Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar sugyventinis paveldi DNSB buto skolas, jei nebuvo santuokos?
DNSB Bendrijos
Sugyventinis automatiškai nepaveldi nei buto, nei DNSB skolų, nebent buvo sudarytas testamentas arba jis yra oficialus turto bendrasavininkis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti namą su garažu ir malkine sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype įstatymas leidžia statyti vieną namą ir jo priklausinius, tokius kaip garažas ar malkinė, jei laikomasi aukščio ir atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie yra maksimalūs įstatyminiai delspinigiai už DNSB paslaugas?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija nėra patvirtinusi kito dydžio, įstatymas numato 5 procentų metines palūkanas už praleistą terminą, o bendrijos nustatyti delspinigiai negali būti neprotingai dideli (paprastai laikoma, kad 0,02 proc. už dieną yra protingas dydis).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą baseinui su stogu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype statant baseiną su stogu, kuris priskiriamas nesudėtingiesiems statiniams, statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti nustatytus atstumus arba gauti rašytinį kaimynų sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei grindų lyginimo metu pratekėjo vanduo į apačią?
Statyba ir Remontas
Įvykus vandens pratekėjimui dėl remonto darbų, būtina nedelsiant stabdyti darbus, kviesti namo administratorių faktinių aplinkybių fiksavimui ir tartis dėl žalos atlyginimo remiantis civilinės atsakomybės principais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokestis DNSB yra įtraukiamas į valstybės kompensaciją už šildymą?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatyme) nėra reglamentuojama valstybės kompensacijų už šildymą skyrimo tvarka, todėl informacijos apie tai, ar „gyvatuko“ mokestis yra kompensuojamas, šiuose dokumentuose nėra.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už sodininkų bendrijos archyvą pasikeitus valdžiai?
Sodų Bendrijos
Už sodininkų bendrijos dokumentų saugojimą ir perdavimą naujai išrinktiems valdymo organams atsako kadenciją baigiantis bendrijos pirmininkas arba valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali inicijuoti bešeimininkio turto pripažinimo procedūrą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės tiesiogiai kreiptis į teismą dėl nekilnojamojo turto pripažinimo bešeimininkiu, nes pagal įstatymą šį procesą inicijuoti gali tik valstybės arba savivaldybės institucijos, tačiau bendrija privalo informuoti savivaldybę apie tokį turtą.
Skaityti pilną atsakymą →
Saugos tarnyba namo apsaugai: reagavimo laikas ir paslaugų paketai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato konkrečių reagavimo laikų ar paslaugų paketų, todėl šios sąlygos yra komercinio susitarimo dalykas, kurį tvirtina bendrijos narių dauguma balsavimo būdu.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaizdo kameros įrengimas prie buto durų: ar reikia kaimynų sutikimo?
Statyba ir Remontas
Norint įrengti vaizdo stebėjimo kamerą daugiabučio laiptinėje ant bendrojo naudojimo sienos, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą, nes tai yra naudojimasis bendrąja daline nuosavybe.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas nutiks DNSB, jei gyventojai per metus taip ir neišsirinks naujo pirmininko?
DNSB Bendrijos
Jei daugiabučio namo savininkų bendrija per ilgą laiką (ilgiau nei 12 mėnesių po kadencijos pabaigos) neišsirenka naujo pirmininko ar valdybos, Juridinių asmenų registras gali inicijuoti bendrijos likvidavimą, o namo valdymą perima savivaldybės paskirtas administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Triukšmo ribojimai daugiabutyje: iki kelintos valandos galima švęsti?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų gyventojai privalo laikytis higienos normų ir nepažeisti kaimynų poilsio interesų visą parą, o Civilinis kodeksas nenumato jokių išimčių dėl savaitės dienų.
Skaityti pilną atsakymą →
Domofonų sistemos modernizavimas sename daugiabutyje: vaizdo sprendimai
Statyba ir Remontas
Domofonų sistemos keitimas į vaizdo įrangą yra bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas, kuriam įgyvendinti būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima paslėpti šildymo vamzdžius po grindimis?
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo šildymo sistemos vamzdynai yra bendroji visų savininkų nuosavybė, todėl jų slėpti po grindimis be daugumos savininkų sutikimo ir projekto negalima, nes tai apriboja priėjimą avarijų atveju.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsisakyti mokėti DNSB kaupiamąsias įmokas?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės butų savininkams vienašališkai atsisakyti mokėti privalomąsias kaupiamąsias įmokas, nes tai yra įstatyminė pareiga, skirta bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir atnaujinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisėtai filmuoti savo sklypą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje vaizdo stebėjimo kameras galima įrengti tik savo sklypo ribose, užtikrinant, kad jos nefilmuotų kaimynų teritorijos ar bendrojo naudojimo kelių be asmenų sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Bičių avilių laikymas sodo bendrijoje: kokie atstumai nuo tako?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato konkrečių atstumų bičių aviliams, tačiau nurodo, kad bičių laikymo tvarką ir sąlygas privalo reglamentuoti konkrečios bendrijos vidaus tvarkos taisyklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Nuotekų valymo įrenginiai sodo sklype: kur galima juos montuoti?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype inžinerinius statinius, įskaitant nuotekų valymo įrenginius, privaloma montuoti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, išskyrus atvejus, kai gaunamas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rašyti skundą dėl triukšmo DNSB savivaldybei?
DNSB Bendrijos
Skunde savivaldybei dėl triukšmo daugiabutyje privaloma remtis Civilinio kodekso nustatyta pareiga nepažeisti kaimynų interesų ir Statybos techninio reglamento reikalavimu užtikrinti statinio esminį reikalavimą – apsaugą nuo triukšmo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB neįformina pirmininko pasitraukimo pasibaigus kadencijai?
DNSB Bendrijos
Už pirmininko pakeitimo procedūras atsako kadenciją baigiantis vadovas, privalantis sušaukti rinkiminį susirinkimą, tačiau galutinė atsakomybė už naujo pirmininko išrinkimą tenka bendrijos nariams (savininkams).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip mokėti už bendrą elektrą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Už bendrojo naudojimo elektrą ir tinklo nuostolius sodininkų bendrijoje mokama pagal narių susirinkimo nustatytą tvarką, kuri privaloma visiems sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima nupjauti radiatorius daugiabučio laiptinėje siekiant sutaupyti?
DNSB Bendrijos
Radiatorių atjungimas laiptinėje yra bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos pertvarkymas, kuriam būtinas daugumos savininkų sutikimas ir techninių reikalavimų laikymasis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima rinkti DNSB valdybą vietoj pirmininko?
DNSB Bendrijos
Bendrijoje negalima sudaryti tik valdybos be pirmininko, nes pirmininkas yra privalomas valdybos narys ir jos vadovas, tačiau galima rinktis tarp vienasmenio valdymo (tik pirmininkas) ir kolegialaus valdymo (valdyba su pirmininku).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip motyvuoti DNSB gyventojus dalyvauti susirinkimuose?
DNSB Bendrijos
Siekiant didinti gyventojų aktyvumą, būtina išnaudoti įstatyme numatytas lanksčias dalyvavimo formas, tokias kaip balsavimas raštu ar išankstinė nuomonė, bei aiškiai komunikuoti apie pakartotinių susirinkimų teisinius padarinius, kai sprendimus gali priimti mažuma.
Skaityti pilną atsakymą →