Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Sandarumo testas sodo namui pridavimo metu: eiga ir teisiniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Sodo namo sandarumo testas privalomas siekiant įrodyti pastato energinio naudingumo klasę, jei statinys registruojamas kaip gyvenamasis namas, o jo rodikliai turi atitikti techniniame reglamente STR 2.01.02:2016 nustatytus reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali riboti automobilių skaičių?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nenumato teisės riboti automobilių skaičiaus asmeniniame sklype, tačiau bendrija turi teisę per vidaus tvarkos taisykles reguliuoti transporto priemonių laikymą bendrojo naudojimo teritorijose, siekiant užtikrinti tvarką ir saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos leidimas kultūros paveldo zonoje: papildomi reikalavimai ir derinimai
Statyba ir Remontas
Kultūros paveldo zonoje statybos darbams privaloma užtikrinti statinio projekto vykdymo priežiūrą, parengti statybos darbų technologijos projektą ir griežtai laikytis paveldosaugos reikalavimų atliekant žemės darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Vidaus durys su stiklu: ar nukenčia garso izoliacija?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose techniniai durų akustiniai parametrai nėra tiesiogiai reglamentuojami, tačiau savininkai teisiškai privalo užtikrinti, kad bet kokie atliekami pakeitimai nepablogintų garso izoliacijos ir nepažeistų kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už nuomą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę gauti pajamas iš jai priklausančio bendrojo naudojimo turto nuomos, jei tokį sprendimą priima narių susirinkimas, tačiau ji negali rinkti papildomų mokesčių už privačių sklypų nuomą.
Skaityti pilną atsakymą →
Išstojimas iš sodo bendrijos: kokie mokesčiai lieka privalomi?
Statyba ir Remontas
Išstojus iš sodininkų bendrijos narystės, prievolė mokėti už infrastruktūros priežiūrą, atnaujinimą ir teikiamas paslaugas išlieka visiems sodo sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
„Maisto banko“ parama: kaip užregistruoti bendrijos narius gavėjus?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose (Daugiabučių namų savininkų bendrijų ir Sodininkų bendrijų įstatymuose) nėra numatyta procedūra ar bendrijos funkcija registruoti narius paramai gauti, nes bendrijų teisinė paskirtis yra apribota bendrojo naudojimo objektų valdymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks maksimalus sodininkų bendrijos valdybos narių skaičius?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas reglamentuoja tik minimalų (3) valdybos narių skaičių, o konkretų maksimalų kiekį nustato patys nariai bendrijos įstatuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada statybos leidimą išduoda savivaldybė?
Statyba ir Remontas
Savivaldybė statybos leidimą išduoda vadovaudamasi Statybos įstatymu, kai sodo sklype planuojama statyti ar rekonstruoti vienbutį gyvenamąjį arba sodo namą, taip pat atliekant tam tikrus remonto darbus formuojant naujus kadastro objektus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai rūsio sienoms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įrengiant rūsio sienas sodininkų bendrijoje privaloma išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribos bei užtikrinti tinkamą hidroizoliaciją, kuri turi būti patikrinta ir dokumentuota kaip paslėpti statybos darbai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gali būti skirtingi mokesčiai gyvenantiems sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad mokesčiai dažniausiai skirstomi pagal sklypo dydį, tačiau bendrijos įstatuose gali būti nustatyta ir kitokia tvarka, jei tam pritaria narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už sodininkų bendrijos lėšų iššvaistymą?
Sodų Bendrijos
Už sodininkų bendrijos lėšų iššvaistymą tiesiogiai atsako bendrijos valdymo organas – pirmininkas arba valdyba, kuriems įstatymas numato pareigą atlyginti bendrijai padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Verslas bute (manikiūras, kirpykla): klientų srautai ir laiptinės naudojimas
Statyba ir Remontas
Vykdyti veiklą, susijusią su klientų srautu daugiabučio laiptinėje, galima tik nepažeidžiant kaimynų interesų ir naudojant bendrąją nuosavybę pagal paskirtį, o kilus ginčui – tik turint daugumos savininkų pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei paaiškėja pažeidimai ankstesnių DNSB pirmininkų veikloje?
DNSB Bendrijos
Nustačius buvusio pirmininko pažeidimus, bendrija, remdamasi revizijos komisijos ar auditoriaus išvadomis, turi teisinį pagrindą reikalauti nuostolių atlyginimo už netinkamą pareigų vykdymą, prireikus kreipiantis į teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ramybės valandos sodo bendrijoje 2025 metais: kada privaloma tyla?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas konkrečių ramybės valandų nenustato, tačiau įpareigoja narius laikytis bendrijos narių susirinkimo patvirtintų vidaus tvarkos taisyklių, kuriose šis laikas ir apibrėžiamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai skaityti ir taikyti statybos techninius reglamentus (STR)?
Statyba ir Remontas
Statybos techniniai reglamentai yra privalomi dokumentai, nustatantys esminius statinių priežiūros bei statybos reikalavimus, kurių privalu laikytis visiems valdytojams ir techniniams prižiūrėtojams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gyventojai sužino, kam skambinti avarijos atveju?
DNSB Bendrijos
Informaciją apie avarines tarnybas ir kontaktinius asmenis gyventojams privalo suteikti bendrijos pirmininkas arba administratorius, kuris organizuoja namo techninę priežiūrą ir privalo atsakyti į savininkų užklausas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB pirmininkas ignoruoja rašytinius gyventojų prašymus ilgiau nei 30 dienų?
DNSB Bendrijos
Jei DNSB pirmininkas nepateikia atsakymo per įstatyme numatytas 10 darbo dienų, jis pažeidžia savo pareigas, todėl turite teisę kreiptis į bendrijos ginčų nagrinėjimo komisiją arba pateikti skundą savivaldybės administracijai, kuri atlieka bendrijų veiklos priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Garažo statyba ir vartų įrengimas sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje garažą galima statyti kaip atskirą pagalbinio ūkio pastatą arba sodo namo dalį laikantis 3 metrų atstumo nuo sklypo ribos, o vartus įrengti nepažeidžiant bendrojo naudojimo teritorijų ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai komercinei veiklai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Komercinė veikla sodininkų bendrijoje galima tik tuomet, jei ji neprieštarauja pagrindinei žemės sklypo naudojimo paskirčiai ir nepažeidžia kaimyninių sklypų savininkų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Garso izoliacijos reikalavimai gyvenamajam namui sodo bendrijoje
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkrečios garso izoliacijos klasės nėra apibrėžtos, tačiau Sodininkų bendrijų įstatymas numato pareigą statant gyvenamąjį namą sodo sklype laikytis bendrųjų statybos teisės aktų reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali reikalauti tikslinių įnašų?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus konkretiems infrastruktūros projektams ar bendrojo naudojimo objektų tvarkymui, jei tokį sprendimą priima bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo ploto skaičiavimas: ar įstiklinta terasa reikalauja leidimo?
Statyba ir Remontas
Įstiklinus terasą, jos plotas įskaičiuojamas į bendrąjį sodo namo plotą, todėl viršijus 80 kv. m. ribą statybos leidimas tampa privalomas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia televizijos antena geriausiai tinka sodo namui silpno signalo zonoje?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra techninių antenų specifikacijų, tačiau teisiškai tinkamiausia yra ta, kurią įrengiant nepažeidžiami sodo namo aukščio ribojimai ir išlaikomi privalomi atstumai iki kaimyninių sklypų ribų.
Skaityti pilną atsakymą →