Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip apskųsti valdybos sprendimą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdybos sprendimą galima skųsti visuotiniam narių susirinkimui arba tiesiogiai teismui, laikantis 3 mėnesių ieškinio senaties termino.
Skaityti pilną atsakymą →
Rakinama skelbimų lenta ir bendrijos iškaba: reikalavimai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja bendrijas turėti vietą oficialiai informacijai skelbti, o pastatus – ženklinti numeriais, tačiau sprendimas dėl skelbimų lentos rakinimo priimamas bendrijos valdymo organų, siekiant užtikrinti skelbiamos informacijos saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali įsirengti kelio užkardą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę įsirengti kelio užkardą tik tuo atveju, jei kelias nuosavybės teise priklauso bendrijai ir tokiam sprendimui pritaria narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima remontuoti be architekto derinimo?
Statyba ir Remontas
Paprastam remontui, kai neliečiamos laikančiosios konstrukcijos ir nekeičiamas pastato fasadas, architekto derinimo nereikia, tačiau darbams, darantiems įtaką bendrojo naudojimo objektams, būtinas bendraturčių sutikimas ir gali prireikti projekto.
Skaityti pilną atsakymą →
Vėliavos stiebo įrengimas sodininkų bendrijoje: kada reikia leidimo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje atskiro leidimo vėliavai iškelti nereikia, tačiau stacionarus vėliavos stiebas laikomas statiniu, kuriam privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą nuo sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Skolų už komunalines paslaugas išieškojimas per antstolius: procedūra
Statyba ir Remontas
Skolų išieškojimas pradedamas nuo prievolės pagrindimo įstatymais, vėliau taikant delspinigius bei procesines palūkanas, ir tik galiausiai, skolininkui nevykdant įsipareigojimų, priverstinį vykdymą inicijuoja antstoliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip techniškai nustatyti paslėptą broką DNSB name?
DNSB Bendrijos
Paslėpto broko nustatymas atliekamas vykdant privalomąją statinio techninę priežiūrą, inicijuojant specializuotas apžiūras bei statybinius tyrimus (ekspertizę) ir fiksuojant defektus oficialiuose dokumentuose, siekiant pasinaudoti įstatymų numatytais garantiniais terminais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima siurbti kambarius 7 ryto sekmadienį DNSB?
DNSB Bendrijos
Nors Civilinis kodeksas nenustato konkrečių ramybės valandų, siurbimas 7 valandą ryto sekmadienį gali būti laikomas kaimynų teisių pažeidimu, nes savininkai privalo naudotis savo turtu nepažeisdami kitų namo gyventojų teisėtų interesų ir ramybės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai DNSB lifto techninei patikrai?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių liftų techninė priežiūra yra reglamentuojama specialiais potencialiai pavojingų įrenginių įstatymais, tačiau bendrijos pirmininkas privalo organizuoti šią priežiūrą ir fiksuoti pastebėtus defektus namo techninės priežiūros žurnale.
Skaityti pilną atsakymą →
Bituminė stogo danga ir mastika: plokščio stogo remontas
Statyba ir Remontas
Plokščio stogo hidroizoliacijos atnaujinimas bituminėmis medžiagomis yra priskiriamas bendrojo naudojimo objektų remontui, kurį privalo organizuoti namo valdytojas, gavęs savininkų daugumos pritarimą arba avarijos grėsmės atveju – nedelsiant.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti namą su rūsiu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti namą su rūsiu leidžiama, tačiau būtina užtikrinti, kad bendras pastato aukštis neviršytų 8,5 metro, o statyba atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą židiniui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Dažniausiu atveju standartiniame sodo name (iki 80 kv. m) atskiras statybos leidimas židiniui nėra reikalingas, tačiau būtina gauti bendrasavininkų sutikimą ir išlaikyti nustatytus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos, jei įrengiamas išorinis dūmtraukis.
Skaityti pilną atsakymą →
Matininko paslaugos tikslinant daugiabučio ar sodo sklypo ribas
Statyba ir Remontas
Sklypo ribų tikslinimas reikalauja bendrijos narių sprendimo ir teisinio pagrindimo, siekiant užtikrinti tikslų bendrojo naudojimo teritorijų valdymą bei išvengti ginčų dėl nuosavybės ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar legalu atjungti gyvatuką daugiabutyje be kaimynų sutikimo ir nemokėti mokesčio?
DNSB Bendrijos
Savavališkas gyvatuko atjungimas yra neteisėtas ir neatleidžia nuo mokesčių mokėjimo, nes šis įrenginys yra viso namo bendrosios inžinerinės sistemos dalis, kurios pertvarkymui būtinas daugumos savininkų sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai konteinerių aikštelei sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje atliekų surinkimo aikštelė yra laikoma bendrojo naudojimo objektu, kurio įrengimo sprendimą priima narių susirinkimas, o vieta turi atitikti teritorijų planavimo dokumentus bei nepažeisti bendrijos narių teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks senaties terminas sodininkų bendrijos skoloms?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nario mokesčiams ir kitoms periodinėms įmokoms taikomas 5 metų ieškinio senaties terminas, o delspinigiams – sutrumpintas 6 mėnesių terminas.
Skaityti pilną atsakymą →
Triukšmo lygio matavimas su akredituotu sertifikatu teismui
Statyba ir Remontas
Norint teisme sėkmingai apginti pažeistas teises dėl triukšmo, būtina remtis ne subjektyvia nuomone, o objektyviais įrodymais, patvirtinančiais statinio esminių reikalavimų arba kaimyninių teisių pažeidimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas peržengė ribą statydamas sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Jei kaimynas statydamas pažeidė sklypo ribas ar nesilaikė nustatytų atstumų, turite teisę reikalauti pašalinti pažeidimus, o nepavykus susitarti geranoriškai – ginti savo teises teisme arba kreiptis į statybos priežiūros institucijas dėl savavališkos statybos padarinių šalinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia atskiro įėjimo komercijai DNSB name?
DNSB Bendrijos
Nors komercinei veiklai daugiabutyje dažniausiai privaloma įrengti atskirą įėjimą, teisiškai tai laikoma bendrojo naudojimo objektų (sienų, žemės) pertvarkymu, kuriam būtinas daugumos butų savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek balsų reikia norint išrinkti naują DNSB pirmininką?
DNSB Bendrijos
Naujas bendrijos pirmininkas išrenkamas visuotiniame susirinkime dalyvaujančių narių balsų dauguma, jei susirinkimas įvyksta turint kvorumą (daugiau nei pusė narių) arba pakartotiniame susirinkime (daugiau nei ketvirtadalis narių).
Skaityti pilną atsakymą →
Ar globėjas asmeniškai atsako už neveiksnaus asmens skolas DNSB bendrijai?
DNSB Bendrijos
Globėjas asmeniškai savo turtu už neveiksnaus asmens skolas neatsako, tačiau privalo jas apmokėti naudodamas globotinio lėšas ir turtą, kurį administruoja.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei senasis DNSB pirmininkas dingo ir nėra kam perimti dokumentų?
DNSB Bendrijos
Jei senasis pirmininkas dingo, gyventojai privalo patys sušaukti susirinkimą, išrinkti naują vadovą ir, įregistravę jį Juridinių asmenų registre, oficialiai pareikalauti dokumentų perdavimo arba pradėti jų atkūrimo procesą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kamino valymas prieš šildymo sezoną: prievolė ar rekomendacija?
Statyba ir Remontas
Kamino valymas ir šildymo sistemos paruošimas prieš šildymo sezoną yra privalomasis techninės priežiūros reikalavimas, užtikrinantis pastato saugumą ir padedantis savininkui išvengti civilinės atsakomybės už galimą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai aprašyti sulaikytą turtą DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Sulaikant turtą būtina surašyti detalų faktinių aplinkybių aktą, kuriame fiksuojama daikto būklė, identifikaciniai požymiai ir sulaikymo pagrindas, siekiant užtikrinti kreditoriaus interesų apsaugą bei išvengti atsakomybės už turto sugadinimą.
Skaityti pilną atsakymą →