Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar reikia mokėti žemės mokestį už parkavimą DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Žemės mokestis arba nuomos mokestis už namui priskirtą sklypą yra bendra visų savininkų prievolė, todėl jis mokamas ne už automobilio stovėjimą, o už bendrosios nuosavybės dalį, proporcingai turimo buto plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti išorinį liftą sename DNSB name?
DNSB Bendrijos
Išorinio lifto įrengimas sename daugiabutyje yra teisiškai galimas gavus daugumos butų savininkų pritarimą, parengus statybos projektą ir gautus leidimus, o visos išlaidos paskirstomos savininkams proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą vėjo malūnui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint statyti vėjo elektrinę sodininkų bendrijoje, dažniausiai statybą leidžiančio dokumento nereikia, jei tai nedidelis inžinerinis statinys, tačiau privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 1 metro atstumą nuo sklypo ribos ir užtikrinti, kad statinys nedarytų žalos kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia mokėti už gyvatuką DNSB bute, jei niekas negyvena ir vanduo užsuktas?
DNSB Bendrijos
Taip, mokėti reikia, nes šildomas rankšluosčių džiovintuvas yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos dalis, kurios išlaikymo išlaidas savininkai privalo dengti proporcingai savo daliai, nepriklausomai nuo to, ar gyvena bute.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali bankrutuoti?
DNSB Bendrijos
Bendrija, būdama ribotos civilinės atsakomybės viešasis juridinis asmuo, gali bankrutuoti ir būti likviduojama Civilinio kodekso nustatyta tvarka, jei tampa nemoki.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB neperduoda skaitiklių duomenų tiekėjams?
DNSB Bendrijos
Jei sutartis su paslaugų tiekėju sudaryta bendrijos vardu, už laiku ir teisingai perduotus skaitiklių duomenis tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas (arba valdyba), vykdantis bendrijos veiklos organizavimo funkciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patvirtinti sodininkų bendrijos metinę sąmatą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos metinė pajamų ir išlaidų sąmata tvirtinama tik visuotiniame narių susirinkime paprasta dalyvaujančių narių balsų dauguma, o jos įgyvendinimą organizuoja bendrijos valdymo organas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kartų per mėnesį turi būti valoma DNSB laiptinė?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato konkretaus privalomo valymo dažnumo, nurodydami, kad patalpos valomos pagal faktinį poreikį, o tikslų grafiką ir įkainius tvirtina patys butų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti rūsį po sodo namu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įteisinti rūsį po sodo namu, būtina atlikti pastato kadastrinius matavimus, atnaujinti kadastro duomenų bylą ir, užtikrinus atitiktį sodo namo parametrams bei teisės aktams, įregistruoti pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Šildymo reikalavimai ir priežiūra sodo name
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose šildymo būdą pasirenka patys savininkai, tačiau privaloma laikytis dūmtraukių priežiūros taisyklių, užtikrinti saugų elektros įrenginių eksploatavimą ir nedaryti žalos kaimyniniams sklypams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima viešinti skolininkus DNSB „Facebook“ grupėje?
DNSB Bendrijos
Skolininkų asmens duomenų viešinimas socialiniuose tinkluose be jų sutikimo yra draudžiamas ir pažeidžia Civilinio kodekso saugomą teisę į privatų gyvenimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks kvorumas būtinas pakartotiniam sodininkų bendrijos narių susirinkimui?
Sodų Bendrijos
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, pakartotiniam narių susirinkimui kvorumo reikalavimas netaikomas, tačiau jis gali būti šaukiamas ne anksčiau kaip po 14 dienų po neįvykusio pirminio susirinkimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali rinkti mokesčius už gėlynų įrengimą ir priežirą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus ar nario mokesčius bendrojo naudojimo teritorijų tvarkymui, įskaitant gėlynų įrengimą, jei tokį sprendimą priima bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Lauko tualeto įrengimas sode: kokie sanitariniai atstumai?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad inžineriniai statiniai sodo sklype turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, užtikrinant, kad nebūtų daroma žala kaimynams ir aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei dingo DNSB archyvas?
DNSB Bendrijos
Nustačius dokumentų dingimo faktą, būtina nedelsiant surašyti aktą, užsakyti techninio paso dublikatą bei inicijuoti teisinius veiksmus prieš atsakingą asmenį dėl žalos atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks minimalus DNSB kaupiamųjų lėšų tarifas 2025?
DNSB Bendrijos
Minimalus kaupiamųjų lėšų tarifas nustatomas pagal Vyriausybės patvirtintą tvarką, tačiau galutinį sprendimą dėl konkrečio dydžio priima bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl kaimynai nemoka DNSB mokesčių, o paslaugos vis tiek teikiamos?
DNSB Bendrijos
Paslaugos daugiabutyje negali būti nutrauktos pavieniams nemokiems savininkams dėl techninio inžinerinių sistemų vientisumo ir teisinio bendrosios dalinės nuosavybės principo, tačiau tai neatleidžia jų nuo prievolės apmokėti susidariusių skolų.
Skaityti pilną atsakymą →
Signalinės juostos ir apsauginė tvora statybų aikštelėje
Statyba ir Remontas
Statybvietės ir pavojingų zonų aptvėrimo priemonės bei saugos ženklai privalo būti numatyti statybos darbų technologijos projekte ir įrengti siekiant apsaugoti darbuotojus bei pašalinius asmenis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti su apleistais automobiliais DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas, vadovaudamasis bendrojo naudojimo objektų valdymo pareiga, turi teisę reikalauti pašalinti apleistą automobilį, nes jis pažeidžia kitų savininkų teises naudotis bendra teritorija.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai geoterminiam šildymui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įsirengiant geoterminį šildymą sodo sklype, būtina išlaikyti ne mažesnį kaip 1 metro atstumą nuo sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą, taip pat užtikrinti, kad darbai nepažeistų trečiųjų asmenų interesų bei aplinkosaugos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsisaugoti nuo vagysčių DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio saugumui užtikrinti būtinas butų savininkų daugumos sprendimas dėl papildomų apsaugos priemonių (kamerų, spynų) įrengimo bei nuolatinė esamų inžinerinių sistemų techninė priežiūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima dalintis Wi-Fi su DNSB kaimynais?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nedraudžia dalintis belaidžiu interneto ryšiu, tačiau bet koks fizinis laidų vedimas per bendrojo naudojimo patalpas ar sienų gręžimas privalo būti suderintas su bendraturčiais.
Skaityti pilną atsakymą →
Sniego valymo technikos nuoma bendrijoms: traktoriai ir stumdytuvai
Statyba ir Remontas
Sprendimai dėl sniego valymo technikos nuomos priimami tvirtinant bendrijos metinį biudžetą arba atskiru savininkų sprendimu, nes tai yra bendrojo naudojimo objektų priežiūros išlaidos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB valdyba gali viešai ginčytis susirinkime žemindama gyventojus?
DNSB Bendrijos
DNSB valdybos nariai privalo elgtis sąžiningai bei protingai ir neturi teisės žeminti gyventojų, nes tai pažeidžia Civiliniame kodekse įtvirtintas juridinio asmens valdymo organų pareigas bei asmens garbę ir orumą.
Skaityti pilną atsakymą →