Kaip skaičiuojamas mokestis už „gyvatuką“ (karšto vandens cirkuliaciją) daugiabutyje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Mokestis už „gyvatuką“ yra mokėjimas už šilumos energiją karšto vandens temperatūrai palaikyti bendroje sistemoje, kurį pagal įstatymą privalo mokėti visi butų savininkai proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje. - BNR.LT

Mokestis už „gyvatuką“ teisiškai yra apibrėžiamas kaip mokestis už šilumos energiją, skirtą karšto vandens temperatūrai palaikyti (cirkuliaciją). Tai nėra mokestis už suvartotą vandenį, o už bendrosios pastato inžinerinės sistemos veikimą, kuri užtikrina, kad atsukus čiaupą bėgtų karštas vanduo ir vonios kambarys būtų šildomas. Visi daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai prisidėti prie šių bendrojo naudojimo objektų išlaikymo [1].

Teisinis pagrindas: kodėl privaloma mokėti?

Daugiabučio namo karšto vandens sistema (vamzdynai, cirkuliacinės linijos) yra laikoma bendrąja daline visų savininkų nuosavybe. Civilinis kodeksas numato griežtą taisyklę: butų ir kitų patalpų savininkai privalo apmokėti išlaidas namui (jo bendrojo naudojimo objektams) išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas [2].

Ši pareiga galioja net ir tuo atveju, jei bute niekas negyvena, karštas vanduo nėra leidžiamas ar „gyvatukas“ yra atjungtas be projekto ir bendrijos sutikimo. Įstatymas nenumato išimties nemokėti už bendrosios sistemos palaikymą vien dėl to, kad savininkas ja nesinaudoja.

Mokesčio paskirstymo principas

Pagal galiojančius teisės aktus, išlaidos bendrojo naudojimo objektams (šiuo atveju – šilumos energijai, suvartotai cirkuliacijai) yra paskirstomos savininkams proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje [3]. Dažniausiai ši dalis nustatoma pagal buto naudingąjį plotą, nebent bendrijos narių susirinkimas ar kiti teisės aktai nustatytų kitokią tvarką.

Ką daryti, jei „gyvatukas“ nešyla?

Jei mokestis skaičiuojamas, tačiau „gyvatukas“ yra šaltas dėl sistemos gedimo ar nebalansavimo, tai yra statinio techninės priežiūros klausimas. Už namo inžinerinių sistemų, įskaitant šildymo ir karšto vandens tiekimą, tinkamą veikimą atsako namo valdytojas (bendrija) arba eksploatuojanti įmonė [4]. Tokiu atveju savininkas turi teisę reikalauti pašalinti trūkumus.

Svarbu: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 straipsnio 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 3 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 7 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 102 punktas.

Susiję atsakymai