Ar remontui DNSB reikia kaimynų sutikimo dėl triukšmo?

Lietuvos Respublikos teisės aktai nenumato prievolės gauti kaimynų raštišką sutikimą vien dėl remonto metu keliamo triukšmo, jei darbai atliekami savo buto viduje ir nekeičia bendrojo naudojimo objektų. Tačiau buto savininkas, naudodamasis savo nuosavybe, privalo užtikrinti, kad tai nedarytų žalos kitiems namo gyventojams ir nepažeistų jų teisėtų interesų ^[1].

Savininko teisės ir pareigos

Buto savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti ir disponuoti savo turtu, tačiau ši teisė nėra absoliuti. Įstatymas įpareigoja savininką, naudojantis savo teisėmis, nepažeisti įstatymų ir kitų asmenų teisių bei interesų ^[2]. Tai reiškia, kad nors sutikimo dėl triukšmo nereikia, triukšmo lygis ir remonto laikas turi atitikti nustatytas higienos normas ir viešosios rimties reikalavimus.

Kada kaimynų sutikimas yra būtinas?

Svarbu atskirti paprastą remontą nuo darbų, kurie liečia bendrąsias pastato konstrukcijas. Jei planuojami darbai nėra susiję tik su triukšmu, bet ir su bendrojo naudojimo objektų (pvz., laikančiųjų sienų, bendrų inžinerinių sistemų) pertvarkymu ar keitimu, tuomet privaloma gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą ^[3]. Šiuo atveju sutikimas reikalingas ne dėl triukšmo, o dėl disponavimo bendrąja daline nuosavybe.

Statybos darbų organizavimas

Organizuojant statybos darbus, statytojas privalo užtikrinti, kad būtų laikomasi statybos technologijos ir saugos reikalavimų, o statybvietė (šiuo atveju – butas) būtų tvarkoma taip, kad nekeltų pavojaus aplinkiniams ^[4].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 36 punktas.