Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Architekto vaidmuo derinant fasado spalvų keitimo projektą
Statyba ir Remontas
Fasado spalvų keitimas laikomas statinio paprastuoju remontu, kuriam parengti projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą privaloma, jei pastatas yra mieste, saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objektas arba ypatingasis statinys, o šį projektą gali rengti tik kvalifikuotas architektas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis, jei po DNSB renovacijos suprastėjo ventiliacija bute?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus ventiliacijos problemas po renovacijos, būtina nedelsiant raštu kreiptis į bendrijos pirmininką ar administratorių, kad šis inicijuotų garantinį defektų šalinimą pagal Civilinio kodekso nustatytus terminus.
Skaityti pilną atsakymą →
Langų keitimas keičiant jų rėmų spalvą ir padalinimą: ar reikia leidimo?
Statyba ir Remontas
Keičiant langų spalvą ar rėmų padalinimą keičiasi bendra pastato fasado išvaizda, todėl tokie darbai laikomi bendrojo naudojimo objektų pertvarkymu ir jiems privalomas butų savininkų daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip veikia teisinės pagalbos draudimas DNSB bendrijoms?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra numatyta prievolė ar specifinė tvarka daugiabučių bendrijoms draustis teisinės pagalbos draudimu, tačiau bendrija turi teisę savininkų sprendimu įsigyti tokias paslaugas, išskyrus draudimą naudoti bendrijos lėšas ginčams tarp pirmininko ir narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip likviduoti DNSB ir pereiti prie administratoriaus?
DNSB Bendrijos
Bendrijos likvidavimas vyksta visuotinio susirinkimo sprendimu, priimtu daugiau kaip 2/3 dalyvaujančių narių balsų, o išregistravus bendriją, namo priežiūrą perima savivaldybės paskirtas arba gyventojų pasirinktas administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima DNSB rūsyje įsirengti dirbtuves?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo rūsyje įsirengti dirbtuves galima tik tuo atveju, jei tai neprieštarauja patalpų paskirčiai, nepažeidžia kaimynų interesų ir, naudojant bendrojo naudojimo patalpas, yra gautas daugumos savininkų sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisiniai būdai padėti senyvam DNSB kaimynui: nuo mokesčių iki atstovavimo
DNSB Bendrijos
Pagalba senyvam kaimynui gali būti teisiškai įforminta per atstovavimą susirinkimuose, supaprastintą įgaliojimą korespondencijai gauti, mokesčių mokėjimą trečiojo asmens vardu arba sudarant sutartį dėl pagalbos priimant sprendimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įrodyti DNSB bendrijai, kad bute nebuvo vartojama šiluma iš gyvatuko?
DNSB Bendrijos
Teisiškai įrodyti šilumos nevartojimą iš gyvatuko ir nemokėti mokesčio galima tik atlikus oficialų inžinerinių tinklų pertvarkymą (atjungimą), nes vien faktinis prietaiso nenaudojimas neatleidžia savininko nuo pareigos prisidėti prie bendrosios inžinerinės sistemos išlaikymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas yra DNSB ir kam ji reikalinga?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) yra namo savininkų įsteigtas ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, skirtas bendrai nuosavybei valdyti, prižiūrėti ir atstovauti savininkų interesams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl šildymas DNSB butuose nevienodas?
DNSB Bendrijos
Šildymas daugiabučiuose butuose būna nevienodas dažniausiai dėl netinkamos sistemos priežiūros ir balansavimo arba dėl savavališkų gyventojų atliktų inžinerinių pakeitimų, kurie išderina viso namo režimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie žingsniai dėl priverstinio DNSB buto pardavimo?
DNSB Bendrijos
Priverstinis buto pardavimas yra kraštutinė priemonė išieškant skolas, kurią inicijuoja antstoliai tik po teismo sprendimo, kai bendrija prisiteisia susidariusias skolas už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai elektros skaitikliui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose skaitiklių reikalavimai priklauso nuo to, ar elektros tinklai perduoti operatoriui, ar priklauso bendrijai, tačiau visais atvejais privaloma užtikrinti prietaiso prieinamumą, plombų vientisumą ir apsaugą nuo neteisėto poveikio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti kompensacijos už buto apdailą dėl DNSB stogo broko?
DNSB Bendrijos
Taip, buto savininkas turi teisę reikalauti žalos atlyginimo iš bendrijos, nes stogas yra bendrojo naudojimo objektas, už kurio techninę būklę ir dėl jos atsiradusią žalą atsako statinio valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas mokestis už „gyvatuką“ (karšto vandens cirkuliaciją) daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Mokestis už „gyvatuką“ yra mokėjimas už šilumos energiją karšto vandens temperatūrai palaikyti bendroje sistemoje, kurį pagal įstatymą privalo mokėti visi butų savininkai proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip valyti grafiti nuo DNSB sienų ir kas už tai moka?
DNSB Bendrijos
Grafiti šalinimas laikomas bendrojo naudojimo konstrukcijų nuolatine priežiūra, už kurią proporcingai turimam plotui moka visi savininkai, nebent nustatomas konkretus žalos kaltininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimyno namas meta šešėlį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pastatai privalo būti statomi laikantis griežtų atstumų nuo sklypo ribos, o šių reikalavimų nesilaikymas yra pagrindas reikalauti statinio perkėlimo ar nugriovimo remiantis įstatymais.
Skaityti pilną atsakymą →
Šlagbaumo pultelių programavimas ir atsarginių dalių keitimas
Statyba ir Remontas
Kelio užtvarų techninė priežiūra, įskaitant programavimą ir detalių keitimą, yra bendrojo naudojimo objekto administravimo dalis, kurios išlaidos paskirstomos savininkams pagal Civilinį kodeksą, o konkrečią priežiūros tvarką užtikrina bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima ant DNSB stogo įsirengti privačią terasą?
DNSB Bendrijos
Privačios terasos įrengimas ant daugiabučio stogo yra teisiškai įmanomas, tačiau tam būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą, nes stogas yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mediacija padeda DNSB ginčuose?
DNSB Bendrijos
Taip, mediacija ir vidinis ginčų sprendimas yra teisiškai skatinami, o didelėse bendrijose net privaloma sudaryti ginčų nagrinėjimo komisiją konfliktams spręsti be teismo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar remontui DNSB reikia kaimynų sutikimo dėl triukšmo?
DNSB Bendrijos
Atliekant remonto darbus bute kaimynų sutikimas vien dėl keliamo triukšmo nėra reikalaujamas, tačiau savininkas privalo laikytis higienos normų ir nepažeisti kitų gyventojų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas mokestis už liftą DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Mokestis už lifto išlaikymą ir priežiūrą yra skirstomas visiems savininkams proporcingai jų turimam buto plotui, nepriklausomai nuo gyvenamo aukšto, nes liftas yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur kreiptis, jei neaišku, ar siena laikančioji?
Statyba ir Remontas
Norint nustatyti, ar siena yra laikančioji, pirmiausia reikia kreiptis į namo bendrojo naudojimo objektų valdytoją (bendrijos pirmininką arba administratorių) dėl statinio techninio paso peržiūros, o nesant dokumentų – užsakyti kvalifikuoto specialisto apžiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai vartams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje įrengiami vartai ir varteliai privalo atsidaryti tik į sklypo vidų, kad netrukdytų eismui ir nepažeistų bendrojo naudojimo teritorijos ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo pateikti informaciją notarui parduodant butą?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija privalo išduoti pažymą apie savininko atsiskaitymą su bendrija, kurią būtina pateikti notarui tvirtinant buto pardavimo sandorį.
Skaityti pilną atsakymą →