Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ką daryti mirus sodininkų bendrijos nariui?
Sodų Bendrijos
Mirus bendrijos nariui, narystė pasibaigia automatiškai, o turtą perėmęs paveldėtojas privalo per 10 dienų nuo nuosavybės įgijimo pranešti bendrijos valdymo organui ir pasirinkti – tapti nariu arba likti ne nariu sodininku.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali perduoti skolas antstoliams be teismo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali tiesiogiai perduoti skolos išieškojimo antstoliams, nes tam būtinas vykdomasis dokumentas, kurį išduoda tik teismas arba notaras.
Skaityti pilną atsakymą →
Fasado šiltinimas tik ties savo butu: ar tai leidžiama be bendro projekto?
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo fasadas ir išorinės sienos yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, todėl bet kokiems jų pakeitimams ar remontui būtinas daugumos savininkų pritarimas, o savavališki darbai be bendro sprendimo yra neteisėti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei įtariu DNSB pinigų švaistymą?
DNSB Bendrijos
Įtarus lėšų švaistymą, pirmiausia raštu pareikalaukite finansinių dokumentų iš pirmininko, inicijuokite revizijos komisijos patikrinimą, o neradus sprendimo – šaukite visuotinį susirinkimą valdymo organui pakeisti arba kreipkitės į teismą dėl žalos atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada reikalingas konstrukcinis skaičiavimas griovimui?
Statyba ir Remontas
Konstrukcinis skaičiavimas ar išsamus tyrimas (ekspertizė) dažniausiai reikalingas planuojant intervenciją į bendrąsias statinio konstrukcijas (pvz., griaunant kapitalinę sieną ar jungiant butus), atliekant rekonstravimą, kapitalinį remontą arba nustačius statinio defektus, kurie gali kelti grėsmę stabilumui.
Skaityti pilną atsakymą →
Inžinerinių tinklų brėžiniai: kur gauti oficialias namo komunikacijų schemas?
Statyba ir Remontas
Oficialias inžinerinių tinklų schemas ir namo projektinę dokumentaciją privalo saugoti ir savininkams teikti namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius), o naujos statybos atveju – statytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos užbaigimo deklaracija: kaip ją teisingai užpildyti?
Statyba ir Remontas
Statybos užbaigimo deklaracija fiksuoja statybos pabaigą ir žymi statinio techninės priežiūros pradžią, tačiau detali jos pildymo tvarka pateiktuose dokumentuose nėra reglamentuota.
Skaityti pilną atsakymą →
Namo atstovas santykiuose su administratoriumi: teisės ir pareigos
Statyba ir Remontas
Namo atstovas yra butų savininkų išrinktas asmuo, kuris veikia kaip tarpininkas tarp gyventojų ir administratoriaus, turintis teisę dalyvauti namo apžiūrose bei kontroliuoti teikiamų paslaugų kokybę.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip užtikrinti priešgaisrinę saugą naujoje instaliacijoje?
Statyba ir Remontas
Naujos inžinerinės įrangos, įskaitant elektros ir priešgaisrines sistemas, saugumas užtikrinamas vykdant darbus pagal reglamentuotus specialiųjų statybos darbų reikalavimus, atliekant būtinus bandymus bei užtikrinant nuolatinę techninę priežiūrą eksploatacijos metu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali įrengti papildomą apšvietimą kieme ar laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija gali įrengti papildomą apšvietimą bendrojo naudojimo patalpose ar priskirtame žemės sklype, tačiau tam privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą bei numatyti finansavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti savanorišką darbą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai gali prisidėti prie bendrijos veiklos savo darbu, o šio darbo vertė gali būti įskaitoma kaip nario ar tikslinis įnašas, jei tokia tvarka yra numatyta bendrijos įstatuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip matuojamas atstumas nuo namo iki ribos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks yra maksimalus leistinas sodo namo aukštis?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad maksimalus sodo namo aukštis negali viršyti 8,5 metro, o priklausinių – 5 metrų.
Skaityti pilną atsakymą →
Šlagbaumo įrengimas sodo bendrijoje: sutarimo ir įteisinimo taisyklės
Statyba ir Remontas
Kelio užtvaro įrengimui sodininkų bendrijoje būtinas visuotinio narių susirinkimo sprendimas, kuriuo nustatoma naudojimosi tvarka ir patvirtinamas tikslinis įnašas, privalomas visiems sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Skundas dėl kaimyno nelegalios statybos: ar užtikrinamas anonimiškumas?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose skundų anonimiškumo užtikrinimas nėra reglamentuotas, tačiau aiškiai įtvirtinta prievolė gauti rašytinius kaimynų sutikimus statyboms ir numatyta civilinė atsakomybė už savavališkus statybos darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali reikalauti skolos iš buvusio savininko?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija turi teisę reikalauti padengti įsiskolinimą iš buvusio savininko, nes pareiga atsiskaityti už laikotarpį iki nuosavybės teisės perleidimo tenka pardavėjui, nebent pirkimo–pardavimo sutartyje skola buvo oficialiai perkelta pirkėjui.
Skaityti pilną atsakymą →
Nebaigtos statybos registravimas Registrų centre: baigtumo procentai
Statyba ir Remontas
Nebaigta statyba gali būti registruojama Registrų centre, kai statinio statybos darbai dar nėra užbaigti, tačiau statinys gali būti naudojamas pagal paskirtį (kai baigtumas siekia tam tikrą procentą), o tikslų baigtumo procentą nustato matininkai atlikdami kadastrinius matavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Geologiniai grunto tyrimai prieš statybas: kodėl neverta taupyti?
Statyba ir Remontas
Geologiniai tyrimai yra būtini siekiant išvengti statinio griūties ar deformacijų dėl netinkamo grunto, nes už tokius defektus įstatymai numato griežtą rangovų bei projektuotojų atsakomybę, o statybos metu privaloma tikrinti realaus grunto atitiktį projektiniams tyrimų duomenims.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai šildymui malkomis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Šildant sodo namą malkomis privaloma užtikrinti inžinerinių sistemų techninę priežiūrą ir laikytis gaisrinės saugos reikalavimų, o dūmai ar suodžiai negali pažeisti kaimynų interesų ar daryti žalos jų turtui.
Skaityti pilną atsakymą →
Svečių automobiliai sodo gatvelėje: parkavimo taisyklės siauruose keliuose
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose keliai yra bendrojo naudojimo objektas, todėl automobiliai privalo būti statomi taip, kad netrukdytų specialiųjų tarnybų transportui, o detalią tvarką gali nustatyti pati bendrija vidaus taisyklėse.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su mansarda ir garažu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose leidžiama statyti namus su mansarda bei garažu, jei pastato aukštis neviršija 8,5 metro, o atskirai statomo garažo – 5 metrų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali siųsti SMS ar el. laiškus be gyventojo sutikimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija turi teisę ir pareigą siųsti pranešimus savininkams elektroninėmis ryšio priemonėmis be atskiro sutikimo, kai tai susiję su įstatymuose numatytų funkcijų vykdymu, pavyzdžiui, susirinkimų šaukimu ar avarijų likvidavimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su balkonu ir stogu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą su balkonu ir stogu galima, jei pastatas neviršija 8,5 m aukščio ir 80 kv. m ploto, o jo konstrukcijos išlaiko 3 metrų atstumą iki sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Gaisrinės privažiavimas prie sodo sklypo žiemą: kelių valymo problema
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos privalo užtikrinti kelių pravažumą specialiosioms tarnyboms visais metų laikais, o už šių darbų finansavimą atsako visi sklypų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →