Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip vertinamas langų spalvos ar formos pakeitimas?
Statyba ir Remontas
Langų spalvos ar formos keitimas laikomas pastato fasado išvaizdos keitimu, todėl, kaip veiksmas, susijęs su bendrojo naudojimo objektu (fasadu), reikalauja daugumos butų savininkų sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie mokesčiai mokami įsigyjant sklypą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Perkant sklypą sodininkų bendrijoje atsiranda pareiga apmokėti sandorio tvirtinimo išlaidas pas notarą, o vėliau, priklausomai nuo narystės pasirinkimo, mokėti bendrijos nustatytą stojamąjį ir nario mokestį arba infrastruktūros administravimo mokesčius.
Skaityti pilną atsakymą →
Plastiko depozitas taromatuose: kokia tara priimama, o kokia ne?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, DNSB ir SB įstatymuose, STR) nėra reglamentuojami taromatų veikimo principai ar priimamos taros reikalavimai, todėl remiantis turimais dokumentais atsakyti į šį klausimą negalima.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be statybos leidimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti vieną sodo ar gyvenamąjį namą nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau statiniai privalo atitikti nustatytus aukščio ir atstumo reikalavimus bei Statybos įstatymo tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gyventi kemperyje sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia sodo sklype laikyti ir naudoti kemperį poilsio tikslais, tačiau jis privalo išlikti mobilia transporto priemone, o ne stacionariu statiniu, ir jame negalima deklaruoti gyvenamosios vietos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti aukštas tvoras?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype tvoros privalo atitikti insoliacijos reikalavimus, o norint statyti aukštesnę ar akliną tvorą tarp kaimyninių sklypų, būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada reikalingi geodeziniai matavimai prieš pradedant statybas sode?
Statyba ir Remontas
Prieš pradedant statybas sodo sklype, geodeziniai matavimai yra privalomi statinio ašims, reperiams bei inžineriniams tinklams nužymėti ir statybvietei oficialiai priimti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali gauti atlyginimą iš kelių su DNSB susijusių šaltinių?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininko atlyginimas yra griežtai reglamentuojamas bendrijos narių sprendimu, todėl papildomas užmokestis už kitas paslaugas iš bendrijos lėšų galimas tik gavus atskirą savininkų pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai rūsio langams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose rūsio langams ir jų konstrukcijoms (prieduobėms) taikomi bendrieji statinių išdėstymo reikalavimai, nustatantys minimalų 3 metrų atstumą iki kaimyninio sklypo ribos, bei privalomos techninės priežiūros normos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai gręžinio pasui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra detalizuota specifinė gręžinio paso forma ar turinys, tačiau numatyta bendra pareiga statinius statyti ir naudoti tik turint teisėtus dokumentus bei užtikrinti jų techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Žaliosios atliekos: kompostavimo aikštelių sąrašas ir priėmimo tvarka
Statyba ir Remontas
Pateikti teisės aktai reglamentuoja bendrąją pareigą tvarkyti žaliąsias atliekas ir prižiūrėti sklypus, tačiau konkrečius kompostavimo aikštelių adresus ir darbo laikus nustato savivaldybės, o ne nacionaliniai įstatymai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti sodo namą ant sklypo ribos turint raštišką sutikimą?
Statyba ir Remontas
Sodo namą statyti mažesniu nei 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos galima tik gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, tačiau statinys visais atvejais neturi daryti žalos kaimynui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai nuotekų dangčiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose nuotekų šulinių dangčiai privalo būti techniškai tvarkingi ir saugūs, o už jų priežiūrą, priklausomai nuo nuosavybės, atsako bendrija arba sklypo savininkas, vadovaujantis statybos techniniais reglamentais bei Sodininkų bendrijų įstatymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stiklams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai sodininkų bendrijose reglamentuoja ne patį stiklą kaip medžiagą, o iš jo pagamintų statinių (šiltnamių, oranžerijų, sodo namų) statybos vietą, atstumus iki sklypo ribų bei leistiną aukštį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kompostą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali visiškai uždrausti kompostavimo, nes tai yra neatsiejama sodininkystės dalis, tačiau ji gali nustatyti tvarką vidaus taisyklėse, o kaimynai turi teisę reikalauti, kad kompostas nekeltų nepatogumų.
Skaityti pilną atsakymą →
Latakų valymas aukštyje: aukštalipių paslaugų kaina ir svarba
Statyba ir Remontas
Periodinis lietaus nuvedimo sistemų valymas yra privaloma statinio techninės priežiūros dalis, užtikrinanti pastato ilgaamžiškumą, o šių darbų kaštai visiems savininkams paskirstomi proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai nuotekų vamzdžiams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje nuotekų vamzdynų įrengimas ir priežiūra priklauso nuo turto nuosavybės formos, o inžineriniams statiniams galioja privalomas 1 metro atstumas iki sklypo ribos bei draudimas savavališkai keisti bendrąsias sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar paprasto remonto metu galima keisti langų vietą?
Statyba ir Remontas
Langų vietos keitimas laikomas fasado išvaizdos ir bendrojo naudojimo konstrukcijų keitimu, todėl tokie darbai reikalauja butų savininkų daugumos sutikimo ir dažniausiai priskiriami kapitaliniam, o ne paprastam remontui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali rinkti mokestį už sporto inventorių?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti tikslinius įnašus sporto inventoriui, jei tam pritarė narių susirinkimas, tačiau ne bendrijos nariai turi teisę atsisakyti finansuoti naujų objektų kūrimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Tvenkinio kasimas sodo sklype: ar reikia projekto ir kaimynų sutikimo?
Statyba ir Remontas
Mėgėjų sodo sklype įrengiant dirbtinį vandens telkinį privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos, o norint kasti arčiau, būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemalonus komposto kvapas iš kaimyno sklypo: sanitariniai atstumai
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų nariai privalo užtikrinti, kad komposto vieta ir priežiūra nekeltų žalos bei nepatogumų kaimynams, laikydamiesi įstatyme numatytų atstumų inžineriniams statiniams ir bendrosios pareigos nepažeisti kitų asmenų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektromobilio krovimas per langą su prailgintuvu: gaisrinės saugos rizika
Statyba ir Remontas
Elektromobilio krovimas per langą naudojant buitinį prailgintuvą nėra tiesiogiai draudžiamas vienu konkrečiu sakiniu įstatyme, tačiau tai pažeidžia bendrąsias elektros įrenginių saugaus eksploatavimo taisykles ir užtraukia civilinę atsakomybę už bet kokią padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks užstatymo tankis leidžiamas sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato konkretaus procentinio dydžio, tačiau nurodo, kad maksimalus sklypo užstatymo tankis privalo atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams.
Skaityti pilną atsakymą →
Paveldėjimo teisė į sodo namą neturint dokumentų: ką daryti?
Statyba ir Remontas
Jei sodo namas neturi dokumentų, paveldėtojas pirmiausia turi priimti žemės sklypo palikimą, nes statiniai teisiškai laikomi žemės priklausiniais, o vėliau savo vardu įregistruoti statinį Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →