Šlagbaumo pultelių programavimas ir atsarginių dalių keitimas

Nors šlagbaumo (kelio užtvaro) pultelių programavimas ir detalių keitimas atrodo kaip grynai techninis veiksmas, teisiškai tai yra bendrojo naudojimo objektų administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros dalis. Šie darbai privalo būti atliekami užtikrinant statinio (šiuo atveju – inžinerinio įrenginio) funkcionavimą ir saugumą, o atsakomybė už jų organizavimą tenka bendrijos valdymui.

Teisinis šlagbaumo statusas ir atsakomybė

Daugiabučio namo ar sodininkų bendrijos teritorijoje esantis kelio užtvaras (šlagbaumas) yra laikomas bendrojo naudojimo objektu (inžineriniu statiniu ar įrenginiu). Pagal Civilinį kodeksą, butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė techninė ir kita įranga ^[1]. Todėl už šlagbaumo techninę būklę atsako visi bendraturčiai proporcingai savo daliai.

Techninė priežiūra ir atsarginių dalių keitimas

Šlagbaumo mechanizmo, spyruoklių, valdymo blokų ar kitų atsarginių dalių keitimas patenka į statinio techninės priežiūros sąvoką. Teisės aktai nurodo, kad statinių techninės priežiūros tikslas – užtikrinti Statybos įstatymo bei statybos techninių reglamentų nustatytus esminius statinių reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę ^[2].

Organizuojant remontą būtina žinoti:

• Nuolatinė priežiūra: Bendrijos pirmininkas ar administratorius privalo organizuoti nuolatinę techninę priežiūrą, kad įranga veiktų sklandžiai. Tai apima ir susidėvėjusių dalių keitimą.
• Saugumas: Užtvaras turi nekelti pavojaus žmonėms ar turtui, todėl sugedus saugos elementams (pvz., fotoelementams), jie turi būti nedelsiant keičiami.

Pultelių programavimas ir išdavimas

Pultelių programavimas yra specifinė administravimo dalis. Nors pats pultelis dažniausiai yra asmeninė savininko nuosavybė, imtuvas ir valdymo blokas yra bendra nuosavybė.

Bendrijos pirmininkas atsako už bendrijos dokumentų ir duomenų saugojimą bei valdymą ^[3]. Tai reiškia, kad prieigų administravimas (kas turi teisę valdyti šlagbaumą) turi būti vykdomas centralizuotai, siekiant užtikrinti, kad į teritoriją patektų tik teisėti naudotojai. Savavališkas pultelių programavimas ar kopijavimas be bendrijos žinios gali pažeisti bendrijos nustatytą tvarką.

Išlaidų apmokėjimas

Civilinis kodeksas numato pareigą savininkams apmokėti išlaidas namui (šiuo atveju – ir jo priklausiniams) išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[4].

• Bendros išlaidos: Remonto darbai (variklio keitimas, elektronikos taisymas) apmokami iš bendrųjų kaupiamųjų lėšų arba tikslinių įnašų.
• Individualios išlaidos: Naujo pultelio įsigijimo ir jo individualaus programavimo kaštus paprastai padengia konkretus to pultelio pageidaujantis savininkas.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir skirta bendram supratimui apie teisinį reglamentavimą.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, 7 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.