Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Triukšmas sekmadienį: baudos už viešosios rimties trikdymą 2025 metais
Statyba ir Remontas
Nors konkrečios baudos numatytos administracinių nusižengimų kodekse, teisėtą pagrindą reikalauti ramybės sekmadieniais užtikrina Civilinis kodeksas ir bendrijų vidaus taisyklės, kurių privaloma laikytis visiems savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektrinis šildymas sodo name: kainodara ir teisiniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai numato, kad sodo namų savininkams taikomi buitinių vartotojų elektros tarifai, o šildymo kaštus ir efektyvumą lemia pasirinktas atsiskaitymo planas, leistinosios galios laikymasis bei galimybė tapti gaminančiu vartotoju.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali sudaryti sutartį su rangovu nevertinant kitų kainų pasiūlymų?
DNSB Bendrijos
Taip, DNSB gali sudaryti sutartį su rangovu net ir nevertindama kitų kainų pasiūlymų, jei tokia teisė suteikta bendrijos įstatuose, susirinkimų sprendimuose arba jei pirkimas atliekamas pagal patvirtintą metinį planą ir biudžetą, nepažeidžiant bendrijos turto administravimo principų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima montuoti šildomas grindis daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Šildomų grindų įrengimas daugiabutyje yra teisėtas tik griežtai laikantis inžinerinių sistemų pertvarkymo taisyklių, o prijungimas prie centrinio šildymo sistemos be projekto ir kaimynų sutikimo yra draudžiamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Plytelių siūlių atnaujinimas bendrojo naudojimo objektuose: organizavimo būdai ir reikalavimai
Statyba ir Remontas
Plytelių dangos ir siūlių būklė daugiabučio bendrosiose patalpose privalo būti stebima nuolatinių apžiūrų metu, o nustatyti defektai šalinami naudojant kaupiamąsias lėšas, siekiant užtikrinti pastato konstrukcinius ir higienos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gali bendrija riboti remontus dėl triukšmo?
Statyba ir Remontas
Bendrija gali nustatyti remonto darbų laiką ir triukšmo prevencijos priemones patvirtindama vidaus tvarkos taisykles, tačiau negali visiškai uždrausti remonto darbų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma būti DNSB nariu, jei turiu butą?
DNSB Bendrijos
Būti daugiabučio namo savininkų bendrijos (DNSB) nariu nėra privaloma, nes narystė yra savanoriška, tačiau tai neatleidžia buto savininko nuo pareigos mokėti už bendrojo turto priežiūrą ir išlaikymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandens skaitiklių metrologinė patikra: kodėl ji atliekama kas 6 metus?
Statyba ir Remontas
Metrologinė patikra yra būtina teisinė procedūra, užtikrinanti atsiskaitymų tikslumą pagal Civilinį kodeksą ir privalomą inžinerinių sistemų priežiūrą pagal statybos reglamentus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada privaloma informuoti kaimynus apie planuojamą remontą?
Statyba ir Remontas
Kaimynus privaloma informuoti, kai remontas liečia bendrojo naudojimo objektus (vamzdynus, sienas), keičia pastato išvaizdą, reikalauja patekimo į kaimynų patalpas arba kai statybos darbai gali pažeisti trečiųjų asmenų gyvenimo sąlygas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia leidimo tvorai be pamatų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje tvoros statybai statybą leidžiančio dokumento dažniausiai nereikia, tačiau būtina griežtai laikytis Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnyje nustatytų reikalavimų dėl atstumų bei kaimynų sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo rekonstrukcija į gyvenamąjį namą: kokios procedūros?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype galima rekonstruoti sodo namą į vienbutį gyvenamąjį namą nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nerengiant naujų teritorijų planavimo dokumentų, laikantis nustatytų aukščio bei atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokios baudos už invazinius augalus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas įpareigoja visus sklypų savininkus imtis priemonių prieš invazines rūšis ir augalų plitimą, o už šios pareigos nevykdymą taikoma atsakomybė pagal Lietuvos Respublikos įstatymus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas tvarko DNSB dokumentus ir sutartis su tiekėjais?
DNSB Bendrijos
Už bendrijos dokumentų tvarkymą ir sutarčių su tiekėjais pasirašymą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas, tačiau svarbiausius sprendimus dėl paslaugų teikėjų pasirinkimo ar pirkimo sąlygų privalo patvirtinti savininkai arba valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Mūrinio sodo namo atstumas iki kaimyno medinio namo: ką būtina žinoti?
Statyba ir Remontas
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą sodo namas privalo būti statomas ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, kad nebūtų daroma žala kaimynui, o norint statyti arčiau, būtinas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
„Gyvatuko“ mokestis vasarą: kaip jis apskaičiuojamas ir už ką mokame?
Statyba ir Remontas
Vasarą mokestis už „gyvatuką“ yra mokėjimas už šilumos energiją, sunaudotą karšto vandens cirkuliacijai bendrose sistemose, kurį pagal įstatymą privalo mokėti visi savininkai proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Muzikos studija bute: reikalavimai garso izoliacijai ir darbo laikui
Statyba ir Remontas
Įrengiant muzikos studiją daugiabutyje, privaloma užtikrinti, kad veikla nepažeistų kaimynų interesų bei higienos normų, o komercinės veiklos atveju gali prireikti keisti patalpų paskirtį gavus daugumos savininkų sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Dušo kabina ar vonia mažame bute: praktinis palyginimas
Statyba ir Remontas
Renkantis tarp vonios ir dušo kabinos daugiabutyje, būtina įvertinti bendrųjų inžinerinių sistemų statusą, triukšmo prevenciją bei savininko atsakomybę už tinkamą hidroizoliaciją ir kaimynų interesų apsaugą.
Skaityti pilną atsakymą →
Metalinės lentynos rūsiui: atsparumas drėgmei ir apkrovoms
Statyba ir Remontas
Įsirengiant metalines lentynas daugiabučio namo rūsyje, privaloma užtikrinti, kad jos neapkrautų laikančiųjų konstrukcijų virš leistinų normų, būtų apsaugotos nuo korozijos ir neblokuotų evakuacinių takų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas moka už gatvių valymą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Už gatvių valymą ir priežiūrą sodininkų bendrijoje privalo mokėti visi sklypų savininkai – tiek bendrijos nariai, tiek ne nariai, nebent keliai yra oficialiai perduoti savivaldybei.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sienų storiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenustato konkrečių reikalavimų sodo namo sienų storiui, tačiau griežtai reglamentuoja pastato aukštį ir atstumus iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Vištų auginimas sodo sklype: sanitariniai reikalavimai ir apribojimai
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia auginti paukščius mėgėjų sodo sklype asmeniniams poreikiams, tačiau privaloma laikytis sanitarinių normų ir užtikrinti, kad veikla nedarytų žalos kaimynų interesams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali nustatyti savo ramybės valandas?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai numato teisę bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse nustatyti konkretų ramybės laiką nakties metu, kurio privalo laikytis visi sodo teritorijoje esantys asmenys.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybinių medžiagų pristatymas į butą: kurjerių ir prekybos centrų įkainiai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereguliuoja konkrečių komercinių pristatymo įkainių, nes tai yra sutartinis šalių susitarimas, tačiau įstatymai nustato griežtą savininko atsakomybę už bendrojo naudojimo patalpų sugadinimą vykdant krovos darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sustiprinti rūsio sandėliuko duris apsaugai nuo vagysčių?
Statyba ir Remontas
Norint pakeisti rūsio sandėliuko duris į saugesnes, dažniausiai nereikia statybos leidimo, jei nekeičiamas durų angos dydis, tačiau būtina užtikrinti, kad naujos durys nepažeistų priešgaisrinių reikalavimų ir netrukdytų kaimynams naudotis bendrais praėjimais.
Skaityti pilną atsakymą →