Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar verta sveikinti DNSB kaimynus su gimtadieniu?
DNSB Bendrijos
Nors kaimynų sveikinimas kuria bendruomeniškumą, teisiškai bendrijos pirmininkas negali naudoti savininkų sąrašo gimimo datoms sužinoti be sutikimo, o bendrų lėšų naudojimas dovanoms be atskiro sprendimo yra neteisėtas.
Skaityti pilną atsakymą →
Pirties be pamatų statyba sodo sklype: leidimai ir atstumai
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pirtis be pamatų dažniausiai priskiriama nesudėtingiems statiniams, kuriems statybos leidimas nėra privalomas, tačiau būtina laikytis 3 metrų atstumo iki sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parduoti namą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint parduoti namą sodo bendrijoje, privaloma sudaryti notarinę sutartį, perduoti teises į žemės sklypą bei visiškai atsiskaityti su bendrija ir raštu ją informuoti apie savininko pasikeitimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pirmininkas gali vesti DNSB apskaitą?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas negali pats vesti bendrijos apskaitos, nes Civilinis kodeksas draudžia atstovui sudaryti sandorius su pačiu savimi, o įstatymas reikalauja atskirti vadovavimo ir kontrolės funkcijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima samdyti kitą įmonę DNSB brokui taisyti ir pateikti sąskaitą rangovui?
DNSB Bendrijos
Bendrija turi teisę samdyti trečiuosius asmenis brokui taisyti ir reikalauti išlaidų atlyginimo, tačiau privalo prieš tai raštu informuoti pirminį rangovą ir suteikti jam protingą terminą trūkumams pašalinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma mokėti kaupiamąsias lėšas už balkono remontą?
DNSB Bendrijos
Balkono laikančiosios konstrukcijos yra bendroji dalinė visų namo savininkų nuosavybė, todėl kaupiamąsias lėšas jų atnaujinimui privalo mokėti visi butų savininkai proporcingai turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Bokštelio nuoma fasado plovimui ir aukštuminiams remonto darbams
Statyba ir Remontas
Statinio techninis reglamentas įpareigoja statinio valdytoją užtikrinti fasadų priežiūrą, todėl specialios technikos nuoma yra teisėta ir būtina priemonė organizuojant aukštuminius darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atsisakyti atlikti smulkų remontą dėl lėšų trūkumo?
DNSB Bendrijos
Bendrija negali atsisakyti atlikti būtinųjų remonto darbų, užtikrinančių pastato saugumą ir inžinerinių sistemų veikimą, motyvuodama lėšų trūkumu, nes įstatymai įpareigoja savininkus apmokėti būtinas namo išlaikymo išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar renovacijai tinka saulės kolektoriai DNSB?
DNSB Bendrijos
Saulės kolektoriai yra tinkama ir teisiškai pagrįsta daugiabučių atnaujinimo (modernizavimo) priemonė, kuriai įrengti ant bendrojo naudojimo stogo būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar visi notarai dirba su DNSB bendrijų klausimais? Kada notaras yra būtinas?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato specializuotų notarų DNSB klausimams, todėl bendrijos atstovai gali rinktis bet kurį notarą, tačiau jo paslaugos yra privalomos keičiant įstatus, reorganizuojant bendriją ar atliekant nekilnojamojo turto sandorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima prašyti DNSB kaimyno tylos dirbant?
DNSB Bendrijos
Taip, jūs turite teisę prašyti tylos, nes kaimynai, naudodamiesi savo turtu ar atlikdami statybos darbus, privalo nepažeisti trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB vadovauti gali žmogus, neturintis čia buto?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas leidžia bendrijos pirmininku rinkti bet kurį fizinį asmenį, nebūtinai buto savininką, tačiau valdybos nariais gali būti tik bendrijos nariai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendrijos pirmininkas gali būti oficialus ginčų nagrinėtojas (mediatorius)?
DNSB Bendrijos
Nors įstatymas tiesiogiai nedraudžia pirmininkui spręsti ginčų, teisiškai šios funkcijos yra atskirtos: pirmininkas yra valdymo organas, o ginčams nagrinėti renkama atskira komisija arba asmuo, siekiant išvengti interesų konflikto.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip padėti DNSB kaimynui nelaimės atveju?
DNSB Bendrijos
Nelaimės atveju svarbiausia nedelsiant informuoti namo valdytoją, o esant būtinybei – užtikrinti galimybę patekti į patalpas avarijai likviduoti, kaip to reikalauja teisės aktai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą stoginei sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Stoginei sodo sklype statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribų arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti statyti mašinas gatvėje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę riboti automobilių stovėjimą bendrojo naudojimo keliuose, jei tokia tvarka įtvirtinta narių susirinkimo patvirtintose vidaus tvarkos taisyklėse.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar buhalterinės paslaugos yra sodininkų bendrijos administravimo dalis?
Sodų Bendrijos
Buhalterinė apskaita yra privaloma juridinio asmens veiklos dalis, kurios išlaidos tiesiogiai priskiriamos bendrijos administravimo kaštams ir yra dengiamos iš bendrijos nario mokesčio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali priimti svarbius sprendimus tik valdybos posėdyje, be visuotinio susirinkimo?
DNSB Bendrijos
DNSB valdyba negali savarankiškai priimti svarbiausių strateginių ir finansinių sprendimų, nes išimtinė teisė keisti įstatus, rinkti vadovybę ar nustatyti mokesčius priklauso tik visuotiniam susirinkimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai išmatuoti medžių aukštį ir atstumą iki sklypo ribos?
Sodų Bendrijos
Atstumas matuojamas nuo medžio kamieno centro iki sklypo ribos linijos, o reikalaujamas atstumas priklauso nuo planuojamo ar faktinio medžio aukščio bei jo vietos pasaulio šalių atžvilgiu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kelio ženklo „Gyvenamoji zona“ įrengimas bendrijos teritorijoje: derinimo procesas
Statyba ir Remontas
Kelio ženklo įrengimas bendrijos teritorijoje yra bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo klausimas, todėl jam būtinas savininkų daugumos pritarimas, priimtas susirinkime arba balsuojant raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti židinį prie tvoros?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali drausti įsirengti židinio, jei jis pastatytas laikantis įstatyme nustatyto 1 metro atstumo iki sklypo ribos, nekelia gaisro pavojaus ir dūmais netrikdo kaimynų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia ginčus tarp narių ir valdybos?
DNSB Bendrijos
DNSB narių ir valdybos ginčai pirmiausia sprendžiami bendrijos viduje pasitelkiant ginčų nagrinėjimo komisiją arba visuotinį susirinkimą, o nepavykus rasti kompromiso – kreipiantis į teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Modernus kiemo apšvietimas LED šviestuvais: elektros taupymas bendrijai
Statyba ir Remontas
Sprendimui dėl apšvietimo modernizavimo priimti būtinas daugumos savininkų pritarimas, o išlaidos paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodininkų teisės ir pareigos valdant bendrojo naudojimo turtą: bendraturčių statusas
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariams ir kitiems asmenims, įsigijusiems sodo sklypą, bendrojo naudojimo objektų valdymas ir išlaikymas nustatomas pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, o subsidiarus Civilinio kodekso taikymas numatytas bendrosios dalinės nuosavybės santykiams reguliuoti.
Skaityti pilną atsakymą →