Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ką daryti, jei antstolis neranda jokio DNSB skolininko turto?
DNSB Bendrijos
Jei antstolis grąžina vykdomąjį dokumentą neradęs turto, bendrija turėtų nukreipti išieškojimą į skolininko sutuoktinį, nes komunalinės skolos yra bendra šeimos prievolė, arba laukti turto pardavimo, kuriam reikalinga bendrijos pažyma.
Skaityti pilną atsakymą →
Gaisras sodo namelyje: pirmieji veiksmai ir gesinimo taisyklės
Statyba ir Remontas
Gaisro atveju sodo sklype privaloma užtikrinti specialiųjų tarnybų patekimą, nedelsiant imtis priemonių žmonėms ir aplinkai apsaugoti bei atlikti neeilinę statinio apžiūrą, o už padarytą žalą atsako statinio savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti antresoles bute be projekto?
Statyba ir Remontas
Antresolės įrengimas dažniausiai laikomas buto rekonstravimu ar kapitaliniu remontu, nes keičiamas buto naudingasis plotas, todėl tokems darbams būtinas projektas, kaimynų sutikimas (jei liečiamos bendrosios konstrukcijos) ir kadastro duomenų atnaujinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima išieškoti skolą tiesiogiai iš DNSB buto nuomininko?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrija skolą už bendrojo naudojimo objektų išlaikymą privalo išieškoti tik iš buto savininko, nes teisinė prievolė mokėti mokesčius kyla iš nuosavybės teisės, o ne faktinio naudojimo ar nuomos sutarties.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali uždirbti pelną?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija yra pelno nesiekiantis viešasis juridinis asmuo, todėl, nors ji gali vykdyti ūkinę veiklą ir gauti pajamų, gautas pelnas negali būti dalijamas nariams, o privalo būti naudojamas bendrijos tikslams įgyvendinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsisakyti mokėti už gyvatuką DNSB, jei temperatūra viršija higienos normas?
DNSB Bendrijos
Visiškai atsisakyti mokėti už vonios šildytuvą negalima, nes tai yra bendrosios inžinerinės sistemos dalis, už kurios išlaikymą privalo mokėti visi savininkai, tačiau gyventojai turi teisę reikalauti pašalinti sistemos defektus ir perskaičiuoti mokesčius dėl nekokybiškai suteiktų paslaugų.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks atstumas nuo sodo namo iki kaimyno tvoros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namas turi būti statomas ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyno sutikimas statyboms mažesniu atstumu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ledo tirpiklis ar druska: kas mažiau kenkia trinkėlėms?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja statinių naudotojus ne tik šalinti sniegą ir ledą, bet ir saugoti konstrukcijas nuo chemiškai aktyvaus poveikio, todėl būtina rinktis priemones, kurios nesukelia korozijos ir nekenkia statinio ilgaamžiškumui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip vyksta centralizuotas skaitiklių keitimas DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Centralizuotas skaitiklių keitimas daugiabutyje priklauso nuo skaitiklio tipo: elektros skaitiklius savo lėšomis ir iniciatyva keičia tinklų operatorius, o vandens ir šilumos apskaitos prietaisų keitimas organizuojamas suderinus su tiekėjais ir bendrijos pirmininku ar administratoriumi.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali uždrausti įsirengti tualetą su kanalizacija?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali uždrausti savininkui įsirengti vietinių nuotekų valymo įrenginių savo sklype, jei laikomasi statybos ir aplinkosaugos reikalavimų, tačiau prisijungimui prie bendrų bendrijos tinklų reikalingas valdymo organo sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar įmonės bankrotas anuliuoja buto skolas DNSB bendrijai?
DNSB Bendrijos
Įmonės bankrotas savaime skolos nepanaikina, tačiau jei po turto pardavimo ir įmonės likvidavimo lėšų skoloms padengti neužtenka, prievolė pasibaigia ir skola nėra perkeliama naujam buto savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti gyvenamąjį namą sodininkų bendrijoje be paskirties keitimo?
Sodų Bendrijos
Taip, Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, laikantis nustatytų užstatymo ir atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai nuolydžiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato konkrečių techninių nuolydžio parametrų, tačiau griežtai draudžia daryti žalą kaimyniniams sklypams ir savavališkai keisti bendrojo naudojimo melioracijos įrenginius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB bute per šalta šildymo sezonu?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus netinkamą temperatūrą bute, būtina nedelsiant raštu kreiptis į bendrijos pirmininką, nes šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė, už kurios tinkamą techninę priežiūrą atsako bendrija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali samdyti ekspertą šilumos nuostoliams nustatyti iš kaupiamųjų lėšų?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali naudoti kaupiamąsias lėšas eksperto samdymui, tačiau tam dažniausiai būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas, kadangi tai laikoma investicija į namo atnaujinimo planavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynai DNSB nesutinka dėl kondicionieriaus?
DNSB Bendrijos
Norint teisėtai įsirengti kondicionierių ant daugiabučio fasado, būtina gauti daugumos (50 proc. + 1) butų savininkų sutikimą, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl pavienio kaimyno nesutikimas nėra lemiamas, jei turite daugumos pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar odontologas DNSB bute moka už liftą?
DNSB Bendrijos
Taip, odontologas, kaip patalpų savininkas, privalo mokėti už lifto išlaikymą proporcingai savo turimam plotui, nebent bendrija būtų priėmusi kitokį sprendimą dėl eksploatacinių išlaidų.
Skaityti pilną atsakymą →
Socialinio būsto skolos: ar savivaldybė privalo jas padengti bendrijai?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė, kaip socialinio būsto savininkė, yra tiesiogiai atsakinga bendrijai už kaupimo lėšų ir bendrojo naudojimo objektų priežiūros mokesčių mokėjimą, todėl esant skolai bendrija reikalavimą turi nukreipti tiesiogiai į savivaldybę, o ne į socialinio būsto nuomininką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar nuomininkas gali balsuoti DNSB susirinkime?
DNSB Bendrijos
Nuomininkas bendrijos susirinkime balsuoti gali tik turėdamas rašytinį buto savininko įgaliojimą, nes sprendimų priėmimo teisė įstatymiškai priskiriama tik nekilnojamojo turto savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali nustatyti mokestį už atliekų maišus ar kitas priemones?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už konkrečias priemones (pvz., atliekų maišus) tik tuo atveju, jei tokia tvarka ir įkainiai yra patvirtinti bendrijos narių susirinkimo sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti leidimą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje dauguma leidimų yra įforminami kaip rašytiniai kaimynų arba bendrijos valdymo organo sutikimai dėl statinių, tvorų ar želdinių atstumų bei ribų laikymosi.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali vienašališkai pakeisti gyvatuko skaičiavimo metodiką?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas neturi teisės vienašališkai keisti mokesčių skaičiavimo tvarkos, nes sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų administravimo ir mokesčių paskirstymo priima tik butų ir kitų patalpų savininkų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia DNSB bendrijos sutikimo keičiant seną špižinį gyvatuką į nerūdijančio plieno?
DNSB Bendrijos
Taip, reikia, nes daugiabučio namo gyvatukas yra laikomas bendrąja inžinerine namo sistema, todėl bet koks jo keitimas, ypač keičiant prietaiso tipą ir galingumą, privalo būti suderintas su bendrija ar administratoriumi, kad nebūtų išbalansuota viso namo karšto vandens cirkuliacija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo balansuoti šildymo sistemą kasmet?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato prievolės atlikti pilną hidraulinį šildymo sistemos balansavimą kiekvienais metais, tačiau privaloma kasmet atlikti sistemos paruošimo šildymo sezonui darbus ir užtikrinti tolygų šilumos paskirstymą, o balansavimas atliekamas esant poreikiui ar po sistemos pertvarkymų.
Skaityti pilną atsakymą →