Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima įsirengti saulės baterijas ant daugiabučio stogo?
Statyba ir Remontas
Saulės baterijų įrengimas ant daugiabučio stogo yra galimas, tačiau kadangi stogas yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, tam būtina gauti daugumos savininkų pritarimą balsavimo būdu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pjauti medžius DNSB kieme be leidimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo kieme augantys medžiai yra visų savininkų bendroji nuosavybė, todėl sprendimas juos pjauti gali būti priimtas tik butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima samdyti apsaugą DNSB susirinkimuose su skolininkais?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nedraudžia samdyti apsaugos paslaugų bendrijos susirinkimams, tačiau sprendimą dėl lėšų panaudojimo šiam tikslui privalo priimti butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio bendrijos valdybos rinkimų procedūra ir protokolavimas
Statyba ir Remontas
Bendrijos valdyba yra kolegialus valdymo organas, renkamas visuotiniame narių susirinkime balsų dauguma, o rinkimų eiga ir rezultatai privalo būti fiksuojami susirinkimo protokole.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima remontuoti, kai namas įtrauktas į renovacijos programą?
Statyba ir Remontas
Namo įtraukimas į renovacijos programą neatleidžia savininkų nuo prievolės užtikrinti pastato techninę priežiūrą, todėl būtini remonto darbai, ypač susiję su avarijų likvidavimu ir saugumu, privalo būti atliekami.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai laidams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje tiesiant elektros laidus ar kabelius privaloma išlaikyti 1 metro atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos, o bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos negalima keisti ar remontuoti be bendrijos leidimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB nuomininkai triukšmauja?
DNSB Bendrijos
Triukšmaujantys nuomininkai gali būti iškeldinti be kitos gyvenamosios vietos suteikimo, jei jų elgesys daro neįmanomą kaimynų gyvenimą, o atsakomybė už tvarkos užtikrinimą pirmiausia tenka buto savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisėtai įsirengti pavėsinę su elektra sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Dažniausiai statybos leidimas pavėsinei sodo sklype nėra reikalingas, jei statinys neviršija nesudėtingojo statinio parametrų ir išlaikomas 3 metrų atstumas iki kaimyninio sklypo ribos, o elektros įvedimas traktuojamas kaip vidaus tinklo įrengimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali rinkti mokestį už įvažiavimą į kiemą?
DNSB Bendrijos
Bendrija negali rinkti komercinio mokesčio už patekimą į kiemą, tačiau turi teisę reikalauti, kad savininkai apmokėtų kiemo infrastruktūros (pvz., užtvarų) įrengimo ir priežiūros išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Automatinis oro išleidėjas šildymo sistemoje
Statyba ir Remontas
Automatinis oro išleidėjas yra bendrosios namo inžinerinės sistemos dalis, todėl už jo priežiūrą atsako namo valdytojas, o butų savininkai privalo užtikrinti prieigą remonto darbams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasirinkti garso izoliaciją tarp daugiabučio aukštų?
Statyba ir Remontas
Norint tinkamai pasirinkti garso izoliaciją tarp aukštų, būtina vadovautis statinio techniniuose dokumentuose numatytais sprendiniais ir užtikrinti, kad atlikti darbai nepablogintų esamos garso izoliacijos kokybės bei nepažeistų kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be kaimyno sutikimo dėl šešėlio sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyti be kaimyno sutikimo galima tik griežtai laikantis įstatyme numatytų atstumų nuo sklypo ribos bei užtikrinant, kad tvoros atitiktų insoliacijos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Avarinė tarnyba bendrijai: kaip pasirinkti patikimą santechnikų brigadą?
Statyba ir Remontas
Renkantis avarinę tarnybą, bendrijos pirmininkas privalo užtikrinti, kad rangovas gebėtų vykdyti teisės aktuose numatytą nuolatinę inžinerinių sistemų techninę priežiūrą, o paslaugų kaina atitiktų savininkų susirinkime patvirtintą biudžetą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar savivaldybė išduoda leidimus kondicionieriams DNSB senamiestyje?
DNSB Bendrijos
Kondicionieriaus įrengimas ant daugiabučio namo fasado yra bendrojo naudojimo objekto – išorinių sienų – naudojimas, todėl tam būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimas, o darbai turi būti atliekami nepažeidžiant statinio išvaizdos bei kitų savininkų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima dėti termoreguliatorius ant senų DNSB radiatorių?
DNSB Bendrijos
Termoreguliatorių montavimas ant senų radiatorių yra intervencija į bendrąją inžinerinę sistemą, todėl tam būtinas butų savininkų daugumos pritarimas ir techninis suderinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip tvarkyti asmens duomenis DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas privalo tvarkyti savininkų sąrašą su tiksliais duomenimis ir teikti jį kitiems savininkams, tačiau privalo užtikrinti, kad asmeninė informacija nebūtų naudojama pažeidžiant privataus gyvenimo neliečiamumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Pirmosios pagalbos vaistinėlė ir milteliniai gesintuvai bendrijoje
Statyba ir Remontas
Pateiktuose statinių priežiūrą ir bendrijų veiklą reglamentuojančiuose teisės aktuose nėra nustatytas konkretus reikalavimas daugiabučių ar sodininkų bendrijoms turėti pirmosios pagalbos vaistinėlę ar miltelinius gesintuvus, tačiau numatyta pareiga prižiūrėti esamas gaisrinės saugos sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinis pagrindas ir principai skaičiuojant cirkuliacinės šilumos mokestį
DNSB Bendrijos
Mokestis už cirkuliacinę šilumą yra traktuojamas kaip mokėjimas už bendrąsias namo reikmes, todėl privalo būti skirstomas visiems savininkams proporcingai jų turimam buto ar patalpų plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima nemokėti DNSB kaupiamųjų lėšų cokoliniame aukšte?
DNSB Bendrijos
Cokoliniame aukšte esančių patalpų savininkai privalo mokėti kaupiamąsias lėšas proporcingai turimam plotui, nes dalyvauja bendrojoje dalinėje nuosavybėje, nebent įrodoma, kad konkretūs objektai jiems nėra reikalingi.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti namo griovimą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įforminti sodo namo griovimą, būtina parengti griovimo projektą arba aprašą, atlikti darbus laikantis saugos reikalavimų ir, baigus darbus, išregistruoti statinį iš Nekilnojamojo turto registro.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima iškeldinti skolininką iš DNSB buto?
DNSB Bendrijos
Tiesioginis iškeldinimas bendrijos sprendimu yra negalimas, nes nuosavybę saugo įstatymai, tačiau piktybinis nemokumas gali lemti teisminį procesą, kurio pabaigoje butas gali būti parduotas skoloms padengti, o buvęs savininkas – iškeldintas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB kaimynams nepatinka spalva?
DNSB Bendrijos
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, tokių kaip fasadas ar laiptinė, estetinės išvaizdos priimami butų savininkų balsų dauguma, todėl pavienių kaimynų nepasitenkinimas neturi teisinės galios, jei sprendimas buvo priimtas teisėtai.
Skaityti pilną atsakymą →
Lauko treniruoklių aikštelės įrengimas bendrijos sklype: projekto kaina
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl lauko treniruoklių įrengimo ir jų kainos (sąmatos) privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas, o finansavimas vykdomas renkant tikslinius įnašus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia atsakomybė gresia sodininkų bendrijos pirmininkui už lėšų švaistymą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos pirmininkas už lėšų švaistymą neša visišką materialinę atsakomybę ir privalo savo asmeniniu turtu atlyginti bendrijai padarytą žalą, o jo veiklą kontroliuoja bei sprendimą dėl atsakomybės taikymo inicijuoja bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →