Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar DNSB privalo svarstyti kiekvieną gyventojų pasiūlymą?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas ar valdyba neprivalo kiekvieno pavienio gyventojo pasiūlymo teikti visuotiniam balsavimui, nebent tokį reikalavimą raštu pareiškia daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai vėdinimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje esančių statinių vėdinimo sistemos turi būti projektuojamos ir įrengiamos pagal statybos techninius reglamentus, o naudojimo metu savininkai privalo užtikrinti reguliarų jų valymą bei techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Profesionalūs valikliai laiptinių ir liftų priežiūrai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato konkrečių valymo priemonių rūšių, tačiau įpareigoja valdytojus užtikrinti bendrojo naudojimo patalpų higieną, todėl sprendimą dėl profesionalių valiklių naudojimo priima bendrija arba administratorius, atsižvelgdami į faktinį poreikį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendruomenės šventės padeda spręsti DNSB konfliktus?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato švenčių kaip konfliktų sprendimo būdo – ginčai sprendžiami susirinkimuose, o bendrijos lėšos pramogoms gali būti naudojamos tik savininkams pritarus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas nutinka DNSB skoloms pasikeitus buto savininkui?
DNSB Bendrijos
Skolos už komunalines paslaugas ir bendrijos mokesčius automatiškai nepereina naujam savininkui ir lieka pardavėjui, nebent pirkimo-pardavimo sutartyje susitarta kitaip, tačiau kaupiamosios lėšos ir su jomis susiję įsipareigojimai (pvz., renovacija) pereina naujam savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gauti savivaldybės patarimą dėl sienų griovimo?
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nenumatyta savivaldybės pareiga teikti inžinerines ar technologines konsultacijas dėl konkrečių griovimo darbų atlikimo, nes savivaldybė vykdo tik statinių naudojimo priežiūrą ir administratorių veiklos kontrolę.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar valytoja privalo plauti DNSB laiptinės langus?
DNSB Bendrijos
Valytojos pareiga plauti laiptinės langus tiesiogiai priklauso nuo darbo sutarties ar pareiginių nuostatų, tačiau bendrija privalo užtikrinti bendrojo naudojimo objektų švarą pagal įstatymus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija atsako, jei praeivis paslydo prie laiptinės?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučio namo savininkų bendrija, kaip bendrojo naudojimo objektų valdytoja, pagal įstatymus atsako už žalą, padarytą dėl netinkamos pastato ar jam priskirtos teritorijos priežiūros, nebent įrodytų nenugalimos jėgos ar paties nukentėjusiojo didelio neatsargumo aplinkybes.
Skaityti pilną atsakymą →
Dideli lauko vazonai ir žemė gėlėms prie laiptinės
Statyba ir Remontas
Norint statyti didelius vazonus ar pilti žemę gėlėms prie daugiabučio laiptinės, būtina gauti daugumos savininkų sutikimą ir užtikrinti, kad nebūtų pažeisti statinio priežiūros bei priešgaisrinės saugos reikalavimai, ypač dėl evakuacinių kelių siaurinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be langų į kaimyną sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato privalomą 3 metrų atstumą pastatams iki sklypo ribos, nepriklausomai nuo langų buvimo, nebent yra gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti dovanojimą vaikui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo dovanojimas vaikui privalo būti patvirtintas notaro, o prieš sudarant sandorį būtina gauti sodininkų bendrijos pažymą apie atsiskaitymą už prievoles.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis su piktybiniu DNSB nemokėtoju, kuris ignoruoja laiškus?
DNSB Bendrijos
Jei skolininkas ignoruoja raginimus, bendrija privalo išsiųsti oficialią pretenziją registruotu laišku ir, nesulaukusi apmokėjimo, kreiptis į teismą dėl skolos priteisimo supaprastinta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą dienai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint teisėtai vykdyti trumpalaikę nuomą sodininkų bendrijoje, būtina sudaryti rašytinę sutartį su nuomininku ir užtikrinti, kad veikla nepažeistų bendrijos vidaus tvarkos taisyklių bei kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos pirmininkas gali dirbti pagal individualią veiklą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas pirmininką apibrėžia kaip renkamą valdymo organą, kuriam nustatomos darbo apmokėjimo sąlygos, o ne kaip paslaugas teikiantį asmenį, todėl šios pareigos negali būti vykdomos pagal individualią veiklą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima plauti mašiną sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Automobilių plovimas sodo sklype nėra tiesiogiai leidžiamas Sodininkų bendrijų įstatyme ir dažniausiai pažeidžia aplinkosaugos reikalavimus bei kaimynų interesus, todėl tokia veikla yra draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar vaikai paveldi mirusių tėvų skolas DNSB bendrijai už komunalines paslaugas?
DNSB Bendrijos
Vaikai paveldi tėvų skolas bendrijai tik tuo atveju, jei priima palikimą, o atsakomybės už skolas dydis tiesiogiai priklauso nuo pasirinkto palikimo priėmimo būdo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pakeisti kodinę spyną į domofoną daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Norint pakeisti kodinę spyną į domofoną, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą balsavimo būdu, o priėmus sprendimą, išlaidas privalo dengti visi savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodinti gyvatvorę ant ribos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Gyvatvorę sodininkų bendrijoje sodinti tiesiai ant sklypo ribos galima tik gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko arba bendrijos valdymo organo sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima nemokėti kaupiamųjų lėšų, jei namas avarinis?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės sustabdyti kaupiamųjų lėšų mokėjimą dėl namo avarinės būklės, kadangi šios lėšos yra būtinos bendrojo naudojimo objektų atkūrimui ir saugumo užtikrinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti terasą ant polių sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Terasą ant polių sodininkų bendrijoje statyti galima, tačiau ji turi atitikti sodo namo ar inžinerinio statinio reikalavimus, neviršyti leistino ploto be leidimo ir išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokesčio nemokėjimas DNSB gali būti pagrindas nutraukti elektros tiekimą?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai draudžia nutraukti elektros energijos tiekimą kaip poveikio priemonę dėl įsiskolinimų už kitas paslaugas, pavyzdžiui, šilumos energiją (gyvatuką), nes tai yra atskiri sutartiniai įsipareigojimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti, kad DNSB gyvatuko mokestis būtų skaičiuojamas pagal žmonių skaičių?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus reikalauti skaičiuoti gyvatuko mokestį pagal žmonių skaičių negalima, nes šis mokestis yra skirtas bendrosios inžinerinės sistemos išlaikymui, todėl privalo būti paskirstomas proporcingai buto plotui (savininko daliai bendrojoje nuosavybėje).
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mažinti DNSB kaupiamąjį tarifą pensininkams?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės bendrijai sumažinti kaupiamųjų įmokų tarifą tik pensininkams, nes visos bendrosiosios išlaidos privalo būti paskirstomos savininkams proporcingai jų turimam nuosavybės plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai fasado plytelėms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato specifinių reikalavimų fasado plytelių dizainui ar rūšiai, todėl savininkas jas gali rinktis savo nuožiūra, jei tai neprieštarauja bendrijos vidaus tvarkos taisyklėms ir sodo namo kategorijai.
Skaityti pilną atsakymą →