Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ką daryti, jei DNSB gautą valstybės paramą pateikia kaip savo lėšas?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija valstybės paramą finansinėse ataskaitose vaizduoja kaip savo uždirbtas lėšas, savininkai privalo nepatvirtinti tokios metinės ataskaitos visuotiniame susirinkime ir reikalauti atlikti nepriklausomą auditą arba reviziją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip keisti sodininkų bendrijos detalųjį planą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos teritorijos planavimo dokumentų keitimo ar rengimo organizavimą gali inicijuoti tik bendrijos narių susirinkimas, o šį sprendimą įgyvendina bendrijos valdyba arba pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia kaimyno sutikimo šiltnamiui 1m atstumu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statant šiltnamį ne arčiau kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, kaimyno rašytinis sutikimas nėra privalomas, tačiau statinys neturi daryti žalos kaimyniniam sklypui.
Skaityti pilną atsakymą →
Buhalterinės apskaitos išlaidų paskirstymas sodininkų bendrijoje: narių ir ne narių pareigos
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai buhalterines išlaidas dengia mokėdami nario mokestį, o ne nariai privalo prisidėti prie bendrojo naudojimo objektų valdymo išlaidų, į kurias proporcingai įtraukiami ir administravimo kaštai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai taikomi norint įsirengti kondicionierių ant daugiabučio fasado?
Statyba ir Remontas
Norint montuoti kondicionierių ant daugiabučio fasado, būtina gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų pritarimą, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei mirė DNSB pirmininkas?
DNSB Bendrijos
Mirus bendrijos pirmininkui, valdymo organų funkcijas perima valdyba (jei ji sudaryta), o jai nesant – būtina inicijuoti neeilinį visuotinį savininkų susirinkimą, kurį gali sušaukti revizijos komisija arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įsirengti židinį viršutiniame daugiabučio aukšte?
DNSB Bendrijos
Židinio įrengimas daugiabutyje yra galimas, tačiau kadangi tai susiję su dūmtraukio įrengimu per bendrojo naudojimo konstrukcijas (stogą, perdangas), tam būtina gauti daugumos namo savininkų sutikimą ir parengti statybos projektą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai šuliniui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įrengiant šulinį sodo sklype, privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytą atstumą iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą bei užtikrinti tinkamą statinio priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima duoti parodymus prieš DNSB kaimyną?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai leidžia ir kartais įpareigoja fiksuoti pažeidimus bei liudyti ginant bendrus interesus, tačiau būtina nepažeisti kaimyno teisės į privatų gyvenimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą šiltnamiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Šiltnamiui, kaip sodo namo priklausiniui ar inžineriniam statiniui, statybos leidimo dažniausiai nereikia, tačiau privaloma išlaikyti 1 metro atstumą nuo sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti finansavimą lifto modernizavimui DNSB?
DNSB Bendrijos
Lifto modernizavimas finansuojamas iš butų savininkų privalomųjų kaupiamųjų lėšų arba surinkus tikslines įmokas, tam pritarus butų savininkų balsų daugumai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pavėsinei su suolais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybos leidimas pavėsinei sodo sklype dažniausiai nereikalingas, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su dviem aukštais ir rūsiu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti namą su dviem aukštais ir rūsiu galima, jei statinio aukštis neviršija 8,5 metro ir laikomasi kitų vienbučiams pastatams taikomų reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą baseinui be šildymo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype įsirengiant baseiną, kuris priskiriamas inžineriniams statiniams, dažniausiai statybos leidimo nereikia, tačiau privaloma išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be inspekcijos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje be teritorijų planavimo dokumentų galima statyti vieną sodo arba vienbutį gyvenamąjį namą iki 8,5 m aukščio, laikantis nustatytų atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be projekto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype statyti vieną sodo ar gyvenamąjį namą bei jų priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, jei nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be privažiavimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyba be suformuoto privažiavimo sodo sklype yra negalima, nes teisės aktai privalomai reikalauja užtikrinti specialiųjų tarnybų transporto patekimą į teritoriją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai nutraukti narystę DNSB bendrijoje, jei pirmininkas ignoruoja prašymą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) narystė yra tiesiogiai susieta su nuosavybės teise, todėl atsisakyti narystės neperleidus turto teisiškai neįmanoma.
Skaityti pilną atsakymą →
Išstojimas iš DNSB: teisiniai niuansai ir įtaka žemės mokesčiui
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus, individualus išstojimas iš daugiabučių namų savininkų bendrijos neperleidus nuosavybės teisės yra neįmanomas, todėl pareiga mokėti su namo žemės sklypu susijusius mokesčius išlieka visiems savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai nutraukti narystę sodininkų bendrijoje, jei pirmininkas ignoruoja prašymą?
Sodų Bendrijos
Narystė sodininkų bendrijoje pasibaigia automatiškai nuo rašytinio prašymo pateikimo dienos, todėl pirmininko patvirtinimas nėra būtinas, jei turite neginčijamą įrodymą apie dokumento įteikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Išstojimas iš sodininkų bendrijos ir žemės mokestis: kas pasikeičia?
Sodų Bendrijos
Išstojus iš sodininkų bendrijos, prievolė mokėti valstybinį žemės mokestį už asmeninį sklypą išlieka nepakitusi, o pareiga prisidėti prie bendrojo naudojimo objektų išlaikymo pereina nuo nario mokesčio prie apmokėjimo pagal pateiktas sąskaitas.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodininkų bendrijos nario teisės ir ginčų sprendimo tvarka
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narys turi įstatyme įtvirtintas teises dalyvauti valdyme ir gauti informaciją, o ginčai sprendžiami pradedant nuo bendrijos organų ir baigiant teismu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB nepateikia finansinių ataskaitų ir reikalauja mokesčių?
DNSB Bendrijos
Butų ir kitų patalpų savininkai turi įstatyminę teisę gauti informaciją apie mokesčių apskaičiavimą bei lėšų panaudojimą, o šios teisės pažeidimą galima spręsti kreipiantis į savivaldybę dėl bendrijos veiklos priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Statyba sodininkų bendrijoje: mansarda ir stoglangiai
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje galima statyti sodo namą su mansarda ir stoglangiais be statybos leidimo, jei pastato bendras plotas neviršija 80 kv. m, aukštis – 8,5 m, ir išlaikomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →