Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip skaičiuojamas mokestis už gyvatuką DNSB, jei bute atliktas kapitalinis remontas?
DNSB Bendrijos
Mokestis už „gyvatuką“ (šilumos energiją karšto vandens cirkuliacijai) skaičiuojamas remiantis bendrosios dalinės nuosavybės teise, todėl net ir atlikus kapitalinį remontą bei atjungus įrenginį be suderinto projekto, savininkas privalo mokėti šį mokestį, nes šildymo ir karšto vandens sistemos yra bendra viso namo inžinerinė sistema.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia sutikimo elektrinėms šildomoms grindims?
Statyba ir Remontas
Elektrinio grindinio šildymo įrengimui daugiabutyje kaimynų sutikimas dažniausiai nėra reikalingas, nes ši sistema laikoma asmenine buto savininko nuosavybe, tačiau būtina užtikrinti, kad nebūtų viršyta butui suteikta elektros galia ir nebūtų pažeistos bendrosios namo konstrukcijos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kavinė daugiabutyje: reikalavimai ventiliacijai ir maisto kvapų kontrolė
Statyba ir Remontas
Kavinės veikla daugiabutyje negali bloginti gyventojų gyvenimo sąlygų, todėl privaloma užtikrinti, kad ventiliacijos sistemos nekeltų triukšmo ir kvapų, o bendrosios inžinerinės sistemos nebūtų naudojamos pažeidžiant bendraturčių teises.
Skaityti pilną atsakymą →
Tepalų keitimas automobiliui kieme: žala gamtai ir atsakomybė
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja statinius ir žemės sklypus naudoti taip, kad nebūtų daroma žala aplinkai, todėl veiksmai, galintys užteršti gruntą cheminėmis medžiagomis, yra draudžiami.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip susigrąžinti permoką už neteisingai apskaičiuotą gyvatuką DNSB per pastaruosius 3 metus?
DNSB Bendrijos
Norint susigrąžinti permoką, būtina pateikti raštišką pretenziją bendrijos pirmininkui dėl neteisingo mokesčių apskaičiavimo, vadovaujantis Civiliniame kodekse numatytu sutrumpintu ieškinio senaties terminu žalai atlyginti.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemalonūs kvapai iš pramonės įmonių: kaip užregistruoti oficialų skundą?
Statyba ir Remontas
Pagal Civilinį kodeksą, turto savininkas turi teisę reikalauti, kad kaimynystėje esančios įmonės nutrauktų sklindančius kvapus, jei jie trukdo normaliam turto naudojimui, pareiškiant pretenziją ar ieškinį dėl nuosavybės teisių gynimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti įsirengti atvirą lauko židinį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti sklypo savininkui įsirengti lauko židinio, jei šis inžinerinis statinys statomas laikantis įstatyme numatytų atstumų iki sklypo ribos ir nepažeidžia kaimynų interesų (pvz., dėl dūmų).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai įrodyti sodo namo statybos pradžią iki 2025 m. lapkričio?
Statyba ir Remontas
Statybos pradžia teisiškai įrodoma įrašu statybos darbų žurnale arba, kai žurnalas neprivalomas, faktiniais veiksmais bei pranešimu apie statybos pradžią, vadovaujantis statybos techniniais reglamentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia, kada pradedamas ir baigiamas DNSB šildymo sezonas?
DNSB Bendrijos
Dėl šildymo sezono pradžios ir pabaigos daugiabutyje sprendžia patys butų savininkai balsų dauguma, o bendrijos pirmininkas tik organizuoja šio sprendimo įgyvendinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo rekonstrukcijos reikalavimai viršijant 50 m² plotą
Statyba ir Remontas
Rekonstruojant sodo namą ir viršijant 50 m² plotą, būtina išlaikyti nesudėtingo statinio statusą, neviršyti 8,5 m aukščio bei išlaikyti 3 m atstumą iki sklypo ribos, o statybos darbus vykdyti vadovaujantis Statybos įstatymu ir Sodininkų bendrijų įstatymo nuostatomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaimyno medžio šakos virš mano sklypo: ar galiu jas nupjauti?
Statyba ir Remontas
Kaimyno medžio šakas nupjauti galima tik tuo atveju, jei jos trukdo naudotis sklypu ir kaimynas, gavęs raginimą, jų nepašalino per nustatytą terminą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijoje leidžiama statyti angarą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje angaro statyba yra galima tik tuo atveju, jei statinys teisiškai klasifikuojamas kaip sodo namo ar gyvenamojo namo priklausinys, neviršija 5 metrų aukščio ir atitinka sklypo užstatymo tankio reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei liftas dažnai genda dėl prastos priežiūros?
DNSB Bendrijos
Už lifto techninę būklę ir saugų naudojimą atsako daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius), kuris privalo organizuoti nuolatinę techninę priežiūrą ir remontą, o už konkrečių techninių darbų atlikimą atsako paskirtas techninis prižiūrėtojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Pirties ir baseino statyba sodininkų bendrijoje: reikalavimai ir atstumai
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pirtį kaip priklausinį ir baseiną kaip inžinerinį statinį statyti galima, tačiau būtina laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų bei aukščio apribojimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks maksimalus leistinas sodininkų bendrijos nario mokestis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato konkrečios maksimalios nario mokesčio ribos, nes šį dydį pagal bendrijos poreikius ir sąmatą nustato patys nariai visuotiniame susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai kietosios dangos montavimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Montuojant dangą privačiame sodo sklype privaloma išlaikyti 1 metro atstumą iki kaimyninės ribos, o bendrojo naudojimo erdvėse prie medžių būtina palikti laidžias aikšteles šaknų apsaugai.
Skaityti pilną atsakymą →
Namo numeris su apšvietimu: matomumas tamsiu paros metu
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja užtikrinti specialiųjų tarnybų patekimą į teritoriją bei tinkamą judėjimo zonų apšvietimą, todėl namo numeris turi būti matomas ir tamsiu paros metu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas užstoja vaizdą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai tiesiogiai negina abstrakčios „teisės į vaizdą“, tačiau kaimynas privalo laikytis įstatymuose nustatytų statinių, tvorų ir želdinių atstumų bei aukščio reikalavimų, kuriuos pažeidus galima teisiškai reikalauti pašalinti kliūtis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB sprendimai nuolat vilkinami?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos pirmininkas ar valdyba nevykdo savo pareigų ir vilkina sprendimus, gyventojai turi teisę patys sušaukti susirinkimą, inicijuoti veiklos auditą, kreiptis į savivaldybę dėl priežiūros arba perrinkti valdymo organą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada reikalingas konstrukcinis įvertinimas?
Statyba ir Remontas
Konstrukcinis statinio įvertinimas (tyrimai arba ekspertizė) yra būtinas, kai techninis prižiūrėtojas nustato poreikį, arba kai apžiūrų komisija negali vizualiai nustatyti defektų priežasčių bei jų pavojingumo laipsnio.
Skaityti pilną atsakymą →
Nekilnojamojo turto mokestis už sodo namą: tarifai ir lengvatos
Statyba ir Remontas
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą bendrojo naudojimo žemė yra atleista nuo žemės mokesčio, tačiau konkrečių sodo namo nekilnojamojo turto mokesčio tarifų šie teisės aktai nereglamentuoja, o savininkai privalo mokėti bendrijos nustatytus nario mokesčius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atskirti laikančiąją sieną DNSB blokiniame name?
DNSB Bendrijos
Laikančiosios sienos yra pastato bendrojo naudojimo konstrukcijos, kurias tiksliai identifikuoti ir atskirti nuo pertvarų galima tik peržiūrėjus namo techninę dokumentaciją ar kadastrinių matavimų bylą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai durų vyriams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktuose nėra nustatytų specifinių reikalavimų sodo namų durų vyriams, tačiau savininkai privalo vadovautis statybos techniniais reglamentais, užtikrinančiais statinio naudojimo saugumą bei tinkamą techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai įforminti DNSB skolos padengimą paslaugomis?
DNSB Bendrijos
Skolos padengimas paslaugomis galimas tik sudarius paslaugų teikimo sutartį, įvertinus paslaugas pinigine išraiška ir raštu įforminant priešpriešinių vienarūšių reikalavimų įskaitymą.
Skaityti pilną atsakymą →