Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Teisinės paslaugos bendrijai: ar galima dengti išlaidas iš bendrųjų lėšų?
Statyba ir Remontas
Teisinės paslaugos gali būti apmokamos iš bendrijos lėšų, jei jos skirtos bendrojo turto valdymui ar bendrijos interesų gynimui ir yra numatytos biudžete, tačiau įstatymas griežtai draudžia finansuoti ginčus tarp pirmininko ir narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie teisės aktai (be SB įstatymo) reglamentuoja veiklą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Be specialiojo Sodininkų bendrijų įstatymo, bendrijos veikla ir narių santykiai privalo atitikti Civilinio kodekso, Statybos ir Želdynų įstatymų bei techninių reglamentų reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą židiniui su stalu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įsirengiant židinį su stalu sodo sklype, savivaldybės leidimo dažniausiai nereikia, tačiau būtina statinį statyti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos arba turėti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai apšiltinimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje atliekant pastato apšiltinimą būtina užtikrinti tinkamą pagrindo paruošimą, termoizoliacinio sluoksnio vientisumą bei vėdinimo tarpų įrengimą vadovaujantis statybos techniniais reglamentais, o paprastam sodo namo remontui teritorijų planavimo dokumentai nėra būtini.
Skaityti pilną atsakymą →
Rūsio durų keitimas metalinėmis: priešgaisriniai reikalavimai ventiliacijai
Statyba ir Remontas
Keičiant rūsio duris į metalines, būtina įrengti ventiliacines groteles ar angas, kad nebūtų pažeista pastato vėdinimo sistema, užtikrinti priešgaisriniai reikalavimai bei išvengta drėgmės kaupimosi, kaip to reikalauja statybos techniniai reglamentai.
Skaityti pilną atsakymą →
Dujinės viryklės keitimas į elektrinę: ar reikia didinti elektros galią?
Statyba ir Remontas
Teisiškai elektros galią didinti privaloma tik tuomet, jei naujos viryklės galingumas viršija butui nustatytą leistinąją naudoti galią, o tam dažnai reikalingas bendrasavininkų sutikimas dėl bendrojo naudojimo inžinerinių tinklų pertvarkymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Renovacijos brokas: koks taikomas garantinis laikotarpis ir rangovo atsakomybė?
Statyba ir Remontas
Rangovas už atliktus statybos darbus atsako įstatymuose numatytą laikotarpį, kuris priklausomai nuo defektų pobūdžio gali siekti 5, 10 arba 20 metų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su balkonu į sodą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyti sodo namą su balkonu galima, tačiau būtina užtikrinti, kad bet kuri pastato dalis būtų nutolusi nuo sklypo ribos teisės aktuose nustatytu atstumu arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti garažą su duobe sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje garažą su duobe statyti leidžiama kaip atskirą priklausinį arba namo dalį, jei nepažeidžiami nustatyti aukščio, užstatymo tankio ir atstumo iki sklypo ribų reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali apriboti patekimą į technines patalpas?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas ar administratorius privalo riboti laisvą patekimą į technines namo patalpas pašaliniams asmenims, siekiant užtikrinti inžinerinių sistemų saugumą bei tinkamą jų priežiūrą, tačiau savininkai išlaiko teisę gauti informaciją apie šių patalpų būklę.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija atsako už vandens kokybę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija už vandens kokybę atsako tada, kai vandens tiekimo inžineriniai tinklai yra laikomi bendrijos bendrojo naudojimo turtu ir nėra perduoti viešajam vandens tiekėjui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama naudoti savadarbius elektros jungimus?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai griežtai draudžia eksploatuoti savavališkai įrengtus, projektinių sprendinių neatitinkančius ar nesaugius elektros inžinerinius tinklus, nes tai kelia pavojų saugumui ir pažeidžia statinių naudojimo taisykles.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parduoti sodo namą be žemės sklypo nuosavybės?
Sodų Bendrijos
Parduoti sodo namą neperleidžiant žemės nuosavybės galima tik tuo atveju, kai pardavėjas nėra žemės savininkas (pvz., žemė yra valstybinė), o pirkėjui pereina teisė naudotis žemės sklypu tokiomis pat sąlygomis, kokias turėjo pardavėjas.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio lifto keitimas: ar galima naudoti kaupiamąsias lėšas?
Statyba ir Remontas
Lifto keitimui galima ir reikia naudoti kaupiamąsias lėšas, nes liftas yra bendroji dalinė nuosavybė, kurios atnaujinimui šios lėšos ir yra kaupiamos pagal įstatymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali spręsti vienas be gyventojų?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas vienasmenišku sprendimu gali tvarkyti tik kasdienius organizacinius reikalus, tačiau dėl biudžeto, mokesčių, investicijų ir bendrojo turto valdymo privalo spręsti tik butų savininkų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti namą su vitrina ir žaliuzėmis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia vitrininių langų ar žaliuzių įrengimo, tačiau statinys privalo atitikti sodo namo paskirtį, neviršyti leistino aukščio bei išlaikyti privalomus atstumus nuo kaimyninių sklypų ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Triukšmingi statybos darbai sode sekmadienį: ar gresia baudos?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nedraudžia statybų sekmadienį, tačiau bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse gali būti nustatytas ramybės laikas, kurio privaloma laikytis, o statybos darbai negali pažeisti kaimynų poilsio sąlygų.
Skaityti pilną atsakymą →
Aplinkos apsaugos departamentas (AAD): kontaktai skundų registravimui
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose (įstatymuose ir techniniuose reglamentuose) nėra nurodyti konkretūs Aplinkos apsaugos departamento kontaktiniai duomenys, tačiau šie dokumentai reglamentuoja pažeidimus, dėl kurių gyventojai turi teisinį pagrindą kreiptis į priežiūros institucijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už vandentiekį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už vandentiekio sistemos priežiūrą, remontą bei eksploatavimą, ir šią prievolę turi visi sklypų savininkai, nepriklausomai nuo narystės bendrijoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Priešgaisrinės durys laiptinėje: sertifikavimo ir sandarumo standartai
Statyba ir Remontas
Priešgaisrinės durys yra daugiabučio bendrojo naudojimo objektas, kurio techninės savybės privalo atitikti statinio techniniame pase nurodytus gaisrinės saugos reikalavimus, o jų būklę ir sandarumą privaloma tikrinti nuolatinių stebėjimų bei kasmetinių apžiūrų metu.
Skaityti pilną atsakymą →
Automobilio statymo kortelė neįgaliajam: išdavimo tvarka
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, DNSB ir SB įstatymuose) neįgaliojo automobilio statymo kortelės administracinė išdavimo tvarka nėra reglamentuojama, tačiau nustatomi bendrieji automobilių aikštelių valdymo principai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti šiltnamį su pamatais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti šiltnamį su pamatais galima be specialių projektų, jei jis neviršija leistinų aukščio parametrų ir yra išlaikomi reglamentuoti atstumai iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodinti medžius po laidais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje medžių sodinimas po elektros linijomis yra griežtai reguliuojamas, privaloma laikytis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo apribojimų ir išlaikyti nustatytus atstumus iki kaimyninių sklypų ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be derinimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje be statybą leidžiančio dokumento galima statyti sodo namą (iki 8,5 m aukščio) ir kitus nesudėtingus statinius, tačiau privaloma išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribų arba gauti rašytinį kaimynų sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →