Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima statyti be šildymo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje galima statyti statinį be šildymo sistemos, jei pasirenkamas sodo namas, kurio pagrindinė paskirtis yra poilsis, o ne nuolatinis gyvenimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai taikomi pamatų betonui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pamatų betonui taikomi bendrieji statybos reikalavimai: betonas turi atitikti statinio projektą (jei jis privalomas), turėti eksploatacinių savybių deklaraciją, o darbų eiga privalo būti fiksuojama statybos dokumentuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaikų žaidimų aikštelės: privaloma techninė priežiūra ir saugumo užtikrinimas
Statyba ir Remontas
Vaikų žaidimų aikštelės, kaip inžineriniai statiniai, privalo būti tikrinamos atliekant nuolatinius stebėjimus bei kasmetines apžiūras, o už jų saugumą ir techninės būklės dokumentavimą atsako statinio naudotojas (bendrija ar administratorius).
Skaityti pilną atsakymą →
Parašų rinkimas dėl asocialaus kaimyno iškeldinimo: teisinė realybė
Statyba ir Remontas
Nors kaimynų parašai yra svarbus įrodymas teisme, Lietuvos įstatymai nenumato galimybės tiesiogiai iškeldinti buto savininko vien remiantis gyventojų balsavimu, tačiau nuomininkams galioja griežtesnės taisyklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be statybą leidžiančio dokumento sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype statyti sodo ar vienbutį gyvenamąjį namą galima nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, tačiau privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų bei statinių aukščio reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gauti paramą asbestui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose konkreti parama asbesto šalinimui nėra išskirta, tačiau įstatymas numato bendrą valstybės ir savivaldybių galimybę remti bendrijų bendrojo naudojimo infrastruktūros atnaujinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Statyba su mansarda ir balkonu sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose statyti namus su mansarda ir balkonu galima, jeigu pastatas neviršija 8,5 metro aukščio ir išlaikomi privalomi atstumai iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sodininkų bendrijoje įforminti dovanojimą sutuoktiniui?
Sodų Bendrijos
Norint padovanoti nekilnojamąjį turtą sutuoktiniui sodininkų bendrijoje, privaloma sudaryti notarinės formos dovanojimo sutartį ir vėliau apie pasikeitusį savininką informuoti bendrijos valdymo organą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip naudotis Topografija.lt žemėlapiais planuojant darbus sklype?
Statyba ir Remontas
Planuojant kasimo ar statybos darbus, privaloma vadovautis inžinerinių tinklų planais ir geodezinėmis nuotraukomis, kad būtų išvengta žalos požeminėms komunikacijoms.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuoti balsus susirinkime sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narių susirinkime galioja griežtas principas „vienas narys – vienas balsas“, nepriklausomai nuo valdomo sklypo ploto ar turimų sklypų skaičiaus.
Skaityti pilną atsakymą →
Konteinerių aikštelės plovimas ir dezinfekcija: higienos reikalavimai
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas privalo užtikrinti sanitarinių normų laikymąsi ir organizuoti konteinerių aikštelės priežiūrą, vadovaujantis Civiliniu kodeksu bei Statybos techniniu reglamentu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką sako Civilinis kodeksas apie bendrosios nuosavybės keitimą?
Statyba ir Remontas
Civilinis kodeksas nustato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų keitimo, valdymo ar naujų objektų sukūrimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, tačiau numato ir išimtis, kada savininkas gali atsisakyti apmokėti nebūtinas išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei pirmininkas dingo su pinigais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Nustačius lėšų trūkumą, būtina nedelsiant inicijuoti revizijos komisijos patikrinimą, sušaukti neeilinį narių susirinkimą pirmininko atšaukimui ir kreiptis į teisėsaugą bei teismą dėl žalos atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Privalomasis statybų draudimas: kada jis būtinas?
Statyba ir Remontas
Statybų draudimo būtinybė dažniausiai nustatoma šalių susitarimu rangos sutartyje, siekiant apsaugoti statybos objektą ir medžiagas, tačiau statinio statybos techniniam prižiūrėtojui civilinės atsakomybės draudimas yra tiesiogiai privalomas pagal teisės aktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Garso izoliacijos matavimai tarp butų: kaina ir akustinių problemų sprendimas
Statyba ir Remontas
Akustinių problemų sprendimas pradedamas nuo triukšmo šaltinio nustatymo, o išlaidas už matavimus ir remontą dengia statytojas (garantiniu laikotarpiu) arba savininkas, jei pažeidimai atsirado dėl netinkamos eksploatacijos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti sodininkų bendrijoje be teritorijų planavimo dokumentų?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype leidžiama statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį arba sodo namą nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai ir laikomasi nustatytų atstumų bei aukščio reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įsirengti židinį su kaminu sodininkų bendrijoje ir ar tam reikia leidimo?
Sodų Bendrijos
Sodo name židinį su kaminu dažniausiai galima įsirengti be atskiro statybos leidimo, jei tai nepažeidžia trečiųjų asmenų interesų, tačiau būtina griežtai laikytis priešgaisrinės saugos taisyklių ir nustatytų atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijoje galima statyti namą su vitrina į sodą?
Sodų Bendrijos
Statyti sodo namą su vitrininiais langais galima, tačiau pastatas privalo stovėti ne arčiau kaip 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos, nebent yra gautas raštiškas kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali kelti mokesčius, jei dalis gyventojų nebalsavo dėl sprendimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija gali teisėtai padidinti mokesčius, jei sprendimas priimtas laikantis įstatyme numatyto kvorumo ir balsų daugumos reikalavimų, todėl asmeninis nedalyvavimas balsavime neatleidžia savininko nuo pareigos mokėti patvirtintas įmokas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti iš konteinerių sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyti sodo namą iš jūrinių konteinerių sodininkų bendrijoje galima, tačiau jis teisiškai laikomas sodo namu, todėl privalo atitikti teisės aktuose nustatytus aukščio, atstumų iki sklypo ribų bei statybos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Dviračių laikymas laiptinėje: priešgaisriniai reikalavimai ir gresiančios baudos
Statyba ir Remontas
Dviračių laikymas daugiabučių laiptinėse yra draudžiamas, nes tai pažeidžia bendrojo naudojimo objektų valdymo normas, trukdo evakuacijai ir užtraukia atsakomybę už priešgaisrinės saugos bei statinio priežiūros reikalavimų nesilaikymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pirčiai su vandeniu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype pirtį galima statyti kaip sodo namo priklausinį be atskiro statybos leidimo, jei ji neviršija nustatytų parametrų ir išlaikomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos arba gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar savivaldybė gali prievarta paskirti administratorių DNSB, jei neturime pirmininko?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė negali tiesiogiai paskirti bendrijos pirmininko, tačiau jei nariai patys neišsirenka vadovo, savivaldybė turi teisę inicijuoti bendrijos likvidavimą ir paskirti namo administratorių.
Skaityti pilną atsakymą →
Renovacijos kredito grąžinimas pardavus butą: kas perima įsipareigojimus?
Statyba ir Remontas
Parduodant butą, pareiga mokėti likusias renovacijos kredito įmokas pereina naujajam savininkui, tačiau iki pardavimo momento susidariusias skolas privalo padengti pardavėjas.
Skaityti pilną atsakymą →