Architekto vaidmuo derinant fasado spalvų keitimo projektą

Daugiabučio namo fasado spalvos keitimas yra laikomas statinio išvaizdos keitimu, todėl šie darbai priskiriami statinio paprastajam remontui. Norint atlikti tokius darbus, dažniausiai būtina parengti paprastojo remonto projektą arba aprašą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą. Architektas šiame procese atlieka pagrindinį vaidmenį rengdamas projektinius sprendinius ir derindamas juos su atsakingomis institucijomis.

Kada privalomas projektas ir architekto dalyvavimas?

Fasado spalvų keitimas keičia pastato išvaizdą, todėl šie darbai klasifikuojami kaip statinio paprastasis remontas. Projektas (paprastojo remonto projektas arba aprašas) ir statybą leidžiantis dokumentas yra privalomi šiais atvejais:

• Kai keičiama pastato išvaizda (spalva) mieste ^[1].
• Kai pastatas yra saugomoje teritorijoje ^[1].
• Kai pastatas yra kultūros paveldo objektas ar kultūros paveldo vietovėje ^[1].
• Kai atliekamas ypatingojo statinio (daugiabučio, aukštesnio kaip 5 aukštai) paprastasis remontas ^[2].

Šiais atvejais statinio (jo dalies) paprastojo remonto projektą ar aprašą turi teisę rengti tik kvalifikuotas specialistas – architektas, turintis atitinkamą atestatą (išskyrus nesudėtinguosius statinius) ^[3].

Architekto funkcijos procese

Architektas, kaip statinio projekto vadovas ar projekto dalies vadovas:

• Parengia projektinius pasiūlymus: parenka fasado spalvinį sprendinį, derantį prie aplinkos ir atitinkantį teritorijų planavimo dokumentų reikalavimus.
• Rengia techninę dokumentaciją: paruošia paprastojo remonto projektą arba aprašą, kuriame nurodomi fasado tvarkymo sprendiniai ^[4].
• Derina projektą: atstovauja užsakovui (bendrijai) gaunant pritarimus iš savivaldybės ar kitų institucijų (pvz., Kultūros paveldo departamento, saugomų teritorijų direkcijos) ir gaunant statybą leidžiantį dokumentą ^[5].
• Vykdo projekto vykdymo priežiūrą: statybos metu prižiūri, ar darbai atliekami tiksliai pagal parengtą projektą (spalvinį sprendinį), sprendžia iškilusius klausimus dėl projekto įgyvendinimo ^[6].

Daugiabučių namų ypatumai

Kadangi fasadas (sienos, architektūros detalės) yra bendrojo naudojimo objektas, sprendimą dėl jo remonto ir spalvos keitimo privalo priimti butų ir kitų patalpų savininkų dauguma ^[7]. Architektas, rengdamas projektą, vadovaujasi bendrijos (savininkų) suformuluota technine užduotimi, tačiau privalo užtikrinti, kad sprendiniai atitiktų teisės aktus ir urbanistinius reikalavimus.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS ĮSTATYMAS, 27 straipsnis, 1 dalis.

[2] STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas“, 3 priedas.

[3] STATYBOS ĮSTATYMAS, 16 straipsnis.

[4] STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“.

[5] STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas“.

[6] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 91 punktas.

[7] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.