Ar galima reikalauti kompensacijos už buto apdailą dėl DNSB stogo broko?

Atnaujinta: 11/17/58057
Taip, buto savininkas turi teisę reikalauti žalos atlyginimo iš bendrijos, nes stogas yra bendrojo naudojimo objektas, už kurio techninę būklę ir dėl jos atsiradusią žalą atsako statinio valdytojas. - BNR.LT

Taip, kompensacijos reikalauti galima ir reikia. Daugiabučio namo stogas yra bendrojo naudojimo objektas, todėl už jo būklę ir dėl jos atsiradusią žalą tretiesiems asmenims (šiuo atveju – buto savininkui) atsako pastato valdytojas (Bendrija) [1]. Žalos atlyginimo prievolė atsiranda, kai įrodomas priežastinis ryšys tarp bendrojo turto defekto ir sugadintos buto apdailos.

Teisinis atsakomybės pagrindas

Civilinis kodeksas numato griežtąją atsakomybę pastatų valdytojams. Žala, padaryta dėl pastatų trūkumų, turi būti atlyginta to pastato valdytojo (savininko), nebent jis įrodytų, kad žala atsirado dėl nenugalimos jėgos ar nukentėjusiojo tyčios [2]. Tai reiškia, kad bendrija, kaip bendrojo naudojimo objektų valdytoja, privalo atlyginti nuostolius, patirtus dėl nesandaus stogo.

Ką daryti nukentėjusiam savininkui?

1. Faktų fiksavimas

Pastebėjus stogo pratekėjimą, būtina nedelsiant informuoti bendrijos pirmininką ar namo techninį prižiūrėtoją. Vadovaujantis Statybos techniniu reglamentu, prižiūrėtojas privalo atlikti neeilinę apžiūrą ir surašyti apžiūros aktą, kuriame fiksuojami defektai [3].

2. Žalos įvertinimas

Savininkas turi teisę į visišką nuostolių atlyginimą [4]. Rekomenduojama pasitelkti nepriklausomą vertintoją arba gauti statybos darbų sąmatą apdailos atkūrimui ir pateikti ją bendrijai su prašymu kompensuoti.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.266 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis, 2 dalis.

Susiję atsakymai