Kaip elgtis, jei po DNSB renovacijos suprastėjo ventiliacija bute?

Atnaujinta: 11/17/58057
Pastebėjus ventiliacijos problemas po renovacijos, būtina nedelsiant raštu kreiptis į bendrijos pirmininką ar administratorių, kad šis inicijuotų garantinį defektų šalinimą pagal Civilinio kodekso nustatytus terminus. - BNR.LT

Atlikus daugiabučio namo atnaujinimą (renovaciją), gyventojai kartais susiduria su pablogėjusia oro apykaita, pelėsiu ar drėgme. Jei šios problemos atsirado po statybos darbų, tai dažniausiai traktuojama kaip rangos darbų defektas arba netinkamas projekto įgyvendinimas. Svarbu veikti nedelsiant, kol galioja įstatymuose numatyti garantiniai terminai.

1. Pasinaudokite statybos darbų garantija

Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą, rangovas atsako už objektą ir jo trūkumus net ir po darbų priėmimo. Jei ventiliacija neveikia tinkamai, turite teisę reikalauti, kad rangovas ištaisytų defektus nemokamai. Įstatymas numato konkrečius garantinius terminus [1]:

  • 5 metai – visiems matomiems ir bendriesiems statybos darbams;
  • 10 metų – paslėptiems statinio elementams (pvz., konstrukcijoms, vamzdynams sienose);
  • 20 metų – jei nustatoma, kad defektai atsirado dėl tyčinių rangovo veiksmų.

2. Kreipkitės į namo valdytoją

Ventiliacijos šachtos ir sistemos yra bendrojo naudojimo objektas. Buto savininkas pats negali vykdyti remonto darbų bendrose sistemose ar tiesiogiai nurodinėti rangovui. Jūsų pareiga – informuoti namo valdytoją (bendrijos pirmininką arba administratorių).

Namo valdytojas privalo užtikrinti bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir atstovauti butų savininkų interesams [2]. Gavęs jūsų pranešimą, jis turi:

  • Užfiksuoti defektą;
  • Kreiptis į renovaciją atlikusį rangovą su pretenzija dėl garantinio remonto;
  • Jei rangovas atsisako ar bankrutavo – organizuoti ekspertizę arba defektų šalinimą kitais būdais (naudojant garantinio fondo ar draudimo lėšas).

3. Techninio prižiūrėtojo atsakomybė

Už namo būklės stebėseną atsakingas techninis prižiūrėtojas. Jis privalo vykdyti nuolatinius stebėjimus ir fiksuoti pastebėtus defektus statinio techninės priežiūros žurnale [3]. Jei ventiliacijos problema yra masinė, techninis prižiūrėtojas turi tai įvertinti neeilinės apžiūros metu ir siūlyti priemones trūkumams šalinti.

Ką daryti dabar?

Rekomenduojama atlikti šiuos konkrečius žingsnius:

  1. Raštu (el. paštu arba registruotu laišku) informuokite bendrijos pirmininką apie problemą. Nurodykite, kad tai yra po renovacijos atsiradęs defektas.
  2. Reikalaukite, kad būtų surašytas defektinis aktas dalyvaujant rangovo atstovui.
  3. Jei pirmininkas nereaguoja, klausimą kelkite visuotiniame narių susirinkime.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, rekomenduojama kreiptis į teisininkus.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnio 3 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 95 punktas.

Susiję atsakymai