Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Sodo bendrijos elektros tinklų perdavimas ESO: kompensacijų tvarka
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos lėšomis įrengti elektros tinklai iš bendrijos yra išperkami esamos būklės, laikantis Energetikos įstatymo reikalavimų ir Vyriausybės nustatytų terminų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur rasti bendrijos susirinkimo protokolą ir kaip gauti jo kopiją?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių ir sodininkų bendrijų nariai turi teisę gauti susirinkimų protokolų kopijas per 10 darbo dienų nuo raštiško prašymo pateikimo pirmininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai augalams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje medžiai ir krūmai turi būti sodinami laikantis nustatytų atstumų nuo sklypo ribos: krūmai – ne arčiau kaip 1 m, žemaūgiai medžiai – 2 m, o aukštaūgiai – 3 m (šiaurinėje pusėje – 5 m), nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gyventi sodo name žiemą jo nepridavus: teisinė situacija
Sodų Bendrijos
Teisiškai gyventi nepriduotame sodo name žiemą negalima, nes sodo namas yra skirtas tik sezoniniam poilsiui, o nebaigtas statyti pastatas negali būti eksploatuojamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Sandarumo užtikrinimas ir statybos kokybės kontrolė: teisiniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nustatyta rangovo ir techninio prižiūrėtojo prievolė užtikrinti statinio atitiktį projektui bei atlikti būtinus bandymus, tačiau konkrečios sandarumo testo kainos ar techninės procedūros pateiktuose dokumentuose nėra reglamentuotos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB sprendimai galioja, jei nedalyvavau susirinkime?
DNSB Bendrijos
Taip, teisėtai priimti bendrijos narių (savininkų) sprendimai yra privalomi visiems butų ir kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, ar jie dalyvavo susirinkime, ar balsavo prieš.
Skaityti pilną atsakymą →
Dujotiekio apsaugos zona sode: apribojimai kasimo ir statybos darbams
Statyba ir Remontas
Planuojant žemės kasimo ar statybos darbus sodo sklype esančio dujotiekio apsaugos zonoje, privaloma raštu informuoti vamzdynų savininką, suderinti saugos priemones ir darbus vykdyti tik dalyvaujant jo atstovui.
Skaityti pilną atsakymą →
Servituto panaikinimas teismo keliu: procesas, trukmė ir teisinės išlaidos
Statyba ir Remontas
Servitutas teismo sprendimu gali būti panaikintas tik įrodžius, kad išnyko aplinkybės, dėl kurių jis buvo nustatytas, ir servitutas tapo nebereikalingas viešpataujančiajam daiktui naudoti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su mansarda ir laiptais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo ar gyvenamąjį namą su mansarda ir laiptais galima, jeigu statinio aukštis neviršija 8,5 metro ir laikomasi nustatytų atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur statyti komposto dėžę sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Nors Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja komposto dėžių atstumų, joms dažniausiai taikomas inžineriniams statiniams skirtas 1 metro atstumas nuo sklypo ribos arba vadovaujamasi konkrečios bendrijos vidaus tvarkos taisyklėmis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei sodininkų bendrija neteikia ataskaitų?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narys turi įstatyminę teisę susipažinti su dokumentais, todėl ataskaitų neteikimą reikia spręsti pateikiant oficialų rašytinį prašymą, kreipiantis į revizijos komisiją arba ginant teises teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pavėsinei su grindimis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pavėsinei, kuri neviršija 80 kv. m, statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, tačiau privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Vapsvų lizdas daugiabučio pastogėje: kas atsakingas už naikinimą?
Statyba ir Remontas
Už vapsvų lizdų naikinimą daugiabučio bendrojo naudojimo patalpose (pastogėje) yra atsakingas namo valdytojas (administratorius arba bendrijos pirmininkas), o darbai finansuojami visų butų savininkų lėšomis proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už sporto aikštelę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus sporto aikštelės įrengimui ir priežiūrai, tačiau tam būtinas visuotinio narių susirinkimo sprendimas, kuris tampa privalomas visiems bendrijos nariams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali mokėti premijas valdybai?
Sodų Bendrijos
Premijų mokėjimas sodininkų bendrijos valdybai yra galimas tik išimtinai visuotinio narių susirinkimo sprendimu, patvirtinus tai pajamų ir išlaidų sąmatoje bei nustačius atlyginimo tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti sodo sklypo dovanojimą broliui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo dovanojimas broliui privalo būti patvirtintas notaro, o apie pasikeitusį savininką būtina raštu informuoti sodininkų bendrijos valdybą arba pirmininką per 10 darbo dienų.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks minimalus atlyginimas mokamas bendrijos pirmininkui 2025 metais?
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nėra nustatyto konkretaus atlyginimo dydžio eurais – bendrijos pirmininko atlyginimą, jo nustatymo tvarką ir mokėjimo sąlygas tvirtina tik bendrijos narių (savininkų) susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodininkų bendrijoje durų stiklams?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų teisės aktai nenustato specifinių techninių reikalavimų durų stiklams, tačiau savininkai privalo užtikrinti statinių saugumą ir techninę priežiūrą pagal Statybos techninį reglamentą, kad stiklai nekeltų pavojaus žmonių sveikatai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti rūsį ir garažą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype įstatymas leidžia statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą ir jo priklausinius, todėl garažo (kaip priklausinio) ir rūsio (kaip namo dalies) statyba yra galima laikantis aukščio bei atstumų reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Pelėsis buto kampe dėl nešildančio kaimyno: kaip įrodyti žalą?
Statyba ir Remontas
Norint įrodyti žalą dėl kaimyno nešildomų patalpų, būtina užfiksuoti faktines aplinkybes, nustatyti priežastinį ryšį tarp žemos temperatūros ir pelėsio atsiradimo bei remtis įstatyme įtvirtinta savininko pareiga valdyti turtą nepadarant žalos kitiems.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali įrengti vaikų aikštelę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę įrengti vaikų žaidimų aikštelę bendrojo naudojimo žemėje, tačiau tam būtinas bendrijos narių susirinkimo sprendimas dėl pritarimo projektui ir lėšų skyrimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai gegnėms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų specifinių techninių reikalavimų gegnėms, tačiau visa stogo konstrukcija privalo neviršyti leistino statinio aukščio (8,5 m sodo namui arba 5 m priklausiniui) ir išlaikyti mechaninį pastovumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atsisakyti nagrinėti anoniminius skundus?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato tiesioginės pareigos bendrijos pirmininkui nagrinėti anoniminius skundus, nes įstatyminė prievolė teikti informaciją ir atsakymus galioja tik identifikuotiems butų ir kitų patalpų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB nuolat ignoruoja gyventojo nuomonę net susirinkimuose?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija ignoruoja jūsų nuomonę, turite teisę oficialiai siūlyti klausimus į darbotvarkę, reikalauti informacijos, kartu su ketvirčiu narių patys sušaukti susirinkimą arba procedūrinius pažeidimus skųsti teismui.
Skaityti pilną atsakymą →