Gidai bendrijoms

Viskas, ko reikia sklandžiam darbui: išsamūs gidai apie DNSB ir SB steigimą, valdymą bei atsakymai į techninius statybų ir remonto klausimus.

DNSB Valdymas

Daugiabučių bendrijos steigimas, pirmininko pareigos ir teisinė higiena.

Sodų bendrijos

Sodininkų bendrijų specifika, kelių priežiūra, mokesčiai ir ribos.

Statybos ir remontas

Ką galima griauti, kada reikia leidimo statyboms ir kaip įteisinti rekonstrukciją.

Kuo skiriasi DNSB ir SB?

Esminiai teisiniai ir organizaciniai skirtumai tarp daugiabučių (bei kvartalų) ir sodininkų bendrijų

DNSB (Daugiabutis / Kvartalas)

Objektas: Pastatas (arba pastatų grupė) ir jam priskirtas sklypas.

Klasikinis atvejis: Vienas daugiabutis namas (laiptinės, bendras stogas).

Nauji kvartalai (Kotedžai):DNSB taip pat steigiama, kai statomas namų kompleksas (pvz., kotedžai, blokuoti namai), kuriuos sieja bendra infrastruktūra:

Bendra automobilių aikštelė ar požeminis garažas;
Uždaras kiemas, vaikų žaidimų aikštelės;
Bendri įvažiavimo vartai, apšvietimas, inžineriniai tinklai.

Šiuo atveju bendrija valdo šią bendrąją dalinę nuosavybę, nors patys namukai gali būti atskiri.^[4]

SB (Sodų bendrija)

Objektas: Mėgėjų sodo teritorija.

Steigiama tik mėgėjų sodo teritorijoje. Tikslas – ne tik infrastruktūros valdymas, bet ir mėgėjų sodininkystės plėtojimas.

Svarbu: Net jei sode stovi modernūs gyvenamieji namai, teisiškai tai išlieka SB, kol nepakeista teritorijos paskirtis. Čia valdoma:

Bendrojo naudojimo keliai (gatvės);
Vandens tiekimo sistemos (sodo vandentiekis);
Bendros poilsio zonos, tvenkiniai.

^[5]

Kriterijus

DNSB (Daugiabučiai ir kvartalai)

SB (Sodų bendrijos)

Teisinis Reguliavimas

DNSB (Daugiabutis / Kvartalas)DNSB ir kitos paskirties pastatų įstatymas ^[1], CK 4.82-4.85 str. ^[3].

SB (Sodų bendrija)Sodininkų bendrijų įstatymas ^[2].

Valdymo Objektas

DNSB (Daugiabutis / Kvartalas)Daugiabutis namas ARBA namų kvartalas (kotedžai): bendra infrastruktūra (aikštelės, keliai, apšvietimas), inžinerinė įranga ^[1].

SB (Sodų bendrija)Mėgėjų sodo teritorija (bendrojo naudojimo žemė, keliai, tinklai) ir bendrojo naudojimo objektai ^[2].

Pagrindinis Tikslas

DNSB (Daugiabutis / Kvartalas)Bendrojo naudojimo objektų valdymas, infrastruktūros (šiukšlių, kelių) priežiūra ^[1].

SB (Sodų bendrija)Mėgėjų sodininkystės plėtojimas, gamtos puoselėjimas ir bendrojo turto valdymas ^[2].

Narystė

DNSB (Daugiabutis / Kvartalas)Butų arba kitų patalpų/pastatų (pvz., kotedžų) savininkai. Narystė savanoriška ^[1].

SB (Sodų bendrija)Sodo sklypų savininkai. Narystė savanoriška, bet pareigos (mokėjimai) privalomos ir ne nariams ^[2].

Mokesčiai ir Lėšos

DNSB (Daugiabutis / Kvartalas)Kaupiamosios lėšos (namui/infrastruktūrai), administravimo mokesčiai ^[1].

SB (Sodų bendrija)Nario mokestis, tiksliniai įnašai, mokesčiai už paslaugas (ne nariams) ^[2].

Šaltiniai

[1]DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS (Nr. I-798): Įstatymo pavadinimas, 2 str. 15 d., 4 str. 1 d. (numato bendrijas ne tik daugiabučiams), 21 str. 4 d.

[2]SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS (Nr. IX-1934): 2 str., 3 str. 1 d., 6 str. 1 d., 7 str., 21 str., 22 str.

[3]LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS: 4.82-4.85 straipsniai.

[4]DNSB įstatymas, 4 straipsnis, 2 dalis (Bendrija gali būti steigiama vienam ar keliems pastatams).

[5]Sodininkų bendrijų įstatymas, 3 straipsnis, 1 dalis.