Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Stogo keitimas sodo name be statybos leidimo: kada tai įmanoma?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype sodo namą galima statyti ar rekonstruoti nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, o nesudėtingojo statinio statybai ūkio būdu neprivaloma samdyti statinio statybos vadovo.
Skaityti pilną atsakymą →
Skolos grąžinimo grafikas: sutarties pavyzdys mokant dalimis
Statyba ir Remontas
Skolos išdėstymas dalimis yra savanoriškas šalių susitarimas, kuris padeda išvengti teisminių ginčų, tačiau reikalauja raštiško bendrijos pritarimo ir aiškaus terminų grafiko.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti savavališką statybą sodo bendrijoje be teismo įsikišimo?
Statyba ir Remontas
Savavališką statybą sodo bendrijoje galima įteisinti be teismo gaunant statybą leidžiantį dokumentą, jei statinys neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentams bei nepažeidžia imperatyvių aplinkosaugos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už laistymą teritorijos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus arba mokesčius už laistymo vandens tiekimą ir sistemos priežiūrą, jei tokį sprendimą priima bendrijos narių susirinkimas, o pareigą mokėti turi visi sklypų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Apsauginiai akiniai darbui su elektriniais įrankiais
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra specifinių reikalavimų dėvėti apsauginius akinius, tačiau bendroji pareiga užtikrinti saugų darbą bei atsakomybė už padarytą žalą yra reglamentuojama Civiliniame kodekse ir statybos techniniuose reglamentuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti tualetą su durimis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti įsirengti tualetą su durimis privačiame sodo sklype, jei statinys atitinka įstatymuose numatytus atstumus iki sklypo ribų ir kitus statybos bei higienos reikalavimus, nes bendrijos įgaliojimai neapima teisės riboti įstatymais leidžiamą privačios nuosavybės naudojimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo įkeitimas bankui imant paskolą remontui
Statyba ir Remontas
Sodo namas, kaip registruotas nekilnojamasis daiktas, gali būti įkeičiamas (hipoteka) užtikrinant paskolos grąžinimą, jei savininkas turi nuosavybės teisę ir turtas atitinka įstatymų reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar buto durų keitimui į atsidarančias į laiptinę reikia kaimynų pritarimo?
Statyba ir Remontas
Buto durų atidarymo krypties keitimas į laiptinę yra laikomas naudojimusi bendrąja daline nuosavybe, todėl tokiam veiksmui atlikti būtinas daugumos namo butų savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Laiptinės durų kodas neveikia: kas atsakingas už spynos remontą?
Statyba ir Remontas
Už daugiabučio laiptinės kodinės spynos, kuri yra bendroji dalinė nuosavybė, remontą privalo mokėti visi laiptinės ar namo butų savininkai proporcingai jų turimam nuosavybės plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti sodininkų bendrijai dalimis?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenumato automatinės teisės mokesčius mokėti dalimis, tačiau bendrijos narių susirinkimas arba valdyba gali patvirtinti tokią galimybę individualiu susitarimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Policijos iškvietimas dėl buitinio konflikto: ar užtikrinamas pranešėjo anonimiškumas?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, DNSB ir SB įstatymuose bei techniniuose reglamentuose) nėra reglamentuojama policijos veikla ar pranešėjų anonimiškumo užtikrinimo tvarka, kadangi šie dokumentai apibrėžia civilinius teisinius santykius ir statinių priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dujų balionams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir statybos reglamentai nustato bendrąją savininko pareigą techniškai prižiūrėti sklype esančius inžinerinius tinklus ir dujų įrenginius, tačiau specifinės dujų balionų eksploatavimo taisyklės pateiktuose dokumentuose nėra detalizuotos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur galima pamatyti, kam išleidžiami DNSB bendrijos pinigai?
DNSB Bendrijos
Kiekvienas buto savininkas turi teisę sužinoti apie bendrijos lėšų panaudojimą peržiūrėdamas metinę veiklos ataskaitą, dalyvaudamas susirinkimuose arba pateikdamas rašytinį prašymą pirmininkui, į kurį privaloma atsakyti per 10 darbo dienų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma mokėti sodininkų bendrijos nario mokestį jei sklype nebūnu?
Sodų Bendrijos
Taip, mokesčius mokėti privaloma, nes jie skirti bendrijos administravimui ir bendrojo naudojimo objektų priežiūrai, kurie turi būti išlaikomi nepriklausomai nuo to, ar savininkas lankosi savo sklype.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip uždrausti rūkyti daugiabučio balkonuose: balsavimo procedūra
Statyba ir Remontas
Daugiabučio gyventojai gali spręsti dėl rūkymo ribojimų bendrojo naudojimo patalpose ar balkonuose, inicijuodami balsavimą dėl namo vidaus tvarkos taisyklių patvirtinimo ar pakeitimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už signalizaciją?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti tikslines įmokas už bendrąsias saugos sistemas (pvz., automatinius vartus ar vaizdo stebėjimą), jei tokį sprendimą patvirtino narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be elektros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nedraudžia pradėti ir vykdyti statybų be nuolatinio elektros įvado, jei statybvietėje energija užtikrinama alternatyviais būdais (pvz., generatoriais) ir laikomasi saugos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstolis gali areštuoti sodą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, antstolis gali areštuoti sodo sklypą, nes tai yra nekilnojamasis turtas, kuriuo savininkas atsako už savo prievoles, tačiau tam tikros išimtys gali būti taikomos, jei sodo namas yra teisiškai pripažintas šeimos turtu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti jau atliktą savavališką buto perplanavimą?
Statyba ir Remontas
Norint įteisinti jau atliktą savavališką buto perplanavimą, būtina parengti atitinkamą statybos projektinę dokumentaciją, gauti statybą leidžiantį dokumentą ir, jei buvo intervencija į bendrojo naudojimo konstrukcijas, užsitikrinti daugumos bendrasavininkių sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali būti likviduota tik valdybos sprendimu?
Sodų Bendrijos
Ne, sodininkų bendrijos valdyba neturi teisės priimti sprendimo dėl bendrijos likvidavimo, nes tai yra išimtinė bendrijos narių susirinkimo kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros galios didinimas sodo sklype: reikalingi dokumentai ir procesas
Statyba ir Remontas
Norint padidinti elektros galią sodo sklype, būtina kreiptis į tinklų operatorių dėl įrenginių rekonstrukcijos ar sutarties pakeitimo, pateikiant nuosavybę įrodančius dokumentus, bei atsižvelgti į tai, ar vidaus tinklai priklauso bendrijai, ar jau yra perduoti operatoriui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei pats negaliu laiku sumokėti DNSB įmokų?
DNSB Bendrijos
Jei negalite laiku sumokėti DNSB įmokų, kuo skubiau raštu kreipkitės į bendrijos pirmininką dėl skolos mokėjimo grafiko suderinimo, nes įstatymai numato griežtą pareigą mokėti mokesčius ir delspinigius nepriklausomai nuo asmeninių aplinkybių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stogo varžtams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenustato specifinių techninių parametrų varžtams, tačiau nurodo prievolę naudoti tik sertifikuotus, gamintojo instrukcijas ir statinio projektą atitinkančius tvirtinimo elementus.
Skaityti pilną atsakymą →
Paprastasis remontas be leidimo: kokius darbus galima atlikti legaliai?
Statyba ir Remontas
Paprastojo remonto darbai, kurie nekeičia pastato laikančiųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės sistemos ir fasado išvaizdos, dažniausiai gali būti atliekami be atskiro leidimo, vadovaujantis savininko teise valdyti savo turtą.
Skaityti pilną atsakymą →