Teisinė informacija: DNSB, sodų bendrijos ir statyba
BNR.LT žinių centras – tai vieta, kurioje rasite atsakymus į aktualius daugiabučių (DNSB) ir sodininkų (SB) bendrijų valdymo klausimus. Aprėpiame platų temų spektrą: nuo pirmininko rinkimų, narių susirinkimų organizavimo ir mokesčių nustatymo iki statybos leidimų bei remonto darbų reglamentavimo. Informacija rengiama vadovaujantis LR Civiliniu kodeksu, specialiaisiais įstatymais bei statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti maksimalų tikslumą, pabrėžiame, kad šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali atstoti individualios teisinės konsultacijos.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima plauti mašiną sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Automobilių plovimas sodo sklype nėra tiesiogiai leidžiamas Sodininkų bendrijų įstatyme ir dažniausiai pažeidžia aplinkosaugos reikalavimus bei kaimynų interesus, todėl tokia veikla yra draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar vaikai paveldi mirusių tėvų skolas DNSB bendrijai už komunalines paslaugas?
DNSB Bendrijos
Vaikai paveldi tėvų skolas bendrijai tik tuo atveju, jei priima palikimą, o atsakomybės už skolas dydis tiesiogiai priklauso nuo pasirinkto palikimo priėmimo būdo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pakeisti kodinę spyną į domofoną daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Norint pakeisti kodinę spyną į domofoną, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą balsavimo būdu, o priėmus sprendimą, išlaidas privalo dengti visi savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodinti gyvatvorę ant ribos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Gyvatvorę sodininkų bendrijoje sodinti tiesiai ant sklypo ribos galima tik gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko arba bendrijos valdymo organo sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima nemokėti kaupiamųjų lėšų, jei namas avarinis?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės sustabdyti kaupiamųjų lėšų mokėjimą dėl namo avarinės būklės, kadangi šios lėšos yra būtinos bendrojo naudojimo objektų atkūrimui ir saugumo užtikrinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti terasą ant polių sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Terasą ant polių sodininkų bendrijoje statyti galima, tačiau ji turi atitikti sodo namo ar inžinerinio statinio reikalavimus, neviršyti leistino ploto be leidimo ir išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokesčio nemokėjimas DNSB gali būti pagrindas nutraukti elektros tiekimą?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai draudžia nutraukti elektros energijos tiekimą kaip poveikio priemonę dėl įsiskolinimų už kitas paslaugas, pavyzdžiui, šilumos energiją (gyvatuką), nes tai yra atskiri sutartiniai įsipareigojimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti, kad DNSB gyvatuko mokestis būtų skaičiuojamas pagal žmonių skaičių?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus reikalauti skaičiuoti gyvatuko mokestį pagal žmonių skaičių negalima, nes šis mokestis yra skirtas bendrosios inžinerinės sistemos išlaikymui, todėl privalo būti paskirstomas proporcingai buto plotui (savininko daliai bendrojoje nuosavybėje).
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mažinti DNSB kaupiamąjį tarifą pensininkams?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės bendrijai sumažinti kaupiamųjų įmokų tarifą tik pensininkams, nes visos bendrosiosios išlaidos privalo būti paskirstomos savininkams proporcingai jų turimam nuosavybės plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai fasado plytelėms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato specifinių reikalavimų fasado plytelių dizainui ar rūšiai, todėl savininkas jas gali rinktis savo nuožiūra, jei tai neprieštarauja bendrijos vidaus tvarkos taisyklėms ir sodo namo kategorijai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB laiku nepašalina avarinės situacijos?
DNSB Bendrijos
Jei DNSB laiku nepašalina avarinės situacijos, atsakomybė pagal Civilinio kodekso 6.266 straipsnį tenka bendrijai kaip pastato bendrojo naudojimo objektų valdytojui, o dėl netinkamo pareigų vykdymo regreso tvarka gali būti reikalaujama asmeninės bendrijos pirmininko atsakomybės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už nudegimus nuo per karšto gyvatuko DNSB sistemoje?
DNSB Bendrijos
Už žalą, kylančią dėl pastato inžinerinių sistemų trūkumų (įskaitant per karštą „gyvatuką“), pagal įstatymą atsako pastato valdytojas (bendrija arba administratorius), kuris vėliau gali reikalauti atlyginimo iš tiesiogiai už priežiūrą atsakingų asmenų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti sodo namą, statytą be dokumentų prieš 30 metų?
Statyba ir Remontas
Norint įteisinti sodo namą, būtina užtikrinti jo atitiktį įstatyme numatytiems sodo namo parametrams bei statybos reikalavimams ir statinį įregistruoti viešame registre, kad būtų išvengta savavališkos statybos padarinių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl avarinių tarnybų iškvietimo tvarkos?
DNSB Bendrijos
Avarijų likvidavimas yra privalomoji statinio priežiūros dalis, kurią organizuoja bendrijos pirmininkas ar valdyba be atskiro savininkų susirinkimo sprendimo skubiais atvejais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip uždrausti trumpalaikę nuomą DNSB name?
DNSB Bendrijos
Visiškai uždrausti savininkui nuomoti butą yra sudėtinga dėl nuosavybės teisės apsaugos, tačiau bendrija gali efektyviai apriboti šią veiklą patvirtindama griežtas Vidaus tvarkos taisykles ir kontroliuodama, ar veikla nepažeidžia pastato naudojimo paskirties.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia klausimus dėl nelegalių pertvarkymų butuose?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas ar administratorius, įtaręs nelegalų pertvarkymą, turi teisę reikalauti patekimo į butą bendrojo naudojimo konstrukcijų apžiūrai, o savininkui atsisakius – kreiptis į teismą dėl leidimo patekti priverstinai arba informuoti statybos priežiūros institucijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima tvarkyti elektros skydelį bendrame koridoriuje?
Statyba ir Remontas
Elektros skydelio, esančio bendrojo naudojimo patalpose, savavališkai tvarkyti negalima, nes tai yra bendroji inžinerinė sistema, už kurios saugią eksploataciją ir remontą atsako namo valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Praktinis gidas: Kaip efektyviai spręsti problemas daugiabučių bendrijose (DNSB)?
DNSB Bendrijos
Detalus veiksmų planas daugiabučių namų savininkams, apimantis informacijos gavimą, sprendimų priėmimo procedūras, finansinę kontrolę bei remonto darbų organizavimą pagal galiojančius teisės aktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandens nuotėkio jutiklis šilumos punkte: prevencija nuo užpylimo
Statyba ir Remontas
Vandens nuotėkio jutiklių įrengimas yra efektyvi prevencinė priemonė, padedanti bendrijos pirmininkui ar administratoriui vykdyti teisinę pareigą apsaugoti bendrąjį turtą ir išvengti didelių nuostolių dėl inžinerinių sistemų avarijų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali perimti butą už skolas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrija negali vienašališkai perimti buto nuosavybės, tačiau turi teisę kreiptis į teismą dėl skolos priteisimo, po kurio antstoliai gali areštuoti ir parduoti butą varžytynėse įsiskolinimui padengti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB valdyba atsisako priimti gyventojo pateiktus įrodymus apie gedimus?
DNSB Bendrijos
Jei valdyba ignoruoja pranešimus apie gedimus, būtina kreipimąsi užregistruoti raštu (registruotu laišku), o situacijai nesikeičiant – inicijuoti neeilinį narių susirinkimą arba ginti teises teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar Vienas sąskaita tinka DNSB mokesčiams?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali naudotis tarpininkais įmokoms rinkti, tačiau privalo užtikrinti, kad lėšos galiausiai patektų į bendrijos vardu banke atidarytas sąskaitas, o kaupiamosios lėšos būtų laikomos griežtai atskirtos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali reikalauti kompensacijos iš gyventojo už sugadintas bendras patalpas?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija turi teisę reikalauti žalos atlyginimo iš žalą padariusio asmens, nes kiekvienas asmuo privalo atlyginti padarytus nuostolius, o bendrija atstovauja savininkų bendriesiems interesams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, ar DNSB buto remontui buvo gautas leidimas?
DNSB Bendrijos
Informaciją apie kaimyno atliekamą remontą ir gautus leidimus bendrijos narys turi teisę gauti kreipdamasis į bendrijos pirmininką, kuris privalo kaupti ir teikti duomenis apie namo bendrojo naudojimo objektų valdymą bei atliekamus darbus.
Skaityti pilną atsakymą →