Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima demontuoti šildymo vamzdžius virtuvėje?
Statyba ir Remontas
Šildymo sistemos vamzdynai daugiabučiuose namuose laikomi bendrąja daline savininkų nuosavybe, todėl savavališkas jų demontavimas be daugumos savininkų sutikimo ir projekto yra draudžiamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kelio servitutas sodo sklype: koks turi būti plotis ir naudojimo taisyklės?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose kelių plotis privalo būti ne mažesnis kaip 6–8 metrai, o už servitutinio kelio priežiūrą bei remontą atsako ir moka tas asmuo, kuris tuo keliu naudojasi.
Skaityti pilną atsakymą →
Fejerverkai daugiabučio kieme: koks yra saugus atstumas nuo pastatų?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkretūs atstumai fejerverkams nėra nurodyti, tačiau Civilinis kodeksas griežtai reglamentuoja pareigą nepažeisti kaimynų teisių ir atlyginti bet kokią padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už vandens nuotėkį bendrose patalpose?
DNSB Bendrijos
Už vandens nuotėkį iš bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų techniškai atsako namo valdytojas (bendrija arba administratorius), kuris privalo organizuoti avarijos likvidavimą, tačiau finansinė atsakomybė už padarytą žalą ir remonto darbus tenka visiems butų savininkams proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali gauti savivaldybės paramą namo atnaujinimui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrijos gali gauti savivaldybės finansinę paramą pagal patvirtintas rėmimo programas, o paramos lėšos yra laikomos teisėta bendrijos lėšų dalimi.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai tvoros spalvai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Lietuvos Respublikos teisės aktai tiesiogiai nereglamentuoja tvoros spalvos sodo sklype, tačiau statant tvorą privaloma laikytis aukščio ir insoliacijos reikalavimų bei užtikrinti, kad statinys nepažeistų kaimyninių sklypų savininkų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti statybą iš blokelių?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali drausti statyti aklina tvora (iš blokelių) atskirti sklypą nuo gatvės, nes įstatymas tai leidžia, tačiau statant ant ribos ar tarp kaimynų būtina laikytis insoliacijos reikalavimų arba gauti rašytinius sutikimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Balsavimas raštu: kokia turi būti biuletenių skaičiavimo komisijos sudėtis?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių bendrijose įstatymas griežtai reikalauja, kad balsavimo raštu komisiją sudarytų ne mažiau kaip 3 asmenys, o balsavimo organizatorius joje dalyvauti negali.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia klausimus dėl trumpalaikės nuomos name?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrija neturi teisinio pagrindo drausti trumpalaikę butų nuomą, jei nekeičiama patalpų paskirtis, tačiau ji gali kontroliuoti bendrosios tvarkos laikymąsi ir spręsti klausimus dėl padidėjusių bendrojo naudojimo objektų išlaikymo kaštų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti malkinę su durimis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti statyti malkinę (ūkinį pastatą) su durimis savo sklype, jei statinys neviršija nustatyto aukščio ir išlaiko privalomus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali pasitelkti mediatorių konfliktams spręsti?
DNSB Bendrijos
Taip, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai numato galimybę ginčus tarp bendrijos narių ir valdymo organų spręsti pasitelkiant mediaciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kvorumo reikalavimai pakartotiniame bendrijos narių susirinkime
Statyba ir Remontas
Pakartotiniame daugiabučių bendrijos susirinkime privalo dalyvauti daugiau kaip penktadalis narių, tuo tarpu sodininkų bendrijose pakartotiniam susirinkimui kvorumo reikalavimas netaikomas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nustatomas pirmininko atlyginimas sodo bendrijoje?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos pirmininko darbo apmokėjimo sąlygas ir dydį tvirtina tik bendrijos narių susirinkimas, įtraukdamas šias išlaidas į bendrijos metinę pajamų ir išlaidų sąmatą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijoje galima statyti su balkonu ir stacionariu stalu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo ar gyvenamąjį namą su balkonu bei įrengti lauko inžinerinius statinius galima, jei neviršijamas 8,5 m pastato aukštis ir išlaikomi įstatyme numatyti atstumai iki kaimyninio sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai būtini registruojant naujus sodininkų bendrijos įstatus?
Sodų Bendrijos
Registruojant pakeistus sodininkų bendrijos įstatus Juridinių asmenų registre, privaloma pateikti nustatytos formos prašymą, teisėtą narių susirinkimo protokolą ir visą naujų įstatų tekstą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia geologijos statant namą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nenustato prievolės atlikti geologinius tyrimus, tačiau nurodo, kad statyba turi būti vykdoma Statybos įstatymo nustatyta tvarka, kuri, priklausomai nuo statinio kategorijos, gali reikalauti tokių tyrimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandentiekio apsaugos zona sodo sklype: ką draudžiama statyti?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype inžineriniai statiniai turi būti statomi ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos, o vykdant statybas ar sodinant želdinius privaloma nepažeisti bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos funkcionavimo bei laikytis įstatymuose numatytų apribojimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Niekas iš kaimynų nenori būti DNSB pirmininku: ar galime samdyti žmogų iš šalies?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininku galima rinkti asmenį, neturintį turto tame name, tačiau tokiu atveju įstatymas imperatyviai reikalauja sudaryti bendrijos valdybą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodo namo apšiltinimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo apšiltinimas dažniausiai priskiriamas statinio paprastajam remontui, kuriam statybą leidžiančio dokumento nereikia, tačiau būtina užtikrinti, kad dėl pastorėjusių sienų nebūtų pažeistas privalomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos be kaimyno sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kilimų purtymas balkone: kodėl tai draudžiama ir kur tai daryti?
Statyba ir Remontas
Kilimų purtymas balkone yra neleistinas, nes dulkės ir nešvarumai pažeidžia kaimynų teises į saugią ir švarią aplinką, todėl kilimus privaloma valyti taip, kad nebūtų daroma žala kitiems asmenims.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas privalo pjauti žolę valstybinėje žemėje aplink daugiabutį?
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo gyventojai privalo pjauti žolę ir prižiūrėti valstybinę žemę aplink namą tik tuo atveju, jei šis žemės sklypas yra oficialiai suformuotas ir priskirtas namui (valdomas nuosavybės, nuomos ar panaudos teise) kaip bendrojo naudojimo objektas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendrijos antspaudas vis dar privalomas tvarkant dokumentus 2025 metais?
Statyba ir Remontas
Pagal galiojančius teisės aktus bendrijos dokumentai privalo būti tvirtinami antspaudu tik tuo atveju, jei tokia pareiga yra tiesiogiai numatyta konkrečios bendrijos įstatuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dujų įvadui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įsirengiant dujų įvadą sodo sklype, vamzdynas laikomas inžineriniu statiniu, todėl privalo būti tiesiamas ne arčiau kaip 1 metrą nuo kaimyninio sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pateikti skundą Statybos inspekcijai dėl nekokybiškos renovacijos?
Statyba ir Remontas
Prieš kreipiantis į valstybinę priežiūrą, būtina užfiksuoti defektus ir pareikalauti rangovo juos ištaisyti pagal Civiliniame kodekse numatytus garantinius terminus, o rangovui nevykdant įsipareigojimų – inicijuoti kreipimąsi į atsakingas institucijas.
Skaityti pilną atsakymą →