Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Fasado šiltinimas sodo name: ar reikalingas projektas ir leidimas?
Statyba ir Remontas
Dažniausiai sodo namo fasado šiltinimui projektas ir leidimas nėra reikalingi, jei statinys yra nesudėtingasis ir nėra saugomoje teritorijoje, tačiau būtina išlaikyti norminius atstumus iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei neveikia radiatorių termostatai ir kas juos keičia?
Statyba ir Remontas
Radiatorių termostatai dažniausiai yra laikomi bendrosios inžinerinės sistemos dalimi, todėl už jų keitimą atsako namo administratorius ar bendrijos pirmininkas, o darbai apmokami iš bendrųjų lėšų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pardavimą su baldais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Parduodant sodo sklypą su baldais, nekilnojamajam turtui privaloma notarinė sutartis, o baldus rekomenduojama įtraukti į atskirą priėmimo–perdavimo aktą arba sudaryti paprastą rašytinę sutartį.
Skaityti pilną atsakymą →
Iki kelintos valandos galima pjauti žolę sodo sklype netrikdant kaimynų?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad konkretus ramybės laikas yra apibrėžiamas bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse, kurių privalo laikytis visi sodo sklypų valdytojai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stogo dangai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nereglamentuoja konkrečios stogo dangos rūšies, tačiau nustato maksimalų pastato aukštį, atstumus iki sklypo ribų bei privalomą techninę priežiūrą, kad konstrukcijos nekeltų pavojaus ir nedarytų žalos aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti griovimą ir statybą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statant ar griaunant nesudėtingąjį sodo namą (iki 80 kv. m), statybos leidimas dažniausiai nėra privalomas, tačiau būtina laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų arba gauti rašytinį kaimynų sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai parketui grindų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktuose nėra nustatytų specifinių reikalavimų vidaus grindų dangai (parketui) sodo namuose, todėl savininkai ją gali rinktis laisvai, laikydamiesi bendrųjų statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už rūšiavimą?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija gali rinkti mokesčius už atliekų tvarkymą ir rūšiavimą, tačiau toks sprendimas ir mokesčio dydis privalo būti patvirtinti bendrijos narių susirinkime bei numatyti bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse.
Skaityti pilną atsakymą →
Kamino valymas prieš šildymo sezoną: prievolė ar tik rekomendacija?
Statyba ir Remontas
Pagal statybos techninį reglamentą kaminų, dūmtraukių ir šildymo sistemų patikra bei valymas prieš kiekvieną šildymo sezoną yra privalomas techninės priežiūros veiksmas.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks yra maksimalus leistinas sodo namo aukštis be kaimyno sutikimo?
Statyba ir Remontas
Sodo namą be rašytinio kaimyno sutikimo galima statyti ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, o jo aukštis standartiškai negali viršyti 8,5 metro.
Skaityti pilną atsakymą →
Grindinio šildymo įrengimas daugiabutyje: kada tai legalu, o kada draudžiama?
Statyba ir Remontas
Grindinio šildymo įrengimas daugiabutyje laikomas bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymu, kuriam būtinas daugumos savininkų pritarimas ir užtikrinimas, kad nebūtų pažeistos kitų gyventojų teisės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pirčiai su baseinu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype pirtį kaip priklausinį ir baseiną dažniausiai galima statyti be statybą leidžiančio dokumento, jei laikomasi nustatytų atstumų iki sklypo ribų bei aukščio reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali turėti kelis pirmininkus?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad bendrijos pirmininkas yra vienasmenis valdymo organas, todėl bendrija vienu metu gali turėti tik vieną vadovą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai parketui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenustato specifinių reikalavimų vidaus grindų dangai (parketui) sodo name, tačiau lauko terasoms ar takeliams (lauko parketui) taikomi privalomi atstumo iki sklypo ribos reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos darbų garantiniai terminai sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose atliekamiems rangos darbams taikomi bendrieji Civilinio kodekso garantiniai terminai: 5 metai matomiems darbams, 10 metų paslėptiems elementams ir 20 metų esant tyčia paslėptiems defektams.
Skaityti pilną atsakymą →
Muzikos grojimas dieną: kokios yra leistinos decibelų normos bute?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkrečios decibelų normos nėra nustatytos, tačiau Civilinis kodeksas įpareigoja savininkus valdyti savo turtą nepažeidžiant kaimynų teisių ir teisėtų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Lipni dažymo juosta: kaip išvengti dažų pratekėjimo?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytos dažymo juostų naudojimo technologijos, tačiau reglamentuojama bendra statybos darbų priežiūra ir rangovo atsakomybė už nekokybiškai atliktus darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Gaisrinis čiaupas daugiabutyje: kaip dažnai atliekama patikra?
Statyba ir Remontas
Pagal statybos techninį reglamentą, gaisrinės saugos inžinerinių sistemų būklė privalo būti tikrinama nuolatinių stebėjimų metu ir vertinama atliekant privalomas kasmetines statinio apžiūras.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei nuomininkas nemoka nuomos: teisinis iškeldinimo kelias
Statyba ir Remontas
Nuomininkui nemokant mokesčių, savininkas privalo raštu įspėti apie skolos padengimą ir sutarties nutraukimą, o šiam neišsikrausčius – kreiptis į teismą dėl priverstinio iškeldinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti su sodininkų bendrijos skolininkų sąrašu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdyba gali viešinti informaciją apie skolas nurodydama tik sklypo numerį, tačiau asmens vardų ir pavardžių skelbimas viešose lentose be sutikimo pažeidžia teisę į privatumą, todėl detali informacija teikiama tik bendrijos nariams įstatuose nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei nesutinku su sodininkų bendrijos mokesčių dydžiu?
Sodų Bendrijos
Mokesčių dydį tvirtina tik bendrijos narių susirinkimas, todėl nesutinkant su juo būtina dalyvauti balsavime arba ginčyti procedūrinius pažeidimus teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti, ar mano remonto darbai daugiabutyje atitinka STR reikalavimus?
Statyba ir Remontas
Norint įsitikinti, ar planuojami remonto darbai atitinka teisės aktų reikalavimus, būtina kreiptis į namo techninį prižiūrėtoją ir patikrinti įrašus statinio techninės priežiūros žurnale.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip matuoti atstumą nuo pastato sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sodo namai ir kiti pastatai turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Metinė pajamų deklaracija iš nuomos: teisiniai pagrindai
Statyba ir Remontas
Nors pateiktuose teisės aktuose nėra mokesčių deklaravimo instrukcijų, Civilinis kodeksas reglamentuoja nuomos sutarties sudarymą, formą ir registraciją, kas yra būtinas teisinis pagrindas pajamoms gauti ir deklaruoti.
Skaityti pilną atsakymą →