Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip DNSB sprendžia klausimus dėl trumpalaikės nuomos name?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrija neturi teisinio pagrindo drausti trumpalaikę butų nuomą, jei nekeičiama patalpų paskirtis, tačiau ji gali kontroliuoti bendrosios tvarkos laikymąsi ir spręsti klausimus dėl padidėjusių bendrojo naudojimo objektų išlaikymo kaštų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti malkinę su durimis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti statyti malkinę (ūkinį pastatą) su durimis savo sklype, jei statinys neviršija nustatyto aukščio ir išlaiko privalomus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali pasitelkti mediatorių konfliktams spręsti?
DNSB Bendrijos
Taip, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai numato galimybę ginčus tarp bendrijos narių ir valdymo organų spręsti pasitelkiant mediaciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kvorumo reikalavimai pakartotiniame bendrijos narių susirinkime
Statyba ir Remontas
Pakartotiniame daugiabučių bendrijos susirinkime privalo dalyvauti daugiau kaip penktadalis narių, tuo tarpu sodininkų bendrijose pakartotiniam susirinkimui kvorumo reikalavimas netaikomas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nustatomas pirmininko atlyginimas sodo bendrijoje?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos pirmininko darbo apmokėjimo sąlygas ir dydį tvirtina tik bendrijos narių susirinkimas, įtraukdamas šias išlaidas į bendrijos metinę pajamų ir išlaidų sąmatą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijoje galima statyti su balkonu ir stacionariu stalu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo ar gyvenamąjį namą su balkonu bei įrengti lauko inžinerinius statinius galima, jei neviršijamas 8,5 m pastato aukštis ir išlaikomi įstatyme numatyti atstumai iki kaimyninio sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai būtini registruojant naujus sodininkų bendrijos įstatus?
Sodų Bendrijos
Registruojant pakeistus sodininkų bendrijos įstatus Juridinių asmenų registre, privaloma pateikti nustatytos formos prašymą, teisėtą narių susirinkimo protokolą ir visą naujų įstatų tekstą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia geologijos statant namą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nenustato prievolės atlikti geologinius tyrimus, tačiau nurodo, kad statyba turi būti vykdoma Statybos įstatymo nustatyta tvarka, kuri, priklausomai nuo statinio kategorijos, gali reikalauti tokių tyrimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandentiekio apsaugos zona sodo sklype: ką draudžiama statyti?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype inžineriniai statiniai turi būti statomi ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos, o vykdant statybas ar sodinant želdinius privaloma nepažeisti bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos funkcionavimo bei laikytis įstatymuose numatytų apribojimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Niekas iš kaimynų nenori būti DNSB pirmininku: ar galime samdyti žmogų iš šalies?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininku galima rinkti asmenį, neturintį turto tame name, tačiau tokiu atveju įstatymas imperatyviai reikalauja sudaryti bendrijos valdybą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodo namo apšiltinimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo apšiltinimas dažniausiai priskiriamas statinio paprastajam remontui, kuriam statybą leidžiančio dokumento nereikia, tačiau būtina užtikrinti, kad dėl pastorėjusių sienų nebūtų pažeistas privalomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos be kaimyno sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kilimų purtymas balkone: kodėl tai draudžiama ir kur tai daryti?
Statyba ir Remontas
Kilimų purtymas balkone yra neleistinas, nes dulkės ir nešvarumai pažeidžia kaimynų teises į saugią ir švarią aplinką, todėl kilimus privaloma valyti taip, kad nebūtų daroma žala kitiems asmenims.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas privalo pjauti žolę valstybinėje žemėje aplink daugiabutį?
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo gyventojai privalo pjauti žolę ir prižiūrėti valstybinę žemę aplink namą tik tuo atveju, jei šis žemės sklypas yra oficialiai suformuotas ir priskirtas namui (valdomas nuosavybės, nuomos ar panaudos teise) kaip bendrojo naudojimo objektas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendrijos antspaudas vis dar privalomas tvarkant dokumentus 2025 metais?
Statyba ir Remontas
Pagal galiojančius teisės aktus bendrijos dokumentai privalo būti tvirtinami antspaudu tik tuo atveju, jei tokia pareiga yra tiesiogiai numatyta konkrečios bendrijos įstatuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dujų įvadui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įsirengiant dujų įvadą sodo sklype, vamzdynas laikomas inžineriniu statiniu, todėl privalo būti tiesiamas ne arčiau kaip 1 metrą nuo kaimyninio sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pateikti skundą Statybos inspekcijai dėl nekokybiškos renovacijos?
Statyba ir Remontas
Prieš kreipiantis į valstybinę priežiūrą, būtina užfiksuoti defektus ir pareikalauti rangovo juos ištaisyti pagal Civiliniame kodekse numatytus garantinius terminus, o rangovui nevykdant įsipareigojimų – inicijuoti kreipimąsi į atsakingas institucijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar teisiškai galima statyti du sodo namus viename sklype?
Statyba ir Remontas
Mėgėjų sodo sklype įstatymas griežtai numato teisę statyti tik vieną sodo arba vienbutį gyvenamąjį namą su priklausiniais, todėl antro savarankiško gyvenamojo objekto statyba tame pačiame sklype negalima.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už asfaltavimą?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus kelių asfaltavimui, tačiau toks sprendimas privalo būti patvirtintas bendrijos narių susirinkime ir yra privalomas visiems sodo sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek procentų kaimynų parašų reikia norint atlikti kapitalinį remontą?
Statyba ir Remontas
Norint atlikti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų kapitalinį remontą, sprendimui priimti reikalinga visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma (50 proc. + 1 balsas).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pareikšti civilinį ieškinį kaimynui dėl padarytos turtinės žalos?
Statyba ir Remontas
Norint prisiteisti žalos atlyginimą iš kaimyno, būtina teisiškai pagrįsti civilinę atsakomybę įrodant neteisėtus veiksmus, žalos faktą ir priežastinį ryšį, vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis dėl visiško nuostolių atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Parama elektromobilių stotelėms daugiabučių bendrijoms: paraiškų teikimas
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytos konkrečios finansinės paramos gavimo taisyklės, tačiau norint teikti paraišką, bendrija privalo priimti savininkų daugumos sprendimą dėl naujo objekto sukūrimo ir užsitikrinti technines elektros tinklų sąlygas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą baseinui su filtrais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įrengiant baseiną sodo sklype valstybinis statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Rankpinigiai perkant sodo sklypą: preliminarios sutarties svarba
Statyba ir Remontas
Perkant sodo sklypą „rankpinigių raštelis“ dažnai neturi teisinės galios, todėl būtina sudaryti rašytinę preliminariąją sutartį ir joje numatyti konkrečias netesybas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pirmininkas gali vienasmeniškai didinti kaupiamųjų lėšų tarifą?
Statyba ir Remontas
Bendrijos pirmininkas neturi teisės vienašališkai didinti kaupiamųjų lėšų tarifo, nes sprendimai dėl įmokų dydžio ir kaupiamųjų fondų sudarymo yra išimtinė visuotinio narių susirinkimo kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →