Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokie reikalavimai plytoms fasado sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato specifinių reikalavimų fasado plytoms ar jų estetinei išvaizdai, tačiau statinys turi atitikti bendruosius statybos, aukštingumo ir atstumų reglamentus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie apribojimai taikomi naudojantis liftu statybinėms medžiagoms kelti?
Statyba ir Remontas
Naudojant liftą statybinėms medžiagoms kelti, privaloma griežtai laikytis gamintojo nustatytų svorio apribojimų ir eksploatavimo taisyklių, o už bet kokį bendrojo naudojimo turto sugadinimą atsako darbus vykdantis savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Plokštuminiai pamatai: pagrindiniai privalumai ir kaina lyginant su kitais
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra informacijos apie komercines pamatų kainas ar technines savybes, tačiau reglamentuojami bendrieji statybos atstumai bei statinių priežiūros prievolės.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikalingas kaimynų sutikimas montuojant kondicionierių daugiabučio balkone?
Statyba ir Remontas
Kondicionieriaus montavimui ant daugiabučio fasado ar išorinės sienos reikalingas daugumos namo butų savininkų sutikimas, nes šios konstrukcijos yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Teismo išlaidos bylinėjantis su bendrija: kas padengia kaštus laimėjus?
Statyba ir Remontas
Laimėjus bylą prieš bendriją, teismo priteistas bylinėjimosi išlaidas privalo padengti pati bendrija iš savo lėšų, tačiau, nesant sukaupto rezervo, ši finansinė našta per nario mokesčius solidariai tenka visiems savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Komposto dėžės vieta sodo sklype: atstumai nuo kaimynų ir tvoros
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose bet kokie statiniai, įskaitant stacionarias komposto dėžes, privalo būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, nebent yra gautas raštiškas kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar įmanoma patiems likviduoti DNSB ir namą prižiūrėti be jokių oficialių vadovų?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendriją likviduoti galima daugumos sprendimu, tačiau palikti namo be jokio oficialaus valdytojo neleidžiama – likvidavus bendriją, privaloma sudaryti jungtinės veiklos sutartį arba namą administruos savivaldybės paskirtas asmuo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti židinį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti įsirengti židinį privačiame sodo name, nes tai yra savininko asmeninė nuosavybė, tačiau jo įrengimas ir naudojimas privalo atitikti priešgaisrinės saugos reikalavimus ir nepažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Saulės elektrinės įrengimas ant daugiabučio stogo: balsavimo tvarka?
Statyba ir Remontas
Sprendimui dėl saulės elektrinės įrengimo ant daugiabučio namo stogo priimti reikalinga visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma (50 proc. + 1 balsas).
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo pardavimas: kokius mokesčius reikia mokėti valstybei?
Statyba ir Remontas
Parduodant sodo namą privaloma notarinė sutarties forma ir teisinė registracija, o prieš sandorį būtina visiškai atsiskaityti su sodininkų bendrija ir gauti tai patvirtinančią pažymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dujų spintai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje dujų spinta, kaip inžinerinis statinis, turi būti statoma ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Gyvenamosios vietos deklaravimas sodo name 2025 metais: teisiniai pagrindai ir sąlygos
Statyba ir Remontas
Norint deklaruoti gyvenamąją vietą sodo bendrijoje, būtina, kad asmuo ten faktiškai gyventų, o statinys atitiktų įstatymuose numatytą paskirtį – nors sodo namas formaliai skirtas poilsiui, mėgėjų sodininkystės apibrėžimas numato galimybę susikurti ir gyvenimo sąlygas.
Skaityti pilną atsakymą →
Sklypo paskirties keitimas iš žemės ūkio į namų valdą: ar tai būtina?
Statyba ir Remontas
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, sodo sklype galima statyti gyvenamąjį namą nekeičiant žemės paskirties, o pats paskirties keitimas į „kitą“ (namų valdą) galimas tik specifiniais atvejais, numatytais savivaldybės bendrajame plane arba likviduojant bendriją.
Skaityti pilną atsakymą →
Gipso kartono lubų montavimas: profilių tvirtinimo schema
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose techninės montavimo schemos nėra reglamentuojamos, tačiau darbai privalo būti atliekami nepažeidžiant pastato laikančiųjų konstrukcijų ir kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Neįgaliųjų parkavimo vietų įrengimas ir ženklinimas daugiabučio kieme
Statyba ir Remontas
Sprendimas dėl neįgaliųjų automobilių stovėjimo vietos įrengimo bendrojo naudojimo kieme priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Automobilių aikštelės ženklinimas daugiabučio kieme: derinimo eiga
Statyba ir Remontas
Norint paženklinti automobilių stovėjimo vietas daugiabučio kieme, būtina priimti butų ir kitų patalpų savininkų sprendimą balsų dauguma, patvirtinti aikštelės planą bei nustatyti naudojimosi tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už paštą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdyba negali savavališkai reikalauti atskiro mokesčio už pašto paslaugas, nebent tokia tvarka ir įkainiai yra patvirtinti visuotinio narių susirinkimo kaip bendrojo nario mokesčio ar tikslinių įnašų dalis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be čiaupo vandens sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenumato griežto reikalavimo sodo namui turėti įrengtą vandens čiaupą ar vidaus vandentiekį, tačiau statyba turi atitikti statybos techninius reglamentus ir nepažeisti sodininkų bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mansarda yra laikoma pilnu aukštu sodo paskirties name?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja aukštų skaičiaus ar mansardos sąvokos, tačiau griežtai nustato maksimalų 8,5 m sodo namo aukštį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma dūmų detektorių įrengti kiekviename kambaryje?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose dokumentuose nėra nurodytas konkretus detektorių išdėstymo reikalavimas, tačiau teisės aktai įpareigoja savininkus laikytis gaisrinės saugos normų ir užtikrinti sistemų techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Asenizacijos paslaugos: vidutinė nuotekų išvežimo kaina už kubinį metrą
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nėra nustatyta fiksuota ar vidutinė asenizacijos paslaugų kaina, todėl gyventojai privalo atsiskaityti pagal paslaugų teikėjo pateiktas sąskaitas arba bendrijos narių susirinkimo patvirtintus tarifus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar statybos leidimas visada reikalingas griaunant buto sienas?
Statyba ir Remontas
Statybos leidimas griaunant buto sienas yra privalomas atliekant kapitalinį remontą (laikančiųjų konstrukcijų griovimą) arba specifinius paprastojo remonto darbus, tačiau paprastam nelaikančiųjų pertvarų griovimui jis dažniausiai nėra reikalingas, su sąlyga, kad nepažeidžiami bendrieji namo inžineriniai tinklai.
Skaityti pilną atsakymą →
A++ klasės namo reikalavimai: ką svarbu žinoti statant?
Statyba ir Remontas
Statant A++ klasės namą, privaloma griežtai vadovautis statinio projektu ir normatyviniais dokumentais, užtikrinti nuolatinę techninę priežiūrą bei reikalauti iš rangovo įstatymuose numatytų kokybės garantijų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai priešgaisriniam tvenkiniui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Priešgaisrinis tvenkinys yra sodininkų bendrosios dalinės nuosavybės objektas, kuris privalo būti įtrauktas į statinio techninį pasą, o privažiavimas prie jo turi užtikrinti specialiųjų tarnybų transporto patekimą.
Skaityti pilną atsakymą →