Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Langų rankenos su užraktu: saugumo sprendimai pirmame aukšte
Statyba ir Remontas
Langų rankenų su užraktais įrengimas yra buto savininko teisė ir atsakomybė, kuriai nereikia kaimynų sutikimo, jei tai nekeičia pastato fasado išvaizdos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip užregistruoti DNSB juridinių asmenų registre?
DNSB Bendrijos
Norint įregistruoti daugiabučių namų savininkų bendriją, išrinktas pirmininkas privalo per 6 mėnesius nuo steigiamojo susirinkimo kreiptis į notarą dėl dokumentų teisėtumo patvirtinimo ir tuomet pateikti juos Juridinių asmenų registro tvarkytojui.
Skaityti pilną atsakymą →
Druska ir smėlio mišinys kelių barstymui žiemą
Statyba ir Remontas
Žiemą kelius ir takus būtina valyti nuo sniego ir ledo siekiant užtikrinti saugų eismą bei specialiųjų tarnybų privažiavimą, tačiau naudojant druskos mišinius privaloma saugoti statinius nuo cheminio poveikio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali rinkti mokesčius už gėlynų priežiūrą bendroje teritorijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti lėšas bendrojo naudojimo teritorijoje esančių gėlynų ir želdinių priežiūrai per nario mokesčius ar tikslinius įnašus, tačiau tik bendrijos narių susirinkimui patvirtinus tokias išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima genėti kaimyno medį daugiabučio kieme?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio kieme augantys medžiai dažniausiai yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, todėl savavališkai genėti kaimyno pasodintą medį draudžiama – tam reikalingas daugumos savininkų sprendimas arba, jei medis auga gretimame privačiame sklype, būtina vadovautis Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar policija reaguoja į triukšmą daugiabučiuose dienos metu?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą nuosavybės teisė negali būti įgyvendinama pažeidžiant kitų asmenų teises, todėl triukšmas, trikdantis kaimynų ramybę, yra teisiškai neleistinas nepriklausomai nuo paros meto.
Skaityti pilną atsakymą →
Tarpinės durims ir langams: kada laikas jas keisti daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Tarpines būtina keisti, kai techninės priežiūros apžiūrų metu nustatomas sandarumo praradimas, siekiant užtikrinti energijos taupymą bei tinkamą bendrojo naudojimo patalpų eksploataciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai ventiliacijai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose esančių sodo namų savininkai privalo užtikrinti vėdinimo sistemų techninę priežiūrą, periodiškai jas tikrinti ir valyti, kad būtų tenkinami esminiai statinio higienos ir sveikatos reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima vestis laidą elektromobiliui per daugiabučio langą?
DNSB Bendrijos
Nors tiesiogiai įstatymai to nedraudžia, vestis laidą per langą elektromobiliui krauti yra nesaugu, gali pažeisti bendrosios nuosavybės naudojimo taisykles ir užtraukti atsakomybę už kitiems asmenims ar turtui padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas yra juridinis asmuo?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos narys – skolininkas yra juridinis asmuo, išieškojimo procesas iš esmės nesiskiria nuo fizinių asmenų, tačiau būtina tikrinti juridinio asmens statusą ir siųsti korespondenciją registruotu buveinės adresu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima griauti sieną po langu jungiant balkoną su kambariu?
Statyba ir Remontas
Norint griauti sieną po langu ir sujungti balkoną su kambariu, privaloma gauti daugumos namo savininkų sutikimą bei statybos leidimą, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos susirinkimas gali vykti per Zoom?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja vaizdo konferencijų, tačiau leidžia priimti sprendimus nesušaukus fizinio susirinkimo balsuojant raštu, todėl „Zoom“ gali būti naudojamas diskusijoms, o pats balsavimas turi būti įformintas raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima laikyti padangas DNSB sandėliuke?
DNSB Bendrijos
Padangų laikymas sandėliukuose nėra tiesiogiai uždraustas pateiktuose dokumentuose, tačiau savininkai privalo užtikrinti, kad toks laikymas nekeltų gaisro grėsmės ir nepažeistų kitų gyventojų interesų bei pastato saugos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kuri programa geriausia DNSB apskaitai?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato konkrečios programinės įrangos, tačiau pasirenkama sistema privalo užtikrinti pirmininko pareigą organizuoti buhalterinę apskaitą bei savininkų teisę gauti informaciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą daržovių prekybai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Prekybai savo užaugintomis daržovėmis nuosavame sodo sklype specialus bendrijos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, jei veikla netrukdo kaimynams ir atitinka vidaus tvarkos taisykles, tačiau norint prekiauti bendrojo naudojimo teritorijose būtina gauti bendrijos narių susirinkimo pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali skaičiuoti delspinigius už mokesčius?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę skaičiuoti delspinigius už laiku nesumokėtus mokesčius, tačiau jų dydis ir mokėjimo tvarka privalo būti aiškiai patvirtinti bendrijos narių susirinkime arba numatyti įstatuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija yra PVM mokėtoja?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos, būdamos pelno nesiekiantys juridiniai asmenys ir vykdydamos tik nustatytus bendruosius poreikius, PVM mokėtojomis tampa tik tuomet, jei pradeda vykdyti PVM apmokestinamą ūkinę komercinę veiklą.
Skaityti pilną atsakymą →
Dujų vamzdžio slėpimas sienoje ar po baldais: ar tai saugu ir legalu?
Statyba ir Remontas
Nors teisės aktai tiesiogiai nedraudžia uždengti vamzdžių baldais, savininkas privalo užtikrinti laisvą priėjimą prie inžinerinių sistemų privalomai techninei priežiūrai ir apžiūrai, todėl aklinas paslėpimas be ventiliacijos yra neteisėtas ir pavojingas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip paskirstyti elektrą iš saulės elektrinės DNSB butams?
DNSB Bendrijos
Elektra iš bendros saulės elektrinės butams paskirstoma teisiškai priskiriant dalį elektrinės galios kiekvienam savininkui, kuris tampa gaminančiu vartotoju, o energijos apskaitą ir užskaitymą vykdo tinklų operatorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas yra DNSB valdyba ir ar ji būtina?
DNSB Bendrijos
DNSB valdyba yra kolegialus valdymo organas, kuris nėra privalomas, jei bendrijos pirmininku renkamas buto savininkas, tačiau tampa būtinas, jei pirmininku pasirenkamas pašalinis asmuo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai tvorai prie upės sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint tverti tvorą prie upės, kuri dažniausiai priskiriama bendrojo naudojimo teritorijai, būtina laikytis 1 metro atstumo nuo sklypo ribos arba gauti bendrijos sutikimą statybai ant ribos, o atskirti sklypą nuo šios teritorijos galima aklina tvora.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išieškoti skolą, jei DNSB butas priklauso nepilnamečiui?
DNSB Bendrijos
Skolos išieškojimas už nepilnamečiui priklausantį butą yra nukreipiamas į jo tėvus arba globėjus, kurie valdo turtą uzufrukto teise ir privalo padengti visas turto išlaikymo išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be kanalizacijos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti namą sodo sklype nesant centralizuotos kanalizacijos, tačiau statytojas privalo laikytis Statybos įstatymo reikalavimų ir užtikrinti, kad nuotekų tvarkymas nedarytų žalos aplinkai bei kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasididinti elektros galią sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Elektros galios didinimas priklauso nuo tinklų nuosavybės ribų – jei tinklai perduoti operatoriui, kreipiamasi tiesiogiai į jį, o jei priklauso bendrijai, procesas vykdomas per bendrijos valdymo organus.
Skaityti pilną atsakymą →