Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kas atsako už DNSB stogo remontą?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo stogo remontą finansiškai atsako visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimam nuosavybės plotui, o remonto darbus organizuoti privalo bendrijos pirmininkas arba namo administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos pirmininko civilinės atsakomybės draudimas: nauda ir kaina
Statyba ir Remontas
Nors įstatymai tiesiogiai neįpareigoja bendrijos pirmininko draustis civilinės atsakomybės draudimu, tai yra efektyvi priemonė apsaugoti asmeninį vadovo turtą nuo žalos atlyginimo ieškinių, o sprendimą dėl draudimo įsigijimo ir jo kainos priima bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stogui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo stogo aukštis negali viršyti 8,5 m, o priklausinių – 5 m; taip pat privaloma užtikrinti, kad vanduo ar sniegas nuo stogo nepatektų į kaimyninį sklypą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą parai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje esantį namą galima nuomoti trumpalaikei nuomai sudarant rašytinę sutartį, tačiau būtina užtikrinti, kad ši veikla nepažeistų bendrijos vidaus tvarkos taisyklių ir kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie yra apribojimai jungiant du butus į vieną?
Statyba ir Remontas
Dviejų butų jungimas į vieną dažniausiai reikalauja daugumos namo savininkų sutikimo dėl intervencijos į bendrąsias konstrukcijas bei privalomo naujo kadastro objekto formavimo pagal statybos techninį reglamentą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali negrąžinti užstato, jei gyventojas jau padengė visas skolas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisinio pagrindo laikyti gyventojo sumokėto užstato ar papildomų lėšų, jei skolinis įsipareigojimas, kuriam padengti ar užtikrinti jos buvo skirtos, yra visiškai įvykdytas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be kaimynų žinios sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyba be kaimyno sutikimo galima tik išlaikant įstatyme numatytą 3 metrų atstumą nuo sklypo ribos, o mažesniu atstumu statyti leidžiama tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Langų keitimas sodo name į didesnius: ar tai laikoma rekonstrukcija?
Statyba ir Remontas
Langų angų didinimas sodo name teisiškai dažniausiai klasifikuojamas kaip kapitalinis remontas, o ne rekonstrukcija, tačiau bet kokiems fasado ar konstrukcijų pakeitimams privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų arba gauti kaimynų sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Evakuacinio išėjimo užkrovimas daiktais: gresiančios baudos ir pavojai
Statyba ir Remontas
Evakuacinių praėjimų užkrovimas daiktais yra griežtai draudžiamas statybos techninio reglamento, nes tai kelia pavojų gyventojų saugumui, o už šių reikalavimų nesilaikymą numatyta teisinė atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali užtverti praėjimą prie ežero?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali savavališkai užtverti praėjimo prie ežero, jei takas ar pakrantė yra bendrojo naudojimo teritorija, kuria naudotis turi teisę visi bendrijos nariai, nebent sprendimą dėl naudojimo tvarkos (pvz., vartelių įrengimo) priėmė bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką reikia suderinti keičiant pagrindinę elektros instaliaciją bute?
Statyba ir Remontas
Keičiant elektros instaliaciją, būtina gauti daugumos savininkų pritarimą tik tuo atveju, jei darbai liečia bendrąsias pastato inžinerines sistemas (pvz., elektros stovus laiptinėje), o darbus buto viduje savininkas gali atlikti savarankiškai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas sodininkų bendrijos mokestis: nuo aro ar nuo sklypo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas imperatyviai nurodo, kad nario mokestis privalo būti nustatomas proporcingai valdomo sodo sklypo plotui, o ne fiksuota suma už sklypą.
Skaityti pilną atsakymą →
Garantinis raštas po renovacijos darbų: ką svarbu žinoti?
Statyba ir Remontas
Rangovas už atliktus statybos darbus privalo suteikti ne trumpesnę kaip 5 metų garantiją, o paslėptiems statinio elementams – 10 metų, todėl garantinis raštas yra esminis dokumentas defektų šalinimui užtikrinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kietųjų dalelių koncentracija gyvenamojoje aplinkoje: normos ir pavojai sveikatai
Statyba ir Remontas
Nors konkrečios kietųjų dalelių koncentracijos normos nustatomos higienos normose, kurios nėra šios apžvalgos dalis, Civilinis kodeksas ir Statybos techninis reglamentas įpareigoja statinių savininkus užtikrinti, kad jų veikla ir statinių būklė nekeltų pavojaus žmonių sveikatai bei nepažeistų kaimynų teisių į švarią aplinką.
Skaityti pilną atsakymą →
Balsavimo raštu tvarka sodo bendrijoje: biuletenių pildymas
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos narys turi teisę balsuoti raštu iš anksto užpildydamas bendrojo balsavimo biuletenį, o šie balsai yra privalomai įskaitomi į susirinkimo kvorumą bei balsavimo rezultatus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB pirmininkas turi asmeninę verslo sutartį su rangovu?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos pirmininkas sudaro sutartį su rangovu vadovaudamasis asmeniniais interesais, o ne bendrijos nauda, jis pažeidžia įstatyme numatytą lojalumo pareigą ir privalo asmeniškai atlyginti bendrijai padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB užtikrina atliktų darbų kokybės kontrolę?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrija atliktų darbų kokybę užtikrina organizuodama nuolatinę techninę priežiūrą, vykdydama griežtą darbų priėmimo procesą ir taikydama įstatymuose numatytus rangos darbų garantinius terminus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali inicijuoti vidaus taisyklių pakeitimą bet kada?
DNSB Bendrijos
Taip, DNSB vidaus taisyklių ar įstatų pakeitimą galima inicijuoti bet kuriuo metu sušaukiant visuotinį narių susirinkimą, jei to reikalauja bendrijos pirmininkas (valdyba), revizijos komisija arba ne mažiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Pranešimas apie remonto darbus laiptinėje: teksto pavyzdys kaimynams
Statyba ir Remontas
Pateikiame teisiškai pagrįstą pranešimo kaimynams šabloną bei informaciją apie savininko pareigas užtikrinti, kad remonto darbai nepažeistų kitų gyventojų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektromobilio įkrovimo stotelės įrengimas daugiabučio kieme?
Statyba ir Remontas
Norint įrengti elektromobilio įkrovimo stotelę daugiabučio bendrojo naudojimo kieme, būtina gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų pritarimą balsavimo būdu.
Skaityti pilną atsakymą →
Asbesto šalinimas nuo sodo namo stogo: parama ir taisyklės?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra informacijos apie specifines asbesto šalinimo taisykles ar valstybės paramą, tačiau sodo namo stogo keitimas turi būti atliekamas laikantis bendrųjų statybos ir statinių priežiūros reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už aikštelę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus ar mokesčius už bendrojo naudojimo aikštelių įrengimą bei priežiūrą, tačiau šis sprendimas privalo būti patvirtintas visuotiniame narių susirinkime ir galioja visiems sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti terasą ant stogo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo stogo terasą įrengti galima, tačiau visas pastatas su terasa ir jos atitvarais negali būti aukštesnis nei 8,5 metro, o atstumas iki sklypo ribos privalo būti ne mažesnis kaip 3 metrai, nebent gautas raštiškas kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia dėl DNSB kiemo, parkavimo ar vaikų aikštelės?
DNSB Bendrijos
Sprendimus dėl daugiabučio namo kiemo, automobilių stovėjimo ar vaikų žaidimų aikštelės įrengimo bei atnaujinimo, kaip bendrojo naudojimo objektų, priima tik butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma susirinkime arba balsuojant raštu.
Skaityti pilną atsakymą →