Kodėl šildymas DNSB butuose nevienodas?

Šildymo netolygumai daugiabučiuose dažniausiai kyla dėl netinkamos šildymo sistemos priežiūros arba savavališkų gyventojų atliktų pakeitimų, pažeidžiant nustatytus inžinerinių sistemų eksploatavimo reikalavimus ^[1]. Už šildymo sistemos, kaip bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos, funkcionavimą atsako namo valdytojas ir patys savininkai.

Netinkama šildymo sistemos priežiūra

Pagal statybos techninį reglamentą, namo šildymo sistema privalo būti prižiūrima taip, kad atitiktų projekte numatytus parametrus. Patalpose privaloma palaikyti tokį temperatūros režimą, koks numatytas statinio projekte ir higienos normose ^[2].

Jei vienuose butuose per karšta, o kituose – šalta, tai dažnai rodo, kad sistema yra išbalansuota arba netinkamai sureguliuota. Už šildymo sistemos techninę priežiūrą ir defektų šalinimą (įskaitant balansavimą) atsakingas namo techninis prižiūrėtojas, kuris privalo fiksuoti trūkumus techninės priežiūros žurnale ir organizuoti jų šalinimą ^[3].

Savavališki gyventojų pakeitimai

Dažna nevienodo šildymo priežastis – pačių gyventojų veiksmai. Butų savininkai neturi teisės be leidimo keisti bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos (vamzdynų, radiatorių), jei tai pažeidžia kitų savininkų interesus ^[4].

Pavyzdžiui, savavališkai padidinus radiatorių skaičių ar pakeitus jų tipą, išbalansuojama viso namo hidraulinė sistema, todėl kaimynams gali sutrikti šilumos tiekimas. Civilinis kodeksas draudžia savininkui įgyvendinti savo teises taip, kad būtų pažeistos kitų patalpų savininkų teisės ^[5].

Valdytojo atsakomybė

Bendrijos pirmininkas arba namo administratorius privalo užtikrinti bendrojo naudojimo objektų (įskaitant šildymo sistemą) tinkamą priežiūrą ir organizuoti remontą ^[6]. Jei šildymas veikia netolygiai, valdytojas privalo imtis priemonių sistemai sureguliuoti ar atnaujinti.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 15 punktas.

[3] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 53, 53¹ punktai.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnio 1, 5 dalys.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnio 1 dalis.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnio 6 dalis (arba Administratoriui – CK 4.84 str.).

*Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine išvada.