Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Koks minimalus kelių plotis privalomas sodo bendrijoje?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos vidaus kelių minimalus plotis privalo būti ne mažesnis kaip 4,5 metro formuojant naujus sklypus ar perduodant kelius savivaldybei.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks atstumas aviliams nuo kaimyno sklypo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatyme bei kituose pateiktuose dokumentuose konkretus atstumas aviliams nėra nustatytas, tačiau privaloma užtikrinti, kad bičių laikymas nedarytų žalos kaimyninių sklypų naudotojams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti židinį be kamino?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti naudoti vidaus įrenginius, tokius kaip židiniai be kamino, privačiame sodo name, nes jos kompetencija apsiriboja bendrojo naudojimo turto valdymu ir bendra teritorijos tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Betoninės lauko šiukšliadėžės parkams ir kiemams: ilgaamžiškumo garantija
Statyba ir Remontas
Teisės aktai betoninės mažosios architektūros elementams numato konkrečius garantinius terminus bei nustato privalomą sprendimų priėmimo tvarką bendrijose dėl jų įrengimo ir priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB kaimynas užliejo butą?
DNSB Bendrijos
Įvykus užliejimui daugiabučiame name, pirmiausia būtina nutraukti vandens tiekimą ir nedelsiant fiksuoti įvykio faktą bei padarytą žalą surašant aktą su namo administratoriumi ar pirmininku, kad būtų galima nustatyti kaltininką (kaimyną ar bendriją) ir reikalauti nuostolių atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Šiukšlių maišai ir inventorius kiemsargiams: pirkimo ir apskaitos teisiniai pagrindai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nedetalizuoja konkrečių valymo priemonių parametrų, tačiau įpareigoja bendrijas užtikrinti nuolatinę sanitarinę priežiūrą, o priemonių įsigijimo išlaidas priskiria bendrosioms namo administravimo ir priežiūros išlaidoms.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB biudžetas neatitinka faktiškai patirtų išlaidų?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo bendrijos biudžeto vykdymą ir atitiktį faktiškai patirtoms išlaidoms tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas (arba valdyba), tačiau galutinį sprendimą dėl viršytų lėšų padengimo ar atsakomybės taikymo priima visuotinis narių susirinkimas, remdamasis revizijos komisijos išvadomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Laikinas statinys sode: kiek laiko jis gali stovėti be projekto?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas neriboja sodo namo stovėjimo laiko, tačiau leidžia statyti vieną sodo namą ir jo priklausinius be teritorijų planavimo dokumentų, jei laikomasi nustatytų aukščio ir atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atsiskirti nuo sodininkų bendrijos?
Sodų Bendrijos
Norint nutraukti narystę sodininkų bendrijoje, pakanka pateikti raštišką prašymą bendrijos valdymo organui, tačiau tapimas ne nariu neatleidžia sklypo savininko nuo pareigos mokėti už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir infrastruktūros išlaikymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Laiptinių valymo paslaugos: įmonių kainos ir kokybės kriterijai
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl laiptinių valymo paslaugų pirkimo ir konkretaus įkainio priima butų savininkų dauguma susirinkimo metu, o paslaugų kokybė užtikrinama vadovaujantis statinio naudojimo priežiūros reikalavimais bei pasirašyta paslaugų teikimo sutartimi.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už aikštelę vaikams?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslines lėšas vaikų žaidimų aikštelei įrengti ar prižiūrėti, tačiau tam būtinas visuotinio narių susirinkimo sprendimas, kuris tampa privalomas visiems bendrijos nariams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei pametami raktai nuo rūsio ar stogo?
DNSB Bendrijos
Už bendrojo naudojimo patalpų raktų saugojimą ir saugų patekimą į jas atsako namo valdytojas, tačiau jei raktą praranda konkretus savininkas, finansinė atsakomybė už rakto gamybą ar spynos keitimą tenka jam.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rašyti skundą dėl sodininkų bendrijos pirmininko?
Sodų Bendrijos
Norint apskųsti sodininkų bendrijos pirmininko veiksmus, pirmiausia privaloma raštu kreiptis į bendrijos revizijos komisiją, kuri turi įgaliojimus tikrinti veiklos teisėtumą, o ginčui neišsisprendus – inicijuoti narių susirinkimą dėl pirmininko atšaukimo arba kreiptis į teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja nutolusi saulės elektrinė DNSB?
DNSB Bendrijos
Teisės aktuose nėra nustatytų konkrečių saulės elektrinių įrengimo kainų, tačiau reglamentuojama, kad sprendimas dėl įsigijimo priimamas bendrijos balsų dauguma, o išlaidos savininkams paskirstomos proporcingai jų turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaikų žaidimų aikštelės danga: guminės plytelės ar liejama danga?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato privalomo dangos tipo, todėl sprendimą dėl konkrečios dangos pasirinkimo priima butų ir kitų patalpų savininkų dauguma, atsižvelgdama į kainą, priežiūros kaštus ir saugumo reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai pašto dėžutėms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose pašto dėžutės, priklausomai nuo jų įrengimo būdo, gali būti laikomos arba asmenine sodininko nuosavybe, kurią prižiūri jis pats, arba bendrojo naudojimo objektu, už kurį atsako bendrija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikalingi geodeziniai matavimai prieš statant tvorą?
Statyba ir Remontas
Geodeziniai matavimai prieš tveriant tvorą nėra teisiškai privalomi, jei sklypo ribų ženklai yra išlikę ir aiškūs, tačiau jie būtini, kai ribos nežinomos, siekiant išvengti ginčų dėl svetimos žemės užėmimo ir užtikrinti tinkamą statinio vietą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti servitutą privažiavimui prie daugiabučio namo?
DNSB Bendrijos
Servitutas privažiavimui įteisinamas šalių susitarimu pas notarą arba, nepavykus susitarti, teismo sprendimu, kai tai yra vienintelis būdas užtikrinti tinkamą pastato naudojimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atlygina žalą, jei trūko bendro naudojimo vamzdis sienoje?
Statyba ir Remontas
Už žalą, atsiradusią trūkus bendrojo naudojimo vamzdžiui, atsako namo valdytojas (bendrija arba administratorius), nes pagal įstatymą jis privalo užtikrinti bendrosios inžinerinės įrangos priežiūrą ir saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Lietvamzdžiai ir metaliniai latakai: lietaus nuvedimo sistema
Statyba ir Remontas
Lietaus nuvedimo sistema (latakai ir lietvamzdžiai) yra bendroji dalinė visų namo savininkų nuosavybė, kurią privaloma reguliariai valyti ir prižiūrėti, kad būtų išvengta žalos pastato konstrukcijoms.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti malkinę be stogo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti statyti malkinę privačiame sklype, jei laikomasi įstatyme nustatytų atstumų ir priešgaisrinių reikalavimų, tačiau statinys ar malkų krūva neturi pažeisti bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kviesti šaltkalvį atidaryti DNSB buto duris avarijos atveju?
DNSB Bendrijos
Taip, esant realiai avarijos grėsmei ir nepavykus susisiekti su savininku, bendrijos pirmininkas ar administratorius turi teisę ir pareigą organizuoti patekimą į butą avarijai likviduoti, dalyvaujant liudininkams ar policijai, kad būtų apsaugotas bendras turtas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą ūkiniam pastatui su rūsiu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype ūkinio pastato su rūsiu statybai leidimas dažniausiai nėra reikalingas, jei statinys atitinka nesudėtingojo statinio kategoriją ir išlaikomi teisės aktuose numatyti atstumai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisėtai pakeisti langus daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Langų keitimas daugiabutyje be papildomų leidimų galimas tik išlaikant nepakitusią fasado išvaizdą, o norint keisti langų spalvą, matmenis ar suskirstymą, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →