Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokie reikalavimai vidinėms tvoroms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Tvoros tarp kaimyninių sodo sklypų turi atitikti insoliacijos reikalavimus, o norint statyti normų neatitinkančią ar ant ribos esančią tvorą, būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja pažymos iš sodininkų bendrijos?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato mokesčio už pažymų išdavimą, todėl šie dokumentai nariams turi būti rengiami nemokamai, nebent bendrijos narių susirinkimas yra patvirtinęs kitokią tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodo sklype deginti statybines atliekas ar lapus?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas įpareigoja sodininkus tvarkyti sklypą nedarant žalos aplinkai bei kaimynams, o konkretūs atliekų tvarkymo reikalavimai turi būti numatyti bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima išieškoti DNSB skolą iš pensijos ar pašalpų?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus butų savininkai privalo apmokėti bendrojo naudojimo išlaidas, o susidariusi skola išieškoma iš savininko turto įstatymų nustatyta tvarka, tačiau specifinės išskaitų ribos socialinėms išmokoms nėra reglamentuotos pateiktame Civiliniame kodekse.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti automobilį ant vejos DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Automobilių statymas ant vejos yra neleistinas, nes tai pažeidžia butų savininkų pareigą tausoti bendrąjį turtą ir užtraukia civilinę atsakomybę už želdiniams padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti DNSB lėšas nuo infliacijos?
DNSB Bendrijos
Efektyviausi ir teisėti būdai apsaugoti bendrijos lėšas yra jų laikymas terminuotuosiuose indėliuose arba panaudojimas pastato vertei didinti (atnaujinimui), griežtai laikantis įstatymo reikalavimų dėl lėšų atskyrimo ir sprendimų priėmimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip priversti DNSB kaimyną pasikeisti supuvusius vamzdžius?
DNSB Bendrijos
Kaimynas privalo užtikrinti prieigą prie bendrųjų inžinerinių sistemų remontui arba savo lėšomis tvarkyti asmeninius vamzdynus, o to nepadarius jam tenka atsakomybė už padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek laiko DNSB pirmininkas gali eiti pareigas?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus bendrijos pirmininkas renkamas 3 metų kadencijai, o kadencijų skaičius tam pačiam asmeniui nėra ribojamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybinės technikos pravažiavimas sodo keliais: ar bendrija gali riboti?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrija turi teisę riboti sunkiosios technikos judėjimą vidaus tvarkos taisyklėmis, jei keliai priklauso bendrijai, siekiant apsaugoti bendrąjį turtą nuo sugadinimo, tačiau negali visiškai uždrausti savininkui patekti į sklypą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsisakyti pasirašyti DNSB darbų priėmimo aktą?
DNSB Bendrijos
Atsisakyti pasirašyti darbų priėmimo aktą galima tik nustačius esminius darbų trūkumus, kurie daro rezultatą netinkamą naudoti, tačiau nepagrįstas vengimas pasirašyti suteikia teisę rangovui aktą įforminti vienašališkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be vandens įvado sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia statybos be prisijungimo prie bendrų inžinerinių tinklų, tačiau visi statiniai privalo atitikti Statybos įstatymo reikalavimus, kurie gali numatyti alternatyvius vandens tiekimo būdus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar verta sudaryti bendrijos valdybą?
DNSB Bendrijos
Bendrijos valdybą verta rinkti siekiant užtikrinti skaidresnį, kolegialų sprendimų priėmimą bei kontrolę, o tais atvejais, kai pirmininku renkamas bendrijoje turto neturintis asmuo, valdybos sudarymas yra privalomas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip anonimiškai pranešti apie nelegalų sąvartyną gamtoje?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra reglamentuota anoniminio pranešimo tvarka, tačiau juose įtvirtinta pareiga saugoti aplinką ir atlyginti padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei krenta plytos iš daugiabučio fasado?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus krentančias plytas, būtina nedelsiant aptverti pavojingą zoną ir organizuoti avarinės būklės šalinimo darbus, kuriuos inicijuoja bendrijos pirmininkas ar administratorius be atskiro gyventojų sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali perimti butą už skolas?
DNSB Bendrijos
Bendrija negali tiesiogiai perimti buto nuosavybės, tačiau turi teisę kreiptis į teismą dėl priverstinio buto pardavimo iš varžytynių, jei savininkas piktybiškai nemoka mokesčių.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks įstatymas saugo DNSB kaupiamąsias lėšas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų kaupiamąsias lėšas tiesiogiai saugo Civilinis kodeksas ir DNSB įstatymas, nustatydami privalomą atskiros sąskaitos reikalavimą bei draudimą nukreipti išieškojimą į šias lėšas dėl bendrijos skolų, nesusijusių su namo atnaujinimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali sudaryti sutartį su rangovu be darbų garantijos?
DNSB Bendrijos
DNSB negali sudaryti sutarties su rangovu be darbų garantijos, nes Civilinis kodeksas nustato privalomus minimalius garantinius terminus, kurių šalys savo susitarimu negali panaikinti ar apriboti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima teisme reikalauti 5% procesinių palūkanų už DNSB skolas?
DNSB Bendrijos
Taip, teikiant ieškinį teismui dėl skolos priteisimo, galima reikalauti 5 procentų dydžio metinių procesinių palūkanų, kurios skaičiuojamos nuo bylos iškėlimo teisme iki visiško teismo sprendimo įvykdymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB pirmininkas vengia atskleisti svarbią informaciją gyventojams?
DNSB Bendrijos
Jei DNSB pirmininkas neteikia informacijos, buto savininkas turi pateikti jam raštišką prašymą, į kurį pirmininkas privalo atsakyti per 10 darbo dienų, o negavus atsakymo – galima kreiptis į revizijos komisiją, savivaldybę arba teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB butas parduodamas varžytinėse?
DNSB Bendrijos
Varžytinėse įsigijus butą, naujasis savininkas privalo per 10 darbo dienų informuoti bendriją apie nuosavybės pasikeitimą, o bendrija turi aiškiai atskirti senojo ir naujojo savininko įsipareigojimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima jungti balkoną su kambariu apšiltinant išorinę sieną?
Statyba ir Remontas
Balkono prijungimas prie kambario yra laikomas kapitaliniu remontu arba rekonstravimu, todėl būtinas daugumos namo savininkų sutikimas ir statybos projektas dėl bendrojo naudojimo konstrukcijų keitimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia yra minimali sodininkų bendrijos pirmininko kadencija pagal įstatymą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato minimalios pirmininko kadencijos trukmės, tačiau nustato maksimalų 3 metų laikotarpį, kurį detalizuoja bendrijos įstatai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atlygina žalą už išlaužtas duris DNSB bute avarijos metu?
DNSB Bendrijos
Žalą už avarijos likvidavimo metu sugadintas duris dažniausiai atlygina tas, kieno interesais buvo veikiama (bendrija), nebent avarija kilo dėl paties buto savininko kaltės ar aplaidumo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti su skolininko daiktais po iškeldinimo iš DNSB?
DNSB Bendrijos
Po skolininko iškeldinimo iš daugiabučio namo savininkų bendrijos, jo turtas turi būti perduodamas saugoti savininkui arba antstoliui, užtikrinant tinkamą daiktų techninę priežiūrą ir apsaugą.
Skaityti pilną atsakymą →