybos darbams taikomas 5, 10 arba 20 metų garantinis terminas, priklausomai nuo defektų pobūdžio ir jų atsiradimo aplinkybių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sienoje įrengti nišą televizoriui?
Statyba ir Remontas
Nišos įrengimas laikančiojoje sienoje yra draudžiamas be daugumos savininkų sutikimo ir projekto, nes tai yra bendrojo naudojimo objektas, tačiau paprastoje pertvaroje tai atlikti galima be papildomų leidimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei nusipirkau butą su senomis skolomis DNSB bendrijai?
DNSB Bendrijos
Pagal įstatymus senos skolos naujam buto savininkui automatiškai nepereina, nebent pirkimo–pardavimo sutartyje buvo aiškiai susitarta kitaip, todėl jas padengti privalo buvęs savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia tvarka išieškomos skolos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Skolos sodininkų bendrijoje išieškomos vadovaujantis įstatymų nustatyta tvarka, pradedant raginimais ir baigiant teisminiu procesu, kuris taikomas tiek bendrijos nariams, tiek sklypus turintiems ne nariam.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar „gyvatuko“ mokestis įeina į bendrąją DNSB komunalinių mokesčių skolą parduodant butą?
DNSB Bendrijos
„Gyvatuko“ mokestis įeina į bendrijos skolą tik tuo atveju, jei jis mokamas į bendrijos sąskaitą, tačiau jei gyventojas atsiskaito tiesiogiai su šilumos tiekėju, ši skola yra asmeninė ir bendrijos išduodamoje pažymoje gali neatsispindėti.
Skaityti pilną atsakymą →
Smėlio dėžė su užrakinamu dangčiu: higienos normos ir įrengimas
Statyba ir Remontas
Smėlio dėžės įrengimas bendrojo naudojimo teritorijoje reikalauja savininkų sprendimo, o jos priežiūra, įskaitant uždengimą siekiant išlaikyti sanitarinę būklę, yra privaloma statinių techninės priežiūros dalis.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio renovacija: kokia valstybės parama teikiama?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių namų savininkų bendrijos gali gauti valstybės paramą pastato modernizavimui ir energiniam efektyvumui didinti, tačiau tam būtinas visų savininkų daugumos sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB neatnaujina pasenusių namo inžinerinių schemų?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos pirmininkas neatnaujina inžinerinių schemų, savininkai turi teisę raštu reikalauti dokumentų sutvarkymo, inicijuoti balsavimą dėl lėšų skyrimo šiems darbams arba kreiptis į savivaldybę dėl netinkamos techninės priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali nuspręsti išjungti gyvatukus vasarai taupymo sumetimais?
DNSB Bendrijos
Nors bendrija valdo bendrąją nuosavybę, ji negali priimti sprendimo išjungti gyvatukų, jei tai pažeidžia privalomus higienos reikalavimus ir pastato projektinius sprendinius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei rangovas vėluoja, o DNSB nereaguoja?
DNSB Bendrijos
Už darbų vėlavimą pagal sutartį tiesiogiai atsako rangovas, tačiau jei bendrijos pirmininkas nesiima priemonių rangovui sudrausminti ar netesyboms išieškoti, jis pats tampa asmeniškai atsakingas už savo neveikimą ir bendrijai padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti šlagbaumą DNSB kieme be leidimo?
DNSB Bendrijos
Įrengti automatinį užtvarą (šlagbaumą) daugiabučio namo kieme be bendraturčių sprendimo ir savivaldybės leidimo yra draudžiama, nes tai laikoma bendrojo naudojimo objekto valdumu ir statybos darbais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už skelbimus?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę imti mokestį už skelbimus, jei tokia ūkinė komercinė veikla numatyta jos įstatuose, o gautos pajamos apskaitomos ir naudojamos bendrijos tikslams įgyvendinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB laiptinės radiatoriai privalo būti karšti?
DNSB Bendrijos
Laiptinės radiatoriai yra bendroji namo nuosavybė, kuri privalo veikti taip, kad būtų užtikrinti projektiniai pastato šildymo ir eksploatavimo reikalavimai, todėl savavališkai jų atjungti ar užsukti negalima.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasikeičia DNSB mokesčiai, jei name įrengiami saulės kolektoriai vandeniui šildyti?
DNSB Bendrijos
Įrengus saulės kolektorius, visiems butų savininkams atsiranda nauja prievolė proporcingai mokėti už šios įrangos techninę priežiūrą ir remontą, tačiau mainais sumažėja kintamosios išlaidos už energiją karšto vandens paruošimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti palapines?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti palapinių statymo privačiuose sklypuose, jei šios nėra stacionarūs statiniai ir nepažeidžia bendrųjų tvarkos reikalavimų, tačiau gali riboti jų statymą bendrojo naudojimo teritorijose.
Skaityti pilną atsakymą →
Servitutai sodo sklypuose: inžinerinių tinklų apsaugos zonos?
Statyba ir Remontas
Sodo sklypuose esantys bendri inžineriniai tinklai dažniausiai priklauso visiems sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, todėl sklypo savininkas privalo leisti juos aptarnauti ir laikytis nustatytų atstumų statant statinius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rinkti pinigus sodininkų bendrijos šventei?
Sodų Bendrijos
Lėšos šventei turi būti numatytos narių susirinkimo patvirtintoje pajamų ir išlaidų sąmatoje, tačiau ne bendrijos nariai už pramoginius renginius mokėti neprivalo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB kaupiamosios lėšos yra apmokestinamos banke?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijų kaupiamosioms lėšoms bankai taiko standartinius paslaugų įkainius už sąskaitos tvarkymą, tačiau pačios lėšos nėra apmokestinamos valstybiniu pelno mokesčiu, nes tai yra tikslinės savininkų įmokos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas prižiūri bendras teritorijas sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Už bendrojo naudojimo teritorijų priežiūrą tiesiogiai atsako bendrijos valdymo organai, tačiau finansinę naštą proporcingai dalijasi visi sklypų savininkai, nepriklausomai nuo narystės bendrijoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokestis DNSB gali būti didesnis už patį karšto vandens mokestį?
DNSB Bendrijos
Taip, šie mokesčiai gali skirtis ir gyvatuko mokestis gali būti didesnis, nes tai yra mokestis už bendrosios inžinerinės sistemos (šilumos cirkuliacijos) palaikymą, kurį privaloma mokėti proporcingai turimam plotui, nepriklausomai nuo suvartoto karšto vandens kiekio.
Skaityti pilną atsakymą →