Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip gauti leidimą pirčiai su langu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pirtis dažniausiai klasifikuojama kaip sodo namo priklausinys, kuriam statybos leidimas nereikalingas, jei statinys neviršija nustatytų matmenų ir išlaikomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos, tačiau statant arčiau būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali reikalauti atstatyti neteisėtai perplanuotą butą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija ne tik gali, bet ir privalo reikalauti atstatyti neteisėtai perplanuotą butą, jei darbai pažeidžia bendrąsias namo konstrukcijas ar inžinerines sistemas, remiantis statinių priežiūros reglamentu ir Civiliniu kodeksu.
Skaityti pilną atsakymą →
Dronas virš privataus sodo sklypo: filmavimo teisėtumas
Statyba ir Remontas
Filmavimas dronu virš privataus sodo sklypo be savininko sutikimo yra draudžiamas, nes tai pažeidžia Civiliniame kodekse įtvirtintą asmens teisę į atvaizdą ir privataus gyvenimo neliečiamumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo teikti finansines ataskaitas?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininkas privalo kasmet parengti ir visuotiniam susirinkimui pateikti tvirtinti metinių finansinių ataskaitų rinkinį bei veiklos ataskaitą, o nariai turi teisę su šia informacija susipažinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaminų aukštis sodo name: pagrindiniai priešgaisriniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkretūs techniniai kaminų aukščio parametrai nėra reglamentuoti, tačiau nustatyta prievolė užtikrinti statinių inžinerinių sistemų techninę priežiūrą ir laikytis bendrųjų statybos atstumų.
Skaityti pilną atsakymą →
Apleisto sodo sklypo nusavinimas: teisinė procedūra ir terminai
Statyba ir Remontas
Tiesioginis apleisto sklypo nusavinimas bendrijos valdybos sprendimu yra neteisėtas – nuosavybės netekimas galimas tik teismo keliu dėl susikaupusių skolų arba valstybei inicijavus bešeimininkio turto perėmimo procedūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti įsirengti kondicionierių?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti kondicionieriaus įrengimą ant privataus sodo namo, nebent tai pažeidžia įstatymuose nustatytus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos arba kelia neleistiną triukšmą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su garažu ir terasa sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje leidžiama statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą su priklausiniais, todėl garažas ir terasa yra galimi, jei laikomasi 3 metrų atstumo pastatams ir 1 metro inžineriniams statiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos pirmininko ataskaitinis susirinkimas: privaloma darbotvarkė
Statyba ir Remontas
Kasmetiniame ataskaitiniame susirinkime privaloma patvirtinti bendrijos metinę veiklos ataskaitą, finansinių ataskaitų rinkinį bei ateinančių metų ūkinį planą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaimynų susirinkimas be pirmininko: ar priimti sprendimai galioja?
Statyba ir Remontas
Be bendrijos pirmininko žinios suorganizuoto kaimynų susirinkimo sprendimai galioja tik tuo atveju, jei buvo laikytasi griežtos įstatyminės procedūros, kai pirmininkas ignoravo oficialų narių prašymą šaukti susirinkimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pardavimą išsimokėtinai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pardavimas išsimokėtinai sodo bendrijoje įforminamas notarine sutartimi, kurioje numatomas atsiskaitymo grafikas bei priverstinė hipoteka pardavėjo naudai, tačiau prieš tai pardavėjas privalo gauti bendrijos pažymą apie atsiskaitymą už prievoles.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia, ar dizaino pakeitimai gadina daugiabučio namo pastato išvaizdą?
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl pastato išvaizdos keitimo priima butų ir kitų patalpų savininkų dauguma balsavimo būdu, nes fasadas ir jo elementai yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar daugiabutyje galima prijungti skalbimo mašiną prie virtuvės kriauklės nuotekų?
Statyba ir Remontas
Taip, skalbimo mašiną prijungti prie virtuvės kriauklės nuotekų sistemos galima be kaimynų sutikimo ar projekto, jei darbai atliekami buto vidaus vamzdyne ir nepažeidžiamas bendrojo naudojimo nuotekų stovas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą ūkiniam be durų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje nedideliam ūkiniam pastatui be durų statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau būtina išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemokamas padangų pridavimas: koks kiekis priimamas iš vieno gyventojo?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkretus nemokamai priimamų padangų kiekis nėra reglamentuotas, tačiau nustatyta bendra pareiga statinių ir sklypų savininkams užtikrinti teritorijos švarą bei higienos reikalavimų laikymąsi.
Skaityti pilną atsakymą →
Žemės mokestis sodų bendrijoje: lengvatos pensininkams
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrojo naudojimo žemė yra neapmokestinama žemės mokesčiu, tačiau dėl nario mokesčio dydžio ir tvarkos sprendžia bendrijos narių susirinkimas, o specifinės valstybinio žemės mokesčio lengvatos asmeniniams sklypams pateiktuose dokumentuose nėra reglamentuotos.
Skaityti pilną atsakymą →
Neveikia domofono ragelis bute: remontas ar keitimas nauju?
Statyba ir Remontas
Bute esantis domofono ragelis, skirtas aptarnauti tik vieną butą, laikomas asmenine savininko nuosavybe, todėl už jo remontą ar keitimą moka pats gyventojas, nebent gedimas yra bendroje namo sistemoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Mokėjimų istorija savitarnoje: kaip patikrinti skolų likučius?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai tiesiogiai nereglamentuoja savitarnos svetainių veikimo principų, tačiau įtvirtina imperatyvią bendrijos narių teisę gauti informaciją apie savo finansinius įsipareigojimus bei valdymo organų pareigą teikti ataskaitas.
Skaityti pilną atsakymą →
Banko sąskaitos blokavimas antstolio nurodymu: kaip atblokuoti lėšas pragyvenimui?
Statyba ir Remontas
Pagal Civilinį kodeksą sąskaitos lėšų disponavimas gali būti apribotas tik įstatymų nustatytais atvejais, todėl esant neteisėtam ribojimui asmuo turi teisę reikalauti teisių gynimo, tačiau detalią lėšų atblokavimo procedūrą nustato specialieji įstatymai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie yra fasado apšvietimo reikalavimai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų konkrečių techninių reikalavimų sodo namo fasado apšvietimui, tačiau privaloma užtikrinti, kad įrengtas apšvietimas nepažeistų kaimyninių sklypų savininkų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už tvenkinį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti tikslines įmokas tvenkinio priežiūrai tik tuo atveju, jei tvenkinys yra įregistruotas kaip bendrojo naudojimo objektas ir sprendimą dėl mokesčio dydžio bei tikslinės paskirties priėmė narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Santechnikos taškų išvedžiojimo kaina ir planavimas
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nustato ne konkrečias santechnikos įrengimo kainas, o aiškias taisykles, kaip paskirstomos išlaidos tarp asmeninės ir bendrosios nuosavybės bei kokie derinimai būtini keičiant inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti lauko tualetą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali visiškai uždrausti įsirengti lauko tualeto privačiame sodo sklype, jei jis atitinka įstatymuose numatytus atstumus ir sanitarinius reikalavimus, tačiau bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse gali būti nustatyti griežtesni švaros ir atliekų tvarkymo reikalavimai siekiant apsaugoti kaimynų interesus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos valdybos posėdžiai turi būti atviri nariams?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas imperatyviai nenustato reikalavimo valdybos posėdžius daryti atvirus visiems nariams, tačiau garantuoja teisę susipažinti su visais priimtais sprendimais ir dokumentais.
Skaityti pilną atsakymą →