Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Sodo sklypo padalijimas į dvi dalis: kokie minimalūs matmenys?
Statyba ir Remontas
Norint padalinti sodo sklypą į dvi dalis, kiekvienas naujai suformuotas sklypas privalo būti ne mažesnis kaip 0,04 ha (4 arai).
Skaityti pilną atsakymą →
Vandeninis grindinis šildymas nuo „gyvatuko“: kodėl tai draudžiama ir kokios baudos?
Statyba ir Remontas
Vandeninis grindinis šildymas nuo karšto vandens cirkuliacinės linijos yra draudžiamas, nes tai pažeidžia bendrosios inžinerinės sistemos vientisumą bei kaimynų interesus, o už tokį pažeidimą gresia prievolė atlyginti žalą ir savo lėšomis atstatyti sistemą į pradinę padėtį.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą voljerui dviems šunims sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje voljeras laikomas statiniu, kuriam valstybinis statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, tačiau statant arčiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB viešai menkina ar šmeižia valdybos narį ar gyventoją?
DNSB Bendrijos
Už viešą valdybos nario ar gyventojo menkinimą bei šmeižtą tiesiogiai atsako informaciją paskleidęs asmuo arba pati bendrija, jei tai atlikta vykdant valdymo organų funkcijas, vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis dėl garbės ir orumo gynimo bei turtinės ir neturtinės žalos atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali bausti už apleistą sklypą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdyba ar pirmininkas neturi teisinio įgaliojimo tiesiogiai skirti pinigines baudas nariams, tačiau už apleistą sklypą savininką gali nubausti savivaldybės viešosios tvarkos skyrius arba aplinkosaugininkai pagal bendrijos pranešimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą rekonstrukcijai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje galima rekonstruoti vieną vienbutį arba sodo namą be detaliųjų planų, jei išlaikomas 3 metrų atstumas iki ribų ir neviršijamas 8,5 metro aukštis.
Skaityti pilną atsakymą →
Preliminarioji buto pirkimo-pardavimo sutartis: pagrindinės rizikos pirkėjui
Statyba ir Remontas
Preliminarioji sutartis įpareigoja šalis ateityje sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, tačiau jos neįvykdžius nukentėjusioji šalis dažniausiai gali reikalauti tik nuostolių atlyginimo, o ne priverstinio turto pardavimo, be to, svarbu tinkamai įforminti mokėjimus, nes rankpinigiai šioje stadijoje negalimi.
Skaityti pilną atsakymą →
Gaisrinės žarnos priežiūra: patikra, slėgio bandymai ir pervyniojimas
Statyba ir Remontas
Gaisrinės saugos sistemos yra bendrojo naudojimo inžinerinė įranga, kurios techninė priežiūra privalo būti atliekama vadovaujantis gamintojo instrukcijomis bei specialiaisiais priešgaisriniais reikalavimais, kuriuos įgyvendinti privalo namo valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rasti patikimą statybininkų brigadą: teisiniai reikalavimai ir rekomendacijos
Statyba ir Remontas
Renkantis rangovą būtina tikrinti jo kvalifikaciją pagal STR reikalavimus, sudaryti rašytinę rangos sutartį su Civiliniame kodekse numatytomis garantijomis ir užtikrinti teisėtą sprendimų priėmimą bendrijoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija atsako už duobes keliuose?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija yra atsakinga už kelių priežiūrą ir žalą, atsiradusią dėl duobių, jeigu keliai nėra perduoti savivaldybei ir priklauso bendrijai arba jos nariams bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti statinį su terasa ir stogu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje sodo sklype galima statyti vieną sodo namą su terasa ir stogu be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų, jei statinys neviršija 8,5 m aukščio ir išlaikomi nustatyti atstumai iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sujungti namą su garažu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Namo ir garažo sujungimas sodininkų bendrijoje traktuojamas kaip statinio rekonstravimas, kurį galima vykdyti nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau laikantis nustatytų atstumų ir aukštingumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip saugiai atnaujinti senų butų inžinerines sistemas?
Statyba ir Remontas
Norint saugiai atnaujinti senų butų inžinerines sistemas, būtina nustatyti, ar jos priskiriamos bendrajai dalinei nuosavybei, ir gauti daugumos savininkų pritarimą, nes savavališki pakeitimai gali pažeisti viso namo sistemų balansą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be vandens sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia statybos be centrinio vandentiekio įvado, tačiau statybos technologiniam procesui užtikrinti vanduo yra būtinas ir jo poreikis privalo būti numatytas statybos darbų technologijos projekte.
Skaityti pilną atsakymą →
Grindinio šildymo įrengimas daugiabučio bute: techninės galimybės ir ribojimai
Statyba ir Remontas
Grindinio šildymo įrengimas daugiabutyje dažniausiai laikomas bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymu, kuriam būtinas kaimynų sutikimas ir techninių reikalavimų laikymasis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai luboms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai sodininkų bendrijose tiesiogiai nereglamentuoja minimalaus patalpų lubų aukščio, tačiau nustato maksimalų viso pastato aukštį bei prievolę techniškai prižiūrėti perdangas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be baudos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype be baudų galima statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą ir jo priklausinius, jei griežtai laikomasi įstatyme nustatytų atstumų nuo sklypo ribų, statinių aukščio ribojimų bei kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai langų paketams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Nėra nustatytų specifinių techninių reikalavimų sodo namų langų paketams, todėl savininkai juos gali rinktis savo nuožiūra, užtikrindami statinio techninę priežiūrą ir nepažeisdami trečiųjų asmenų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Pavojingos atliekos buityje: kur saugiai priduoti chemikalus?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nurodytos konkrečios pavojingų atliekų surinkimo vietos, tačiau nustatyta griežta pareiga vadovautis bendrijos vidaus tvarkos taisyklėmis ir savo veikla nedaryti žalos aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Sandarumo testas sodo namui pridavimo metu: eiga ir teisiniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Sodo namo sandarumo testas privalomas siekiant įrodyti pastato energinio naudingumo klasę, jei statinys registruojamas kaip gyvenamasis namas, o jo rodikliai turi atitikti techniniame reglamente STR 2.01.02:2016 nustatytus reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali riboti automobilių skaičių?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nenumato teisės riboti automobilių skaičiaus asmeniniame sklype, tačiau bendrija turi teisę per vidaus tvarkos taisykles reguliuoti transporto priemonių laikymą bendrojo naudojimo teritorijose, siekiant užtikrinti tvarką ir saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos leidimas kultūros paveldo zonoje: papildomi reikalavimai ir derinimai
Statyba ir Remontas
Kultūros paveldo zonoje statybos darbams privaloma užtikrinti statinio projekto vykdymo priežiūrą, parengti statybos darbų technologijos projektą ir griežtai laikytis paveldosaugos reikalavimų atliekant žemės darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Vidaus durys su stiklu: ar nukenčia garso izoliacija?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose techniniai durų akustiniai parametrai nėra tiesiogiai reglamentuojami, tačiau savininkai teisiškai privalo užtikrinti, kad bet kokie atliekami pakeitimai nepablogintų garso izoliacijos ir nepažeistų kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už nuomą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę gauti pajamas iš jai priklausančio bendrojo naudojimo turto nuomos, jei tokį sprendimą priima narių susirinkimas, tačiau ji negali rinkti papildomų mokesčių už privačių sklypų nuomą.
Skaityti pilną atsakymą →