Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokie reikalavimai hidroizoliacijai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato specifinių techninių hidroizoliacijos standartų, tačiau statybos techninis reglamentas STR 1.07.03:2017 įpareigoja savininkus prižiūrėti statinius taip, kad būtų tvarkingi drėgmę izoliuojantys įrenginiai ir konstrukcijos būtų apsaugotos nuo vandens poveikio.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB organizuoja lifto modernizavimą ar keitimą?
DNSB Bendrijos
Lifto modernizavimas ar keitimas organizuojamas butų savininkų balsų dauguma priimant sprendimą ir naudojant sukauptas lėšas bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, išskyrus avarinius atvejus, kai darbai būtini saugumui užtikrinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima dažyti daugiabučio laiptinę savo nuožiūra?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio laiptinė yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl jos dažymui, spalvos parinkimui ir darbų organizavimui būtinas daugumos butų savininkų sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis DNSB pirmininkui, jei mirė nuomininkas, o savininkas dingęs?
DNSB Bendrijos
Pirmininkas privalo toliau skaičiuoti mokesčius buto savininkui, kaupti skolą ir, esant poreikiui, kreiptis į teismą, tačiau be policijos ar avarijos pavojaus į butą eiti negali.
Skaityti pilną atsakymą →
Paslėpti defektai renovuotuose DNSB blokiniuose namuose: teisinė atsakomybė
DNSB Bendrijos
Teisės aktai neišskiria statistinio dažniausių defektų sąrašo, tačiau nustato griežtus rangovo atsakomybės terminus už paslėptus statybos darbų trūkumus, kurie privalo būti šalinami garantiniu laikotarpiu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išlikti neutraliam DNSB kaimynų kare?
DNSB Bendrijos
Teisiškai pagrįstas būdas išlaikyti neutralumą – dalyvauti bendrijos veikloje tik per oficialius susirinkimus, bendrauti raštu ir sprendimus priimti remiantis dokumentais, o ne emocijomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokestis skiriasi kampiniuose DNSB butuose dėl didesnių šilumos nuostolių?
DNSB Bendrijos
Remiantis Civiliniu kodeksu, mokesčiai už bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų, įskaitant karšto vandens cirkuliaciją, išlaikymą paskirstomi proporcingai buto savininko turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai, netaikant išimčių kampiniams butams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pareikšti kreditorinį reikalavimą antstoliui DNSB varžytinėse?
DNSB Bendrijos
Norint sėkmingai išieškoti skolą varžytynėse, bendrija privalo turėti teisinį reikalavimo pagrindą ir, siekdama prioriteto prieš kitus kreditorius, gali pasinaudoti priverstinės hipotekos institutu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB gyvatukas karštas, bet vanduo iš čiaupo bėga tik drungnas?
DNSB Bendrijos
Gyventojas turi nedelsdamas raštu kreiptis į bendrijos pirmininką arba namo administratorių, nes už inžinerinių sistemų tinkamą veikimą ir nustatytų parametrų užtikrinimą atsako statinio techninis prižiūrėtojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl naujos statybos A++ klasės DNSB namuose gyvatuko mokestis yra mažesnis?
DNSB Bendrijos
A++ klasės namuose gyvatuko mokestis yra mažesnis, nes dėl efektyvių inžinerinių sprendimų karšto vandens cirkuliacijos sistemoje patiriama mažiau šilumos nuostolių, o gyventojai pagal įstatymą moka tik už faktiškai suvartotą energiją.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali didinti mokesčius nuomojamiems butams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės vienašališkai didinti mokesčių vien dėl to, kad butas yra nuomojamas, nes įstatymai numato pareigą visiems savininkams dengti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo kaštus proporcingai jų turimai nuosavybės daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima viešinti DNSB skolininkų sąrašą laiptinėje pagal GDPR?
DNSB Bendrijos
Viešas skolininkų duomenų skelbimas daugiabučio laiptinėse yra draudžiamas, nes tai pažeidžia asmens teisę į privatumą, tačiau bendrijos nariai turi teisę gauti šią informaciją nustatyta tvarka (pvz., susirinkimų metu).
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima paduoti DNSB į teismą dėl neveikimo?
DNSB Bendrijos
Butų savininkai turi teisę kreiptis į teismą dėl bendrijos valdymo organų neveikimo ar sprendimų, kurie prieštarauja teisės aktams bei pažeidžia savininkų teises.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia DNSB pirmininko parašo ant kondicionieriaus projekto?
DNSB Bendrijos
Kondicionieriaus įrengimui ant fasado būtinas butų savininkų daugumos pritarimas, kurį parašu patvirtina bendrijos pirmininkas, tačiau vien asmeninio pirmininko sutikimo be gyventojų balsavimo teisiškai nepakanka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas moka mokesčius už butą DNSB, kol tvarkomas paveldėjimas?
DNSB Bendrijos
Mokesčius už butą paveldėjimo proceso metu privalo mokėti įpėdinis, nes priėmus palikimą nuosavybės teisė ir prievolės teisiškai laikomos atsiradusiomis nuo palikėjo mirties momento, o ne nuo dokumentų sutvarkymo dienos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia savivaldybės rolė iškeldinimo procese iš DNSB?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė tiesiogiai nevykdo privačių savininkų iškeldinimo, tačiau fiksuoja statinio naudojimo pažeidimus, kurie tampa įrodymais teisme, arba pati inicijuoja iškeldinimą, jei butas yra savivaldybės nuosavybė (socialinis būstas) ar pastatas yra avarinės būklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą sodo name?
Statyba ir Remontas
Gyvenamąją vietą galima deklaruoti sodo sklype esančiame pastate, jei asmuo jame faktiškai gyvena, tačiau sodo namas pagal įstatymą yra skirtas poilsiui, todėl teisiškai saugiau statyti ar rekonstruoti statinį į gyvenamąjį namą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja konstrukcinio saugumo ekspertizė?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato fiksuotos konstrukcinio saugumo ekspertizės kainos – ji priklauso nuo rinkos sąlygų ir statinio parametrų, tačiau reglamentuoja prievolę statinio naudotojui (savininkams) apmokėti šias išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek laiko DNSB turi laukti paveldėtojų prieš kreipdamasi dėl bešeimininkio turto?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą įpėdiniai palikimą priimti privalo per tris mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos, o šiam terminui pasibaigus ir neatsiradus paveldėtojų, turtas pereina valstybei.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima DNSB skolininkui uždrausti naudotis bendru parkingu?
DNSB Bendrijos
Teisiškai riboti skolininko teisę naudotis bendrojo naudojimo automobilių stovėjimo aikštele yra draudžiama, nes tai pažeidžia savininko nuosavybės teises į bendrąjį turtą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant fasado?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti kondicionieriaus įrengimo ant privataus sodo namo fasado, išskyrus atvejus, kai įrenginys patenka į bendrojo naudojimo teritoriją arba pažeidžia nustatytus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar narys gali reikalauti sodininkų bendrijos išlaidų čekių?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narys turi įstatyminę teisę susipažinti su visais bendrijos dokumentais, įskaitant išlaidas pagrindžiančius čekius bei sąskaitas, pateikęs raštišką prašymą bendrijos valdymo organui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB laiptinėje randami švirkštai?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus švirkštus bendrosiose patalpose, būtina nedelsiant informuoti bendrijos pirmininką, kuris privalo užtikrinti sanitarinę priežiūrą, ir pranešti policijai apie galimą nusikalstamą veiką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar įpėdinis atsako už paveldėtas DNSB skolas visu savo turtu?
DNSB Bendrijos
Įpėdinio atsakomybė už bendrijos skolas priklauso nuo palikimo priėmimo būdo: priėmus palikimą be apyrašo rizikuojama visu savo turtu, o sudarius apyrašą – tik paveldėto turto verte.
Skaityti pilną atsakymą →