Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kas atsako, jei DNSB laiku nepašalina avarinės situacijos?
DNSB Bendrijos
Jei DNSB laiku nepašalina avarinės situacijos, atsakomybė pagal Civilinio kodekso 6.266 straipsnį tenka bendrijai kaip pastato bendrojo naudojimo objektų valdytojui, o dėl netinkamo pareigų vykdymo regreso tvarka gali būti reikalaujama asmeninės bendrijos pirmininko atsakomybės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už nudegimus nuo per karšto gyvatuko DNSB sistemoje?
DNSB Bendrijos
Už žalą, kylančią dėl pastato inžinerinių sistemų trūkumų (įskaitant per karštą „gyvatuką“), pagal įstatymą atsako pastato valdytojas (bendrija arba administratorius), kuris vėliau gali reikalauti atlyginimo iš tiesiogiai už priežiūrą atsakingų asmenų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti sodo namą, statytą be dokumentų prieš 30 metų?
Statyba ir Remontas
Norint įteisinti sodo namą, būtina užtikrinti jo atitiktį įstatyme numatytiems sodo namo parametrams bei statybos reikalavimams ir statinį įregistruoti viešame registre, kad būtų išvengta savavališkos statybos padarinių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl avarinių tarnybų iškvietimo tvarkos?
DNSB Bendrijos
Avarijų likvidavimas yra privalomoji statinio priežiūros dalis, kurią organizuoja bendrijos pirmininkas ar valdyba be atskiro savininkų susirinkimo sprendimo skubiais atvejais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip uždrausti trumpalaikę nuomą DNSB name?
DNSB Bendrijos
Visiškai uždrausti savininkui nuomoti butą yra sudėtinga dėl nuosavybės teisės apsaugos, tačiau bendrija gali efektyviai apriboti šią veiklą patvirtindama griežtas Vidaus tvarkos taisykles ir kontroliuodama, ar veikla nepažeidžia pastato naudojimo paskirties.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia klausimus dėl nelegalių pertvarkymų butuose?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas ar administratorius, įtaręs nelegalų pertvarkymą, turi teisę reikalauti patekimo į butą bendrojo naudojimo konstrukcijų apžiūrai, o savininkui atsisakius – kreiptis į teismą dėl leidimo patekti priverstinai arba informuoti statybos priežiūros institucijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima tvarkyti elektros skydelį bendrame koridoriuje?
Statyba ir Remontas
Elektros skydelio, esančio bendrojo naudojimo patalpose, savavališkai tvarkyti negalima, nes tai yra bendroji inžinerinė sistema, už kurios saugią eksploataciją ir remontą atsako namo valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Praktinis gidas: Kaip efektyviai spręsti problemas daugiabučių bendrijose (DNSB)?
DNSB Bendrijos
Detalus veiksmų planas daugiabučių namų savininkams, apimantis informacijos gavimą, sprendimų priėmimo procedūras, finansinę kontrolę bei remonto darbų organizavimą pagal galiojančius teisės aktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandens nuotėkio jutiklis šilumos punkte: prevencija nuo užpylimo
Statyba ir Remontas
Vandens nuotėkio jutiklių įrengimas yra efektyvi prevencinė priemonė, padedanti bendrijos pirmininkui ar administratoriui vykdyti teisinę pareigą apsaugoti bendrąjį turtą ir išvengti didelių nuostolių dėl inžinerinių sistemų avarijų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali perimti butą už skolas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrija negali vienašališkai perimti buto nuosavybės, tačiau turi teisę kreiptis į teismą dėl skolos priteisimo, po kurio antstoliai gali areštuoti ir parduoti butą varžytynėse įsiskolinimui padengti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB valdyba atsisako priimti gyventojo pateiktus įrodymus apie gedimus?
DNSB Bendrijos
Jei valdyba ignoruoja pranešimus apie gedimus, būtina kreipimąsi užregistruoti raštu (registruotu laišku), o situacijai nesikeičiant – inicijuoti neeilinį narių susirinkimą arba ginti teises teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar Vienas sąskaita tinka DNSB mokesčiams?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali naudotis tarpininkais įmokoms rinkti, tačiau privalo užtikrinti, kad lėšos galiausiai patektų į bendrijos vardu banke atidarytas sąskaitas, o kaupiamosios lėšos būtų laikomos griežtai atskirtos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali reikalauti kompensacijos iš gyventojo už sugadintas bendras patalpas?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija turi teisę reikalauti žalos atlyginimo iš žalą padariusio asmens, nes kiekvienas asmuo privalo atlyginti padarytus nuostolius, o bendrija atstovauja savininkų bendriesiems interesams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, ar DNSB buto remontui buvo gautas leidimas?
DNSB Bendrijos
Informaciją apie kaimyno atliekamą remontą ir gautus leidimus bendrijos narys turi teisę gauti kreipdamasis į bendrijos pirmininką, kuris privalo kaupti ir teikti duomenis apie namo bendrojo naudojimo objektų valdymą bei atliekamus darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar teismas duoda leidimą iškeldinti šeimą su vaikais iš DNSB?
DNSB Bendrijos
Teismas gali priimti sprendimą dėl šeimos su vaikais iškeldinimo, jei nevykdomos prievolės ar nemokamos skolos, nes nepilnamečiai vaikai nesuteikia visiško imuniteto nuo išieškojimo, tačiau procese privalo būti užtikrintos vaiko teisės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti dviračius DNSB bendrose patalpose?
DNSB Bendrijos
Dviračių saugumą daugiabučio bendrose patalpose geriausia užtikrinti įsirengiant papildomas apsaugos priemones (vaizdo kameras, kodines spynas) bendrijos narių daugumos sprendimu bei laikantis bendrosios nuosavybės naudojimo taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip genėti kaimyno šakas sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Kaimyno medžių šakas, peržengiančias sklypo ribą, galima nupjauti tik įspėjus savininką, nustačius terminą jas pašalinti pačiam ir tik tuo atveju, jei jos trukdo naudoti žemės sklypą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali reikalauti gyventojų deklaruoti nuomininkus?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus daugiabučių namų savininkų bendrija neturi tiesioginės teisės reikalauti iš savininkų pateikti nuomos sutarčių ar deklaruoti nuomininkų asmens duomenų, nes už visas prievoles bendrijai ir buto naudojimą tiesiogiai atsako pats savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali taikyti delspinigius rangovams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija, kaip juridinis asmuo, turi teisę rangos sutartyse numatyti delspinigius už laiku neatliktus darbus vadovaujantis Civiliniu kodeksu ir sutarties laisvės principu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pakeisti sodo sklypo paskirtį į namų valdą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą sodo sklypai yra žemės ūkio paskirties, o dokumentuose nėra numatyta procedūra pavienio sklypo paskirties keitimui į namų valdą, tačiau įstatymas leidžia statyti gyvenamąjį namą nekeičiant žemės paskirties.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandalizmui atsparūs lauko suoliukai: kainos ir tvirtinimo būdai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkrečių suoliukų rinkos kainų ar techninių tvirtinimo instrukcijų, tačiau nustato privalomą sprendimų priėmimo tvarką dėl jų įsigijimo bendrijose bei minimalius atstumus iki sklypų ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kabinti paveikslus DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Paveikslų kabinimas laiptinėje reikalauja butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimo, nes laiptinės sienos yra visų bendrasavininkių bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gauti šildymo kompensaciją sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, šildymo kompensaciją gauti galima, tačiau tam būtina, kad sodo sklype esantis pastatas būtų pripažintas tinkamu gyventi (gyvenamosios paskirties) ir jame būtų deklaruota asmens gyvenamoji vieta.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokesčio nemokėjimas DNSB trukdo gauti paskolą banke?
DNSB Bendrijos
Nesumokėtas mokestis už gyvatuką teisės aktuose traktuojamas kaip privalomųjų įmokų skola, kurią išieškant per teismą ar antstolius, susidaro neigiamas įrašas asmens kredito istorijoje, užkertantis kelią gauti banko paskolą.
Skaityti pilną atsakymą →