Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip pakeisti sodo sklypo paskirtį į namų valdą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą sodo sklypai yra žemės ūkio paskirties, o dokumentuose nėra numatyta procedūra pavienio sklypo paskirties keitimui į namų valdą, tačiau įstatymas leidžia statyti gyvenamąjį namą nekeičiant žemės paskirties.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandalizmui atsparūs lauko suoliukai: kainos ir tvirtinimo būdai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkrečių suoliukų rinkos kainų ar techninių tvirtinimo instrukcijų, tačiau nustato privalomą sprendimų priėmimo tvarką dėl jų įsigijimo bendrijose bei minimalius atstumus iki sklypų ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kabinti paveikslus DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Paveikslų kabinimas laiptinėje reikalauja butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimo, nes laiptinės sienos yra visų bendrasavininkių bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gauti šildymo kompensaciją sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, šildymo kompensaciją gauti galima, tačiau tam būtina, kad sodo sklype esantis pastatas būtų pripažintas tinkamu gyventi (gyvenamosios paskirties) ir jame būtų deklaruota asmens gyvenamoji vieta.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokesčio nemokėjimas DNSB trukdo gauti paskolą banke?
DNSB Bendrijos
Nesumokėtas mokestis už gyvatuką teisės aktuose traktuojamas kaip privalomųjų įmokų skola, kurią išieškant per teismą ar antstolius, susidaro neigiamas įrašas asmens kredito istorijoje, užkertantis kelią gauti banko paskolą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą dujiniam katilui DNSB bute?
DNSB Bendrijos
Norint įsirengti dujinį katilą daugiabutyje, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą dėl intervencijos į bendrąsias konstrukcijas bei užtikrinti statybos darbų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai nuomojant sodą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo savininkas turi teisę jį išnuomoti, tačiau privalo užtikrinti, kad nuomininkai laikytųsi bendrijos vidaus tvarkos taisyklių, nepažeistų kaimynų interesų, o vykdoma veikla nedarytų žalos aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali naudoti kaupiamąjį fondą pirmininko atlyginimui mokėti?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas griežtai atskiria kaupiamąsias lėšas, skirtas pastato atnaujinimui, nuo administravimo įmokų, todėl naudoti kaupiamąjį fondą pirmininko atlyginimui yra draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia klausimus dėl energinio efektyvumo gerinimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) sprendimus dėl energinio efektyvumo gerinimo priima butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, vadovaudamosi LR civilinio kodekso ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai vinims sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenumato specialių reikalavimų vinims kaip tvirtinimo detalėms, tačiau jei turėti omenyje vijokliniai augalai (lianos), juos sodinti galima ne arčiau kaip 0,5 m nuo kaimyninio sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Lietaus vandens nuvedimas nuo stogo: ar galima nukreipti link kaimyno?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja statinių savininkus užtikrinti tinkamą lietaus vandens nuvedimą savo sklypo ribose, o už vandens padarytą žalą kaimynų turtui taikoma civilinė atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Namelio ant ratų statymas sode: ar tai laikoma statiniu?
Statyba ir Remontas
Namelis ant ratų teisiškai laikomas kilnojamuoju daiktu, o ne statiniu, jei jis nėra neatskiriamai sujungtas su žeme ir gali būti perkeltas į kitą vietą nepakeitus jo paskirties bei vertės.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti betono tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali drausti statyti betono (aklinos) tvoros, skiriančios sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos, tačiau tvoroms tarp kaimyninių sklypų taikomi insoliacijos reikalavimai arba būtinas kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei varžytinės neįvyko ir DNSB butas neparduotas?
DNSB Bendrijos
Jei varžytinės neįvyksta ir butas neparduodamas, skolininko prievolė neišnyksta, o kreditorius (bendrija) turi teisę nukreipti išieškojimą į kitą skolininko turtą.
Skaityti pilną atsakymą →
Išmanioji namų apsauga: vaizdo stebėjimas ir jutikliai telefonu
Statyba ir Remontas
Įsirengiant vaizdo stebėjimo kameras ar išmaniuosius skambučius, būtina užtikrinti kaimynų privatumą (nefilmuoti jų valdų be sutikimo) ir, montuojant įrangą ant daugiabučio bendrųjų konstrukcijų, gauti daugumos savininkų pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kuo skiriasi paprastasis ir kapitalinis statinio remontas teisiniu požiūriu?
Statyba ir Remontas
Pagrindinis skirtumas yra tas, kad kapitalinio remonto metu pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos, o paprastojo remonto metu atliekami tik vizualiniai ar nelaikančiųjų konstrukcijų atstatymo darbai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atsispindi mokesčiai sodininkų bendrijos revizijoje?
Sodų Bendrijos
Revizijos komisija tikrina, ar nario mokesčiai ir tiksliniai įnašai buvo renkami pagal narių susirinkimo patvirtintus dydžius, ar jie naudojami pagal paskirtį ir ar teisingai apskaitomi bendrijos finansinėse ataskaitose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pagerinti DNSB laiptinės apšvietimą?
DNSB Bendrijos
Laiptinės apšvietimo sistema yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, todėl jos modernizavimui (pvz., LED šviestuvų ar judesio daviklių įrengimui) reikalingas butų savininkų daugumos sprendimas, o darbai finansuojami iš savininkų lėšų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl bendrų sandėliukų naudojimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimai dėl bendrų sandėliukų, kaip bendrosios dalinės nuosavybės objekto, valdymo ir naudojimo tvarkos priimami tik butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma susirinkime arba balsuojant raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali reikalauti mokesčio už vartų pultelį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už vartų pultelį ar telefoninio numerio įvedimą į sistemą, jei tai yra patvirtinta bendrijos narių susirinkimo sprendimu kaip tikslinis įnašas bendrojo naudojimo infrastruktūrai išlaikyti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pjauti žolę sekmadienį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nedraudžia pjauti žolės sekmadienį, tačiau įpareigoja narius laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių, kuriose gali būti nustatytas ramybės laikas ir triukšmingų darbų apribojimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei rangovas vilkina DNSB garantinį remontą?
DNSB Bendrijos
Jei rangovas ignoruoja garantinius įsipareigojimus, bendrija privalo oficialiai užfiksuoti defektus, pateikti raštišką pretenziją ir, rangovui nesiimant veiksmų per protingą terminą, turi teisę pašalinti trūkumus kito rangovo jėgomis bei reikalauti išlaidų atlyginimo teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar kaimynai gali prieštarauti stotelei ant DNSB sienos?
DNSB Bendrijos
Kadangi daugiabučio namo išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė, stotelės įrengimui būtinas daugumos savininkų pritarimas, todėl kaimynai turi teisę prieštarauti, jei toks sutikimas nebuvo gautas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisėtai gauti ir valdyti pajamas už DNSB stogo nuomą?
DNSB Bendrijos
Pajamos už bendrojo naudojimo objektų (stogo) nuomą priklauso butų savininkams proporcingai jų daliai, o sprendimai dėl lėšų panaudojimo priimami balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →