Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar sodininkų bendrijoje galima statyti be elektros projekto?
Sodų Bendrijos
Elektros tinklų tiesimas yra priskiriamas specialiesiems statybos darbams, kuriems atlikti paprastai yra privalomas statinio projektas ir statybą leidžiantis dokumentas, o darbai bendrijos teritorijoje negali būti vykdomi be suderinimo su bendrijos valdymo organu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už apsaugos kamerą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslines įmokas vaizdo stebėjimo sistemoms įrengti ir išlaikyti, tačiau tam būtinas bendrijos narių susirinkimo sprendimas, priimtas balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Triukšmingas kaimynų vakarėlis po 22 val.: policijos iškvietimo pagrindai
Statyba ir Remontas
Teisinis pagrindas reikalauti tylos kyla iš savininkų pareigos nepažeisti kaimynų teisių ir laikytis higienos normų, kaip tai numato Civilinis kodeksas bei bendrijų įstatymai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl techninių patalpų naudojimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimai dėl techninių patalpų, kurios yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, naudojimo ar nuomos priimami butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti paskirties keitimą į pagalbinę sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje keičiant pastato paskirtį į pagalbinę (priklausinį), statinys turi atitikti ne didesnį kaip 5 metrų aukščio reikalavimą, o atlikti pakeitimai privalo būti fiksuojami statinio techniniame pase.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai lauko apšvietimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose lauko apšvietimas turi būti įrengtas taip, kad nepažeistų kaimyninių sklypų savininkų teisėtų interesų ir atitiktų bendruosius statinių bei inžinerinių tinklų priežiūros reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Karkasinio sodo namo statybos kaina: sąmatos sudarymas ir medžiagos
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nėra nustatytų statybos rinkos kainų ar medžiagų įkainių, tačiau statybos kaštus ir sąmatos apimtį tiesiogiai riboja įstatyme numatyti sodo namo parametrai – plotas iki 80 kv. m ir aukštis iki 8,5 m.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai saugikliams elektros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir statybos reglamentai nenumato konkrečių techninių parametrų saugikliams, tačiau tai yra bendrojo naudojimo inžinerinė įranga, kurios valdymo ir naudojimo tvarką nustato bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant balkono?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti kondicionieriaus įrengimo privačiame sodo name, nebent tai pažeidžia įstatymuose nustatytus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos ar kelia neleistiną triukšmą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant žemės?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti įsirengti kondicionierių privačiame sodo sklype ant žemės, jei laikomasi nustatytų atstumų iki kaimynų ribos ir nepažeidžiami inžineriniai reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be elektros dėžutės sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nedraudžia vykdyti statybos darbų sodininkų bendrijoje be stacionaraus elektros įvado (dėžutės), jei statybos procesui reikalinga energija užtikrinama kitais būdais (pvz., generatoriais) ir tai suderinama su statybos techniniais reikalavimais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija moka PVM?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija yra pelno nesiekiantis viešasis juridinis asmuo, kurio veikla finansuojama iš narių mokesčių, todėl pateiktuose teisės aktuose (Sodininkų bendrijų įstatyme, Civiliniame kodekse) nėra nustatytos tiesioginės prievolės bendrijai mokėti pridėtinės vertės mokestį (PVM).
Skaityti pilną atsakymą →
3D buto vizualizacija: ar verta investuoti prieš pradedant remontą?
Statyba ir Remontas
Nors 3D vizualizacija nėra privalomas statybos dokumentas, ji gali tapti esmine rangos sutarties dalimi apibrėžiant darbų kokybės reikalavimus, tačiau neatstoja techninio projekto, kuris būtinas atliekant sudėtingesnius remonto darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Tvoros aukštis sodo bendrijoje: kada būtinas kaimyno rašytinis sutikimas?
Statyba ir Remontas
Norint tverti tvorą sodininkų bendrijoje ant sklypo ribos, privaloma gauti rašytinį kaimyno sutikimą, o tveriant kraštinę su gatve – bendrijos valdybos arba pirmininko pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pirmininkas privalo suteikti kaimynų kontaktinius duomenis kitiems nariams?
Statyba ir Remontas
Pirmininkas neturi teisės teikti kaimynų telefono numerių ar elektroninio pašto adresų be jų sutikimo, o sodininkų bendrijose įstatymas griežtai draudžia susipažinti su kitų narių asmens duomenimis registravimo knygoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Namų valdos statusas sodininkų bendrijoje: privalumai ir finansiniai įsipareigojimai
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijoje gyvenamąjį namą turintys savininkai gali naudotis supaprastinta statybos tvarka bei bendra infrastruktūra, tačiau privalo mokėti už jos išlaikymą nepriklausomai nuo narystės bendrijoje statuso.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip spręsti ginčus su savivaldybe dėl sodininkų bendrijos?
Sodų Bendrijos
Ginčai su savivaldybe dažniausiai kyla dėl bendrijos veiklos priežiūros veiksmų arba infrastruktūros perdavimo, o nesutarimai sprendžiami vadovaujantis įstatymų nustatyta tvarka teismuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už išvežimą sniego sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už sniego valymą, nes tai yra bendrojo naudojimo kelių priežiūros dalis, tačiau konkrečias įmokas ir jų dydį privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas gali atlikti statybos techninę priežiūrą?
Statyba ir Remontas
Statybos techninę priežiūrą gali vykdyti tik kvalifikacijos atestatą turintys fiziniai asmenys arba įmonės, kurios nėra susijusios su statybos darbus atliekančiu rangovu, taip užtikrinant statytojo interesų apsaugą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali gauti 1,2 proc. paramą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos, būdamos pelno nesiekiančiais viešaisiais juridiniais asmenimis, įstatymiškai turi teisę gauti paramą ir fizinių asmenų negrąžintinai perduodamas lėšas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą lauko virtuvei sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype statant lauko virtuvę statybą leidžiantis dokumentas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio laiptinės apšvietimas su judesio davikliais: taupymo skaičiavimai ir sprendimo priėmimas
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato inžinerinių taupymo formulių, tačiau reglamentuoja privalomą investicijų planavimo, balsavimo ir išlaidų paskirstymo tvarką modernizuojant bendrąsias inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, ar siena bute yra laikančioji be brėžinių?
Statyba ir Remontas
Nustatyti, ar siena yra laikančioji, be techninės dokumentacijos yra rizikinga, todėl būtina vadovautis namo techniniu pasu, kurį saugo administratorius, arba užsakyti statybos ekspertizę.
Skaityti pilną atsakymą →
Krūmų sodinimas prie sklypo ribos: leistinas aukštis ir atstumas
Statyba ir Remontas
Krūmus ir gyvatvores privaloma sodinti ne arčiau kaip 1 metrą nuo kaimyninio sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →