Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Metalinių vartų gamyba ir montavimas sodo bendrijoms
Statyba ir Remontas
Metalinių vartų įrengimas sodo bendrijoje priklauso nuo jų paskirties: bendrojo naudojimo vartams būtinas narių susirinkimo sprendimas, o individualaus sklypo vartams, ribojantiems bendrąją teritoriją, leidžiama aklina konstrukcija, tačiau būtina užtikrinti specialiųjų tarnybų patekimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodinės laiptinės durų spynos montavimas ir kodo keitimo instrukcija
Statyba ir Remontas
Sprendimas dėl laiptinės spynos įrengimo ar kodo keitimo priimamas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos balsais, nes laiptinės durys yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be grunto tyrimų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Nors statant nesudėtingą sodo namą grunto tyrimai ne visada formaliai reikalaujami statybos leidimui gauti, Civilinis kodeksas numato rangovo ir projektuotojo atsakomybę už statinio sugriuvimą dėl netinkamo grunto, todėl statyba be tyrimų kelia didelę finansinę ir teisinę riziką.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nepažeisti armatūros laikančiojoje plokštėje?
Statyba ir Remontas
Siekiant išvengti armatūros pažeidimų ir statinio stabilumo praradimo, griežtai draudžiama be projekto gręžti ar pjauti laikančiąsias konstrukcijas, o darbus būtina vykdyti vadovaujantis statybos techniniais reglamentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali apriboti patekimą į bendras patalpas be sprendimo?
DNSB Bendrijos
DNSB negali vienašališkai be savininkų daugumos sprendimo apriboti patekimo į bendras patalpas, nes sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo tvarkos priimami tik butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sustabdyti delspinigių skaičiavimą DNSB, jei šeima sunkioje padėtyje?
DNSB Bendrijos
Norint sustabdyti delspinigių skaičiavimą dėl sunkios materialinės padėties, buto savininkas turi raštu kreiptis į bendrijos valdybą ar pirmininką su prašymu ir įrodymais, inicijuodamas taikos sutartį arba bendrijos narių sprendimą dėl mokestinės naštos palengvinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali atleisti darbuotoją be valdybos sprendimo?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininkas turi tiesioginę teisę savarankiškai priimti ir atleisti darbuotojus bei nutraukti darbo sutartis, nebent bendrijos įstatuose būtų numatyta kitokia tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar kavinė DNSB name gali leisti muziką iki 24 valandos?
DNSB Bendrijos
Kavinės veikla daugiabutyje negali pažeisti gyventojų teisės į poilsį ir higienos normų, todėl triukšminga veikla vėlyvu paros metu yra draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apmokestinamas vanduo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje vandens kaina nustatoma bendrijos narių susirinkimo sprendimu, kuriuo patvirtinamas tarifas (pavyzdžiui, pagal apskaitos prietaisus ar sklypo plotą) ir mokėjimo tvarka, privaloma visiems sklypų savininkams, įskaitant ir ne bendrijos narius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima uždrausti svetimiems žaisti DNSB aikštelėje?
DNSB Bendrijos
Draudimas pašaliniams asmenims naudotis žaidimų aikštele yra teisėtas tik tuo atveju, jei žemės sklypas nuosavybės ar nuomos teise priklauso bendrijai ir tam pritaria butų savininkų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Šviesos tarša iš reklaminių stendų į buto langus: higienos normos
Statyba ir Remontas
Gyventojai turi teisę reikalauti pašalinti šviesos taršą remdamiesi Civiliniu kodeksu, nes butų savininkai privalo naudotis turtu nepažeisdami kitų asmenų teisių ir teisėtų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti naudoti trimerius savaitgalį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narių susirinkimas turi teisę vidaus tvarkos taisyklėse nustatyti ramybės laiką ir kitiems bendro gyvenimo klausimams, todėl triukšmingų darbų ribojimas savaitgaliais yra teisėtas, jei patvirtintas narių balsavimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar ESO padeda įrengti stotelę DNSB aikštelėje?
DNSB Bendrijos
ESO (skirstomųjų tinklų operatorius) tiesiogiai stotelių neįrenginėja, tačiau išduoda technines prijungimo sąlygas, o sprendimą dėl stotelės įrengimo bendrojo naudojimo aikštelėje privalo priimti butų savininkų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama perkelti vandens skaitiklį bute?
Statyba ir Remontas
Vandens skaitiklio perkėlimas yra galimas, tačiau, kadangi vandentiekio sistema yra laikoma bendrąja pastato inžinerine sistema, šie darbai negali pažeisti bendrosios dalinės nuosavybės teisių ir privalo atitikti techninius reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parduoti namą be žemės sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Parduoti sodo namą be žemės nuosavybės teisės galima tik tuo atveju, kai žemė yra nuomojama iš valstybės, tačiau jei sklypas priklauso pardavėjui, jis privalo būti perleidžiamas kartu su statiniu arba pirkėjui turi būti suteikta teisė juo naudotis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti kolektorius sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype kolektorius (inžinerinius statinius) statyti leidžiama ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia konfliktus dėl remonto tarp kaimynų?
Statyba ir Remontas
Konfliktus tarp kaimynų dėl remonto, žalos ar bendrosios nuosavybės valdymo pirmiausia sprendžia patys savininkai bendru sutarimu (arba bendrijos valdymo organai), o nepavykus susitarti – teismas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl draudiminių įvykių ir žalos administravimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijose sprendimus dėl nuostolių, atsiradusių dėl ūkinės veiklos ar žalos, dengimo priima bendrijos narių visuotinis susirinkimas, o techninį priežiūros ir avarijų likvidavimo organizavimą vykdo bendrijos pirmininkas arba valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kurti bendrą fondą DNSB nelaimėms?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) savo įstatuose arba visuotinio susirinkimo sprendimu gali numatyti ir kaupti papildomas tikslines lėšas (atskirą fondą) nenumatytoms avarijoms ar kitiems bendriesiems poreikiams, tačiau tai nėra privaloma įstatymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie atstumai nuo langų privalomi parkavimui DNSB?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose konkretūs sanitariniai atstumai automobiliams nėra nurodyti, tačiau reglamentuojama neįgaliųjų vietų apsauga, sprendimų priėmimo tvarka bei želdinių sodinimo atstumai nuo pastatų.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks maksimalus sodo namo aukštis be projekto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype sodo namo aukštis negali viršyti 8,5 metro, o jo priklausinių – 5 metrų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti paskolą iš banko?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę imti paskolą iš banko, tačiau tam privalomas bendrijos narių susirinkimo sprendimas, už kurį turi balsuoti kvalifikuota dauguma – daugiau kaip 2/3 visų bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei iš čiaupo bėga rudas vanduo DNSB name?
DNSB Bendrijos
Gyventojas turi nedelsdamas raštu informuoti bendrijos pirmininką ar administratorių, kuris privalo užfiksuoti vandentiekio sistemos defektą techninės priežiūros žurnale ir organizuoti jo šalinimo darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip derinti remonto darbus su bendrijos administratoriumi?
Statyba ir Remontas
Remonto darbus su bendrijos pirmininku ar administratoriumi būtina derinti, kai jie liečia bendrąsias pastato konstrukcijas bei inžinerines sistemas arba kai planuojami bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbai.
Skaityti pilną atsakymą →