Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokie duomenys apie narius kaupiami sodininkų bendrijoje pagal BDAR?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos registravimo knygoje privaloma kaupti įstatyme nurodytus duomenis, tokius kaip savininko vardas, pavardė, gimimo data bei kontaktinė informacija, griežtai laikantis BDAR reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB negali paaiškinti, kaip buvo apskaičiuota darbų sąmata?
DNSB Bendrijos
Jei daugiabučio bendrijos pirmininkas ar administratorius negali pagrįsti darbų sąmatos, būtina kreiptis raštu į bendrijos pirmininką (valdybą) su reikalavimu pateikti dokumentus, o negavus atsakymo – kreiptis į revizijos komisiją, inicijuoti susirinkimą arba ginčyti sprendimą teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai įrodo teisę į palikimą ir kuriuos reikia pateikti DNSB pirmininkui?
DNSB Bendrijos
Pagrindinis teisę į palikimą patvirtinantis dokumentas yra notaro išduotas paveldėjimo teisės liudijimas, kurį kartu su Nekilnojamojo turto registro išrašu privaloma pateikti bendrijos pirmininkui, kad būtų atnaujinti savininkų duomenys.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar policija privalo dalyvauti iškeldinant iš DNSB buto?
DNSB Bendrijos
Policija neturi įgaliojimų savarankiškai priimti sprendimų dėl iškeldinimo ar juos vykdyti, nes pagal Lietuvos įstatymus asmenų iškeldinimas iš gyvenamųjų patalpų galimas tik teismo tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo siųsti įspėjimą registruotu laišku prieš teismą?
DNSB Bendrijos
Įstatymai griežtai nenurodo prievolės siųsti būtent registruotą laišką, tačiau reikalauja įrodomo skolininko informavimo raštu, todėl registruotas paštas yra teisiškai patikimiausias būdas tai užtikrinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas tvarko šaligatvius prie DNSB namo žiemą?
DNSB Bendrijos
Už šaligatvių valymą ir priežiūrą žiemą atsako patys butų savininkai (bendrija arba administratorius), jeigu šaligatvis patenka į namui priskirto ir įteisinto žemės sklypo ribas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija atsako už pavogtus daiktus?
DNSB Bendrijos
Bendrija tiesiogiai neatsako už privačių daiktų vagystes, nebent žala atsirado dėl jos neveikimo ar netinkamos bendrojo naudojimo objektų priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pirmo aukšto gyventojai DNSB moka už stogo remontą?
DNSB Bendrijos
Taip, visi butų savininkai privalo prisidėti prie stogo remonto išlaidų proporcingai savo buto plotui, nes stogas yra bendroji dalinė nuosavybė, būtina viso pastato eksploatavimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti sukauptas lėšas DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Bendrijos nariai turi teisę gauti informaciją apie bendrijos lėšas ir finansinę būklę pateikę prašymą pirmininkui arba susipažinę su metine veiklos ataskaita bei revizijos komisijos išvadomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja elektromobilio stotelės projektas DNSB?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų konkrečių projektavimo kainų, nes tai yra rinkos santykių objektas, tačiau reglamentuojama projektų derinimo ir išlaidų paskirstymo tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB turi registruoti visus gautus paklausimus?
DNSB Bendrijos
Pagal įstatymą bendrijos pirmininkas privalo registruoti visus butų ir kitų patalpų savininkų raštu pateiktus prašymus, skundus bei kitus dokumentus bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos buhalteris gali būti valdybos nariu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nedraudžia buhalteriui būti valdybos nariu, su sąlyga, kad jis yra bendrijos narys, tačiau valdybos nariai negali dalyvauti revizijos komisijos veikloje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar skolininkas turi teisę balsuoti DNSB visuotiniame susirinkime?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės apriboti buto ar kitų patalpų savininko balsavimo teisės dėl turimų įsiskolinimų, todėl skolininkas turi pilną teisę dalyvauti ir balsuoti visuotiniame susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti nuomojamame sklype sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyba nuomojamame sodo sklype yra galima tik tuo atveju, jeigu žemės sklypo nuomos sutartyje numatyta nuomininko teisė statyti, statyba neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentams ir gauti visi reikiami sutikimai bei leidimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti DNSB mokesčius grynais?
DNSB Bendrijos
Nors Civilinis kodeksas numato bendrą galimybę atsiskaityti grynaisiais, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas įpareigoja kaupti lėšas banko sąskaitose, todėl mokesčių mokėjimas pavedimu yra teisinis standartas, užtikrinantis lėšų apsaugą ir skaidrumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek metų galioja įstatyminė garantija renovuoto DNSB namo fasadui?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą, renovuoto namo fasado darbams taikoma 5 metų garantija, o paslėptiems statinio elementams šis terminas siekia 10 metų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be vandens projekto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statybos gali būti vykdomos be teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma laikytis Statybos įstatymo, išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribų ir be leidimo neatlikti darbų bendruose inžineriniuose tinkluose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur kreiptis, jei DNSB nevykdo pareigų?
DNSB Bendrijos
Jei daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) netinkamai vykdo savo pareigas, pirmiausia rekomenduojama kreiptis į bendrijos revizijos komisiją (revizorių), nepavykus išspręsti problemos viduje – į savivaldybę dėl valdymo organų veiklos priežiūros, o turtiniai ginčai sprendžiami teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip susigrąžinti permoką sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Permoką susigrąžinti galima pateikus raštišką prašymą bendrijos valdybai dėl lėšų įskaitymo būsimiems mokesčiams arba jų grąžinimo, remiantis Civilinio kodekso ir Sodininkų bendrijų įstatymo nuostatomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti baseiną su kopėčiomis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės uždrausti privačiame sklype statyti ar įrengti baseino, tačiau savininkas privalo laikytis įstatyme nustatytų atstumų iki sklypo ribos ir užtikrinti, kad kaimynams nebūtų daroma žala.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kabinti vėliavą ant daugiabučio fasado be leidimo?
DNSB Bendrijos
Norint tvirtinti vėliavos laikiklį prie daugiabučio namo fasado, būtina gauti daugumos butų savininkų sutikimą, nes fasadas yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia statybos projekto norint pakeisti gyvatuko vietą DNSB buto vonioje?
DNSB Bendrijos
Norint pakeisti vandeninio gyvatuko vietą, formalus statybos projektas su statybos leidimu dažniausiai nėra būtinas, tačiau privaloma parengti paprastojo remonto aprašą ir gauti administratoriaus bei kaimynų pritarimą, nes tai yra intervencija į bendrąją inžinerinę sistemą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti mansardą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje įrengti mansardą galima, jeigu bendras sodo namo ar gyvenamojo namo aukštis neviršija 8,5 metro.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas moka antstolio vykdymo išlaidas – DNSB bendrija ar skolininkas?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą, visas su prievolės įvykdymu ir priverstiniu skolų išieškojimu susijusias išlaidas privalo padengti skolininkas, nes tai laikoma kreditoriaus patirtais nuostoliais, kuriuos būtina visiškai atlyginti.
Skaityti pilną atsakymą →