Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Vaikų žaidimų aikštelės danga: guminės plytelės ar liejama danga?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato privalomo dangos tipo, todėl sprendimą dėl konkrečios dangos pasirinkimo priima butų ir kitų patalpų savininkų dauguma, atsižvelgdama į kainą, priežiūros kaštus ir saugumo reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai pašto dėžutėms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose pašto dėžutės, priklausomai nuo jų įrengimo būdo, gali būti laikomos arba asmenine sodininko nuosavybe, kurią prižiūri jis pats, arba bendrojo naudojimo objektu, už kurį atsako bendrija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikalingi geodeziniai matavimai prieš statant tvorą?
Statyba ir Remontas
Geodeziniai matavimai prieš tveriant tvorą nėra teisiškai privalomi, jei sklypo ribų ženklai yra išlikę ir aiškūs, tačiau jie būtini, kai ribos nežinomos, siekiant išvengti ginčų dėl svetimos žemės užėmimo ir užtikrinti tinkamą statinio vietą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti servitutą privažiavimui prie daugiabučio namo?
DNSB Bendrijos
Servitutas privažiavimui įteisinamas šalių susitarimu pas notarą arba, nepavykus susitarti, teismo sprendimu, kai tai yra vienintelis būdas užtikrinti tinkamą pastato naudojimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atlygina žalą, jei trūko bendro naudojimo vamzdis sienoje?
Statyba ir Remontas
Už žalą, atsiradusią trūkus bendrojo naudojimo vamzdžiui, atsako namo valdytojas (bendrija arba administratorius), nes pagal įstatymą jis privalo užtikrinti bendrosios inžinerinės įrangos priežiūrą ir saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Lietvamzdžiai ir metaliniai latakai: lietaus nuvedimo sistema
Statyba ir Remontas
Lietaus nuvedimo sistema (latakai ir lietvamzdžiai) yra bendroji dalinė visų namo savininkų nuosavybė, kurią privaloma reguliariai valyti ir prižiūrėti, kad būtų išvengta žalos pastato konstrukcijoms.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti malkinę be stogo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti statyti malkinę privačiame sklype, jei laikomasi įstatyme nustatytų atstumų ir priešgaisrinių reikalavimų, tačiau statinys ar malkų krūva neturi pažeisti bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kviesti šaltkalvį atidaryti DNSB buto duris avarijos atveju?
DNSB Bendrijos
Taip, esant realiai avarijos grėsmei ir nepavykus susisiekti su savininku, bendrijos pirmininkas ar administratorius turi teisę ir pareigą organizuoti patekimą į butą avarijai likviduoti, dalyvaujant liudininkams ar policijai, kad būtų apsaugotas bendras turtas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą ūkiniam pastatui su rūsiu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype ūkinio pastato su rūsiu statybai leidimas dažniausiai nėra reikalingas, jei statinys atitinka nesudėtingojo statinio kategoriją ir išlaikomi teisės aktuose numatyti atstumai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisėtai pakeisti langus daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Langų keitimas daugiabutyje be papildomų leidimų galimas tik išlaikant nepakitusią fasado išvaizdą, o norint keisti langų spalvą, matmenis ar suskirstymą, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sujungti du sklypus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint sujungti du sodo sklypus į vieną, būtina parengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais bei atlikti naujus kadastrinius matavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Metalinių vartų gamyba ir montavimas sodo bendrijoms
Statyba ir Remontas
Metalinių vartų įrengimas sodo bendrijoje priklauso nuo jų paskirties: bendrojo naudojimo vartams būtinas narių susirinkimo sprendimas, o individualaus sklypo vartams, ribojantiems bendrąją teritoriją, leidžiama aklina konstrukcija, tačiau būtina užtikrinti specialiųjų tarnybų patekimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodinės laiptinės durų spynos montavimas ir kodo keitimo instrukcija
Statyba ir Remontas
Sprendimas dėl laiptinės spynos įrengimo ar kodo keitimo priimamas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos balsais, nes laiptinės durys yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be grunto tyrimų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Nors statant nesudėtingą sodo namą grunto tyrimai ne visada formaliai reikalaujami statybos leidimui gauti, Civilinis kodeksas numato rangovo ir projektuotojo atsakomybę už statinio sugriuvimą dėl netinkamo grunto, todėl statyba be tyrimų kelia didelę finansinę ir teisinę riziką.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nepažeisti armatūros laikančiojoje plokštėje?
Statyba ir Remontas
Siekiant išvengti armatūros pažeidimų ir statinio stabilumo praradimo, griežtai draudžiama be projekto gręžti ar pjauti laikančiąsias konstrukcijas, o darbus būtina vykdyti vadovaujantis statybos techniniais reglamentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali apriboti patekimą į bendras patalpas be sprendimo?
DNSB Bendrijos
DNSB negali vienašališkai be savininkų daugumos sprendimo apriboti patekimo į bendras patalpas, nes sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo tvarkos priimami tik butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sustabdyti delspinigių skaičiavimą DNSB, jei šeima sunkioje padėtyje?
DNSB Bendrijos
Norint sustabdyti delspinigių skaičiavimą dėl sunkios materialinės padėties, buto savininkas turi raštu kreiptis į bendrijos valdybą ar pirmininką su prašymu ir įrodymais, inicijuodamas taikos sutartį arba bendrijos narių sprendimą dėl mokestinės naštos palengvinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali atleisti darbuotoją be valdybos sprendimo?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininkas turi tiesioginę teisę savarankiškai priimti ir atleisti darbuotojus bei nutraukti darbo sutartis, nebent bendrijos įstatuose būtų numatyta kitokia tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar kavinė DNSB name gali leisti muziką iki 24 valandos?
DNSB Bendrijos
Kavinės veikla daugiabutyje negali pažeisti gyventojų teisės į poilsį ir higienos normų, todėl triukšminga veikla vėlyvu paros metu yra draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apmokestinamas vanduo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje vandens kaina nustatoma bendrijos narių susirinkimo sprendimu, kuriuo patvirtinamas tarifas (pavyzdžiui, pagal apskaitos prietaisus ar sklypo plotą) ir mokėjimo tvarka, privaloma visiems sklypų savininkams, įskaitant ir ne bendrijos narius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima uždrausti svetimiems žaisti DNSB aikštelėje?
DNSB Bendrijos
Draudimas pašaliniams asmenims naudotis žaidimų aikštele yra teisėtas tik tuo atveju, jei žemės sklypas nuosavybės ar nuomos teise priklauso bendrijai ir tam pritaria butų savininkų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Šviesos tarša iš reklaminių stendų į buto langus: higienos normos
Statyba ir Remontas
Gyventojai turi teisę reikalauti pašalinti šviesos taršą remdamiesi Civiliniu kodeksu, nes butų savininkai privalo naudotis turtu nepažeisdami kitų asmenų teisių ir teisėtų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti naudoti trimerius savaitgalį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narių susirinkimas turi teisę vidaus tvarkos taisyklėse nustatyti ramybės laiką ir kitiems bendro gyvenimo klausimams, todėl triukšmingų darbų ribojimas savaitgaliais yra teisėtas, jei patvirtintas narių balsavimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar ESO padeda įrengti stotelę DNSB aikštelėje?
DNSB Bendrijos
ESO (skirstomųjų tinklų operatorius) tiesiogiai stotelių neįrenginėja, tačiau išduoda technines prijungimo sąlygas, o sprendimą dėl stotelės įrengimo bendrojo naudojimo aikštelėje privalo priimti butų savininkų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →