Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kodėl DNSB laiptinė nevaloma reguliariai?
DNSB Bendrijos
DNSB laiptinės nevalomos reguliariai dažniausiai dėl to, kad bendrijos nariai (savininkai) nėra patvirtinę atitinkamo valymo mokesčio tarifo arba bendrijos pirmininkas netinkamai organizuoja privalomąją sanitarinę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai latakams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose privaloma užtikrinti, kad lietaus vanduo nuo stogų nepatektų į kaimyninį sklypą ir nedarytų žalos, o inžineriniai statiniai turi būti įrengti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, jei nėra rašytinio kaimyno sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti, ką sako namo konstrukciniai brėžiniai apie sienas?
Statyba ir Remontas
Norint sužinoti sienų tipą, būtina kreiptis į namo administratorių ar bendrijos pirmininką dėl susipažinimo su statinio techniniu pasu ir kadastro bylą, kuriuos jie privalo saugoti visą namo gyvavimo laiką.
Skaityti pilną atsakymą →
Areštuoto buto pardavimas varžytinėse: procesas ir rizikos
Statyba ir Remontas
Įsigyjant areštuotą turtą varžytynėse nuosavybė pereina specialiu teisiniu pagrindu, tačiau pirkėjui tenka rizika dėl išliekančių nuomos sutarčių bei pareiga perimti tam tikrus įsipareigojimus bendrijai.
Skaityti pilną atsakymą →
Nuolatinis šuns lojimas bute dieną: teisiniai sprendimo būdai kaimynams
Statyba ir Remontas
Nuolatinis triukšmas pažeidžia kaimynų nuosavybės teises ir poilsį, todėl gali būti stabdomas remiantis Civiliniu kodeksu bei butų savininkų pareigomis laikytis higienos normų ir nepažeisti kitų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą baseinui su valymu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype baseiną, kaip sodo namo priklausinį, galima statyti be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma išlaikyti 1 metro atstumą iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą bei užtikrinti inžinerinių tinklų apsaugą vykdant žemės darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
„Ignitis“ savitarna: instrukcija, kaip teisingai deklaruoti elektros rodmenis
Statyba ir Remontas
Elektros energijos vartotojai privalo atsiskaityti už faktiškai suvartotą energiją deklaruodami apskaitos prietaisų rodmenis ataskaitinio laikotarpio pabaigoje; to nepadarius, sąskaitos formuojamos pagal vidutinį suvartojimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali reikalauti stojamojo mokesčio?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nenumato „stojamojo mokesčio“, tačiau bendrijos narių susirinkimas turi teisę nustatyti įvairius mokesčius ir įmokas, todėl stojamasis mokestis yra teisėtas, jei jis numatytas bendrijos įstatuose ir patvirtintas visuotinio susirinkimo sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Klausos apsauga gręžiant ir dirbant triukšmingai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja statybos darbus organizuoti taip, kad būtų užtikrinta žmonių sveikata ir nepažeisti kaimynų interesai dėl skleidžiamo triukšmo.
Skaityti pilną atsakymą →
Rekuperacijos filtrų keitimas: dažnumas ir kaina
Statyba ir Remontas
Rekuperacijos filtrų keitimo dažnumą nustato įrangos gamintojas bei techninis projektas, o išlaidos bendroje namo sistemoje paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandens apskaita sodininkų bendrijoje: ar privalomas skaitiklis?
Sodų Bendrijos
Sprendimą dėl vandens apskaitos būdo ir skaitiklių įrengimo priima bendrijos narių susirinkimas, todėl prievolė turėti skaitiklį priklauso tik nuo konkrečioje bendrijoje patvirtintos mokesčių mokėjimo tvarkos.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos inspekcijos planiniai patikrinimai sodų bendrijose: grafikai
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose statinių naudojimo priežiūrą dažniausiai atlieka savivaldybės administracija, tačiau nesudėtingi sodo namai į planinius tikrinimo sąrašus paprastai neįtraukiami, todėl patikrinimai dažniausiai vykdomi tik gavus skundą.
Skaityti pilną atsakymą →
Sąskaitų faktūrų registras: pildymo reikalavimai (i.SAF)
Statyba ir Remontas
Pateiktuose dokumentuose i.SAF posistemio ar sąskaitų faktūrų registro pildymo instrukcijų nėra, tačiau numatyta bendra bendrijų pareiga tvarkyti buhalterinę apskaitą ir dokumentus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už dažymą bokšto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus bendrojo naudojimo objektų, tokių kaip vandens bokštas, priežiūrai, tačiau tam būtinas visuotinio narių susirinkimo sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo bendrijos kelio plotis: reikalavimai gaisrinės technikos pravažiavimui
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos keliai privalo atitikti teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus matmenis ir būti nuolat prižiūrimi bendrijos valdymo organų, kad būtų užtikrintas saugus specialiųjų tarnybų transporto eismas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti bankrutavus sodininkų bendrijai?
Sodų Bendrijos
Bankrutavus sodininkų bendrijai, ji yra likviduojama, o jos nariai asmeniniu turtu už bendrijos skolas neatsako, tačiau privalo spręsti bendrojo naudojimo turto perdavimo savivaldybei ar pasidalijimo klausimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Privalomoji daugiabučio techninė apžiūra: koks nustatytas periodiškumas?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių namų techninė priežiūra privalo būti atliekama reguliariai: nuolatiniai stebėjimai vykdomi ne rečiau kaip kartą per mėnesį, o pagrindinės apžiūros – du kartus per metus (pavasarį ir rudenį).
Skaityti pilną atsakymą →
„Saugios kaimynystės“ grupė Facebook: kaip ji padeda mažinti nusikalstamumą?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra informacijos apie socialinių tinklų grupių įtaką nusikalstamumui, tačiau reglamentuojama savininkų pareiga rūpintis bendrojo turto saugumu teisėtais būdais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti mirus sodininkų bendrijos nariui?
Sodų Bendrijos
Mirus bendrijos nariui, narystė pasibaigia automatiškai, o turtą perėmęs paveldėtojas privalo per 10 dienų nuo nuosavybės įgijimo pranešti bendrijos valdymo organui ir pasirinkti – tapti nariu arba likti ne nariu sodininku.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali perduoti skolas antstoliams be teismo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali tiesiogiai perduoti skolos išieškojimo antstoliams, nes tam būtinas vykdomasis dokumentas, kurį išduoda tik teismas arba notaras.
Skaityti pilną atsakymą →
Fasado šiltinimas tik ties savo butu: ar tai leidžiama be bendro projekto?
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo fasadas ir išorinės sienos yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, todėl bet kokiems jų pakeitimams ar remontui būtinas daugumos savininkų pritarimas, o savavališki darbai be bendro sprendimo yra neteisėti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei įtariu DNSB pinigų švaistymą?
DNSB Bendrijos
Įtarus lėšų švaistymą, pirmiausia raštu pareikalaukite finansinių dokumentų iš pirmininko, inicijuokite revizijos komisijos patikrinimą, o neradus sprendimo – šaukite visuotinį susirinkimą valdymo organui pakeisti arba kreipkitės į teismą dėl žalos atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada reikalingas konstrukcinis skaičiavimas griovimui?
Statyba ir Remontas
Konstrukcinis skaičiavimas ar išsamus tyrimas (ekspertizė) dažniausiai reikalingas planuojant intervenciją į bendrąsias statinio konstrukcijas (pvz., griaunant kapitalinę sieną ar jungiant butus), atliekant rekonstravimą, kapitalinį remontą arba nustačius statinio defektus, kurie gali kelti grėsmę stabilumui.
Skaityti pilną atsakymą →
Inžinerinių tinklų brėžiniai: kur gauti oficialias namo komunikacijų schemas?
Statyba ir Remontas
Oficialias inžinerinių tinklų schemas ir namo projektinę dokumentaciją privalo saugoti ir savininkams teikti namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius), o naujos statybos atveju – statytojas.
Skaityti pilną atsakymą →