Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Namo numeris su apšvietimu: matomumas tamsiu paros metu
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja užtikrinti specialiųjų tarnybų patekimą į teritoriją bei tinkamą judėjimo zonų apšvietimą, todėl namo numeris turi būti matomas ir tamsiu paros metu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas užstoja vaizdą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai tiesiogiai negina abstrakčios „teisės į vaizdą“, tačiau kaimynas privalo laikytis įstatymuose nustatytų statinių, tvorų ir želdinių atstumų bei aukščio reikalavimų, kuriuos pažeidus galima teisiškai reikalauti pašalinti kliūtis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB sprendimai nuolat vilkinami?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos pirmininkas ar valdyba nevykdo savo pareigų ir vilkina sprendimus, gyventojai turi teisę patys sušaukti susirinkimą, inicijuoti veiklos auditą, kreiptis į savivaldybę dėl priežiūros arba perrinkti valdymo organą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada reikalingas konstrukcinis įvertinimas?
Statyba ir Remontas
Konstrukcinis statinio įvertinimas (tyrimai arba ekspertizė) yra būtinas, kai techninis prižiūrėtojas nustato poreikį, arba kai apžiūrų komisija negali vizualiai nustatyti defektų priežasčių bei jų pavojingumo laipsnio.
Skaityti pilną atsakymą →
Nekilnojamojo turto mokestis už sodo namą: tarifai ir lengvatos
Statyba ir Remontas
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą bendrojo naudojimo žemė yra atleista nuo žemės mokesčio, tačiau konkrečių sodo namo nekilnojamojo turto mokesčio tarifų šie teisės aktai nereglamentuoja, o savininkai privalo mokėti bendrijos nustatytus nario mokesčius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atskirti laikančiąją sieną DNSB blokiniame name?
DNSB Bendrijos
Laikančiosios sienos yra pastato bendrojo naudojimo konstrukcijos, kurias tiksliai identifikuoti ir atskirti nuo pertvarų galima tik peržiūrėjus namo techninę dokumentaciją ar kadastrinių matavimų bylą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai durų vyriams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktuose nėra nustatytų specifinių reikalavimų sodo namų durų vyriams, tačiau savininkai privalo vadovautis statybos techniniais reglamentais, užtikrinančiais statinio naudojimo saugumą bei tinkamą techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai įforminti DNSB skolos padengimą paslaugomis?
DNSB Bendrijos
Skolos padengimas paslaugomis galimas tik sudarius paslaugų teikimo sutartį, įvertinus paslaugas pinigine išraiška ir raštu įforminant priešpriešinių vienarūšių reikalavimų įskaitymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl seniūnija nesikiša į ginčus dėl gyvatuko mokesčių DNSB bendrijose?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė ir seniūnija atlieka tik bendrijos valdymo organų veiklos priežiūrą, tačiau neturi teisinių įgaliojimų spręsti turtinių ginčų dėl mokesčių paskirstymo, nes tai yra išimtinė teismo arba pačios bendrijos kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai lietaus nuotekoms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype lietaus nuotekos privalo būti tvarkomos taip, kad nedarytų žalos kaimyniniams sklypams, o inžineriniai statiniai turi būti įrengti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo laikyti gyventojų lėšas atskirose banko sąskaitose?
DNSB Bendrijos
Taip, įstatymas griežtai reikalauja, kad kaupiamosios lėšos (skirtos namo atnaujinimui) būtų laikomos atskiroje banko sąskaitoje, atskirtoje nuo kitų bendrijos lėšų, o jų apskaita būtų tvarkoma individualiai kiekvienam savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar rangovas suteikia garantiją gyvatuko veikimui po DNSB renovacijos?
DNSB Bendrijos
Rangovas privalo suteikti garantiją visiems renovacijos metu atliktiems darbams, įskaitant gyvatuko veikimą, kurios terminas pagal Civilinį kodeksą yra ne trumpesnis kaip 5 metai, o paslėptiems darbams – 10 metų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai blokams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nereguliuoja pačių blokelių kaip statybinės medžiagos, tačiau griežtai nustato reikalavimus iš jų statomiems objektams (sodo namams, tvoroms) dėl atstumų iki sklypo ribų, aukštingumo ir užstatymo tankio.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dujų katilui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įrengti dujų katilą sodo name, būtina vadovautis Sodininkų bendrijų įstatyme nustatyta statybos tvarka, išlaikyti privalomus atstumus iki sklypo ribų ir užtikrinti nuolatinę inžinerinės įrangos priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai apdailai fasado sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenumato specifinių estetinių reikalavimų sodo namo fasadui, tačiau atliekant apdailos darbus privaloma nepažeisti reglamentuotų atstumų iki sklypo ribos bei užtikrinti statinio techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gręžti į laikančiąją sieną tvirtinimams?
Statyba ir Remontas
Gręžti nedideles skyles tvirtinimams į laikančiąją sieną galima be atskiro leidimo, jei tai nepažeidžia pastato mechaninio atsparumo ir pastovumo, nes šios sienos yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo turėti draudimą?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nenumato privalomo daugiabučių namų savininkų bendrijų draudimo, tačiau dėl Civiliniame kodekse įtvirtintos griežtosios atsakomybės už pastato sukeltą žalą, draudimas yra rekomenduojamas ir dėl jo sprendžia butų savininkų susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be brėžinių architekto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje be architekto parengto projekto ir statybą leidžiančio dokumento galima statyti I grupės nesudėtingąjį statinį – sodo namą, kurio plotas neviršija 80 kv. m, o aukštis – 8,5 m, tačiau privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pardavimą be agentūros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo pardavimas be tarpininkų reikalauja privalomos notarinės sutarties formos ir išankstinės pažymos apie atsiskaitymą su sodininkų bendrija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti krepšinį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali visiškai uždrausti žaisti krepšinio privačiame sklype, nes įstatymas numato teisę į aktyvų poilsį, tačiau bendrija vidaus taisyklėse gali nustatyti ramybės valandas, kurių metu triukšmauti draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už vamzdžius DNSB bute ir už jo ribų?
DNSB Bendrijos
Už vamzdynus, kurie tarnauja daugiau nei vienam savininkui (pvz., stovai), atsako bendrija, o už vamzdžius, aptarnaujančius tik konkretų butą (paprastai nuo pirmosios sklendės), atsako buto savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei paveldėtojai nesiregistruoja Registrų centre, vengdami DNSB skolų?
DNSB Bendrijos
Paveldėtojai tampa buto savininkais ir atsakingais už bendrijos mokesčius nuo palikėjo mirties dienos, jei palikimą priėmė, todėl bendrija turi teisę reikalauti skolų padengimo kreipdamasi į notarą ar teismą, nepriklausomai nuo registracijos fakto.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai instrukcijai dangos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje kietosios dangos (takeliai, aikštelės) laikomos inžineriniais statiniais, kuriuos privaloma įrengti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas, o bendrojo naudojimo keliai turi užtikrinti specialiųjų tarnybų patekimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, kokius pokyčius reikia derinti su bendrija?
Statyba ir Remontas
Norint nustatyti derinimo poreikį, būtina išsiaiškinti, ar planuojami darbai palies bendrojo naudojimo objektus, pastato išorę, konstrukcijas ar inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →