Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Sodo namo draudimas nuo gaisro: kaina ir rizikos vertinimas
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereguliuoja komercinių draudimo kainų, tačiau nustato griežtą savininko atsakomybę už pastatų techninę būklę ir kitiems asmenims padarytą žalą, kas yra pagrindinis rizikos vertinimo kriterijus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokios yra DNSB pirmininko pareigos?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas yra pagrindinis bendrijos valdymo organas, tiesiogiai atsakingas už namo techninę priežiūrą, finansų valdymą, dokumentų tvarkymą, bendravimą su savininkais bei teisės aktų įgyvendinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl siuntų palikimo laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio savininkai balsų dauguma gali nustatyti bendrą tvarką dėl daiktų laikymo laiptinėse, tačiau tokios taisyklės jokiu būdu negali pažeisti priešgaisrinės saugos reikalavimų bei draudimo užgriozdinti evakuacijos kelius.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaikų žaidimo aikštelės įrengimas bendrijos lėšomis: reikalavimai?
Statyba ir Remontas
Norint įrengti vaikų žaidimo aikštelę bendrijos lėšomis, būtinas visų butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas, kuriuo patvirtinamas lėšų kaupimas ar panaudojimas naujam bendrosios nuosavybės objektui sukurti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek laiko DNSB gali egzistuoti be vadovo, kol ją priverstinai uždarys?
DNSB Bendrijos
Civilinis kodeksas numato, kad jei bendrijos valdymo organai nėra suformuoti ilgiau nei 6 mėnesius ir dėl to negali priimti sprendimų, Juridinių asmenų registro tvarkytojas turi teisę inicijuoti tokios bendrijos likvidavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima vėdinimo ortakius jungti prie senų kanalų?
Statyba ir Remontas
Vėdinimo sistemos turi būti naudojamos tik pagal statinio projekte numatytą oro apykaitos režimą, o jų kanalai privalo būti valomi bei dezinfekuojami ne rečiau kaip kartą per trejus metus.
Skaityti pilną atsakymą →
Greitosios pagalbos iškvietimas į sodo bendriją: kaip tiksliai nurodyti adresą?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos teritorija ir keliai privalo būti tvarkomi taip, kad specialiosios tarnybos galėtų netrukdomos patekti prie sklypų, kurie yra oficialiai registruoti Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai paslėpti elektros instaliaciją po tinku?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų techninių instaliacijos montavimo normų, tačiau reglamentuojama butų ir kitų patalpų savininkų pareiga nepažeisti bendrųjų konstrukcijų ir inžinerinių sistemų vientisumo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodo namui visada reikalingas energinio naudingumo sertifikatas?
Statyba ir Remontas
Sodo namas yra poilsiui skirtas statinys, kurio energinio naudingumo sertifikavimas atliekamas tik tais atvejais, kai tai privaloma pagal Statybos įstatymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Mokestis už popierines sąskaitas: ar tai teisėta 2025 metais?
Statyba ir Remontas
Elektros tiekėjams taikyti mokestį už popierines sąskaitas buitiniams vartotojams draudžiama, tačiau bendrijos (DNSB, SB) gali nustatyti tokį mokestį narių susirinkimo sprendimu kaip faktinių išlaidų kompensavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atlikti statybos darbus savaitgaliais?
Statyba ir Remontas
Statybos darbus savaitgaliais atlikti galima, tačiau būtina griežtai laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse nustatyto ramybės laiko ir nepažeisti kaimynų poilsio sąlygų.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandentiekio vamzdžių apsauga nuo užšalimo: izoliacija ir prevencija
Statyba ir Remontas
Tinkama inžinerinių sistemų priežiūra ir nustatyto temperatūros režimo užtikrinimas yra pagrindinės teisinės priemonės, padedančios išvengti vamzdynų užšalimo ir su tuo susijusių nuostolių.
Skaityti pilną atsakymą →
Vėdinimo sistema sodo name: kada būtinas rekuperatorius?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų reikalavimų privalomam rekuperatoriaus įrengimui sodo name, tačiau reglamentuojama esamų vėdinimo sistemų techninė priežiūra ir sodo namo statybos bendrosios nuostatos.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaizdo kameros sodo bendrijoje: BDAR ir asmens duomenų apsauga
Statyba ir Remontas
Vaizdo stebėjimo kamerų įrengimui ant bendrojo naudojimo žemės būtinas bendrijos narių susirinkimo sprendimas, o stebėjimas privalo nepažeisti asmenų teisės į privatų gyvenimą bei atvaizdą pagal Civilinį kodeksą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokiu atstumu nuo kaimyno ribos galima sodinti aukštaūgius medžius?
Statyba ir Remontas
Mėgėjų sodo sklypuose aukštesni nei 3 metrų medžiai privalo būti sodinami ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, o šiaurinėje sklypo dalyje šis atstumas padidėja iki 5 metrų.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo bendrijos įstatų keitimas: notaro patvirtinimas ir registravimas
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos įstatai keičiami tik visuotinio narių susirinkimo sprendimu, priimtu kvalifikuota balsų dauguma, o naują redakciją pasirašo bendrijos pirmininkas prieš registruojant ją Juridinių asmenų registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kurti šašlykinę sodo namo balkone arba terasoje?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose specifinio draudimo nėra, tačiau kepsninių naudojimas ribojamas Civilinio kodekso nuostatomis dėl kaimynų teisių apsaugos nuo dūmų bei bendra pareiga naudoti statinį saugiai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statybinį konteinerį statyti daugiabučio kieme be leidimo?
Statyba ir Remontas
Statybinio konteinerio statymas daugiabučio kieme be butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimo yra draudžiamas, nes kiemas yra bendrojo naudojimo žemės sklypas, kurio valdymas ir naudojimas priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos pirmininkas privalo turėti darbo sutartį ar gali dirbti savanoriškai?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos pirmininkas neprivalo sudaryti darbo sutarties ir gali pareigas eiti neatlygintinai (savanoriškai), jeigu taip nusprendžia bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Spynos keitimas šarvuotoms durims: teisiniai reikalavimai ir atsakomybė
Statyba ir Remontas
Spynos keitimas galimas be derinimo tik tuomet, jei durys yra asmeninė nuosavybė, o bendrojo naudojimo durų spynų keitimui būtinas daugumos savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti radiatorių vietas ir tipą bute be projekto?
Statyba ir Remontas
Radiatorių tipo ar vietos keitimas yra intervencija į bendrąją namo inžinerinę sistemą, todėl tai draudžiama daryti be projekto (aprašo) ir derinimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pats galiu įsitraukti į DNSB veiklą?
DNSB Bendrijos
Įsitraukti į bendrijos veiklą galite tapdami jos nariu, dalyvaudami ir balsuodami visuotiniuose susirinkimuose, kandidatuodami į valdymo organus (pirmininką, valdybą) arba vykdydami finansinę kontrolę revizijos komisijoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma mokėti tikslinius įnašus sodo bendrijoje neturint namo?
Statyba ir Remontas
Pareiga mokėti tikslinius įnašus sodo bendrijoje priklauso nuo žemės sklypo nuosavybės ir narystės statuso, o ne nuo statinių buvimo sklype.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas turi rengti buto pertvarkymo projektą?
Statyba ir Remontas
Buto pertvarkymo projektą gali rengti tik kvalifikuoti specialistai – architektai ar statybos inžinieriai, o ne patys savininkai, tačiau paprastojo remonto aprašą tam tikrais atvejais gali parengti ir statytojas, turintis atitinkamą kvalifikaciją.
Skaityti pilną atsakymą →