Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip įforminti dovanojimą pusbroliui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint padovanoti sodo sklypą pusbroliui, privaloma sudaryti notarinės formos dovanojimo sutartį, o kaimynų sutikimo nereikia, tačiau apie planuojamą sandorį būtina iš anksto pranešti bendrijos valdybai ar pirmininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip suformuoti naują sklypą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Nauji žemės sklypai sodininkų bendrijos teritorijoje formuojami ir pertvarkomi tik parengus žemės valdos projektą arba teritorijų planavimo dokumentą, vadovaujantis Žemės ir Teritorijų planavimo įstatymais.
Skaityti pilną atsakymą →
Automobilio apgadinimas daugiabučio kieme: kur kreiptis dėl draudimo?
Statyba ir Remontas
Nukentėjus automobiliui daugiabučio kieme dėl pastato nepriežiūros ar nukritusių objektų, už žalą atsako statinio valdytojas arba techninis prižiūrėtojas, todėl būtina fiksuoti įvykį ir kreiptis į bendriją arba administratorių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie yra reikalavimai vamzdžių nuolydžiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytas konkretus techninis vamzdžių nuolydžio dydis, tačiau nurodoma, kad inžineriniai tinklai privalo būti įrengti griežtai pagal statinio projektą, o savavališkai keisti bendrąją inžinerinę įrangą draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti baseiną su apšvietimu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės visiškai uždrausti įsirengti baseino privačiame sklype, jei laikomasi įstatymuose nustatytų atstumų, tačiau baseino apšvietimas negali pažeisti kaimynų teisių ir šviesti į jų langus.
Skaityti pilną atsakymą →
Medžių kirtimas sodo sklype be leidimo: 2025 metų taisyklės
Statyba ir Remontas
Sodo sklype medžius tvarkyti, genėti ar kirsti galima vadovaujantis teisės aktuose nustatytais atstumais iki sklypo ribų, o jų nesilaikant būtina turėti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima patiems keisti skaitiklių vietą?
Statyba ir Remontas
Skaitiklių vietos savavališkai keisti negalima, nes jie yra pastato bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų dalis, kurios eksploatavimas privalo atitikti projektą ir nepažeisti kitų savininkų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Išskaitos iš atlyginimo už komunalines skolas: maksimalūs procentai
Statyba ir Remontas
Nors konkretūs išskaitų iš darbo užmokesčio procentiniai dydžiai yra reglamentuojami Civilinio proceso kodekse (kurio nėra pateiktuose šaltiniuose), Civilinis kodeksas nustato griežtą savininkų prievolę atsiskaityti už paslaugas ir atsakomybę už prievolių nevykdymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Batų remontas ir raktų gamyba: kur rasti meistrą savo rajone?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra paslaugų teikėjų sąrašų, tačiau paaiškinama, kokį teisinį statusą daugiabučiuose ir soduose turi komercines paslaugas teikiančios patalpos.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos bankrotas: procedūra ir pasekmės namo gyventojams
Statyba ir Remontas
Bendrija gali būti likviduojama dėl bankroto, jei negali vykdyti finansinių įsipareigojimų, o jai išnykus, butų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimą perima savivaldybės paskirtas administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gyventojai gali siūlyti DNSB taisyklių pakeitimus?
DNSB Bendrijos
Gyventojai gali inicijuoti taisyklių pakeitimus teikdami raštiškus pasiūlymus bendrijos pirmininkui arba surinkę daugiau kaip penktadalį narių parašų priverstinai sušaukti visuotinį susirinkimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą šiltnamiui su šildymu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Šiltnamiui, kaip nesudėtingam statiniui, leidimas sodininkų bendrijoje dažniausiai nėra reikalingas, jei jis neviršija nustatyto 80 kv. m ploto bei 5 m aukščio ir yra išlaikomi privalomi atstumai iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Saugotinų medžių sąrašas sodų bendrijose: ką draudžiama kirsti?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose medžių kirtimą ir sodinimą reglamentuoja įstatymai bei privalomi atstumai iki sklypo ribų, kurių nesilaikant kaimynai turi teisę reikalauti želdinius pašalinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Baudos už nelegalų sodo namo priestatą 2025 metais: aktualūs dydžiai
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nurodoma, kad už savavališką statybą gresia draudimas disponuoti turtu ir prievolė savo lėšomis statinį nugriauti ar pertvarkyti, tačiau konkrečių administracinių baudų dydžiai šiuose dokumentuose nėra apibrėžti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai statinių spalvai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir kiti pateikti teisės aktai nenustato konkrečių reikalavimų sodo namų ar kitų statinių spalvai, todėl savininkas ją gali rinktis savo nuožiūra, nebent tai reglamentuoja konkretus statinio projektas.
Skaityti pilną atsakymą →
Vartų rakinimas sodo bendrijoje: kaip užtikrinti avarinį privažiavimą?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrija turi teisę įrengti ir rakinti vartus, tačiau pagal įstatymą privalo užtikrinti, kad į teritoriją bet kuriuo paros metu netrukdomai galėtų patekti specialiosios tarnybos (gaisrinė, policija, greitoji pagalba).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, ar radiatorius priklauso bendram tinklui?
Statyba ir Remontas
Pagal Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą, prie bendrosios pastato šildymo sistemos prijungti radiatoriai yra laikomi bendrojo naudojimo inžinerine įranga ir priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Skaityti pilną atsakymą →
Rūsio sandėliukų inventorizacija: kaip teisingai padalinti patalpas gyventojams?
Statyba ir Remontas
Sandėliukų paskirstymas vykdomas nustatant naudojimosi bendrąja nuosavybe tvarką butų savininkų balsų dauguma, atsižvelgiant į kiekvienam savininkui tenkančią bendrosios nuosavybės dalį.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai čerpėms stogo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir kiti statybą reglamentuojantys teisės aktai nenustato specifinių reikalavimų sodo namo stogo dangos (čerpių) rūšiai ar spalvai, tačiau privaloma išlaikyti bendrus pastato aukščio ir atstumų ribojimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galiu pats keisti radiatorius be DNSB leidimo?
DNSB Bendrijos
Radiatorių savavališkai keisti draudžiama, nes visas daugiabučio namo šildymo vamzdynas ir įrenginiai yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, todėl bet kokiems pakeitimams būtinas derinimas su bendrija ar administratoriumi.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos narys gali įrašinėti susirinkimą diktofonu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narys turi teisę daryti garso įrašą narių susirinkime siekdamas užtikrinti informacijos tikslumą, nes bendrijos veikla nėra privatus asmenų gyvenimas, tačiau rekomenduojama apie įrašymą informuoti.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo griovimas be leidimo: taisyklės ir išimtys
Statyba ir Remontas
Sodo namo griovimas reikalauja laikytis saugos reikalavimų ir vėliau atnaujinti nekilnojamojo turto kadastro duomenis, net jei statybą leidžiantis dokumentas konkrečiu atveju nėra būtinas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą voljerui su drenažu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje voljerui su drenažu statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų, gauti kaimynų sutikimą statant arčiau nei leistina ir užtikrinti, kad statinys bei jo drenažas nedarytų žalos kaimyniniams sklypams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti dronus?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali savo vidaus tvarkos taisyklėse nustatyti draudimą skraidyti dronais virš bendrojo naudojimo teritorijų (kelių, aikštelių), tačiau neturi įgaliojimų reguliuoti oro erdvės ar drausti skrydžių virš privačių sklypų, nebent tai pažeidžia asmens teisę į privatumą.
Skaityti pilną atsakymą →