Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už sniego valymą?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija gali rinkti lėšas sniego valymui, jei keliai yra bendrojo naudojimo objektai ir toks sprendimas (arba išlaidų sąmata) yra patvirtintas bendrijos narių susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai balkonams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Balkonas yra laikomas sodo namo architektūrine dalimi, todėl jam taikomi tie patys atstumo iki sklypo ribos (mažiausiai 3 metrai) bei statinio aukščio (iki 8,5 metro) reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsakingas už DNSB laiptinės valymą?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio laiptinės valymą ir švaros palaikymą yra atsakingi visi butų savininkai proporcingai turimam plotui, o valymo organizavimu rūpinasi bendrijos pirmininkas arba administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti keitimą į garažą su duobe sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įteisinti garažą su duobe sodo sklype, būtina laikytis teisės aktuose numatytų atstumų, atlikti statinio kadastrinius matavimus po rekonstrukcijos ar paskirties keitimo ir atnaujinti duomenis Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip saugiai pritvirtinti gėlių laikiklius balkone?
Statyba ir Remontas
Gėlių laikiklius balkone būtina tvirtinti negadinant fasado konstrukcijų ir užtikrinant apsaugą nuo kritimo, nes už padarytą žalą tretiesiems asmenims tiesiogiai atsako patalpų savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Palapinės statymas kieme vaikų žaidimams: ar reikia leidimo?
Statyba ir Remontas
Vaikų žaidimų palapinei statybos leidimas nėra reikalingas, tačiau daugiabučio kieme privaloma gauti daugumos savininkų pritarimą dėl bendrosios dalinės nuosavybės naudojimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Nekilnojamojo turto mokestis už antrą butą: tarifai ir skaičiavimas
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatyti konkretūs nekilnojamojo turto mokesčio tarifai ar skaičiavimo tvarka, tačiau Civilinis kodeksas įtvirtina bendrąją savininko pareigą mokėti įstatymų nustatytus mokesčius ir įmokas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada kreiptis į Seimo kontrolierių dėl valdininkų biurokratizmo?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra reglamentuota kreipimosi į Seimo kontrolierių tvarka, tačiau nustatyta savivaldybių pareigos prižiūrėti bendrijas, dėl kurių nevykdymo ginčai sprendžiami teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti plastikinę tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nedraudžia naudoti plastikinių tvorų, tačiau jos privalo atitikti insoliacijos reikalavimus ribojantis su kaimynais, o aklina tvora be papildomų sutikimų galima tik atskiriant sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už apšvietimą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už bendrojo naudojimo apšvietimą iš visų sklypų savininkų, nes tai yra bendroji dalinė nuosavybė, kurios išlaikymo kaštus privalo dengti visi savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Dažymo volelis su apsauga nuo taškymosi: kaip pasirinkti?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra reglamentuojami statybos įrankių pasirinkimo kriterijai, tačiau nustatyta bendrijos valdymo organų pareiga organizuoti techninę priežiūrą ir užtikrinti darbų kokybę.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodininkų bendrijoje statyti su terasa ir laiptais?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą su terasa ir laiptais galima, tačiau priklausomai nuo to, ar šie elementai yra pastato dalis, ar atskiri inžineriniai statiniai, jiems taikomi skirtingi atstumų iki sklypo ribos reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atsisakyti pateikti dokumentus, kai to raštu prašo gyventojai?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija (jos pirmininkas) neturi teisės atsisakyti pateikti dokumentų ar informacijos, susijusios su bendrijos veikla, finansais ir mokesčiais, nes šią pareigą imperatyviai nustato įstatymas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti židinį su kėde?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės uždrausti savininkui privačiame sklype laikyti kilnojamus daiktus ar įrengti židinį, jei šis atitinka statybos bei priešgaisrinius reikalavimus ir nepažeidžia kaimynų interesų dėl dūmų ar triukšmo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pavėsinei su židiniu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pavėsinę su židiniu, kaip sodo namo priklausinį, galima statyti nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei ji neviršija 5 metrų aukščio, išlaikomi nustatyti atstumai iki sklypo ribų ir nepažeidžiami kaimynų interesai.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemokama valstybės garantuojama teisinė pagalba pensininkams: sąlygos
Statyba ir Remontas
Pateiktuose dokumentuose (DNSB ir SB įstatymuose, Civilinio kodekso patvirtinimo įstatyme bei STR) nėra informacijos apie valstybės garantuojamą teisinę pagalbą, nes šie teisės aktai reglamentuoja tik bendrijų valdymą, turto priežiūrą ir statybos procesus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už žvyrą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti rinkliavą žvyrui tik kaip tikslinį įnašą bendrojo naudojimo kelių priežiūrai ir tik tada, kai tokį sprendimą bei įmokos dydį patvirtina bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokios atsakomybės, jei griovimo metu pažeidžiamos konstrukcijos?
Statyba ir Remontas
Už griovimo metu padarytą žalą pastato konstrukcijoms kyla civilinė atsakomybė, įpareigojanti kaltininką visiškai atlyginti nuostolius, o priklausomai nuo situacijos, atsakomybė gali tekti tiek darbų užsakovui (savininkui), tiek rangovui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie ribojimai statyboms regioniniame parke sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyboms regioniniame parke esančiame sodo sklype galioja griežta prievolė vadovautis teritorijų planavimo dokumentais, nors bendrieji sodo namo parametrai (iki 80 kv. m ploto ir 8,5 m aukščio) išlieka standartiniai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti betoninę tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali uždrausti statyti aklino tipo (betoninės) tvoros atskiriant sklypą nuo gatvės, nes tai tiesiogiai leidžia įstatymas, tačiau tvoroms tarp kaimyninių sklypų galioja griežti insoliacijos reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti paskirties keitimą į garažą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įforminti pastato paskirties keitimą į garažą sodininkų bendrijoje, būtina parengti naują kadastro duomenų bylą ir, laikantis nustatytų atstumų nuo sklypo ribų, užregistruoti pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinis reglamentavimas: slidžių laikymas bute ir bendrosiose patalpose
Statyba ir Remontas
Slidžių laikymas daugiabučio laiptinėse ar koridoriuose be bendrasavininkų sutikimo pažeidžia bendrosios dalinės nuosavybės teises, todėl jas privaloma saugoti asmeninėse patalpose (bute, balkone) arba tam skirtuose sandėliukuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Narkomanai laiptinėje: teisinės priemonės ir bendrijos veiksmai
Statyba ir Remontas
Bendrija privalo užtikrinti bendrųjų patalpų sanitarinę būklę ir saugumą, o savininkai turi teisę reikalauti pašalinti bet kokius jų nuosavybės teisės pažeidimus net ir nesant valdymo netekimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Draudimo išmoka po užpylimo per maža: kaip užginčyti vertinimą?
Statyba ir Remontas
Norint užginčyti per mažą draudimo išmoką, būtina vadovautis visiško nuostolių atlyginimo principu ir surinkti objektyvius įrodymus (defektinį aktą, nepriklausomą sąmatą), pagrindžiančius realų žalos dydį.
Skaityti pilną atsakymą →