Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar DNSB bendrija gali perimti butą už skolas?
DNSB Bendrijos
Bendrija negali tiesiogiai perimti buto nuosavybės, tačiau turi teisę kreiptis į teismą dėl priverstinio buto pardavimo iš varžytynių, jei savininkas piktybiškai nemoka mokesčių.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks įstatymas saugo DNSB kaupiamąsias lėšas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų kaupiamąsias lėšas tiesiogiai saugo Civilinis kodeksas ir DNSB įstatymas, nustatydami privalomą atskiros sąskaitos reikalavimą bei draudimą nukreipti išieškojimą į šias lėšas dėl bendrijos skolų, nesusijusių su namo atnaujinimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali sudaryti sutartį su rangovu be darbų garantijos?
DNSB Bendrijos
DNSB negali sudaryti sutarties su rangovu be darbų garantijos, nes Civilinis kodeksas nustato privalomus minimalius garantinius terminus, kurių šalys savo susitarimu negali panaikinti ar apriboti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima teisme reikalauti 5% procesinių palūkanų už DNSB skolas?
DNSB Bendrijos
Taip, teikiant ieškinį teismui dėl skolos priteisimo, galima reikalauti 5 procentų dydžio metinių procesinių palūkanų, kurios skaičiuojamos nuo bylos iškėlimo teisme iki visiško teismo sprendimo įvykdymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB pirmininkas vengia atskleisti svarbią informaciją gyventojams?
DNSB Bendrijos
Jei DNSB pirmininkas neteikia informacijos, buto savininkas turi pateikti jam raštišką prašymą, į kurį pirmininkas privalo atsakyti per 10 darbo dienų, o negavus atsakymo – galima kreiptis į revizijos komisiją, savivaldybę arba teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB butas parduodamas varžytinėse?
DNSB Bendrijos
Varžytinėse įsigijus butą, naujasis savininkas privalo per 10 darbo dienų informuoti bendriją apie nuosavybės pasikeitimą, o bendrija turi aiškiai atskirti senojo ir naujojo savininko įsipareigojimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima jungti balkoną su kambariu apšiltinant išorinę sieną?
Statyba ir Remontas
Balkono prijungimas prie kambario yra laikomas kapitaliniu remontu arba rekonstravimu, todėl būtinas daugumos namo savininkų sutikimas ir statybos projektas dėl bendrojo naudojimo konstrukcijų keitimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia yra minimali sodininkų bendrijos pirmininko kadencija pagal įstatymą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato minimalios pirmininko kadencijos trukmės, tačiau nustato maksimalų 3 metų laikotarpį, kurį detalizuoja bendrijos įstatai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atlygina žalą už išlaužtas duris DNSB bute avarijos metu?
DNSB Bendrijos
Žalą už avarijos likvidavimo metu sugadintas duris dažniausiai atlygina tas, kieno interesais buvo veikiama (bendrija), nebent avarija kilo dėl paties buto savininko kaltės ar aplaidumo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti su skolininko daiktais po iškeldinimo iš DNSB?
DNSB Bendrijos
Po skolininko iškeldinimo iš daugiabučio namo savininkų bendrijos, jo turtas turi būti perduodamas saugoti savininkui arba antstoliui, užtikrinant tinkamą daiktų techninę priežiūrą ir apsaugą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek laiko saugomi DNSB balsavimo biuleteniai?
DNSB Bendrijos
Balsavimo biuleteniai yra laikomi sudedamąja balsavimo protokolo dalimi, todėl privalo būti saugomi kartu su protokolais teisės aktų nustatyta tvarka, o ne išmetami po balsų skaičiavimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia bauda gresia už nelegalų kondicionierių ant DNSB fasado?
DNSB Bendrijos
Už nelegalų kondicionieriaus įrengimą gresia privalomas įrenginio pašalinimas savo lėšomis bei galimas žalos atlyginimas, o administracinės baudos dydį nustato Administracinių nusižengimų kodeksas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB turi teisę atjungti elektrą ar vandenį skolininkui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės savavališkai atjungti gyvybiškai svarbių paslaugų, tokių kaip vanduo ar šildymas, o elektros tiekimą nutraukti gali tik skirstomųjų tinklų operatorius griežtai įstatymų nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai durims sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato specifinių reikalavimų durims, tačiau jos privalo atitikti bendruosius statinių techninės priežiūros normatyvus, būti techniškai tvarkingos, sandarios ir neužtverti evakuacinių kelių.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks yra garantinis terminas statybos darbams pagal įstatymą?
Statyba ir Remontas
Pagal Civilinį kodeksą, statybos darbams taikomas 5, 10 arba 20 metų garantinis terminas, priklausomai nuo defektų pobūdžio ir jų atsiradimo aplinkybių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sienoje įrengti nišą televizoriui?
Statyba ir Remontas
Nišos įrengimas laikančiojoje sienoje yra draudžiamas be daugumos savininkų sutikimo ir projekto, nes tai yra bendrojo naudojimo objektas, tačiau paprastoje pertvaroje tai atlikti galima be papildomų leidimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei nusipirkau butą su senomis skolomis DNSB bendrijai?
DNSB Bendrijos
Pagal įstatymus senos skolos naujam buto savininkui automatiškai nepereina, nebent pirkimo–pardavimo sutartyje buvo aiškiai susitarta kitaip, todėl jas padengti privalo buvęs savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia tvarka išieškomos skolos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Skolos sodininkų bendrijoje išieškomos vadovaujantis įstatymų nustatyta tvarka, pradedant raginimais ir baigiant teisminiu procesu, kuris taikomas tiek bendrijos nariams, tiek sklypus turintiems ne nariam.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar „gyvatuko“ mokestis įeina į bendrąją DNSB komunalinių mokesčių skolą parduodant butą?
DNSB Bendrijos
„Gyvatuko“ mokestis įeina į bendrijos skolą tik tuo atveju, jei jis mokamas į bendrijos sąskaitą, tačiau jei gyventojas atsiskaito tiesiogiai su šilumos tiekėju, ši skola yra asmeninė ir bendrijos išduodamoje pažymoje gali neatsispindėti.
Skaityti pilną atsakymą →
Smėlio dėžė su užrakinamu dangčiu: higienos normos ir įrengimas
Statyba ir Remontas
Smėlio dėžės įrengimas bendrojo naudojimo teritorijoje reikalauja savininkų sprendimo, o jos priežiūra, įskaitant uždengimą siekiant išlaikyti sanitarinę būklę, yra privaloma statinių techninės priežiūros dalis.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio renovacija: kokia valstybės parama teikiama?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių namų savininkų bendrijos gali gauti valstybės paramą pastato modernizavimui ir energiniam efektyvumui didinti, tačiau tam būtinas visų savininkų daugumos sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB neatnaujina pasenusių namo inžinerinių schemų?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos pirmininkas neatnaujina inžinerinių schemų, savininkai turi teisę raštu reikalauti dokumentų sutvarkymo, inicijuoti balsavimą dėl lėšų skyrimo šiems darbams arba kreiptis į savivaldybę dėl netinkamos techninės priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali nuspręsti išjungti gyvatukus vasarai taupymo sumetimais?
DNSB Bendrijos
Nors bendrija valdo bendrąją nuosavybę, ji negali priimti sprendimo išjungti gyvatukų, jei tai pažeidžia privalomus higienos reikalavimus ir pastato projektinius sprendinius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei rangovas vėluoja, o DNSB nereaguoja?
DNSB Bendrijos
Už darbų vėlavimą pagal sutartį tiesiogiai atsako rangovas, tačiau jei bendrijos pirmininkas nesiima priemonių rangovui sudrausminti ar netesyboms išieškoti, jis pats tampa asmeniškai atsakingas už savo neveikimą ir bendrijai padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →