Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ką daryti, jei per DNSB sienas sunkiasi drėgmė?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus drėgmę per sienas, būtina nedelsiant informuoti bendrijos pirmininką ar administratorių, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė, už kurios techninę priežiūrą ir remontą atsako namo valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įrodyti paslėptus statybos darbų defektus?
Statyba ir Remontas
Norint įrodyti paslėptus defektus, būtina juos fiksuoti antstolio ar nepriklausomo eksperto pagalba bei laikytis Civiliniame kodekse nustatytų garantinių terminų (5, 10 arba 20 metų).
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai DNSB fasado spalvai keisti?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo fasado spalvos keitimas yra bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas, kuriam privalomas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimas bei statybos techninių reglamentų laikymasis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti baseiną be projekto?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali reikalauti baseino projekto ar drausti jį statyti privačiame sklype, jei statinys nepažeidžia įstatymuose numatytų atstumų iki sklypo ribų ir yra priskiriamas nesudėtingiesiems statiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodo namo šiltinimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo šiltinimas, kaip statinio rekonstravimas ar remontas, gali būti atliekamas nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma užtikrinti, kad pastorėjusios sienos nepažeistų minimalaus 3 metrų atstumo iki sklypo ribos be kaimyno sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar kondicionieriaus triukšmas DNSB yra pažeidimas?
DNSB Bendrijos
Kondicionieriaus keliamas triukšmas yra laikomas pažeidimu, jei jis viršija nustatytus reikalavimus ar trukdo kaimynams, kadangi savininkai privalo užtikrinti, jog inžinerinė įranga atitiktų triukšmo apsaugos reikalavimus ir nepažeistų kitų gyventojų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už remontą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus bendrojo naudojimo objektų (kelių, vandentiekio, tvorų) remontui, tačiau šis sprendimas privalo būti patvirtintas narių susirinkime ir yra privalomas visiems sklypų savininkams, įskaitant ir ne bendrijos narius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur kreiptis dėl nuolatinio triukšmo DNSB dieną?
DNSB Bendrijos
Dėl dieną kylančio nuolatinio triukšmo pirmiausia rekomenduojama kreiptis į bendrijos pirmininką dėl vidaus tvarkos pažeidimų, o ginčui tęsiantis – ginti savo teises civiline tvarka teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sulaikymo teisė galioja DNSB buto raktams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija neturi teisės sulaikyti privataus buto raktų kaip priemonės skolai išieškoti, nes tai pažeidžia savininko nuosavybės teises ir neatitinka teisėto daikto valdymo kriterijų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar draudimas dengia žalą dėl DNSB statybinio broko pasibaigus garantijai?
DNSB Bendrijos
Pasibaigus įstatyme nustatytiems garantiniams terminams, rangovas už statybos defektus nebeatsako, todėl finansinė našta už jų šalinimą tenka pastato savininkams, nebent įrodoma, kad defektai buvo paslėpti tyčia.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks minimalus kelių plotis privalomas sodo bendrijoje?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos vidaus kelių minimalus plotis privalo būti ne mažesnis kaip 4,5 metro formuojant naujus sklypus ar perduodant kelius savivaldybei.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks atstumas aviliams nuo kaimyno sklypo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatyme bei kituose pateiktuose dokumentuose konkretus atstumas aviliams nėra nustatytas, tačiau privaloma užtikrinti, kad bičių laikymas nedarytų žalos kaimyninių sklypų naudotojams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti židinį be kamino?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti naudoti vidaus įrenginius, tokius kaip židiniai be kamino, privačiame sodo name, nes jos kompetencija apsiriboja bendrojo naudojimo turto valdymu ir bendra teritorijos tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Betoninės lauko šiukšliadėžės parkams ir kiemams: ilgaamžiškumo garantija
Statyba ir Remontas
Teisės aktai betoninės mažosios architektūros elementams numato konkrečius garantinius terminus bei nustato privalomą sprendimų priėmimo tvarką bendrijose dėl jų įrengimo ir priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB kaimynas užliejo butą?
DNSB Bendrijos
Įvykus užliejimui daugiabučiame name, pirmiausia būtina nutraukti vandens tiekimą ir nedelsiant fiksuoti įvykio faktą bei padarytą žalą surašant aktą su namo administratoriumi ar pirmininku, kad būtų galima nustatyti kaltininką (kaimyną ar bendriją) ir reikalauti nuostolių atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Šiukšlių maišai ir inventorius kiemsargiams: pirkimo ir apskaitos teisiniai pagrindai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nedetalizuoja konkrečių valymo priemonių parametrų, tačiau įpareigoja bendrijas užtikrinti nuolatinę sanitarinę priežiūrą, o priemonių įsigijimo išlaidas priskiria bendrosioms namo administravimo ir priežiūros išlaidoms.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB biudžetas neatitinka faktiškai patirtų išlaidų?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo bendrijos biudžeto vykdymą ir atitiktį faktiškai patirtoms išlaidoms tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas (arba valdyba), tačiau galutinį sprendimą dėl viršytų lėšų padengimo ar atsakomybės taikymo priima visuotinis narių susirinkimas, remdamasis revizijos komisijos išvadomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Laikinas statinys sode: kiek laiko jis gali stovėti be projekto?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas neriboja sodo namo stovėjimo laiko, tačiau leidžia statyti vieną sodo namą ir jo priklausinius be teritorijų planavimo dokumentų, jei laikomasi nustatytų aukščio ir atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atsiskirti nuo sodininkų bendrijos?
Sodų Bendrijos
Norint nutraukti narystę sodininkų bendrijoje, pakanka pateikti raštišką prašymą bendrijos valdymo organui, tačiau tapimas ne nariu neatleidžia sklypo savininko nuo pareigos mokėti už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir infrastruktūros išlaikymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Laiptinių valymo paslaugos: įmonių kainos ir kokybės kriterijai
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl laiptinių valymo paslaugų pirkimo ir konkretaus įkainio priima butų savininkų dauguma susirinkimo metu, o paslaugų kokybė užtikrinama vadovaujantis statinio naudojimo priežiūros reikalavimais bei pasirašyta paslaugų teikimo sutartimi.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už aikštelę vaikams?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslines lėšas vaikų žaidimų aikštelei įrengti ar prižiūrėti, tačiau tam būtinas visuotinio narių susirinkimo sprendimas, kuris tampa privalomas visiems bendrijos nariams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei pametami raktai nuo rūsio ar stogo?
DNSB Bendrijos
Už bendrojo naudojimo patalpų raktų saugojimą ir saugų patekimą į jas atsako namo valdytojas, tačiau jei raktą praranda konkretus savininkas, finansinė atsakomybė už rakto gamybą ar spynos keitimą tenka jam.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rašyti skundą dėl sodininkų bendrijos pirmininko?
Sodų Bendrijos
Norint apskųsti sodininkų bendrijos pirmininko veiksmus, pirmiausia privaloma raštu kreiptis į bendrijos revizijos komisiją, kuri turi įgaliojimus tikrinti veiklos teisėtumą, o ginčui neišsisprendus – inicijuoti narių susirinkimą dėl pirmininko atšaukimo arba kreiptis į teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja nutolusi saulės elektrinė DNSB?
DNSB Bendrijos
Teisės aktuose nėra nustatytų konkrečių saulės elektrinių įrengimo kainų, tačiau reglamentuojama, kad sprendimas dėl įsigijimo priimamas bendrijos balsų dauguma, o išlaidos savininkams paskirstomos proporcingai jų turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai.
Skaityti pilną atsakymą →