Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinys yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Kokie reikalavimai geoterminiam šildymui sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Įsirengiant geoterminį šildymą sodo sklype, būtina išlaikyti ne mažesnį kaip 1 metro atstumą nuo sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą, taip pat užtikrinti, kad darbai nepažeistų trečiųjų asmenų interesų bei aplinkosaugos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsisaugoti nuo vagysčių DNSB daugiabutyje?
DNSB bendrijos
Daugiabučio saugumui užtikrinti būtinas butų savininkų daugumos sprendimas dėl papildomų apsaugos priemonių (kamerų, spynų) įrengimo bei nuolatinė esamų inžinerinių sistemų techninė priežiūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima dalintis Wi-Fi su DNSB kaimynais?
DNSB bendrijos
Lietuvos teisės aktai nedraudžia dalintis belaidžiu interneto ryšiu, tačiau bet koks fizinis laidų vedimas per bendrojo naudojimo patalpas ar sienų gręžimas privalo būti suderintas su bendraturčiais.
Skaityti pilną atsakymą →
Sniego valymo technikos nuoma bendrijoms: traktoriai ir stumdytuvai
Statyba ir remontas
Sprendimai dėl sniego valymo technikos nuomos priimami tvirtinant bendrijos metinį biudžetą arba atskiru savininkų sprendimu, nes tai yra bendrojo naudojimo objektų priežiūros išlaidos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB valdyba gali viešai ginčytis susirinkime žemindama gyventojus?
DNSB bendrijos
DNSB valdybos nariai privalo elgtis sąžiningai bei protingai ir neturi teisės žeminti gyventojų, nes tai pažeidžia Civiliniame kodekse įtvirtintas juridinio asmens valdymo organų pareigas bei asmens garbę ir orumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama naudoti bendrą daugiabučio elektrą asmeninėms reikmėms?
DNSB bendrijos
Bendrosios daugiabučio elektros naudojimas asmeninėms reikmėms be atskiros apskaitos ir bendrijos sutikimo yra draudžiamas, nes tai pažeidžia kitų savininkų nuosavybės teises ir didina jiems tenkančius mokesčius.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinis pagrindas diferencijuoti bendrijos valdymo sąnaudas tarp narių ir kitų bendraturčių
Sodų bendrijos
Teisės aktai įpareigoja visus savininkus, nepriklausomai nuo narystės bendrijoje, proporcingai prisidėti prie bendrojo turto išlaikymo, tačiau sodininkų bendrijose įstatymas numato skirtingą mokėjimų teisinį pagrindą: nariai moka nario mokestį, o ne nariai – mokestį už paslaugas ir infrastruktūros naudojimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip efektyviai pašalinti „grafiti“ piešinius ir apsaugoti laiptinę nuo vandalizmo?
Statyba ir remontas
Grafiti šalinimas yra privaloma statinio nuolatinės priežiūros dalis, už kurią proporcingai apmoka visi savininkai, o prevencinėms apsaugos priemonėms įdiegti reikalingas daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be tvoros sodininkų bendrijoje?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato prievolės tverti tvorą, todėl sklypo aptvėrimas yra savininko teisė, o ne pareiga, tačiau privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus statiniams nuo sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Konstruktoriaus ekspertizė griaunant laikančiąsias sienas bute
Statyba ir remontas
Norint griauti laikančiąją sieną daugiabutyje, būtina atlikti statinio tyrimus ar ekspertizę, parengti projektą ir gauti daugumos savininkų sutikimą, nes tokios konstrukcijos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar atgausiu įnašus išstojęs iš sodininkų bendrijos?
Sodų bendrijos
Išstojus iš sodininkų bendrijos, sumokėti stojamieji, nario ir tiksliniai įnašai bei kauptos lėšos nariui nėra grąžinami.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar vaizdo stebėjimas DNSB laiptinėje pažeidžia gyventojų teises?
DNSB bendrijos
Vaizdo stebėjimas laiptinėje yra teisėtas tik gavus butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą ir užtikrinus, kad kameros stebėtų tik bendrojo naudojimo erdves, nepažeidžiant civiliniame kodekse įtvirtintos teisės į privatų atvaizdą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip spręsti ginčus dėl skalbinių DNSB balkone?
DNSB bendrijos
Ginčai dėl skalbinių sprendžiami atskiriant privačią balkono erdvę nuo bendrojo naudojimo konstrukcijų (turėklų, fasado) ir vadovaujantis principu, kad naudojimasis turtu neturi pažeisti kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali samdyti administravimo įmonę?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę samdyti administravimo įmonę ūkinei veiklai vykdyti, tačiau sprendimą dėl lėšų skyrimo privalo patvirtinti narių susirinkimas, o įmonė negali pakeisti įstatyme numatytų valdymo organų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali turėti daugiau nei vieną pirmininką tuo pačiu metu?
DNSB bendrijos
Pagal Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą, bendrija negali turėti daugiau nei vieno pirmininko vienu metu, nes pirmininkas yra apibrėžiamas kaip vienasmenis valdymo organas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gauna pajamų už reklamą ant sienos?
DNSB bendrijos
Daugiabučio bendrija gali gauti pajamų už reklamą ant pastato sienų, tačiau tam būtinas daugumos savininkų pritarimas, o gautos lėšos privalo būti naudojamos bendroms namo reikmėms arba mokesčių mažinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinės paslaugos bendrijoms: sutarčių peržiūra ir atstovavimas
Statyba ir remontas
Bendrijos pirmininkas yra tiesiogiai atsakingas už sutarčių pasirašymą ir bendrijos atstovavimą teisiniuose ginčuose, tačiau privalo veikti neviršydamas narių susirinkimo suteiktų įgaliojimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip surašyti DNSB protokolą teismui?
DNSB bendrijos
Teismui teikiamas DNSB protokolas privalo atitikti Civilinio kodekso ir DNSB įstatymo reikalavimus: jame turi būti nurodyta data, vieta, kvorumas, balsavimo rezultatai ir sprendimai, o dokumentą privalo pasirašyti susirinkimo pirmininkas bei sekretorius per 5 darbo dienas.
Skaityti pilną atsakymą →
Sniego valytuvo pirkimas bendrijai: benzininis ar akumuliatorinis?
Statyba ir remontas
Sniego valytuvo įsigijimas yra bendrojo naudojimo turto administravimo sprendimas, kuriam būtinas savininkų daugumos pritarimas arba įtraukimas į patvirtintą metinį ūkinį planą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti batutą?
Sodų bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės uždrausti statyti batuto privačiame sodo sklype, tačiau jo naudojimas neturi kelti triukšmo ramybės valandomis ar pažeisti kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip automatizuoti DNSB šilumos punktą?
DNSB bendrijos
Šilumos punkto automatizavimas yra bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos atnaujinimas, kuriam įgyvendinti būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas bei lėšų kaupimo patvirtinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar BDAR leidžia DNSB pirmininkui rinkti informaciją apie skolininko turtą?
DNSB bendrijos
DNSB pirmininkas neturi teisės savarankiškai rinkti informacijos apie skolininko asmeninį turtą (banko sąskaitas, automobilius ar kitą nekilnojamąjį turtą), nes įstatymai jam suteikia teisę tvarkyti tik duomenis, tiesiogiai susijusius su bendrijos valdomu namu ir savininkų kontaktine informacija.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, kur investuojamos DNSB lėšos?
DNSB bendrijos
Bendrijos narys turi teisę gauti informaciją apie lėšų panaudojimą susipažinęs su metine veiklos ataskaita arba pateikęs raštišką prašymą bendrijos pirmininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB administratorius gali pratęsti sutartį automatiškai?
DNSB bendrijos
Savivaldybės paskirtas administratorius savo veiklos terminą gali pratęsti automatiškai, jeigu gyventojai neprieštarauja, tačiau bendrijos pirmininkas privalo būti perrinktas pasibaigus jo kadencijai.
Skaityti pilną atsakymą →