Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip apskaičiuoti gyvatuko galią vatais pasirenkant naują prietaisą DNSB butui?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus, savavališkas gyvatuko galios didinimas be atsižvelgimo į namo projektą yra draudžiamas, nes šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl prietaiso galia turi atitikti statinio projektinius parametrus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie atstumai privalomi montuojant kondicionierių DNSB name?
DNSB Bendrijos
Įkeltuose teisės aktuose konkretūs atstumai metrais nėra nurodyti, tačiau kondicionieriaus įrengimo vieta ant fasado turi būti suderinta su dauguma butų savininkų, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti nusiauti batus daugiabučio laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio laiptinė yra bendrojo naudojimo objektas, todėl kaimynai neturi teisės reikalauti nusiauti batus, nes tai pažeistų kitų savininkų teisę naudotis patalpomis pagal jų funkcinę paskirtį.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros įvado galios didinimas sodo sklype: nuo ko pradėti?
Statyba ir Remontas
Norint pasididinti elektros galią sodo sklype, pirmiausia būtina išsiaiškinti inžinerinių tinklų nuosavybės klausimą ir gauti bendrijos valdymo organo leidimą atlikti inžinerinės įrangos pakeitimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Bakterijos kanalizacijai ir vamzdynų valymo chemija
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nedetalizuoja konkrečių valymo priemonių naudojimo, tačiau įpareigoja statinių naudotojus užtikrinti nuolatinius inžinerinių sistemų priežiūros darbus ir laikytis aplinkosaugos reikalavimų, kad nebūtų padaryta žala aplinkai ar tretiesiems asmenims.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima naudoti bendras patalpas statybinėms medžiagoms laikyti?
Statyba ir Remontas
Bendrojo naudojimo patalpose, tokiose kaip laiptinės ar koridoriai, laikyti statybines medžiagas draudžiama, nes tai pažeidžia priešgaisrinės saugos reikalavimus ir kaimynų teises.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar nuomininkas gali dalyvauti DNSB sprendimuose?
DNSB Bendrijos
Nuomininkas gali dalyvauti ir balsuoti DNSB sprendimuose tik tuo atveju, jei turi raštišką savininko įgaliojimą, nes pagal įstatymą bendrijos nariai ir balsavimo teisę turintys asmenys yra tik patalpų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atnaujinti fasadą be visų kaimynų sutikimo?
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo fasado atnaujinimui pakanka butų ir kitų patalpų savininkų balsų daugumos, todėl visų kaimynų sutikimas nėra privalomas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip paskirstyti kaštus už avarinį gyvatuko remontą naktį DNSB name?
DNSB Bendrijos
Jei gyvatukas yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos dalis, avarinio remonto išlaidas privalo apmokėti visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimam plotui, nepriklausomai nuo to, kuriame bute įvyko avarija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstolis gali įeiti į DNSB butą tikrinti gyvatuko pajungimo?
DNSB Bendrijos
Buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims apžiūrėti bendrąsias inžinerines sistemas, tačiau prievartinis patekimas be savininko sutikimo galimas tik turint teismo leidimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti duris be suderinimo su bendrija?
Statyba ir Remontas
Buto durų keitimui bendrijos pritarimo nereikia, jei nekeičiamas durų angos plotis ir nepažeidžiamos bendrosios pastato konstrukcijos, tačiau privaloma užtikrinti, kad atidarytos durys netrukdytų kaimynų praėjimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos pirmininkas gali vienas pasirašyti turto perleidimo sutartį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos pirmininkas negali vienasmeniškai nuspręsti perleisti turto, nes tai yra išimtinė narių susirinkimo kompetencija, tačiau gavęs susirinkimo pritarimą, jis fiziškai pasirašo sutartį kaip bendrijos atstovas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už šiukšlyną?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius atliekų tvarkymui ar nelegalaus šiukšlyno likvidavimui, jei tokį sprendimą priima visuotinis narių susirinkimas ir tai susiję su bendrojo naudojimo teritorijos priežiūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl individualių skaitiklių tikrinimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija visuotinio susirinkimo sprendimu turi teisę nustatyti tvarką dėl individualių skaitiklių tikrinimo, siekdama užtikrinti teisingą bendrų mokesčių paskirstymą ir inžinerinių sistemų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB klausimais galiu balsuoti raštu arba internetu?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) nariai turi teisę balsuoti raštu arba elektroniniu būdu, jei tai numatyta įstatymuose ar bendrijos įstatuose, tačiau būtina užtikrinti tinkamą asmens identifikavimą ir duomenų apsaugą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip kalbėti su konfliktišku DNSB kaimynu?
DNSB Bendrijos
Efektyvus bendravimas su konfliktišku kaimynu daugiabutyje turi remtis ne emocijomis, o konkrečiomis Civilinio kodekso bei DNSB įstatymo nustatytomis pareigomis ir aiškiu teisinių pasekmių įvardijimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Trinkelių klojimas pėsčiųjų takams: meistrų paieška ir darbų kaina
Statyba ir Remontas
Norint kloti trinkeles bendrijos teritorijoje, būtina gauti savininkų daugumos pritarimą susirinkime, patvirtinti darbų sąmatą bei finansavimo šaltinį (kaupiamosios lėšos ar tiksliniai įnašai) ir užtikrinti, kad darbus organizuotų bendrijos valdymo organas pagal teisės aktų reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti kvitą už DNSB mokesčius?
DNSB Bendrijos
Bendrijos narys turi įstatyminę teisę gauti informaciją apie priskaičiuotus mokesčius ir reikalauti mokėjimo patvirtinimo, o bendrijos pirmininkas privalo šiuos dokumentus suteikti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstolis vykdo iškeldinimą iš DNSB prievarta?
DNSB Bendrijos
Taip, antstolis gali vykdyti priverstinį iškeldinimą, tačiau tik turėdamas įsiteisėjusį teismo sprendimą, nes Lietuvos įstatymai draudžia savavališką iškeldinimą be teismo orderio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar teismo sprendimas dėl DNSB skolos galioja neribotą laiką?
DNSB Bendrijos
Teismo sprendimas dėl skolos priteisimo negalioja neribotą laiką – įsiteisėjus sprendimui, ieškinio senaties terminas prasideda iš naujo, tačiau jis nėra begalinis.
Skaityti pilną atsakymą →
Betono pristatymas „kriauše“ pamatų liejimui sodo sklype
Statyba ir Remontas
Betono pristatymas sunkiasvore technika sodo bendrijoje yra leidžiamas, tačiau užsakovas privalo užtikrinti, kad nebūtų sugadinti bendrojo naudojimo keliai ir infrastruktūra, o padarytą žalą privalo atlyginti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija turi pirmenybę prieš banką atgaunant skolas?
DNSB Bendrijos
Ne, daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) neturi pirmenybės prieš banką; įkeisto turto pardavimo atveju hipotekos kreditorius (bankas) savo reikalavimus tenkina pirmiau už kitus kreditorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mokamas žemės mokestis už sodininkų bendrijos kelius?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemė, įskaitant kelius, pagal įstatymą nėra apmokestinama žemės mokesčiu ar valstybinės žemės nuomos mokesčiu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia leidimo griauti sodo namelį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namas yra priskiriamas nesudėtingiesiems statiniams, todėl dažniausiai jo griovimui statybą leidžiančio dokumento nereikia, nebent tai būtų kultūros paveldo objektas ar darbai vyktų saugomoje teritorijoje, tačiau būtina laikytis statybos techninių reglamentų ir išregistruoti statinį.
Skaityti pilną atsakymą →