Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinys yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ar globėjas asmeniškai atsako už neveiksnaus asmens skolas DNSB bendrijai?
DNSB bendrijos
Globėjas asmeniškai savo turtu už neveiksnaus asmens skolas neatsako, tačiau privalo jas apmokėti naudodamas globotinio lėšas ir turtą, kurį administruoja.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei senasis DNSB pirmininkas dingo ir nėra kam perimti dokumentų?
DNSB bendrijos
Jei senasis pirmininkas dingo, gyventojai privalo patys sušaukti susirinkimą, išrinkti naują vadovą ir, įregistravę jį Juridinių asmenų registre, oficialiai pareikalauti dokumentų perdavimo arba pradėti jų atkūrimo procesą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kamino valymas prieš šildymo sezoną: prievolė ar rekomendacija?
Statyba ir remontas
Kamino valymas ir šildymo sistemos paruošimas prieš šildymo sezoną yra privalomasis techninės priežiūros reikalavimas, užtikrinantis pastato saugumą ir padedantis savininkui išvengti civilinės atsakomybės už galimą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai aprašyti sulaikytą turtą DNSB bendrijoje?
DNSB bendrijos
Sulaikant turtą būtina surašyti detalų faktinių aplinkybių aktą, kuriame fiksuojama daikto būklė, identifikaciniai požymiai ir sulaikymo pagrindas, siekiant užtikrinti kreditoriaus interesų apsaugą bei išvengti atsakomybės už turto sugadinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti vėjo jėgainę sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrijoje vėjo jėgainę statyti galima kaip inžinerinį statinį, tačiau privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 1 metro atstumą iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą bei užtikrinti, kad įrenginys nedarytų žalos aplinkiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai taikomi plytoms sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Teisės aktai nustato ne pačių plytų technines savybes, o iš jų statomų statinių atstumo bei aukščio reikalavimus ir įpareigoja statybines medžiagas laikyti tvarkingai, nepažeidžiant kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar policija padeda įteikti šaukimus DNSB skolininkams?
DNSB bendrijos
Policija nedalyvauja sprendžiant civilinius ginčus tarp bendrijos ir jos narių, todėl dokumentų įteikimu skolininkams privalo rūpintis bendrijos pirmininkas arba valdyba, vadovaudamiesi įstatymais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą voljerui be pamatų sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Voljerui be pamatų statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, tačiau privaloma išlaikyti 1 metro atstumą iki sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima uždrausti deginti smilkalus DNSB name?
DNSB bendrijos
Smilkalų deginimas bute nėra tiesiogiai draudžiamas įstatymu, tačiau, jei kvapas sklinda į kaimynų patalpas ir pažeidžia jų interesus, bendrija gali tai riboti vidaus tvarkos taisyklėmis arba kaimynai gali ginti savo teises remdamiesi Civiliniu kodeksu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai reikalingi norint gauti statybos leidimą namui?
Statyba ir remontas
Remiantis pateiktais teisės aktais, statybai įteisinti būtinas statinio projektas bei, esant mažesniems nei norminiai atstumams, rašytiniai kaimyninių sklypų savininkų arba bendrijos sutikimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atlikti santechnikos darbus daugiabutyje pačiam?
Statyba ir remontas
Santechnikos darbus savarankiškai galima atlikti tik buto vidaus tinkluose (po pirmojo uždarymo čiaupo), neliečiant bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų, tačiau už bet kokią kaimynams padarytą žalą tenka visiška atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima didinti langų angas DNSB kapitalinio remonto metu?
DNSB bendrijos
Langų angų didinimas yra laikomas fasado keitimu ir intervencija į bendrąsias namo konstrukcijas, todėl tam būtinas daugumos butų savininkų sutikimas ir techninio projekto suderinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti kastruoti katiną daugiabutyje?
DNSB bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus bendrija ar kaimynai neturi teisės reikalauti priverstinės augintinio kastracijos, tačiau savininkas privalo užtikrinti, kad gyvūnas nepažeistų sanitarinių normų ir kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia keisti DNSB buto paskirtį į komercinę?
DNSB bendrijos
Norint bute vykdyti komercinę veiklą, būtina pakeisti jo paskirtį iš gyvenamosios į kitą (pvz., administracinę, prekybos), nes teisės aktai draudžia išduoti leidimus veiklai, kuri neatitinka registruotos statinio paskirties, o savininkai privalo naudoti turtą tik pagal jo paskirtį.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip dalijamos DNSB skolos, kai butą paveldi trys vaikai: solidariai ar proporcingai?
DNSB bendrijos
Mirus buto savininkui, jo įpėdiniai už palikėjo skolas bendrijai atsako solidariai, o ne proporcingai, todėl bendrija turi teisę reikalauti visos skolos padengimo iš bet kurio vieno įpėdinio.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti statybos pabaigą sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Statybos pabaiga sodininkų bendrijoje įforminama vadovaujantis Statybos įstatymo ir statybos techninių reglamentų nustatyta tvarka, priklausomai nuo statinio kategorijos, surašant statybos užbaigimo aktą arba deklaraciją apie statybos užbaigimą, kurie vėliau registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išieškoti skolą iš DNSB kaimyno, kuris oficialiai niekur nedirba?
DNSB bendrijos
Nors kaimynas oficialiai nedirba, jis yra nekilnojamojo turto savininkas, todėl skola gali būti išieškoma nukreipiant išieškojimą į jo turtą (butą, automobilį ar kitas lėšas), vadovaujantis Civiliniu kodeksu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB administratorius painioja šildymo ir karšto vandens sąnaudas?
DNSB bendrijos
Pastebėjus sąskaitų netikslumus, savininkas turi teisę raštu reikalauti detalių skaičiavimų pagrindimo, o administratoriui neištaisius klaidų – ginčyti mokesčius teisiniu keliu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada remontui reikia statybos darbų žurnalo?
Statyba ir remontas
Statybos darbų žurnalas remontuojant privalomas, kai darbai finansuojami viešosiomis lėšomis, jiems būtinas statybos leidimas ir techninė priežiūra, o atliekant kapitalinį remontą ar modernizavimą dažnai privalu naudoti elektroninę jo formą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynai skundžiasi dėl dulkių iš remonto?
Statyba ir remontas
Remonto metu buto savininkas privalo užtikrinti, kad dulkės ir statybinės atliekos nepatektų į bendrojo naudojimo patalpas, o joms patekus – nedelsiant išvalyti, nes teisės aktai draudžia pažeisti kaimynų teises ir higienos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už lentelę?
Sodų bendrijos
Bendrija gali rinkti mokesčius už bendrojo naudojimo ar individualias lenteles tik tuo atveju, jei tokį sprendimą ir įmokos dydį patvirtino bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Statyba sodininkų bendrijoje: kada būtinas kaimyno sutikimas dėl atstumų?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrijose be rašytinio kaimyno sutikimo statinius privaloma statyti išlaikant įstatyme nustatytus 3 metrų atstumus pastatams ir 1 metro atstumą inžineriniams statiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima rinkti pinigus dovanoms DNSB pirmininkui?
DNSB bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas draudžia naudoti bendrijos lėšas kitiems tikslams, nei numatyta įstatuose, todėl priverstinis pinigų rinkimas asmeninėms dovanoms per bendrijos sąskaitas yra neteisėtas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar paveldimos sodininkų bendrijos nario skolos?
Sodų bendrijos
Mirus sodininkų bendrijos nariui, jo nesumokėtos įmokos ir kiti įsiskolinimai pereina įpėdiniams kartu su kitu paveldimu turtu, nebent palikimo būtų atsisakyta.
Skaityti pilną atsakymą →