Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar sodininkų bendrijos buhalteris gali būti valdybos nariu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nedraudžia buhalteriui būti valdybos nariu, su sąlyga, kad jis yra bendrijos narys, tačiau valdybos nariai negali dalyvauti revizijos komisijos veikloje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar skolininkas turi teisę balsuoti DNSB visuotiniame susirinkime?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės apriboti buto ar kitų patalpų savininko balsavimo teisės dėl turimų įsiskolinimų, todėl skolininkas turi pilną teisę dalyvauti ir balsuoti visuotiniame susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti nuomojamame sklype sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyba nuomojamame sodo sklype yra galima tik tuo atveju, jeigu žemės sklypo nuomos sutartyje numatyta nuomininko teisė statyti, statyba neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentams ir gauti visi reikiami sutikimai bei leidimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti DNSB mokesčius grynais?
DNSB Bendrijos
Nors Civilinis kodeksas numato bendrą galimybę atsiskaityti grynaisiais, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas įpareigoja kaupti lėšas banko sąskaitose, todėl mokesčių mokėjimas pavedimu yra teisinis standartas, užtikrinantis lėšų apsaugą ir skaidrumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek metų galioja įstatyminė garantija renovuoto DNSB namo fasadui?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą, renovuoto namo fasado darbams taikoma 5 metų garantija, o paslėptiems statinio elementams šis terminas siekia 10 metų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be vandens projekto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statybos gali būti vykdomos be teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma laikytis Statybos įstatymo, išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribų ir be leidimo neatlikti darbų bendruose inžineriniuose tinkluose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur kreiptis, jei DNSB nevykdo pareigų?
DNSB Bendrijos
Jei daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) netinkamai vykdo savo pareigas, pirmiausia rekomenduojama kreiptis į bendrijos revizijos komisiją (revizorių), nepavykus išspręsti problemos viduje – į savivaldybę dėl valdymo organų veiklos priežiūros, o turtiniai ginčai sprendžiami teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip susigrąžinti permoką sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Permoką susigrąžinti galima pateikus raštišką prašymą bendrijos valdybai dėl lėšų įskaitymo būsimiems mokesčiams arba jų grąžinimo, remiantis Civilinio kodekso ir Sodininkų bendrijų įstatymo nuostatomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti lauko tualetą su biologiniu valymu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės uždrausti naudoti biologinio lauko tualeto privačiame sklype, jei šis atitinka higienos normas ir yra pastatytas laikantis įstatyme numatytų atstumų, nes bendrija valdo tik bendrojo naudojimo objektus, o ne privačią nuosavybę.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti baseiną su kopėčiomis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės uždrausti privačiame sklype statyti ar įrengti baseino, tačiau savininkas privalo laikytis įstatyme nustatytų atstumų iki sklypo ribos ir užtikrinti, kad kaimynams nebūtų daroma žala.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kabinti vėliavą ant daugiabučio fasado be leidimo?
DNSB Bendrijos
Norint tvirtinti vėliavos laikiklį prie daugiabučio namo fasado, būtina gauti daugumos butų savininkų sutikimą, nes fasadas yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia statybos projekto norint pakeisti gyvatuko vietą DNSB buto vonioje?
DNSB Bendrijos
Norint pakeisti vandeninio gyvatuko vietą, formalus statybos projektas su statybos leidimu dažniausiai nėra būtinas, tačiau privaloma parengti paprastojo remonto aprašą ir gauti administratoriaus bei kaimynų pritarimą, nes tai yra intervencija į bendrąją inžinerinę sistemą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti mansardą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje įrengti mansardą galima, jeigu bendras sodo namo ar gyvenamojo namo aukštis neviršija 8,5 metro.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas moka antstolio vykdymo išlaidas – DNSB bendrija ar skolininkas?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą, visas su prievolės įvykdymu ir priverstiniu skolų išieškojimu susijusias išlaidas privalo padengti skolininkas, nes tai laikoma kreditoriaus patirtais nuostoliais, kuriuos būtina visiškai atlyginti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis, jei DNSB kaimynas nuolat skundžiasi?
DNSB Bendrijos
Jei kaimynas piktnaudžiauja savo teisėmis rašydamas nepagrįstus skundus, Jūs turite teisę gintis nuo teisių varžymo bei reikalauti žalos atlyginimo, jei tai pažeidžia Jūsų garbę, orumą ar trukdo naudotis nuosavybe.
Skaityti pilną atsakymą →
Rutulinė sklendė ir ventiliai radiatoriams: šildymo sistemos dalys
Statyba ir Remontas
Pagal Lietuvos teisės aktus daugiabučio namo šildymo sistemos vamzdynai, radiatoriai bei jiems priklausanti uždaromoji armatūra (sklendės, ventiliai) yra laikomi bendrąja daline savininkų nuosavybe, todėl už jų priežiūrą atsako namo valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie mokesčiai sodininkų bendrijoje už kelių remontą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje už kelių remontą mokama visuotinio narių susirinkimo patvirtinta tvarka, dažniausiai renkant tikslinius įnašus, kurie skaičiuojami pagal sklypo plotą.
Skaityti pilną atsakymą →
Taupios LED lemputės bendrojo naudojimo patalpoms
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl viso daugiabučio apšvietimo modernizavimo keičiant senas lemputes į taupias LED priima butų savininkų dauguma balsavimo būdu, o darbai finansuojami iš bendrųjų namo lėšų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja mediatorius DNSB ginčui?
DNSB Bendrijos
DNSB įstatymas numato galimybę ginčus spręsti bendrijos viduje nemokamai arba už susirinkimo nustatytą atlygį, o samdant privatų mediatorių kaina yra susitarimo reikalas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą tilteliui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įsirengti tiltelį, būtina laikytis 3 metrų atstumo iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą, o statant bendrojo naudojimo teritorijoje – gauti bendrijos leidimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima priverstinai gydyti DNSB kaimyną nuo alkoholizmo?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nenumato teisės kaimynams tiesiogiai inicijuoti priverstinio gydymo nuo alkoholizmo, nebent asmuo dėl sunkios psichikos ligos kelia realią grėsmę sau ar aplinkiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai saugumui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose privaloma užtikrinti specialiųjų tarnybų transporto privažiavimą, laikytis vidaus tvarkos taisyklių dėl ramybės laiko bei atliekų tvarkymo ir tinkamai prižiūrėti sklypus, kad jie nekeltų pavojaus aplinkai bei kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali inicijuoti patikrinimą dėl nelegalių darbų?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas ar valdyba turi teisę ir pareigą inicijuoti patikrinimą įtariant nelegalius darbus, nes jie atsako už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, o savininkai privalo leisti apžiūrėti bendrąsias inžinerines sistemas bei konstrukcijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos įstatų keitimas: notaro paslaugos ir registravimas Registrų centre
Statyba ir Remontas
Bendrijos įstatų keitimas reikalauja specifinės balsų daugumos (skirtingos DNSB ir SB), notarinės formos patvirtinimo pagal Civilinį kodeksą ir privalomo faktų įregistravimo Juridinių asmenų registre.
Skaityti pilną atsakymą →