Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar DNSB privalo pateikti informaciją notarui parduodant butą?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija privalo išduoti pažymą apie savininko atsiskaitymą su bendrija, kurią būtina pateikti notarui tvirtinant buto pardavimo sandorį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti papildomą vonią daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Papildomos vonios įrengimas daugiabutyje yra galimas, tačiau tam reikalingas daugumos namo savininkų pritarimas, statybą leidžiantis dokumentas (kapitaliniam remontui) ir privaloma užtikrinti, kad nebūtų pažeistos kitų savininkų teisės bei statybos techniniai reglamentai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB praranda gyventojo pateiktus dokumentus?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo savininkų bendrijos dokumentų ir duomenų saugojimą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas, o dokumentų praradimo atveju padaryta žala turi būti atlyginta įstatymų nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima naudoti DNSB kaupiamąsias lėšas avarijai likviduoti be balsavimo?
DNSB Bendrijos
Avarijos ar tiesioginės grėsmės atveju bendrijos pirmininkas turi teisę ir pareigą naudoti sukauptas lėšas būtiniems darbams atlikti be išankstinio balsavimo, siekiant išsaugoti turtą ir užtikrinti saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali būti ieškovas Pauliano ieškinio bylose?
DNSB Bendrijos
Bendrija, turėdama galiojančią reikalavimo teisę skolininkui, gali reikšti Pauliano ieškinį siekdama nuginčyti skolininko sudarytus sandorius, kurie pažeidžia jos, kaip kreditorės, interesus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be architekto parašo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statant sodo namą iki 80 kv. m ploto ir 8,5 m aukščio, sudėtingas architekto projektas nėra privalomas, jei statinys atitinka teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti teismo baudas iš DNSB lėšų?
DNSB Bendrijos
Bendrijos lėšos yra skirtos namo priežiūrai ir negali būti naudojamos asmeninėms pirmininko baudoms apmokėti, o už bendrijai paskirtas baudas dėl netinkamo valdymo žalą privalo atlyginti kaltas vadovas.
Skaityti pilną atsakymą →
Specialiųjų tarnybų transporto patekimas į sodininkų bendriją
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos privalo tvarkyti kelius ir teritoriją taip, kad priešgaisrinės apsaugos ir kitų specialiųjų tarnybų transportas galėtų netrukdomai patekti atlikti savo pareigų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl senų vamzdynų keitimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimas dėl senų vamzdynų keitimo daugiabutyje priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma susirinkimo arba balsavimo raštu metu, o išlaidos paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą savaitgaliui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Trumpalaikė sodo namo nuoma įforminama sudarant rašytinę nuomos sutartį, užtikrinant mokesčių deklaravimą ir kaimynų ramybę pagal bendrijos taisykles.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima užvirinti DNSB šiukšlių šachtą?
DNSB Bendrijos
Šiukšlių šachtos užvirinimas yra teisėtas, jei tokiam sprendimui pritaria daugiau nei pusė visų namo butų ir kitų patalpų savininkų, nes tai yra bendrojo naudojimo objektų valdymo klausimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Judesio daviklis ir laiko relė laiptinės apšvietimui
Statyba ir Remontas
Laiptinės apšvietimo sistemos modernizavimas įrengiant judesio daviklius ar laiko relę yra bendrojo naudojimo objektų valdymas, kuriam būtinas savininkų daugumos sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pensininkams taikomos nuolaidos sodininkų bendrijos mokesčiams?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato privalomų nuolaidų pensininkams, tačiau bendrijos narių susirinkimas turi teisę savo sprendimu patvirtinti lengvatas tam tikroms asmenų grupėms.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai reikalingi teikiant pretenziją DNSB rangovui?
DNSB Bendrijos
Teikiant pretenziją rangovui būtina pateikti rangos sutartį, darbų perdavimo–priėmimo aktą garantiniam terminui nustatyti bei techninės priežiūros dokumentus, fiksuojančius defektus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be grunto tyrimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Nors teisės aktai supaprastina sodo namo statybos dokumentaciją, statybos techninis reglamentas numato prievolę pamatų įrengimo etape patikrinti ir patvirtinti, kad esamas gruntas atitinka projektinius tyrimų duomenis.
Skaityti pilną atsakymą →
Apželdinimo projektai daugiabučių kiemams: profesionalų rekomendacijos
Statyba ir Remontas
Planuojant daugiabučio kiemo apželdinimą būtina išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus nuo pastatų bei inžinerinių tinklų ir gauti daugumos savininkų pritarimą bendrijos susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti DNSB gyvatuką nuo elektrocheminės korozijos ir klajojančių srovių?
DNSB Bendrijos
Efektyvi DNSB gyvatukų apsauga nuo korozijos užtikrinama per tinkamą inžinerinių sistemų potencialų išlyginimą, įžeminimo taisyklių laikymąsi ir reguliarią bendrojo naudojimo objektų techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Sijotas juodžemis bendrijos gerbūvio darbams: kiekis ir kaina
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkrečių juodžemio kainų, tačiau nustato, kad sprendimus dėl lėšų panaudojimo gerbūviui ir pirkinių kiekio privalo priimti bendrijos narių susirinkimas arba valdymo organas pagal patvirtintą sąmatą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai taikomi apšvietimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje apšvietimas turi atitikti teritorijos planavimo dokumentus, o šviestuvų įrengimas ir naudojimas negali pažeisti kaimynų teisių ar trukdyti jiems naudotis savo sklypu.
Skaityti pilną atsakymą →
Reikalavimai statybos ir tvarkymo medžiagoms sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato konkrečių reikalavimų statybinėms medžiagoms, tačiau statybos metu naudojami produktai privalo turėti atitikties dokumentus, o specifinius estetinius ar aplinkosauginius ribojimus gali nustatyti bendrijos vidaus tvarkos taisyklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be privatumo sutikimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyti be kaimyno sutikimo galima tik griežtai laikantis įstatyme numatytų atstumų iki sklypo ribos, kurie priklauso nuo statinio tipo ir aukščio.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai betonavimo darbams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nereglamentuoja pačios betono sudėties, tačiau betonavimo darbai (pamatai, takeliai, aikštelės) yra laikomi statybos darbais, kuriems taikomi griežti atstumų iki kaimynų sklypų ir sklypo paskirties reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be leidimo 2025 m. sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype be naujų teritorijų planavimo dokumentų galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba sodo namą ir jų priklausinius, laikantis įstatyme nustatytų atstumų bei aukščio reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai langų rėmams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir statybos techniniai reglamentai nenustato specifinių reikalavimų sodo namo langų rėmų spalvai ar dizainui, tačiau savininkai privalo užtikrinti techniškai tvarkingą langų būklę ir statinio priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →