Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Vandalizmui atsparūs lauko suoliukai: kainos ir tvirtinimo būdai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkrečių suoliukų rinkos kainų ar techninių tvirtinimo instrukcijų, tačiau nustato privalomą sprendimų priėmimo tvarką dėl jų įsigijimo bendrijose bei minimalius atstumus iki sklypų ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Lietaus vandens nuvedimas nuo stogo: ar galima nukreipti link kaimyno?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja statinių savininkus užtikrinti tinkamą lietaus vandens nuvedimą savo sklypo ribose, o už vandens padarytą žalą kaimynų turtui taikoma civilinė atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Namelio ant ratų statymas sode: ar tai laikoma statiniu?
Statyba ir Remontas
Namelis ant ratų teisiškai laikomas kilnojamuoju daiktu, o ne statiniu, jei jis nėra neatskiriamai sujungtas su žeme ir gali būti perkeltas į kitą vietą nepakeitus jo paskirties bei vertės.
Skaityti pilną atsakymą →
Išmanioji namų apsauga: vaizdo stebėjimas ir jutikliai telefonu
Statyba ir Remontas
Įsirengiant vaizdo stebėjimo kameras ar išmaniuosius skambučius, būtina užtikrinti kaimynų privatumą (nefilmuoti jų valdų be sutikimo) ir, montuojant įrangą ant daugiabučio bendrųjų konstrukcijų, gauti daugumos savininkų pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kuo skiriasi paprastasis ir kapitalinis statinio remontas teisiniu požiūriu?
Statyba ir Remontas
Pagrindinis skirtumas yra tas, kad kapitalinio remonto metu pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos, o paprastojo remonto metu atliekami tik vizualiniai ar nelaikančiųjų konstrukcijų atstatymo darbai.
Skaityti pilną atsakymą →
Tambūro atitvėrimas bendrame koridoriuje: ar tai bendroji nuosavybė?
Statyba ir Remontas
Bendrojo naudojimo koridorius yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, todėl savavališkas jo atitvėrimas be daugumos kaimynų sutikimo yra neteisėtas ir nekeičia nuosavybės statuso.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti laiptus gyvenamajame name?
Statyba ir Remontas
Laiptai daugiabutyje yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl jų keitimui ar esminiam pertvarkymui būtinas daugumos butų savininkų pritarimas bei statybos techninių reglamentų laikymasis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie leidimai reikalingi balkonų remonto atvejais?
Statyba ir Remontas
Balkonų remontui, kaip bendrojo naudojimo objektui, būtinas daugumos savininkų sutikimas, o keičiant pastato išvaizdą (pvz., stiklinant) – dažniausiai reikalingas ir statybos projektas ar statybą leidžiantis dokumentas.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos be leidimo sode senatis: ar ji egzistuoja?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato, kad neteisėtas statinys taptų legalus vien dėl praėjusio laiko, nes ieškinio senaties terminas dažniausiai pradedamas skaičiuoti ne nuo statybos pabaigos, o nuo tos dienos, kai apie pažeidimą sužino atsakingos institucijos ar asmenys.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei įvyko nelaimė remonto metu?
Statyba ir Remontas
Įvykus nelaimei remonto metu, būtina nedelsiant stabdyti darbus, fiksuoti padarytą žalą ir nustatyti atsakingą asmenį – rangovą arba savininką, priklausomai nuo darbų organizavimo būdo.
Skaityti pilną atsakymą →
Gyvatuko keitimas vonioje: ar reikia derinti su namo administratoriumi?
Statyba ir Remontas
Keičiant prie bendros sistemos prijungtą gyvatuką, būtina gauti administratoriaus pritarimą, nes šis prietaisas yra daugiabučio bendrosios inžinerinės sistemos dalis.
Skaityti pilną atsakymą →
Bokštelio nuoma fasado plovimui ir aukštuminiams remonto darbams
Statyba ir Remontas
Statinio techninis reglamentas įpareigoja statinio valdytoją užtikrinti fasadų priežiūrą, todėl specialios technikos nuoma yra teisėta ir būtina priemonė organizuojant aukštuminius darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kelio ženklo „Gyvenamoji zona“ įrengimas bendrijos teritorijoje: derinimo procesas
Statyba ir Remontas
Kelio ženklo įrengimas bendrijos teritorijoje yra bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo klausimas, todėl jam būtinas savininkų daugumos pritarimas, priimtas susirinkime arba balsuojant raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Modernus kiemo apšvietimas LED šviestuvais: elektros taupymas bendrijai
Statyba ir Remontas
Sprendimui dėl apšvietimo modernizavimo priimti būtinas daugumos savininkų pritarimas, o išlaidos paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Smeigės šiltinimui ir gruntas prieš fasado dažymą: privaloma techninė patikra
Statyba ir Remontas
Vykdant daugiabučio atnaujinimą, statinio techninis prižiūrėtojas privalo tikrinti smeigių atitiktį projektui bei fasado pagrindo paruošimo kokybę.
Skaityti pilną atsakymą →
Šunų vedžiojimo aikštelės įrengimas: tvoros ir dangos reikalavimai
Statyba ir Remontas
Norint įrengti šunų vedžiojimo aikštelę bendrijoje, būtina gauti savininkų daugumos pritarimą, o sodininkų bendrijose tvoros turi atitikti insoliacijos reikalavimus bei būti statomos laikantis nustatytų atstumų nuo sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai taikomi norint įsirengti kondicionierių ant daugiabučio fasado?
Statyba ir Remontas
Norint montuoti kondicionierių ant daugiabučio fasado, būtina gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų pritarimą, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas gali nubausti už pažeidimus atliekant remontą?
Statyba ir Remontas
Už remonto taisyklių pažeidimus baudas skiria tik valstybinės institucijos (savivaldybė arba Statybų inspekcija), o bendrijos pirmininkas ar administratorius gali tik fiksuoti pažeidimus ir pranešti pareigūnams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įsirengti židinį ir kaminą daugiabučio viršutiniame aukšte?
Statyba ir Remontas
Židinio ir kamino įrengimas daugiabučio viršutiniame aukšte yra techniškai galimas, tačiau tam būtinas daugumos namo savininkų sutikimas dėl intervencijos į bendrąsias konstrukcijas (stogą, perdangą) ir statybą leidžiantis dokumentas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia statybos leidimo stiklinant balkoną daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Balkono stiklinimas yra laikomas pastato fasado išvaizdos keitimu ir intervencija į bendrąją dalinę nuosavybę, todėl šiems darbams atlikti būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Unitazas su bidė funkcija: teisiniai pajungimo ir montavimo aspektai
Statyba ir Remontas
Montuojant unitazą su bidė funkcija daugiabutyje, būtina užtikrinti, kad darbai nepažeistų bendrųjų inžinerinių sistemų, o elektros instaliacija atitiktų saugumo reikalavimus, už kuriuos tiesiogiai atsako savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sode tverti akliną tvorą be kaimyno sutikimo?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose aklina tvora ant sklypo ribos be rašytinio kaimyno sutikimo yra draudžiama, jei ji neužtikrina privalomų insoliacijos (saulės šviesos pralaidumo) reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Įžeminimo kontūras daugiabutyje: patikra ir svarba saugumui
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo įžeminimo kontūras yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, todėl už jo techninę būklę, saugumą ir periodinius matavimus privalo atsakyti namo valdytojas (bendrija arba administratorius).
Skaityti pilną atsakymą →
Medžio šešėlis krenta ant kaimyno daržo: kada galima reikalauti nugenėti?
Statyba ir Remontas
Kaimynas privalo genėti arba persodinti medžius, jei jie pasodinti nesilaikant įstatymuose nustatytų atstumų iki sklypo ribos (ypač šiaurinėje pusėje) arba jei jų šakos bei šaknys peržengia ribą ir trukdo naudoti žemę pagal paskirtį.
Skaityti pilną atsakymą →