Ką daryti, jei kaimyno namas meta šešėlį sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijoje pastatai privalo būti statomi laikantis griežtų atstumų nuo sklypo ribos, o šių reikalavimų nesilaikymas yra pagrindas reikalauti statinio perkėlimo ar nugriovimo remiantis įstatymais. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose dažnai kyla ginčų dėl kaimyninių pastatų metamo šešėlio, kuris gali trukdyti augalų augimui ar mažinti gyvenimo kokybę. Sprendžiant šią situaciją, svarbiausia nustatyti, ar kaimynas statinį pastatė teisėtai, t. y. ar išlaikė įstatymuose numatytus atstumus iki jūsų sklypo ribos.

Privalomi atstumai statiniams sode

Sodininkų bendrijų įstatymas griežtai reglamentuoja statinių išdėstymą mėgėjų sodo sklype. Sodo namas ir kiti statiniai turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos [1]. Šis atstumas yra skirtas ne tik priešgaisrinei saugai, bet ir būtent tam, kad būtų užtikrinta kaimyninių sklypų insoliacija (natūralus apšvietimas).

Jei kaimyno pastatas stovi arčiau nei 3 metrai, jis privalėjo gauti jūsų rašytinį sutikimą. Jei tokio sutikimo davę nesate, o namas stovi per arti ir meta šešėlį, tai yra kaimynų teisių pažeidimas.

Teisiniai gynybos būdai

Jei geranoriškai susitarti nepavyksta, savo teises galite ginti remdamiesi Civiliniu kodeksu. Kaip savininkas, jūs turite teisę reikalauti pašalinti bet kokius jūsų teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu [2]. Tai reiškia, kad galite reikalauti nugriauti ar pertvarkyti neteisėtai pastatytą statinį, kuris pažeidžia jūsų interesus (šiuo atveju – teisę į šviesą).

Veiksmų planas nukentėjusiam sodininkui

Norint išspręsti problemą teisiniu keliu, rekomenduojama atlikti šiuos žingsnius:

  1. Fakto fiksavimas: Išmatuokite atstumą nuo kaimyno namo išsikišusių konstrukcijų iki jūsų sklypo ribos.
  2. Dokumentų patikra: Jei atstumas mažesnis nei 3 metrai, pareikalaukite kaimyno parodyti rašytinį sutikimą (kurio, tikėtina, nėra).
  3. Skundas institucijoms: Kreipkitės į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją dėl galimai savavališkos ar teisės aktų neatitinkančios statybos.
  4. Teismas: Kraštutiniu atveju, vadovaujantis Civiliniu kodeksu, galima kreiptis į teismą dėl įpareigojimo pašalinti statybos padarinius [2].

Svarbu paminėti, kad mažesniems sodo inžineriniams statiniams (pvz., tvoroms) taip pat galioja reglamentavimo taisyklės, tačiau sodo namams 3 metrų taisyklė yra esminė apsauga nuo šešėlio.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

Susiję atsakymai